Помощь Регистрация
Показано с 1 по 4 из 4
  1. #1

    Регистрация
    04.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    3 332
    Благодарности

    Question Покупка квартиры в новом доме. Но у дольщика.

    При покупке квартиры в новом доме, застройщик предлагает варианты по 23000 р./кв. метр. Либо по 18000 р./кв.метр, но у дольщика.
    Заманчивое предложение. Но какие могут быть подводные камни ? Почему настолько дешевле получается ? На какие документы надо обратить внимание ?
    Мои координаты: ICQ 376865980 , Тел: (8452)90-59-59.

    ЖЕСТЬ !!! КУРИЛЬЩИКАМ НЕ СМОТРЕТЬ !!! . . . ТЕХНОЛОГИЯ СПАИВАНИЯ!!! . . . Механизм 3-2-3

  2. #2
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Voyager64 Посмотреть сообщение
    При покупке квартиры в новом доме, застройщик предлагает варианты по 23000 р./кв. метр. Либо по 18000 р./кв.метр, но у дольщика.
    Заманчивое предложение. Но какие могут быть подводные камни ? Почему настолько дешевле получается ? На какие документы надо обратить внимание ?
    У дольщика должен быть договор с застройщиком относительно продаваемой тебе квартиры (то есть откуда она у него появилась). И этот договор должен быть уже "отработан" дольщиком, то есть между ними должен быть в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке акт взаиморасчетов/финансовая справка.
    Кроме того, лучше сразу, еще перед покупкой, узнать у застройщика про отношения с этим дольщиком, все ли там нормально. Может быть, к примеру, такое, что обязательства и выполнены, фин. справка есть, а они между собой в настоящий момент судятся и пр и пр.

    В общем - ситуация нормальная. Обычно дольщик выполняет какие-то работы по дому, и с ним расплачиваются квадратными метрами. И дольщик, чтобы не тянуть резину и скорее обналичить эти деньги, продает дешевле. Либо какие-то иные взаимозачеты, только им одним известные.

    Если есть "цепочка" из нескольких дольщиков (переуступали право друг другу) - то все договоры между ними должны быть подтверждены такими финансовыми справками.

    Если договоры долевого участия\переуступки прав требования регистрируются в УФРС (рег палате) - это огромный плюс. Задай этот вопрос одним из первых тем, у кого собираешься покупать. И спроси, каким конкретно договором будет переоформляться покупаемое право.

    Будет конкретная информация - звони, дальше подскажу.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  3. #3
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 603
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Если договоры долевого участия\переуступки прав требования регистрируются в УФРС (рег палате) - это огромный плюс
    но и он не всегда спасает)))))

    Цитата Сообщение от Voyager64 Посмотреть сообщение
    Почему настолько дешевле получается ?
    этот бы вопрос я задала продавцам
    Цитата Сообщение от Voyager64 Посмотреть сообщение
    На какие документы надо обратить внимание ?
    + 1 к Тину

    но я еще смотрю документы на само строительство - проектные декларации, разрешения, дог аренды и т.п., и т.д.

    + еще бы поверхностный due diligence застройщика сделать

    p.s. а вообще, конечно, не форумные это вопросы... не та цена вопроса, чтобы экономить. имхо...
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  4. #4
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 872
    Благодарности
    бывает,что и сам застройщик впаривает одну и туже квартиру разным покупателям и получает деньги,а потом люди геморр
    такая фигня была помоему с домом на Мичурина

    http://www.bogatej.ru/bogatej/?chamb...&oldnumber=326
    http://sarvzglyad.ru/?news_id=2882
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

Похожие темы
  1. Покупка квартиры по предварительному договору
    от D&B в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 21.07.2011, 22:45
  2. Ответов: 19
    Последнее сообщение: 04.12.2010, 19:02
  3. Покупка квартиры(доли) от дольщика.Требуется консультация.
    от Инженер в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 30.04.2009, 09:36
  4. Покупка квартиры(доли) от дольщика.Требуется консультация.
    от Инженер в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 29.04.2009, 18:28
  5. Покупка квартиры в рассрочку без банка
    от Vermot в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 23.02.2009, 10:56
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •