Помощь Регистрация
Показано с 1 по 16 из 16
  1. #1
    Аватар для serega23
    Регистрация
    10.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    2112
    Возраст
    39
    Сообщений
    43
    Благодарности

    Exclamation Как не попасть на двойную продажу квартиры в новостройке?

    Подскажите пожалуйста, кто нибуть знает как не попасть на двойную продажу квартиры в новостройке?

  2. #2
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 822
    Благодарности
    Цитата Сообщение от serega23 Посмотреть сообщение
    Подскажите пожалуйста, кто нибуть знает как не попасть на двойную продажу квартиры в новостройке?
    без наличия свидетельства практически никак
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  3. #3
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 219020 с АКПП/Renault Megane Classic на "ручке"/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 042
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    без наличия свидетельства практически никак
    Дело даже не в свидетельстве.
    Лучше выписка из ЕГРП. Причем чем свежее, тем лучше.
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  4. #4
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от serega23 Посмотреть сообщение
    Подскажите пожалуйста, кто нибуть знает как не попасть на двойную продажу квартиры в новостройке?
    Как уже сказал Андрей, на первичном рынке (то есть с незарегистрированной собственностью) гарантий не даст никто. Могут быть косяки начиная от мошенничества, заканчивая простым человеческим фактором (девочка ошиблась).
    Если договоры долевого участия/переуступки регистрируются в УФРС (рег палате) - то уже большой плюс.
    Еще один фактор, позволяющий уменьшить риски - покупать (то есть заключать договор) напрямую у застройщика/заказчика, то есть чтобы перед вами было как можно меньшее количество переуступок данного права.
    По вторичному рынку, то есть по зарегистрированным в палате квартирам, как уже сказали - только выписка из реестра на день сделки.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  5. #5
    Аватар для serega23
    Регистрация
    10.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    2112
    Возраст
    39
    Сообщений
    43
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    без наличия свидетельства практически никак
    тоесть если покупаешь новостройку можешь попасть на бабки, так как у всех новостройках нет свидетельств?

  6. #6
    Аватар для serega23
    Регистрация
    10.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    2112
    Возраст
    39
    Сообщений
    43
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Как уже сказал Андрей, на первичном рынке (то есть с незарегистрированной собственностью) гарантий не даст никто. Могут быть косяки начиная от мошенничества, заканчивая простым человеческим фактором (девочка ошиблась).
    Если договоры долевого участия/переуступки регистрируются в УФРС (рег палате) - то уже большой плюс.
    Еще один фактор, позволяющий уменьшить риски - покупать (то есть заключать договор) напрямую у застройщика/заказчика, то есть чтобы перед вами было как можно меньшее количество переуступок данного права.
    По вторичному рынку, то есть по зарегистрированным в палате квартирам, как уже сказали - только выписка из реестра на день сделки.
    привет. Если я разговариваю с риэлтором и она предлогает мне квартиру одну от дольщика, вторую от физ. лица какую лучше брать? или у них док-ты должны быть одинаковые?

  7. #7
    Аватар для serega23
    Регистрация
    10.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    2112
    Возраст
    39
    Сообщений
    43
    Благодарности
    Цитата Сообщение от vovka Посмотреть сообщение
    Дело даже не в свидетельстве.
    Лучше выписка из ЕГРП. Причем чем свежее, тем лучше.
    а выписка из рег. палаты должна быть у всех новостроек?

  8. #8

    Регистрация
    05.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    1 027
    Благодарности
    Выписка из ЕГРП есть только для вторичного рынка.

    Цитата Сообщение от serega23 Посмотреть сообщение
    привет. Если я разговариваю с риэлтором и она предлогает мне квартиру одну от дольщика, вторую от физ. лица какую лучше брать? или у них док-ты должны быть одинаковые?
    Если физлицо сначала купило у дольщика, то документы в итоге одинаковые + 1 звено цепи в виде физлица.
    А различаются они тем, что тех, кого называют дольщиками (юрлиц и ип) делают некую работу, за которую им дают бартером предварительный договор на квартиру.
    Если дольщик работу выполнил и есть соотв. акт, то почти все нормально.

    Я знаю вопиющий случай, когда дольщик рассчитался, а потом этот акт аннулировали, так как это была фирма-однодневка и работу сделала очень плохо. Но в итоге через 3 года все решилось в пользу покупателя квартиры.

    В этом плане у физлица с предварительным договором (не долевкой) покупать лучше, но может ли данное физлицо заключать сделки, это вопрос отдельный.

    Поэтому, как правильно написал Тин, безопаснее всего покупать у застройщика.

  9. #9
    Аватар для serega23
    Регистрация
    10.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    2112
    Возраст
    39
    Сообщений
    43
    Благодарности
    Цитата Сообщение от VIKT0R Посмотреть сообщение
    Выписка из ЕГРП есть только для вторичного рынка.



