Помощь Регистрация
RSS лента

SciFi

Себестоимост

Оценить эту запись
Цитата Сообщение от SciFi Посмотреть сообщение
Много читаю про обоснованность заоблачных цен на недвижимость. Что де рынок формирует цену и так далее. Что типа за сколько покупают что то - столько то и стоит (весьма спорный момент).

Итак исходные данные.
1. друг в 2005 году купил 2 комнатную квартиру в Заводском, за 500.000.
2. родственники приехали с Крыма, рассказывают что за 1.500.000 русских рублей продаётся 3 комнатная рядом с морем квартира в новом доме.
3. Езжу каждый день мимо растяжки риэлторов на новом доме 4 комнатная 108 кв м за 2.190.000 руб
4. Как мне рассказали недавно возле политеха была продана 3 комнатная за 1.600.000 руб
5. АСР: СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ.М. ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА СОСТАВЛЯЕТ В СРЕДНЕМ ПО РОССИИ 25-30 ТЫС. РУБЛЕЙ

Итак. В чём моё недоумение. стоимость в указанной 4 комнатной стоимость 1 кв.м. 2.190.000руб \ 108 кв.м = 21.000 руб за кв.м. и причём это продажная цена... которая в 1,5 раза выше чем в указанной в статье себестоимости строительства. Едем дальше - дом этот построен пару лет назад и с трудом заселяется. Как так выходит что в 2005 году себестоимость многократно была ниже а сейчас она выросла? За счёт чего такое возможно?
Как возможно что стоимость домов на Кипре равна стоимости саратовских?
(к вопросу о налогах на Кипре - россиянам ипотека там под 4,5% сделка до 200.000 евро не облагаются налогом)
А земля на Лазурном берегу стоит дешевле чем в Поливановке?

За что деньги то с нас хотят, в чём обоснованность цен? У нас тёплый климат Адриатики? Или безопасность на уровне европейских курортов? Или цены в магазинах низкие? Или работы и соответственно доходы как в Силиконовой долине?

p.s. самое смешное когда некоторые которых облапошили местные строители с пеной у рта доказывают что де купили в центре(с видом на волгу, в Глебучевом овраге, с забором дом) - квартиру в Элитном Доме. Думаю у таких ЧСВ - Чувство Собственной Важности (реже — Величия) прёт через край. Где эта элитность? В том что живёшь за загазованном районе (центр)? Тем что дети будут получать пинков от расположенных поблизости гопарей (в Глебучевом овраге)...]
Цитата Сообщение от Dobrovolec Посмотреть сообщение
Цена на недвижимость такая высокая не из-за себестоимости, а из-за спроса (хотя конечно у обычного человека встаёт вопрос откуда ж он берётся чёрт возьми?!!). А в тех "элитных" посёлках дома себе строят люди, которые "зарабатывют" в Саратове. И жить им соответственно нужно тут, а не на Кипре.
З.Ы.: работаю в строительной отрасли, и встречаюсь с теми кто себе такие дома строит. Больше всего удивил мальчик лет 25, который себе отстроил такого рода домик с бассейном. Так вот во дворе у него пылился Прадо, а приезжал он на служебной машине с номерами типа ррр064..
Цитата Сообщение от SciFi Посмотреть сообщение
очень хорошо что подняли тему которую озвучил в первом посту - что цены такие из-за спроса...
в 2008 году 3 комнатная на окраине саратова стоила 3 млн руб, токма как говорила бабка в "Формуле любви", "стоит то Ваше сено 5 руб за сноп , только кто ж за него денег то даст...". Узнавал специально про сделки с недвижимостью в 2007-начале 2008 г. в Саратове, итак - родственники купили себе 3 комнатную, вернее продали двушку и взяли трёшку... через 9 операций, т.е. цепочкой. Были нескозанно рады потому как весь 2007 год у них эти "цепочки" срывались. Задумался откуда же такая- просто напросто гомерическая стоимость квартир в родном городе, и выяснил что что бы по гос программам продать застройщикам квартиры государству те создавали исскуственно - завышенную цену на кв.м. А необходимо им это было в связи с тем что реальные покупатели недвижимости в саратове и москве были именно гос органы! Порочный круг. Как пример поднимите старые новости по аукциону на однокомнатные в саратове, вернее причины объявления аукциона не состоявшимся(его проводили в 12 ночи), последующий аукцион доказал что в саратове писной смог предложить те же квартиры за в 1,5 раза меньшую цену! Точно так же и рынок недвижимрсти в целом - зависим от нескольких личностей - которые только чем и живут это картельным сговором. + в себестоимость включается просто напросто "марсианские" цены за подключение с водоканала и электросетей!



+10 Знакомая как то произнесла фразу:
"-Ну купила я меган, но я так же на нём гоняю по и мимо свалок!"
Себя элитой в нашей грязи будет чувствовать только человек с менталитетом среднеазиатского бая, да собственно коими и являются многие представилили "начальников" в саратове.
Средняя стоимость кв м. в новостройке - 30 457 рублей
16 июля 2010

В Саратовской области во втором квартале средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке составила 30 457 руб.
Квартиры среднего качества (типовые) продавались по цене 30 212 руб, улучшенного качества - 30 222, элитные - 36 442 руб. за кв. м.

На вторичном рынке стоимость метра, по данным статистиков, была равна 31 158 руб. Квартиры низкого качества продавались за 29 130, среднего (типовые) - за 30 683, улучшенного - за 32 621, элитные - за 44 084 руб. за кв. м.


Согласно проведенному Институтом социально-экономических исследований (Institute of Social & Economic Research) Великобритании анализу, на каждый неожиданный 10% спад в ценах на жилье приходится 5% увеличение числа разводов

...


Стоит отметить, что данные другого исследования, опубликованные в начале сентября этого года, говорят о противоположной зависимости.

"Когда цены на жилье растут, домовладельцы чувствуют себя более уверенно и считают, что могут позволить себе развод, – говорит глава исследовательского департамента Savills Research Люсиан Кук. – Мы полагаем, что нынешнее падение цен приведет к дальнейшему снижению количества разводов".

Обновлено 16.07.2010 в 17:14 SciFi

Категории
Без категории
Комментарии

Трекбэков