Помощь Регистрация
Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 53
  1. #1
    Аватар для Kate
    Регистрация
    20.11.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Fusion
    Возраст
    31
    Сообщений
    259
    Благодарности

    на 1-комнатную квартиру под нежилое

    1-комнаятная квартира 31 кв.м, угол 2Садовой и Серова. квартира угловая. 2 окна выходят во двор, 1 на Серова. интересует за сколько можно продать.
    icq 234477500
      0 0

  2. #2
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Как я уже говорил, стоимость как жилой ее была бы не больше 1 млн. 100 тысяч рублей. Я бы посоветовал, если особой спешки нет, ее сейчас попытаться выставить, позиционируя под нежилое, где-то около 1900 и посмотреть на спрос. Если тут же появятся покупатели - сразу не отдавать, цену повысить. Если реальных предложений долго не будет - постепенно снижать цену до появления интереса....
    Просто такие объекты сейчас, в отсутствии стабильного спроса, объективно оценивать очень сложно.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.
      0 0

  3. #3

    Регистрация
    08.04.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    6 440
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин
    ... стоимость как жилой ее была бы не больше 1 млн. 100 тысяч рублей. Я бы посоветовал, если особой спешки нет, ее сейчас попытаться выставить, позиционируя под нежилое, где-то около 1900
    Подобный подход к оценке не может не радовать.. ничего не делая, повышать цены
      0 0

  4. #4
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Unlimited Посмотреть сообщение
    Подобный подход к оценке не может не радовать.. ничего не делая, повышать цены
    Подобный "подход" - не объективная оценка данной недвижимости, а предлагаемый мною оптимальный метод работы по реализации этого объекта для того, чтобы попытаться извлечь максимальную выгоду. Я не утверждаю, что объект стоит именно столько, а предположил по опыту продажи аналогичных объектов, что маловероятный, но все же возможный интерес покупателей может начаться приблизительно с этой суммы.

    В данной ситуации я высказался согласно интересов клиента - собственника, в данном случае Kate. То есть в этом случае моя задача как риэлтера/представителя продавца - сделать все, чтобы попытаться заключить сделку (продать данный объект) на максимально выгодных для моего клиента условиях, то есть за максимально высокую цену. Если эта цена в результате сделки оказалась бы выше рыночной - посчитал бы свою работу по отношению к клиенту выполненной правильно.
    Аналогично, выступая на стороне покупателя, буду стараться сделать так, чтобы сделка была заключена по наименьшей цене. И, в свою очередь, если бы она состоялась по цене ниже рыночной за аналогичный объект - тоже считал бы свою работу выполненной верно.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.
      0 0

  5. #5
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 874
    Благодарности
    Тин, не возьмут за столько,она же не переведена
    скока времени и бабла надо убить на ее перевод?
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©
      0 0

  6. #6
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    Тин, не возьмут за столько,она же не переведена
    скока времени и бабла надо убить на ее перевод?
    Под офис можно и не переводить.
      0 0

  7. #7
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    Тин, не возьмут за столько,она же не переведена
    скока времени и бабла надо убить на ее перевод?
    Скорее всего - не возьмут... Но шанс есть, и если есть время - этот шанс нужно попытаться использовать... Место на самом деле в своем роде очень хорошее. Два года (до кризиса) назад я лично влез бы в любые долги и ипотеки, но купил бы это объект себе под офис. А по части перевода и времени - тут уж если планируешь вести деятельность - все просчитаешь и будешь готов к расходам и гиморам с переводом, имея цель иметь офис\помещение именно такое и именно там, где тебе нужно и удобно.


    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Под офис можно и не переводить.
    Да нет, именно в этом объекте преимущественно то, что осуществив перевод в нежилое и сделав отдельный выход, получишь помещение, выходящее на проезжую улицу с нормальной парковкой, удобным подъездом и тд., то есть нет смысла не использовать имеющиеся плюсы.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.
      0 0

  8. #8
    Аватар для Neo666
    Регистрация
    27.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Honda Integra
    Возраст
    29
    Сообщений
    593
    Благодарности
    Чтобы продовать как нежилое помещение, то и надо переводить его в нежилое, а это один сплошной геморой. Одно разрешение на электричество от 1-3мес. надо будет ждать, а это ещё не БТИ, в котором тебе надо будет не одному инспектору "начислить" за перевод помещения,а это далеко не все инстанции которые надо будет поситить.
      0 0

  9. #9
    Аватар для Kate
    Регистрация
    20.11.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Fusion
    Возраст
    31
    Сообщений
    259
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Neo666 Посмотреть сообщение
    Чтобы продовать как нежилое помещение, то и надо переводить его в нежилое, а это один сплошной геморой. Одно разрешение на электричество от 1-3мес. надо будет ждать, а это ещё не БТИ, в котором тебе надо будет не одному инспектору "начислить" за перевод помещения,а это далеко не все инстанции которые надо будет поситить.
    квартиры под нежилое так продают. а покупатели уже сами оформляют в нежилое. потому как им это выгодней. цена переоформленный квартиры резко возрастает.
    icq 234477500
      0 0

