Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 50
  1. #1
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности

    1-к квартиру от ЖБК-3 на Барнаульской

    Срочно продам квартиру на ул. Барнаульская напротив администрации Заводского района.
    Строят активно, здать обещают в этом году.
    Блок-секция А, второй этаж, окна во двор, площадь 39,05

    Удобная планировка

    Остекление металлопластиковым профилем с 2-х камерными стеклопакетами

    Современные лифтовые кабины

    Тихий центр Заводского района г. Саратова

    Удобный подъезд к дому

    Дом строится в непосредственной близости от спортивных и культурных центров района

    Удобная транспортная развязка

    Развитая инфраструктура

    http://www.jbk3.ru/blocks/?house=30

    http://www.jbk3.ru/blocks/?block=8
    "Без паники, я спасу себя!!"

  2. #2
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Цена 920 тыс. руб.
    "Без паники, я спасу себя!!"

  3. #3
    Виталич
    Guest
    скока денег?

  4. #4
    Виталич
    Guest
    во блин, долго отправлялось сообщение

  5. #5
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Виталич Посмотреть сообщение
    скока денег?
    На 40 000 дешевле чем у ЖБК-3
    "Без паники, я спасу себя!!"

  6. #6
    Banned (Read Only)
    Регистрация
    17.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    47
    Сообщений
    171
    Благодарности
    В журнале квадратный метр по 900 есть

  7. #7
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 040
    Благодарности
    В УФРС (рег палате) долевки региструются?
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  8. #8
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    В УФРС (рег палате) долевки региструются?
    В этом доме квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи!
    "Без паники, я спасу себя!!"

  9. #9
    Аватар для Trosskin
    Регистрация
    04.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Логан 1.6
    Возраст
    34
    Сообщений
    854
    Благодарности
    Ценообразование непонятное...
    цена этой квартиры 700-800 тысяч. (так они и продаются) + нет оформления в рег палате. насчёт активности стройки тоже бооольшие сомнения - из-за забора даже не показалась стройка.
    Всё к лучшему...

  10. #10
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Цитата Сообщение от горожанин Посмотреть сообщение
    В журнале квадратный метр по 900 есть
    нет
    "Без паники, я спасу себя!!"

  11. #11
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Trosskin Посмотреть сообщение
    цена этой квартиры 700-800 тысяч. (так они и продаются)
    Скинь контакты, я готов купить по этой цене!
    "Без паники, я спасу себя!!"

  12. #12
    Аватар для Trosskin
    Регистрация
    04.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Логан 1.6
    Возраст
    34
    Сообщений
    854
    Благодарности
    http://kvadrat64.ru/newflat-108.html
    к примеру.. далеко не лазия
    Всё к лучшему...

  13. #13

    Регистрация
    22.06.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    33
    Сообщений
    657
    Благодарности
    только дом этот в этом году не построят.

  14. #14
    Banned (Read Only)
    Регистрация
    17.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    47
    Сообщений
    171
    Благодарности
    Даже 870 от 24 марта (ссылка выше ),так что цену надо опускать ,

  15. #15

    Регистрация
    22.06.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    33
    Сообщений
    657
    Благодарности
    Цитата Сообщение от горожанин Посмотреть сообщение
    Даже 870 от 24 марта (ссылка выше ),так что цену надо опускать ,
    А ты потенциальный покупатель?

  16. #16

    Регистрация
    07.10.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    М21, Captiva
    Сообщений
    4 906
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Bender Посмотреть сообщение
    В этом доме квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи!
    Вы либо не понимаете, о чем пишите, либо ищете того, кто в силу скудности познаний сам не понимает ситуации.
    По предварительному договору купли-продажи квартира продаваться не может, поскольку предварительный договор, иными словами, это договор о намерениях, и никакое имущество по нему не передается и права не переходят.
    Продажа квартир в новостройках осуществляется по несколько иной схеме - либо долевое участие, либо продажа пая в кооперативе. Первое регистрируется в палате без каких-либо проблем. Второе проводится через ЖСК или аналогичную организацию.

  17. #17
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Trosskin Посмотреть сообщение
    http://kvadrat64.ru/newflat-108.html
    к примеру.. далеко не лазия
    Ты сам звонил по указаному объявлению. Человек не знает в каком доме квартира находится и цену. Через пять минут выяснилось, что это Пензенская и Барнаульская, строит ум-24 со сдачей в 2014 году.
    "Без паники, я спасу себя!!"

  18. #18
    Banned (Read Only)
    Регистрация
    17.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    47
    Сообщений
    171
    Благодарности
    А ты потенциальный покупатель?

    Да ищу 1 -ую квартиру в заводском ,желательно со сдачей до конца года

  19. #19
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Цитата Сообщение от asp Посмотреть сообщение
    Вы либо не понимаете, о чем пишите, либо ищете того, кто в силу скудности познаний сам не понимает ситуации.
    По предварительному договору купли-продажи квартира продаваться не может, поскольку предварительный договор, иными словами, это договор о намерениях, и никакое имущество по нему не передается и права не переходят.
    Продажа квартир в новостройках осуществляется по несколько иной схеме - либо долевое участие, либо продажа пая в кооперативе. Первое регистрируется в палате без каких-либо проблем. Второе проводится через ЖСК или аналогичную организацию.
    Большое спасибо за консультацию. Но... До момента сдачи дома в эксплуатацию и регистрации его как объекта недвижимости в палате КУПИТЬ квартиру в нем нельзя ни по договору купли-продажи, ни через долевое участие, ни через покупку пая. В последних двух случаях "никакое имущество" тоже никому до сдачи дома не передается.
    Кроме перечисленных существует множество схем по которым застройщики "продают квартиры" в строящихся домах (вексель, подряд и т.д.)

    В нашем случае покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи квартиры по которому стороны обязуются заключить основной договор-купли продажи на условиях предусмотренных в предварительном договоре после регистрации права собственности застройщика на эту квартиру.
    "Без паники, я спасу себя!!"

  20. #20
    Аватар для Trosskin
    Регистрация
    04.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Логан 1.6
    Возраст
    34
    Сообщений
    854
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Bender Посмотреть сообщение
    Ты сам звонил по указаному объявлению. Человек не знает в каком доме квартира находится и цену. Через пять минут выяснилось, что это Пензенская и Барнаульская, строит ум-24 со сдачей в 2014 году.
    я просто озвучил уровень цен, что касается срока сдачи, то этот дом тоже далеко не в этом году сдастся... и договор о намерениях... я бы лично не стал связываться..
    Всё к лучшему...

  21. #21
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Trosskin Посмотреть сообщение
    я просто озвучил уровень цен, что касается срока сдачи, то этот дом тоже далеко не в этом году сдастся... и договор о намерениях... я бы лично не стал связываться..
    Вы провидец?
    "Без паники, я спасу себя!!"

  22. #22
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 040
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Trosskin Посмотреть сообщение
    я... и договор о намерениях... я бы лично не стал связываться..
    К сожалению, это нормальная практика в Саратове. Кронверк почти все свои квартиры продавал подобным образом, называя договор вообще комически - "договор продажи квартиры в будущем", что по сути и есть Предварительный договор. То есть согласно условиям этого договора застрощик строит и достраивает дом, вводит его в эксплуатацию, регистрирует право собственности на себя и уже затем "продает" собственность вам. Но расчеты произведены уже сейчас, что так же отражается в договоре. В общем-то все законно. Сделано это для того, чтобы "обойти" ФЗ о долевом участии, так же, как и вексельная и некоторые иные схемы.
    ЖБК-3 в принципе достаточно надежный застройщик, юридических проблем и разных там "двойных продаж" с ним в нашем опыте работы не было ни разу. Так что здесь в основном стоит волноваться только по срокам сдачи дома. А это непредсказуемо в общем-то почти нигде, кроме отдельных объектов.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  23. #23
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Всем кто хотел, но не мог! 900 т.р.
    "Без паники, я спасу себя!!"

  24. #24

    Регистрация
    07.10.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    М21, Captiva
    Сообщений
    4 906
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    В общем-то все законно. Сделано это для того, чтобы "обойти" ФЗ о долевом участии, так же, как и вексельная и некоторые иные схемы.
    В общем-то - это как раз и незаконно. Еще раз повторюсь - предварительный договор - это договор о намерениях, и передавать по нему имущество недопустимо, т.к. основной договор еще не заключен, и неизвестно, будет ли он заключен в будущем.
    На бытовом уровне это выглядит так: дай мне сейчас тысячу рублей, а я продам тебе через месяц ящик водки. Теперь понятно? Кстати, риэлторы чего только у нас не практикуют, приходится сталкиваться с ними по работе - подсовывают такие писульки, что диву даешься. Но это не камень в огород риэлторов, а так, констатация.
    Цитата Сообщение от Bender Посмотреть сообщение
    До момента сдачи дома в эксплуатацию и регистрации его как объекта недвижимости в палате КУПИТЬ квартиру в нем нельзя ни по договору купли-продажи, ни через долевое участие, ни через покупку пая.
    Вот тут уж мне пардон, Вы по ушам катаете. Дела обстоят именно так, как я описал в предыдущем посте

  25. #25
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 040
    Благодарности
    Цитата Сообщение от asp Посмотреть сообщение
    В общем-то - это как раз и незаконно. Еще раз повторюсь - предварительный договор - это договор о намерениях, и передавать по нему имущество недопустимо, т.к. основной договор еще не заключен, и неизвестно, будет ли он заключен в будущем.
    Так имущество по нему и не передается, потому что имущества-то собственно и нет)) А деньги идут в качестве аванса, предоплаты или называют еще разными словами. По идее, и аванс, и предоплата, должны быть так же только по заключенному основному (то есть не предварительному) договору, но иного выхода найти пока не смогли, видимо.

    Кстати, риэлторы чего только у нас не практикуют, приходится сталкиваться с ними по работе - подсовывают такие писульки, что диву даешься.
    такие договоры придумывают и навязывают не риэлторы, а сами застройщики/дольщики. Наша задача, то есть риэлтеров - максимально информировать клиента о том, что его ожидает по данному договору, какие у него права и что он вообще подписывает. Практически каждому при покупке первички приходится открывать глаза на то, что он не "покупает квартиру в новостройке", а лишь заключает договор, по которому получает ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ (в большинстве случаев) этой квартиры в дальнейшем, когда она собственно возникнет.
    Безусловно, гораздо приятнее работать в рамках правового поля, нормально регистрировать те же "долевки" в рег палате. Но застройщики выбора не дают, типа как кредит в банке: устраивают условия - подписывай, не устраивают - до свидания.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Куплю 3-к квартиру в Энгельсе на тельмана,в новом доме от 80кв.м
    от Merzavetc в разделе Недвижимость
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 22.03.2013, 20:51
  2. Как поставить сидение от 2109 на 2101, помогите
    от Letti в разделе Стайлинг / Фейслифтинг
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 27.08.2006, 01:16
  3. багажник от 2106 на 2114?
    от slaer в разделе Автомобильный
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 19.08.2006, 10:49
  4. куплю колеса от 15" на ВАЗ
    от DoberMan в разделе Шины и диски
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 25.05.2006, 02:21
  5. Вакуумник от 08 на классику
    от Roman21063 в разделе Автомобильный
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 11.04.2006, 19:31
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •