Могут ли изъять землю, которая в собственности?

[soldat]

дело такое, имею в собственности 10соток земли(приватизированная) щас в округе город сабирается строить дома, могут ли изьять землю без моего желания?

 

[Черный Лотос]

Я не юрист конечно...
но нужно смотреть, выделялась ли земля под что то конкретное(например дача или для сх использования)
Вполне возможно могут ее выкупить по рыночной цене еще, как например это в Сочи было.

 

[Lady Winter]

могут ли изьять землю без моего желания?

в законе есть случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд
однако у вас ситуация, как мне представляется иная - застройщики хотят землю под застройку
в этом случае - принудительно у вас никто ничего не отнимет
они предложат выкупить землю
соглашаться или нет - дело ваше

 

[soldat]

мне земля выдавалась под строительство дома, строить пока не могу, а щас у нас по программе "ветхое жильё" гор администрация стала строить дома на этом пустыре,
ну и начали названивать типа отдай землю, ты там всё равно не чего не строиш

 

[Towele]

смотря кто строит.

вот москвичи в центре города например спокойно чужую земплю отнимают под строительство своих домов,
а "крутые люди" Саратова ничего сделать не могут, даже имея на руках документы о собственности и дорогих адвокатов.

 

[эрмак]

мне земля выдавалась под строительство дома

ИМХО.
Могут начать судиться (но никаких изъятий без суда) из за нецелевого использования земли.
На майские праздники собери друзей, прийди на участок и вырой под пивко на штык глубины ямку "под фундамент" С всякими фотками на ее фоне и съемками "закладывания первого камня для дома". Будет по крайней мере хоть какие то вещественные доказательства что ты ее по делу используеш и + свидетели. Ну а не построил почему еще - так кризис на дворе

 

[SKA]

дело такое, имею в собственности 10соток земли(приватизированная) щас в округе город сабирается строить дома, могут ли изьять землю без моего желания?

В настоящее время земельный вопрос имет большую акткальность. Соответственно, на этом деле набили руку армии юристов и адвокатов. Если Ваш участок на самом деле кому-то очень нужно, его изымут у Вас. И не всегда, за деньги.

 

[soldat]

. Если Ваш участок на самом деле кому-то очень нужно, его изымут у Вас. И не всегда, за деньги.

спасибо добрый человек

 

[Usher]

Думаю ,что изъять не смогут,а вот обложить котлованами,или залесть на вашу землю чуток,или не чуток -это вполне могут. А потом судись с ними очень долго.
Она у вас как нибудь огорожена?Или только на плане есть.

 

[soldat]

она у меня в плане не чем не огорожена
парни 20 идти с этой шайкой разбиратся, пошёл к адвокату но тот похоже меньше меня знает, мнеб какие нибуть статьи бы что б кроме эмоций и слюней ещё чёта было

 

[soldat]

всем спасибо, пока отбился слюнями, но нутром чую это только начало

 

[Lady Winter]

Думаю ,что изъять не смогут,а вот обложить котлованами,или залесть на вашу землю чуток,или не чуток -это вполне могут. А потом судись с ними очень долго.

именно так

мнеб какие нибуть статьи бы что б кроме эмоций и слюней ещё чёта было

ст. 35 Конституции, например

 

[SKA]

именно так

Ну что уж Вы так дарите надежду? Какой там, "именно так" Отнимут, не по хорошему, так по очень хорошему. Могу схемку подкинуть.

 

[soldat]

Ну что уж Вы так дарите надежду? Какой там, "именно так" Отнимут, не по хорошему, так по очень хорошему. Могу схемку подкинуть.

а схемку как отбится от этих татей не подкинете
буду очень благодарен

 

[Черный Лотос]

А может все таки этот участок обменять на квартиру, например?
Особенно, если там действительно будут дома строить...

 

[soldat]

А может все таки этот участок обменять на квартиру, например?
Особенно, если там действительно будут дома строить...

А может все таки этот участок обменять на квартиру

дык ктож против но наши власть придержащие хотят на халяву

 

[Phoenix]

дело такое, имею в собственности 10соток земли(приватизированная) щас в округе город сабирается строить дома, могут ли изьять землю без моего желания?

могут вполне. Вопрос в том как ичерез что.

Если что подробности в личку или тут как всё прочту.

 

[soldat]

чёрт чёто я тат с ответами запутался
Если что подробности в личку или тут как всё прочту.
давай здесь веть такое дерьмо может случится с любым

 

[Phoenix]

И так, как ситуация мне представляется-видется:
Вы приобрели участок земли, в собственность под постройку собственного жилья. Вот тут некоторый вопрос, приобрели "у кого то", или у государства и именно под постройку жилья - т.е. участок целевой.
Строить вы не начали жильё, соотвественно по каким то причинам, и не начнёте как я понял в ближайшее время, документом на дом (план и т.д.) нет и в помине. Если бы просто приобрели участок - дело пятое, если брали целевой - может сыграть роль, если бы хотя бы был фундамент можно было бы оформить как незавершённое.
Как юридически:
Формально, землю изъять у вас ни кто не может, кроме муниципалитета, ВОЗМЕЗДНО, по РЫНОЧНОЙ стоимости, или с предоставлением иного участка аналогичного.
Т.е. если с вами имеет дело юридичесское или физическое лицо - всё решается исключительно правилами рынка, т.е. вы договариваетесь о цене и только, если конечно в рамках закона (не ипользуя давление, принуждение и т.д. со стороны покупателя)
По факту:
Зачастую такие строители, имеют за собой некую силу. В реале так сказать выражается в следующем. Строитель, допустим фирма "Новостройкио", хочет возвести объект в некотором месте. Но то место, занято, будь то частными домами, сельхозъугодьями, гаражами или ещё чем либо, не суть. Следовательно, владельцев земли много, а как только начнёшь скупать там землю, цена увеличится просто до космических пределов есесно. Поэтому, Новостройкино, идёт в муниципалитет, и говорю "хачу построить класскиный жилой комплекс с садиком и школой, вот план и т.д. но вот мне надо столько земли, а тут вот "люди"", муниципалитет конечно же идёт на встречу Новостройкинцам, и они изымают землю у граждан или юр ли в чьём владении находится земля. Изымают возмездно, т.е. либо по рыночной цене, для этого есть специальная комиссия, либо предоставляют в замен, но эт редко. И увы, деваться тут вам некуда.
Оценка земли происходит по нескольким критериям, т.е. оценивается не только сама земля, но а так же строения которые на ней расположены, упущенная выгода если таковая имеется + неудобства связанные с переездом. Если вас не устраивает предложенная цена, вы можете обратиться к независимым оценщикам и вобщем попросить недостающую часть денежки, но это отдельный разговор.
Ну так вот, землю изымает муниципалитет, затем просто напросто продаёт эту землю Новостройкинцам, и они строятся. Такая схема безотказна, тут всё по закону и ничего не попишешь, нажиться не получиться, как максимум не потерять своё (в деньгах).
По факту:
Если вам звонит, некая контора, а именно физичесское или юридичесское лицо, предлагает продать землю, что можно сказать - дело ваше, хотите продавайте, хотите - нет. Если да - договор о цене по законам рынка. Если не хотите и на вас давят - то во первых это надо фиксировать, все попытки давления на вас с их стороны, во вторых проверить свою документальную базу, а именно документы на участок, что он в собственности, чего, сколько, как границы согласованны с соседями и т.д. Как показывает общая практика - рано или поздно, от простых сметрных они получают своё - не мытьём так катаньшем... Хотя видел в центре дворя 9этажного дома, окторый стоял квадратом, 2-3 этажный частный дом (за выыыыыысоким забором было не разобрать), но это всё же исключение. Те кто не хотел продавать и горели, и чего только не было, и гибли, и оставались инвалидами... земля самый ограниченный ресурс... так что дело такое.
Если хотите бороться, тогда земельный кодекс вам в помощь, а так же ряд законов на которые он ссылается (а именно правила застройки и т.д., а они чего только не регулирют, в том числе и сколько снега и с какой стороны может падать и как близко к забору можно строить и какой должен быть забор) если получиться добыть какой нить план и т.д. возможно и наверняка там будут нарушения относительно вас-с.
Моё мнение:
Возможно стоит поговорить и попытаться договриться, если юрики, именно по рыночной цене и упущенной выгоде, что бы вы могли приобрести другой аналогичный участок - лучше всего сразу оперировать уже готовым для приобретения вариантом, на упущенную выгоду глядите и зальёте фундамент. Если конечно быкуют и борзые слишком - тогда исключительно ловить их на угрозах, давлении и т.д.(записи разговоров, телефонные и личные, с понятными данными и фактами) тут вам уже Гражданский и Уголовные кодексы в помощь (Статьи когда сделка признаётся недействительной или ничтожной) но понятное дело что это суд, волокита, проблемы, и врядли один год как мне кажется.

 

[soldat]

феникс большое спасибо, направление понял
буду в ваших краях проставлюсь
мы ещё побычимся