    Если физлицо сначала купило у дольщика, то документы в итоге одинаковые + 1 звено цепи в виде физлица.
    А различаются они тем, что тех, кого называют дольщиками (юрлиц и ип) делают некую работу, за которую им дают бартером предварительный договор на квартиру.
    Если дольщик работу выполнил и есть соотв. акт, то почти все нормально.

    Я знаю вопиющий случай, когда дольщик рассчитался, а потом этот акт аннулировали, так как это была фирма-однодневка и работу сделала очень плохо. Но в итоге через 3 года все решилось в пользу покупателя квартиры.

    В этом плане у физлица с предварительным договором (не долевкой) покупать лучше, но может ли данное физлицо заключать сделки, это вопрос отдельный.

    Поэтому, как правильно написал Тин, безопаснее всего покупать у застройщика.
    но я немогу понять почему у застройщика, цены выше, чем у физ.лиц и дольщиков? где и как найти застройщика с такими же ценами как у физ.лиц и дльщиках?

  10. #10
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Цитата Сообщение от serega23 Посмотреть сообщение
    но я немогу понять почему у застройщика, цены выше, чем у физ.лиц и дольщиков? где и как найти застройщика с такими же ценами как у физ.лиц и дльщиках?
    Это потому что дольщики стремятся побыстрее слить квартиры и скидывают цену, да и какой смысл у них брать по той же цене, что от застройщика если риска побольше.

  11. #11
    Аватар для MAXer
    Регистрация
    10.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Dodge
    Сообщений
    5 811
    Благодарности
    Записей в дневнике
    3
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Это потому что дольщики стремятся побыстрее слить квартиры и скидывают цену, да и какой смысл у них брать по той же цене, что от застройщика если риска побольше.
    +1

  12. #12

    Регистрация
    05.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    1 027
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Это потому что дольщики стремятся побыстрее слить квартиры и скидывают цену, да и какой смысл у них брать по той же цене, что от застройщика если риска побольше.
    Сам застройщик делает им дисконт 5-15%. По ценам застройщика у незнакомого дяди квартиру покупать никто не будет. А вот тыщ на 50-200 дешевле, народ на халяву падок.

  13. #13
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от serega23 Посмотреть сообщение
    привет. Если я разговариваю с риэлтором и она предлогает мне квартиру одну от дольщика, вторую от физ. лица какую лучше брать? или у них док-ты должны быть одинаковые?
    Все верно написал Виктор, но по поводу того, у кого лучше - палка о двух концах)))
    Если "дольщик" - крупная организация с имеющимися активами, то в случае расторжения договора по каким-либо причинам с него взыскать деньги будет проще, чем с физ лица без собственности и доходов.. С другой стороны, с "левеньких" ООО с уставным фондом 10 тысяч тоже ничего не возьмешь)))

    Насчет того, что дольщики отдают дешевле. Это у них оплата за произведенные работы. То есть как они оценивают свою работу, за столько и могут продать))) К примеру, вы кому-то покрасили забор, а он с вами по договору расплатился 20 бутылками водки, которые в Грозди стоят по 150 рублей. Но вы оцениваете свою работу не обязательно в "номинальные" 3000 рублей, а, к примеру, истратив на нее 2 дня, понимаете, что и 2 тысяч вам вполне достаточно. Вы даете объявление на АС и продаете все 20 бутылок по 100 рублей, и все, в том числе и вы, вполне довольны.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  14. #14
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 822
    Благодарности
    Цитата Сообщение от serega23 Посмотреть сообщение
    привет. Если я разговариваю с риэлтором и она предлогает мне квартиру одну от дольщика, вторую от физ. лица какую лучше брать? или у них док-ты должны быть одинаковые?
    что она вкладывает в понятие дольщика?
    дольщиком может быть юрлицо и физлицо
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  15. #15
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 822
    Благодарности
    Цитата Сообщение от serega23 Посмотреть сообщение
    тоесть если покупаешь новостройку можешь попасть на бабки, так как у всех новостройках нет свидетельств?
    у сданных есть
    или брать непосредственно у застройщика
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  16. #16
    Аватар для serega23
    Регистрация
    10.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    2112
    Возраст
    39
    Сообщений
    43
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    что она вкладывает в понятие дольщика?
    дольщиком может быть юрлицо и физлицо
    у неё дольщик юр.лицо

Похожие темы
  1. Ответов: 26
    Последнее сообщение: 11.11.2014, 22:11
  2. Ответов: 5
    Последнее сообщение: 19.05.2010, 13:11
  3. как не уехать на эвакуаторе
    от yuravalera в разделе Автомобильный
    Ответов: 41
    Последнее сообщение: 14.01.2008, 17:49
  4. как не спать на работе...
    от evn в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 14
    Последнее сообщение: 30.08.2007, 10:11
  5. Флэшка, как надо и как не надо вести себя на дороге.
    от Санчес в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 16.10.2005, 00:12
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •