Налог на доход от продажи квартиры

  • Автор темы And626GE92
  • Дата начала
And626GE92

And626GE92

Участник
Регистрация
17.03.2004
Сообщения
4 797
Реакции
6
Баллы
38
В 2009 продал квартиру. Квартирой владел более 3-х лет, налогом такие доходы не облагаются. В каком виде предосталяются данные в налоговую об этом?
Кроме меня собственниками квартиры являлись нс дети. А для них как задекларировать сделку?
ЗЫ Квартира была снята с налогового учета сразу после сделки.
 
Солнечная

Солнечная

Участник
Регистрация
21.11.2008
Сообщения
878
Реакции
0
Баллы
16
По закону данные предоставляет регистрационная палата. Если в налоговой сняли с учёта, больше делать ни чего не надо.

 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 783
Реакции
437
Баллы
83
нет-нет, Андрей, не совсем так.

Если б ты спросил до Нового Года - я бы ответил, что в любом случае доход нужно декларировать и одновременно писать заявление на налоговый вычет, который тебе будет предоставлен на всю сумму, полученную от продажи квартиры. "Автоматически" это не происходит.
Но вроде с НГ в НК внесены изменения, и в случае владения более 3 лет налог просто вообще не начисляется. сейчас полезу уточню.
 
OP
And626GE92

And626GE92

Участник
Регистрация
17.03.2004
Сообщения
4 797
Реакции
6
Баллы
38
По закону данные предоставляет регистрационная палата. Если в налоговой сняли с учёта, больше делать ни чего не надо.
Не, это мы уже проходили, 100 рублевый штраф за несвоевременное прдоставление данныхз уже платил. Тут речь не о налоге на имущество, а о налоге от продажи. Т.е. я обязан задекларировать доход, который не облагается налогом.

нет-нет, Андрей, не совсем так.
А как? С предыдущей квартиры я его декларировал в 3НДФЛ, которую сдалвал для налогового вычета, т.е. попутно. А теперь тоже нужна 3НДФЛ? Попроще никак?
Ну и по поводу детей непонятно как.
 
OP
And626GE92

And626GE92

Участник
Регистрация
17.03.2004
Сообщения
4 797
Реакции
6
Баллы
38
Если б ты спросил до Нового Года - я бы ответил, что в любом случае доход нужно декларировать и одновременно писать заявление на налоговый вычет, который тебе будет предоставлен на всю сумму, полученную от продажи квартиры.
(я там выше писал, когда твоего текста еще не было) В прошлом году им было достаточно указать в 3НДФЛ эту продажу и все. Никаких заявлений не писал. Но теперь опять ее сотавлять не хочется, надеялся на как-нить попроще :)
Ну и дети..

Но вроде с НГ в НК внесены изменения, и в случае владения более 3 лет налог просто вообще не начисляется. сейчас полезу уточню.
Ага, посмотри, пожалуйста! :)
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 783
Реакции
437
Баллы
83
Ст. 217 пункт 17.1 (должна быть только посленовогодняя редакция 2 части НК !!), то есть Не облагается налогом вообще.
Осталось разобраться, с какого момента действует. Слышало в комментах, что действие распространяется и на 2009 год, но пока подтверждения не увидел.
Посмотрите кто-нибудь, мне сейчас некода, убегать надо
 
dagger

dagger

Новичок
Регистрация
18.10.2005
Сообщения
2 731
Реакции
2
Баллы
0
Андрей, скорее всего надо будет сдавать декларацию в которой указывать доход от продажи квартиры. К декларации прикладывать копию договора купли-продажи, подтверждающую срок владения квартирой.
А проще всего, пока очередей нет, сходить в налоговую и спросить. В октябрьской во всяком случае сидят достаточно дружелюбные девочки, на все вопросы отвечают.
 