  10. #10
    Аватар для Kate
    Регистрация
    20.11.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Fusion
    Возраст
    31
    Сообщений
    259
    Благодарности
    Да нет, именно в этом объекте преимущественно то, что осуществив перевод в нежилое и сделав отдельный выход, получишь помещение, выходящее на проезжую улицу с нормальной парковкой, удобным подъездом и тд., то есть нет смысла не использовать имеющиеся плюсы.[/QUOTE]

    место действительно удобное. вот интересно а пристройку там можно сделать или не разрешат? а то столько земли пропадает)))))
    icq 234477500
      0 0

  11. #11

    Регистрация
    08.04.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    6 440
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Kate Посмотреть сообщение
    место действительно удобное. вот интересно а пристройку там можно сделать или не разрешат? а то столько земли пропадает)))))
    Попробуй хотя бы просто в нежилое перевести
      0 0

  12. #12

    Регистрация
    08.04.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    6 440
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Kate Посмотреть сообщение
    квартиры под нежилое так продают. а покупатели уже сами оформляют в нежилое. потому как им это выгодней. цена переоформленный квартиры резко возрастает.
    Тин установил цену по верхнему пределу.. За эти деньги помещение должно быть нормально оформленным.
      0 0

  13. #13
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Neo666 Посмотреть сообщение
    а это ещё не БТИ, в котором тебе надо будет не одному инспектору "начислить" за перевод помещения
    В БТИ необходимо будет зайти два раза:
    1. Заказатьтехническую документацию на квартиру;
    2. Заказать техническую документацию на нежилое помещение после проведения работ по переустройству и перепланировке. Никаким инспекторам в БТИ ничего "начислять" не имеет смысла! Только в кассу по официальным тарифам (деньги ну совершенно смешные относительно стоимости объекта)!
    "Без паники, я спасу себя!!"
      0 0

  14. #14
    Аватар для АндрЧеее
    Регистрация
    18.06.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    без колес)!
    Возраст
    29
    Сообщений
    903
    Благодарности
    Kate, а что сами не переделаете под нежилое?! ее вообще возможно переделать?! с ценой определились?!
      0 0

  15. #15
    Аватар для Kate
    Регистрация
    20.11.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Fusion
    Возраст
    31
    Сообщений
    259
    Благодарности
    Цитата Сообщение от АндрЧеее Посмотреть сообщение
    Kate, а что сами не переделаете под нежилое?! ее вообще возможно переделать?! с ценой определились?!
    А мне зачем переделывать? Получилось так что нужны деньги на другую квартиру. Если бы не это, то и продавать бы не стали. Есть она и есть.
    icq 234477500
      0 0

  16. #16

    Регистрация
    04.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    3 332
    Благодарности
    На сколько я представляю это место, нет там нормального подъезда и тем более парковки. Если не считать парковку - тротуаром. За езду по которому штраф 2000 р...

    И ещё одно имхо. Если квартира жилая, то она продаётся по цене жилой. А если переоформлена в нежилое, то продаётся как нежилое. А то можно купить жилое, а например, соседи не подпишут согласие не переоформление. И останешься ты с жилой квартирой...
    Мои координаты: ICQ 376865980 , Тел: (8452)90-59-59.

    ЖЕСТЬ !!! КУРИЛЬЩИКАМ НЕ СМОТРЕТЬ !!! . . . ТЕХНОЛОГИЯ СПАИВАНИЯ!!! . . . Механизм 3-2-3
      0 0

  17. #17

    Регистрация
    04.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    3 332
    Благодарности
    Kate, Ищу квартиру как раз в этом районе. Но жилую. Без разницы на каком этаже. Если будешь продавать как жилую, (посторюсь, ещё не факт что у будущего владельца получится переоформитьв нежилое), то могу в ближайшее время рассмотреть приобретение. Написал в аську.
    Мои координаты: ICQ 376865980 , Тел: (8452)90-59-59.

    ЖЕСТЬ !!! КУРИЛЬЩИКАМ НЕ СМОТРЕТЬ !!! . . . ТЕХНОЛОГИЯ СПАИВАНИЯ!!! . . . Механизм 3-2-3
      0 0

  18. #18
    Аватар для Vil
    Регистрация
    13.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    квадроцикл
    Сообщений
    15 775
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Voyager64 Посмотреть сообщение
    Если квартира жилая, то она продаётся по цене жилой.
    Если все её окна выходят во двор, то ты прав, а вот если на проходное место, то цена даже непереведёной квартиры может увеличится вдвое.
    Цитата Сообщение от Voyager64 Посмотреть сообщение
    А то можно купить жилое, а например, соседи не подпишут согласие не переоформление. И останешься ты с жилой квартирой...
    Согласие соседей не нужно.
      0 0

  19. #19
    Аватар для Vil
    Регистрация
    13.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    квадроцикл
    Сообщений
    15 775
    Благодарности
    Kate, вешай банер со своим телефоном на окно, которое выходит на Серова и действуй как советует Тин.
      0 0

  20. #20

    Регистрация
    04.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    3 332
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Vil Посмотреть сообщение
    Если все её окна выходят во двор, то ты прав, а вот если на проходное место, то цена даже непереведёной квартиры может увеличится вдвое.
    А то и в трое-четверо... А если перевести в нежилое, то во все 10..

    Согласие соседей не нужно.
    Т.е. вот так просто мой сосед, без моего согласия, может перевести свою квартиру в нежилое помещение и открыть там, например свинарник ? Или псарню ?
    И проблема же может быть не только в соседях, а в наших чиновниках, которые вечно за каждую свою подпись хотят денег.

    Если хотите продать как нежилое, нужно вначале перевести в нежилое. Нитко же не захочет купить жилую квартиру в 2 раза дороже, чем этажом выше и в итоге не перевести в нежилое...
    Мои координаты: ICQ 376865980 , Тел: (8452)90-59-59.

    ЖЕСТЬ !!! КУРИЛЬЩИКАМ НЕ СМОТРЕТЬ !!! . . . ТЕХНОЛОГИЯ СПАИВАНИЯ!!! . . . Механизм 3-2-3
      0 0

  21. #21

    Регистрация
    21.05.2004
    Возраст
    39
    Сообщений
    2 343
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Voyager64 Посмотреть сообщение
    А то и в трое-четверо... А если перевести в нежилое, то во все 10..
    Т.е. вот так просто мой сосед, без моего согласия, может перевести свою квартиру в нежилое помещение и открыть там, например свинарник ? Или псарню ?
    Да, может перевести в нежилое, под офис. Если возможно сделать отдельный вход в помещение. Потом когда откроет свинарник, напишете заяву в СЭС, его закроют

    И проблема же может быть не только в соседях, а в наших чиновниках, которые вечно за каждую свою подпись хотят денег.
    Не надо придумывать, стоит всё 50 рублей со всеми возможными взятками. Если сам будешь ходить - сделают бесплатно по закону, будет просто долго и утомительно.
      0 0

  22. #22
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Voyager64 Посмотреть сообщение
    Т.е. вот так просто мой сосед, без моего согласия, может перевести свою квартиру в нежилое помещение и открыть там, например свинарник ? Или псарню ?
    ЖК РФ дает исчерпывающий перечень документов, которые необходимы для перевода в нежилое. Согласий соседей в нем нет.
    А вот виды деятельности - уже следующий вопрос.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.
      0 0

  23. #23
    алекс99
    Guest
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    А вот виды деятельности - уже следующий вопрос.
    да-да-да....и электричество с отдельной запиткой....и согласование с соседями крыльца....геморойно это и не очень-то надо...а кстати в соседнем доме продают такие помещения,надо просто позвонить и узнать....
      0 0

  24. #24
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Цитата Сообщение от александр99 Посмотреть сообщение
    и согласование с соседями крыльца
    Это что еще за новость? Нет такого.
      0 0

  25. #25

    Регистрация
    28.09.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    415
    Благодарности
    Интересная тема (TIN) этаж несказан но тема как на заказ

    Есть дешевле ,,, может надо быть проще ,,,,у меня есть квартира на Чапаева в новосм доме за 2100000 отдам это очень дешево ,подключите TIN он вам накинет + 10 отдам за 210000000 вот за это и отдам TIN тебе по дешевке ты еше накинь соток несколько и скажи свою цену и не путай с двухлетней ценой в
    2008 г раньше ты не путал а сейчас както ты не в тему тусишь
      0 0

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Продам 2-х комнатную квартиру на 6 квартале
    от Ashton в разделе Прочее
    Ответов: 16
    Последнее сообщение: 03.09.2010, 15:09
  2. Изучаю спрос на 1-комнатную квартиру на 6 квартале
    от -=iv@n=- в разделе Прочее
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 27.08.2010, 15:56
  3. Продам 3-х комнатную квартиру на Уфимцева
    от alex-064 в разделе Прочее
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 09.06.2010, 12:12
  4. Сдам в аренду 1-комнатную квартиру на Стрелке
    от Teacher100 в разделе Прочее
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 23.04.2010, 11:46
  5. Неактуально На 3х комнатную квартиру
    от F@ST в разделе Прочее
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 20.03.2010, 14:25
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •