Как не попасть на двойную продажу квартиры в новостройке?

[serega23]

Подскажите пожалуйста, кто нибуть знает как не попасть на двойную продажу квартиры в новостройке?

 

[Andrey Ford]

Подскажите пожалуйста, кто нибуть знает как не попасть на двойную продажу квартиры в новостройке?

без наличия свидетельства практически никак

 

[vovka]

без наличия свидетельства практически никак

Дело даже не в свидетельстве.
Лучше выписка из ЕГРП. Причем чем свежее, тем лучше.

 

[Тин]

Подскажите пожалуйста, кто нибуть знает как не попасть на двойную продажу квартиры в новостройке?

Как уже сказал Андрей, на первичном рынке (то есть с незарегистрированной собственностью) гарантий не даст никто. Могут быть косяки начиная от мошенничества, заканчивая простым человеческим фактором (девочка ошиблась).
Если договоры долевого участия/переуступки регистрируются в УФРС (рег палате) - то уже большой плюс.
Еще один фактор, позволяющий уменьшить риски - покупать (то есть заключать договор) напрямую у застройщика/заказчика, то есть чтобы перед вами было как можно меньшее количество переуступок данного права.
По вторичному рынку, то есть по зарегистрированным в палате квартирам, как уже сказали - только выписка из реестра на день сделки.

 

[serega23]

без наличия свидетельства практически никак

тоесть если покупаешь новостройку можешь попасть на бабки, так как у всех новостройках нет свидетельств?

 

[serega23]

Как уже сказал Андрей, на первичном рынке (то есть с незарегистрированной собственностью) гарантий не даст никто. Могут быть косяки начиная от мошенничества, заканчивая простым человеческим фактором (девочка ошиблась).
Если договоры долевого участия/переуступки регистрируются в УФРС (рег палате) - то уже большой плюс.
Еще один фактор, позволяющий уменьшить риски - покупать (то есть заключать договор) напрямую у застройщика/заказчика, то есть чтобы перед вами было как можно меньшее количество переуступок данного права.
По вторичному рынку, то есть по зарегистрированным в палате квартирам, как уже сказали - только выписка из реестра на день сделки.

привет. Если я разговариваю с риэлтором и она предлогает мне квартиру одну от дольщика, вторую от физ. лица какую лучше брать? или у них док-ты должны быть одинаковые?

 

[serega23]

Дело даже не в свидетельстве.
Лучше выписка из ЕГРП. Причем чем свежее, тем лучше.

а выписка из рег. палаты должна быть у всех новостроек?

 

[VIKT0R]

Выписка из ЕГРП есть только для вторичного рынка.

привет. Если я разговариваю с риэлтором и она предлогает мне квартиру одну от дольщика, вторую от физ. лица какую лучше брать? или у них док-ты должны быть одинаковые?

Если физлицо сначала купило у дольщика, то документы в итоге одинаковые + 1 звено цепи в виде физлица.
А различаются они тем, что тех, кого называют дольщиками (юрлиц и ип) делают некую работу, за которую им дают бартером предварительный договор на квартиру.
Если дольщик работу выполнил и есть соотв. акт, то почти все нормально.

Я знаю вопиющий случай, когда дольщик рассчитался, а потом этот акт аннулировали, так как это была фирма-однодневка и работу сделала очень плохо. Но в итоге через 3 года все решилось в пользу покупателя квартиры.

В этом плане у физлица с предварительным договором (не долевкой) покупать лучше, но может ли данное физлицо заключать сделки, это вопрос отдельный.

Поэтому, как правильно написал Тин, безопаснее всего покупать у застройщика.

 

[serega23]

Выписка из ЕГРП есть только для вторичного рынка.



Если физлицо сначала купило у дольщика, то документы в итоге одинаковые + 1 звено цепи в виде физлица.
А различаются они тем, что тех, кого называют дольщиками (юрлиц и ип) делают некую работу, за которую им дают бартером предварительный договор на квартиру.
Если дольщик работу выполнил и есть соотв. акт, то почти все нормально.

Я знаю вопиющий случай, когда дольщик рассчитался, а потом этот акт аннулировали, так как это была фирма-однодневка и работу сделала очень плохо. Но в итоге через 3 года все решилось в пользу покупателя квартиры.

В этом плане у физлица с предварительным договором (не долевкой) покупать лучше, но может ли данное физлицо заключать сделки, это вопрос отдельный.

Поэтому, как правильно написал Тин, безопаснее всего покупать у застройщика.

но я немогу понять почему у застройщика, цены выше, чем у физ.лиц и дольщиков? где и как найти застройщика с такими же ценами как у физ.лиц и дльщиках?

 

[Porter]

но я немогу понять почему у застройщика, цены выше, чем у физ.лиц и дольщиков? где и как найти застройщика с такими же ценами как у физ.лиц и дльщиках?

Это потому что дольщики стремятся побыстрее слить квартиры и скидывают цену, да и какой смысл у них брать по той же цене, что от застройщика если риска побольше.

 

[MAXer]

Это потому что дольщики стремятся побыстрее слить квартиры и скидывают цену, да и какой смысл у них брать по той же цене, что от застройщика если риска побольше.

+1

 

[VIKT0R]

Это потому что дольщики стремятся побыстрее слить квартиры и скидывают цену, да и какой смысл у них брать по той же цене, что от застройщика если риска побольше.

Сам застройщик делает им дисконт 5-15%. По ценам застройщика у незнакомого дяди квартиру покупать никто не будет. А вот тыщ на 50-200 дешевле, народ на халяву падок.

 

[Тин]

привет. Если я разговариваю с риэлтором и она предлогает мне квартиру одну от дольщика, вторую от физ. лица какую лучше брать? или у них док-ты должны быть одинаковые?

Все верно написал Виктор, но по поводу того, у кого лучше - палка о двух концах)))
Если "дольщик" - крупная организация с имеющимися активами, то в случае расторжения договора по каким-либо причинам с него взыскать деньги будет проще, чем с физ лица без собственности и доходов.. С другой стороны, с "левеньких" ООО с уставным фондом 10 тысяч тоже ничего не возьмешь)))

Насчет того, что дольщики отдают дешевле. Это у них оплата за произведенные работы. То есть как они оценивают свою работу, за столько и могут продать))) К примеру, вы кому-то покрасили забор, а он с вами по договору расплатился 20 бутылками водки, которые в Грозди стоят по 150 рублей. Но вы оцениваете свою работу не обязательно в "номинальные" 3000 рублей, а, к примеру, истратив на нее 2 дня, понимаете, что и 2 тысяч вам вполне достаточно. Вы даете объявление на АС и продаете все 20 бутылок по 100 рублей, и все, в том числе и вы, вполне довольны.

 

[Andrey Ford]

привет. Если я разговариваю с риэлтором и она предлогает мне квартиру одну от дольщика, вторую от физ. лица какую лучше брать? или у них док-ты должны быть одинаковые?

что она вкладывает в понятие дольщика?
дольщиком может быть юрлицо и физлицо

 

[Andrey Ford]

тоесть если покупаешь новостройку можешь попасть на бабки, так как у всех новостройках нет свидетельств?

у сданных есть
или брать непосредственно у застройщика

 

[serega23]

что она вкладывает в понятие дольщика?
дольщиком может быть юрлицо и физлицо

у неё дольщик юр.лицо