Солнечная

Солнечная

Участник
Регистрация
21.11.2008
Сообщения
878
Реакции
0
Баллы
16
С 2009 отчетного года 3-НДЛФ не подается при продаже имущества (недвижимости, автомобиля, иного имущества)находившегося в собственности более 3-х лет.
http://www.3-ndfl.net/3ndfl/
 
OP
And626GE92

And626GE92

Участник
Регистрация
17.03.2004
Сообщения
4 797
Реакции
6
Баллы
38
Андрей, скорее всего надо будет сдавать декларацию в которой указывать доход от продажи квартиры. К декларации прикладывать копию договора купли-продажи, подтверждающую срок владения квартирой.
А проще всего, пока очередей нет, сходить в налоговую и спросить. В октябрьской во всяком случае сидят достаточно дружелюбные девочки, на все вопросы отвечают.
))) Ленинская налоговая и нет очередей? Такое бывает? )) А когда они снова начнутся, кстати? Есть к ним еще один вопрос, не хотелось бы терять много времени..

С 2009 отчетного года 3-НДЛФ не подается при продаже имущества (недвижимости, автомобиля, иного имущества)находившегося в собственности более 3-х лет.
http://www.3-ndfl.net/3ndfl/
Во, спасибо! Но там же:
Даже если налог к уплате не возникает по сделкам с имуществом, то все равно может потребоваться декларирование дохода по 3-ндфл и применение налоговых вычетов по заявлению налогоплательщика. Это необходимая формальность для того, чтобы отчитаться об отсутствии налоговой базы по налогу на доходы за конкретный год подачи 3-ндфл.
Немножко зная нашу налоговую не удивлюсь, что вместо "все равно может потребоваться" их трактовка будет выглядеть как "все равно обязательно потребуется" :prankster:
 
Солнечная

Солнечная

Участник
Регистрация
21.11.2008
Сообщения
878
Реакции
0
Баллы
16
У меня была купля-продажа, Фрунзенский район. На всякий случай сделала две 3 НДФЛ. Одну с продажи,другую на покупку. В налоговой приняли только на покупку. Была 01.03.2010. Народу и вправду не было.
 
OP
And626GE92

And626GE92

Участник
Регистрация
17.03.2004
Сообщения
4 797
Реакции
6
Баллы
38
Дозвонился, наконец, до налоговой (30-89-35). В общем, говорят, что обязательно нужно подавать 3НДФЛ, в том числе и за детей. Особо подчеркивают, что нужно успеть это сделать до 30 апреля, иначе штрафы :fool:
 
Gray64

Gray64

Активный участник
Регистрация
03.07.2006
Сообщения
12 141
Реакции
49
Баллы
48
Дозвонился, наконец, до налоговой (30-89-35). В общем, говорят, что обязательно нужно подавать 3НДФЛ, в том числе и за детей. Особо подчеркивают, что нужно успеть это сделать до 30 апреля, иначе штрафы :fool:
Удивительная прозорливость,а сразу позвонить в налоговую сложно было? Обязательно спросить у людей которые мало что знают и уж точно не будут нести ответственость за свои советы?Народ российский продолжает удивлять.
 
OP
And626GE92

And626GE92

Участник
Регистрация
17.03.2004
Сообщения
4 797
Реакции
6
Баллы
38
Удивительная прозорливость,а сразу позвонить в налоговую сложно было? Обязательно спросить у людей которые мало что знают и уж точно не будут нести ответственость за свои советы?Народ российский продолжает удивлять.
Во-первых, дозвониться до налоговой не так-то просто и мне это удалось после трехдневного штурма. Во-вторых я узнал, что по законцу положено одно, по факту требуют другое на что я обязательно обращу внимание при подаче документов. Подкреплено это конкретными статьями на которые есть ссылки.
Все еще удивлен?
К чем вот было это сообщение? Не интересно, проходите мимо, чего тему попусту марать?

Пора уже таким вопросам не удивляться))))
Кто б говрил :)
 
OP
And626GE92

And626GE92

Участник
Регистрация
17.03.2004
Сообщения
4 797
Реакции
6
Баллы
38
С 2009 отчетного года 3-НДЛФ не подается при продаже имущества (недвижимости, автомобиля, иного имущества)находившегося в собственности более 3-х лет.
http://www.3-ndfl.net/3ndfl/
Добьем вопрос. Вот тут:
http://w47.narod.ru/his/decl.html
указаны законы, которые определяют этот момент
Примечание. Налогоплательщики, получившие доходы от продажи недвижимости, находившейся в их собственности три года и более, освобождены от обязанности представления налоговой декларации по таким доходам с налогового периода 2009 года на основании Федеральных законов от 19 июля 2009 года № 202-ФЗ и от 27 декабря 2009 года № 368-ФЗ. В отношении таких доходов, полученных до налогового периода 2009 года, представление налоговой декларации было обязательным.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 783
Реакции
437
Баллы
83
Добьем вопрос. Вот тут:
http://w47.narod.ru/his/decl.html
указаны законы, которые определяют этот момент
Примечание. Налогоплательщики, получившие доходы от продажи недвижимости, находившейся в их собственности три года и более, освобождены от обязанности представления налоговой декларации по таким доходам с налогового периода 2009 года на основании Федеральных законов от 19 июля 2009 года № 202-ФЗ и от 27 декабря 2009 года № 368-ФЗ. В отношении таких доходов, полученных до налогового периода 2009 года, представление налоговой декларации было обязательным.

Андрей, то есть в налоговой были не правы, ответив тебе по телефону, что декларацию предоставлять нужно?
 
OP
And626GE92

And626GE92

Участник
Регистрация
17.03.2004
Сообщения
4 797
Реакции
6
Баллы
38
Андрей, то есть в налоговой были не правы, ответив тебе по телефону, что декларацию предоставлять нужно?
Да. Причем перезванивал и уточнял по другому телефону: пофик - "несите на всех обязаьельно!".
Я уже распечатал всю макулатура в трех экземлярах, попрусь на днях, так увы, проще. Но и распечатал этот закон N 368-ФЗ, см в консультанте:
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=95506

В законе, буквально, это звучит так (см по ссылке):
8) в пункте 4 статьи 229:
......
б) дополнить абзацем следующего содержания:

"Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.";
 
Rasamaxa

Rasamaxa

Новичок
Регистрация
07.02.2008
Сообщения
4 747
Реакции
21
Баллы
0
Да. Причем перезванивал и уточнял по другому телефону: пофик - "несите на всех обязаьельно!".
Я уже распечатал всю макулатура в трех экземлярах, попрусь на днях, так увы, проще. Но и распечатал этот закон N 368-ФЗ, см в консультанте:
http://www.consultant.ru/online/base...se=LAW;n=95506

В законе, буквально, это звучит так (см по ссылке):
Вчера ходил в заводскую налоговую, сказали ничего не надо если продажа была в 2009. Так что забей. Ничего с тебя не потребуют.
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 599
Реакции
129
Баллы
63
Подскажите по такой ситуации:
Есть квартира,в долях 50/50,т.е два свидетельства,более трех лет.Один собственник умер,второй вступает в наследство,после вступления планирует продавать.
Как будет исчисляться налог с продажи квартиры?Стоимость квартиры примерно 1,5 ляма.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 783
Реакции
437
Баллы
83
Подскажите по такой ситуации:
Есть квартира,в долях 50/50,т.е два свидетельства,более трех лет.Один собственник умер,второй вступает в наследство,после вступления планирует продавать.
Как будет исчисляться налог с продажи квартиры?Стоимость квартиры примерно 1,5 ляма.

Я так понял, что продаваться планируется вся квартира?
Ну если судить просто по кодексу, то один ничего не платит, второй платит 13 процентов с разницы между его доходом (в вашем случае получается как бы 750) и половиной миллионного вычета, то есть 500 тысячами, в конечно счете 13 процентов от 250 тысяч.
Но)
Во-первых, в принципе, в договоре можно указать, что квартира продана за 1500 тысяч, из них первый продавец получил 1 млн, второй - 500 тысяч рублей... Или просто продать двумя разными договорами, первый продает свою долю за миллион или больше, второй - за 500 или меньше. Тогда выходим как раз в ноль.

Во-вторых, в прошлом году вышло такое интересное письмо ФНС, под которое вполне можно подогнать описанную ситуацию. Что "интересно" в данном письме - выражение "каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи". Что чиновники имели в виду - не совсем понятно, но, видимо, как раз тоже то, что каждая доля должна продаваться самостоятельно своим договором. Не знаю пока, как этому относятся налоговики, но по идее все вроде как совпадает.

Полный текст данного письма:

Письмо Федеральной налоговой службы от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@
"По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.

Действительный государственный
советник Российской Федерации 3 класса

Д.В. Егоров
 
Верх Низ