При покупке квартиры в новом доме, застройщик предлагает варианты по 23000 р./кв. метр. Либо по 18000 р./кв.метр, но у дольщика.
Заманчивое предложение. Но какие могут быть подводные камни ? Почему настолько дешевле получается ? На какие документы надо обратить внимание ?
У дольщика должен быть договор с застройщиком относительно продаваемой тебе квартиры (то есть откуда она у него появилась). И этот договор должен быть уже "отработан" дольщиком, то есть между ними должен быть в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке акт взаиморасчетов/финансовая справка.
Кроме того, лучше сразу, еще перед покупкой, узнать у застройщика про отношения с этим дольщиком, все ли там нормально. Может быть, к примеру, такое, что обязательства и выполнены, фин. справка есть, а они между собой в настоящий момент судятся и пр и пр.
В общем - ситуация нормальная. Обычно дольщик выполняет какие-то работы по дому, и с ним расплачиваются квадратными метрами. И дольщик, чтобы не тянуть резину и скорее обналичить эти деньги, продает дешевле. Либо какие-то иные взаимозачеты, только им одним известные.
Если есть "цепочка" из нескольких дольщиков (переуступали право друг другу) - то все договоры между ними должны быть подтверждены такими финансовыми справками.
Если договоры долевого участия\переуступки прав требования регистрируются в УФРС (рег палате) - это огромный плюс. Задай этот вопрос одним из первых тем, у кого собираешься покупать. И спроси, каким конкретно договором будет переоформляться покупаемое право.
Будет конкретная информация - звони, дальше подскажу.
