Помощь Регистрация
Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 53
  1. #1
    AG Team Аватар для АНТОНИЙ
    Регистрация
    21.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    9 966
    Благодарности

    Ипотечная корпорация Саратовской области (ИКСО)

    По форуму ничего нашел...сегодня общался с представителями корпорации - обещают 10% - очень приемлемо по сравнению с коммерческими банками! Пока напрягает только банк, который с ним работает, хотя...
    Кто брал ипотеку в этом году? Какие подводные камни есть по сравнению, например, со Сбербанком? (Пока присутствует только оформление документов на 16т.р.)

  2. #2

    Регистрация
    05.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    1 027
    Благодарности
    Сбербанк дает на любые дома, иксо - на определенные.
    Если брать новостройку - иксо дает ипотеку под договор долевки (и втб24).
    Во всех остальных случаях я бы взял через - сбербанк и втб24.
    Дифф. % вроде выше написан, а на деле переплата будет составлять 1-1.5%.
    И если будете гасить быстрее, то надо брать именно дифф. % - так как в этом случае платеж рассчитывается на остаток суммы долга.

    Иксо - это местная контора, работающая по аижк. Сбербанк - всероссийская.
    Как думаете, чьи решения в отношении заемщиков будут максимально продуманными?

    Еще в сбере можно класть деньг на погашения кредита в любом их банкомате и зачисляются они моментально.

  3. #3
    Аватар для Рустамыч
    Регистрация
    26.10.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    VW Bora V5 2.3
    Сообщений
    280
    Благодарности
    1-ый камень - это ануитентный платеж в ИКСО, т.е. платеж равными долями на протяжениии всего времени. Чем полх так это тем что сначала вы гасите проценты а сумму основного долга только в конце. При досрочном погашении уменьшается срок платежа а не сумма основного долга. При ануитентной системе - очень большая переплата %, просто грабеж.

    ИМХО лучше когда начисление % происходит на остаток долга.

  4. #4
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Дифференцированные платежи сейчас в Саратове только в Сбере, но и процент довольно-таки выше, так что считать надо. Но, конечно, если планируется досрочная выплата - тут безусловный приоритет дифференцированных. Сейчас вот сталкиваемся с продажами квартир, купленных 2-3 года назад по ипотеке с аннуитетными платежами, так хозяева в шоке: платили-платили, а оказывается, что за все это время основного долга погасили тысяч 20-30(((( Остальное - заранее рассчитанные на весь срок проценты..
    Что касается ИКСО, то они сейчас реально дают кредиты, в том числе без взяток и откатов (несколько дней назад была последняя сделка, клиент 100 процентов со стороны). Работают достаточно оперативно и четко, офис напротив рег палаты, в нем же касса банка, то есть можно сказать , что "все в одном окне". Девочки довольно грамотные, работать с ними приятно.
    Кредитный договор заемщик заключает непосредственно с ними, но, так как они не банк, договор называется "договор займа".
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  5. #5

    Регистрация
    12.04.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 615
    Благодарности
    Минусы ИКСО, которые на мой взгляд перекрывают все плюсы, включая низкую ставку:
    1. Большая комиссия за выдачу кредита.
    2. Необходимость выплатить ДО выдачи кредита два первых месячных платежа.
    3. Минимальный первоначальный взнос 30%.
    4. К страхованию более жесткие требования, чем в Сбере.
    Из-за пункта 1 получается что кредит реально сравняется по фактическим затратам только через несколько лет.

  6. #6

    Регистрация
    01.12.2005
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    7 296
    Благодарности
    Цитата Сообщение от VIKT0R Посмотреть сообщение
    Сбербанк дает на любые дома, иксо - на определенные.
    Если брать новостройку - иксо дает ипотеку под договор долевки (и втб24).
    Во всех остальных случаях я бы взял через - сбербанк и втб24.
    Дифф. % вроде выше написан, а на деле переплата будет составлять 1-1.5%.
    И если будете гасить быстрее, то надо брать именно дифф. % - так как в этом случае платеж рассчитывается на остаток суммы долга.

    Иксо - это местная контора, работающая по аижк. Сбербанк - всероссийская.
    Как думаете, чьи решения в отношении заемщиков будут максимально продуманными?

    Еще в сбере можно класть деньг на погашения кредита в любом их банкомате и зачисляются они моментально.
    Значит так ))) Ипотеку дают только на квартиры со СВИДЕТЕЛЬСТВОМ, что сбер что иксо.
    Единственный + сбера, это только дифф платежи и ВСЕ ))))))))))
    По иксо все просто, сначало тебе кредитос дает нарат банк, потом закладную твою выкупают и ты должен аижк.
    В общем какие вопросы есть, спрашивай. Просто имела отношения с ИКСО.

  7. #7

    Регистрация
    01.12.2005
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    7 296
    Благодарности
    Цитата Сообщение от vb-develop Посмотреть сообщение
    Минусы ИКСО, которые на мой взгляд перекрывают все плюсы, включая низкую ставку:
    1. Большая комиссия за выдачу кредита.
    2. Необходимость выплатить ДО выдачи кредита два первых месячных платежа.
    3. Минимальный первоначальный взнос 30%.
    4. К страхованию более жесткие требования, чем в Сбере.
    Из-за пункта 1 получается что кредит реально сравняется по фактическим затратам только через несколько лет.
    Какие жесткие условия к страхованию?)))) Дают компанию, страхуешь себя и квартиру... платить в год что то не много, меньше 10 т.р. точно.... может тысяч 6-7, точно сейчас не помню...

  8. #8

    Регистрация
    01.12.2005
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    7 296
    Благодарности
    Единственно, что было в моем случае... они расматривают сразу полный комплект документов, т.е. и на тебя и на квартиру.... т.е. ты должен сразу все доки подать и ждать... помоему недели две, просто не все продавцы готовы допустим ждать...

  9. #9
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Kotenok Посмотреть сообщение
    Единственно, что было в моем случае... они расматривают сразу полный комплект документов, т.е. и на тебя и на квартиру.... т.е. ты должен сразу все доки подать и ждать... помоему недели две, просто не все продавцы готовы допустим ждать...
    Да, кстати, это так и это минус. В других банках вначале "официально" одобряют клиента как заемщика и затем он уже смело ищет квартиру, зная, что кредит "в кармане". А тут только сразу и то и другое. Непонятно - давать задаток продавцу или нет, а вдруг все-таки в итоге будет по заемщику отрицательное решение?
    Но - заемщик может хотя бы предварительно показать свои документы о доходах, девочки посчитают и скажут примерное решение о возможной сумме кредита.
    А дальше уж должны риэлторы, ну или вы сами, нормально сработать и оперативно организовать и подготовить все документы по квартире, включая оценку. Кстати, кроме обычной оценки оценочной компании, от ИКСО возим еще и их специалиста.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  10. #10

    Регистрация
    01.12.2005
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    7 296
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Да, кстати, это так и это минус. В других банках вначале "официально" одобряют клиента как заемщика и затем он уже смело ищет квартиру, зная, что кредит "в кармане". А тут только сразу и то и другое. Непонятно - давать задаток продавцу или нет, а вдруг все-таки в итоге будет по заемщику отрицательное решение?
    Но - заемщик может хотя бы предварительно показать свои документы о доходах, девочки посчитают и скажут примерное решение о возможной сумме кредита.
    А дальше уж должны риэлторы, ну или вы сами, нормально сработать и оперативно организовать и подготовить все документы по квартире, включая оценку. Кстати, кроме обычной оценки оценочной компании, от ИКСО возим еще и их специалиста.
    +1, все правильно Валентин написал. Это вот наверно единственный такой минус, который мне не понравился.... да на словах то сказали что дохода хватит, но мало ли что там не одобрят, пришлось рисковать.... получилось что оставила залог+оценка+бти... ну все хорошо кончилось. Единственно по времени немного получилось более 2х недель..

  11. #11

    Регистрация
    12.04.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 615
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Kotenok Посмотреть сообщение
    Какие жесткие условия к страхованию?)))) Дают компанию, страхуешь себя и квартиру... платить в год что то не много, меньше 10 т.р. точно.... может тысяч 6-7, точно сейчас не помню...
    Сколько платить не знаю, не страховался, но в сбере достаточно страхования имущества, а в ИКСО требуется также личное страхование и страхование жизни, а это понятное дело дороже будет, чем только имущества.
    6-7 тысяч страховка может стоить только если берешь сумму 600-700 т.р., иначе как-то не верится в такую халяву (во всяком случае первый год).

  12. #12
    Аватар для AV
    Регистрация
    29.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    автобус 284К
    Сообщений
    7 026
    Благодарности
    Для примера у меня сотрудник на работе платит за 2к (1800 тыс руб)
    страхование жизни 11050 и страхование имущества 7 или 8 не помню то есть "страховка за год" не менее 18 к. При досрочном погашении при аутен. плат. можно на этом сэкономить.

  13. #13

    Регистрация
    12.04.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 615
    Благодарности
    Цитата Сообщение от AV Посмотреть сообщение
    При досрочном погашении при аутен. плат. можно на этом сэкономить.
    При диф. платежах сумма основного долго уменьшается, поэтому страховая сумма и премия каждый год тоже становится меньше.

    Мне интересно при аннуит. платежах при досрочном погашении пересчитывают проценты или нет? Т.е. итоговая сумма выплаты за кредит в таком случае будет меньше чем первоначальная рассчитанная или нет? В сбере я так понял что будет, хотя там есть несущественные ограничения на досрочное погашение при аннуитетных выплатах.

  14. #14
    Аватар для Osimka
    Регистрация
    30.01.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Suzuki Jimny СаЖка
    Возраст
    35
    Сообщений
    19 661
    Благодарности
    Цитата Сообщение от vb-develop Посмотреть сообщение
    Мне интересно при аннуит. платежах при досрочном погашении пересчитывают проценты или нет?
    При обычных кредитах обычно два варианта в таком случае, насколько я знаю: или платежи на том же уровне, но сокращается срок выплаты, либо срок остается, но размер платежа уменьшается.
    Эрудиция помогает женщине кричать гораздо аргументированнее

  15. #15
    Аватар для iSoa
    Регистрация
    05.10.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ кабриолет
    Возраст
    36
    Сообщений
    3 089
    Благодарности
    Записей в дневнике
    1
    а в сбере страховать жизнь не надо) тока квартиру. в моем случае на полляма страховка одна тысяча руб. в год)

  16. #16
    Аватар для Lucka
    Регистрация
    10.10.2006
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    42 492
    Благодарности
    Цитата Сообщение от AV Посмотреть сообщение
    Для примера у меня сотрудник на работе платит за 2к (1800 тыс руб) страхование жизни 11050 и страхование имущества 7 или 8 не помню то есть "страховка за год" не менее 18 к. При досрочном погашении при аутен. плат. можно на этом сэкономить.
    воот, а в сбере на 900 тыщ у меня страховка 1200 всего стоит.

  17. #17
    Аватар для cache
    Регистрация
    05.06.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Chevrolet Lacetti hatchback
    Возраст
    39
    Сообщений
    9 646
    Благодарности
    Брали кредит через ИКСО, очень устроило то, что они сами оформляли все бумаги по социальной ипотеке. Страховка в год обходится в районе 3500 рублей, при платеже 6750 рублей в месяц за кредит, да напрягает что проценты платятся раньше основной суммы, но нам это пока выгодно, так как часть процентов возвращается по социальной ипотеке.

  18. #18

    Регистрация
    01.12.2005
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    7 296
    Благодарности
    Кстати, в свое время когда узнавала, в сбере нужны были поручители..... интересно как сейчас?

  19. #19

    Регистрация
    01.12.2005
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    7 296
    Благодарности
    А потом можно раз в год подавать в налоговую документы на налоговый вычет

  20. #20
    Аватар для Lucka
    Регистрация
    10.10.2006
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    42 492
    Благодарности
    Цитата Сообщение от cache Посмотреть сообщение
    Брали кредит через ИКСО, очень устроило то, что они сами оформляли все бумаги по социальной ипотеке.
    у меня в сбере тоже сами все оформляли

  21. #21

    Регистрация
    05.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    1 027
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Kotenok Посмотреть сообщение
    Значит так ))) Ипотеку дают только на квартиры со СВИДЕТЕЛЬСТВОМ, что сбер что иксо.
    В общем какие вопросы есть, спрашивай. Просто имела отношения с ИКСО.
    С нового года иксо выдает и без свидетельства под залог долевки.
    Проучители в сбере нужны. Обещают выводить после оформления обременения на квартиру.
    Короче, ну ее, эту ипотеку.

  22. #22

    Регистрация
    01.12.2005
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    7 296
    Благодарности
    Вообще бредятина с поручителями... мало того, что в залог недвижимость, так еще и поручители.... ну в принципе я понимаю для чего, вдруг ты не будешь платить за квартиру, а она подешевеет на рынке... то разницу возьмут с поручителей... )))
    Вот этим мне и не понравился сбер - поручителями......

    А то что иксо дает без свидетельства- не верю. Что то на сайте аижк не чего такого не написано...

  23. #23

    Регистрация
    05.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    1 027
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Kotenok Посмотреть сообщение
    А то что иксо дает без свидетельства- не верю. Что то на сайте аижк не чего такого не написано...
    Дают тем, кто заключает договора па фз214. Под облжилстрой дают точно.

  24. #24

    Регистрация
    12.04.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 615
    Благодарности
    Цитата Сообщение от cache Посмотреть сообщение
    Брали кредит через ИКСО, очень устроило то, что они сами оформляли все бумаги по социальной ипотеке. Страховка в год обходится в районе 3500 рублей, при платеже 6750 рублей в месяц за кредит, да напрягает что проценты платятся раньше основной суммы, но нам это пока выгодно, так как часть процентов возвращается по социальной ипотеке.
    А можешь рассказать про социальную ипотеку поподробнее? Интересует как оформляли собственность, на одного заемщика или в долевую/совместную собственность на остальных членов семьи? Не было потом проблем с получением налогового имущественного вычета или вычета на начисленные проценты?
    И еще каким образом работает компенсация процентов по социальной ипотеке, они уменьшают ежемесячную выплату или сначала платишь полностью, а потом деньги возвращают?

  25. #25

    Регистрация
    05.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    1 027
    Благодарности
    1. Если кредит берется на 1 заемщика (без созаемщиков), то и квартира оформляется в собственность на 1 заемщика. Могут быть дополнительные заемщики без выделения доли.

    2. Сначала платите полностью, потом раз в квартал приходят деньги на сберкнижку.

    3. Я бы не стал заморачиваться с ипотекой. Лучше взять кредит наличкой, сейчас в сбербанке можно взять под 17.1% (при некоторых условиях) на 5 лет. При суммах кредита до 300 тыс нужен 1 поручитель, после - 2. И главное не надо заморачиваться с залогом квартиры.
    При сумме кредита до полумиллиона переплата % за 5 лет будет тыщ 50-70 по отношению к полной стоимости ипотеки (с страховками и проч.) в сбере.
    А если эта квартира (которая не под залогом у банка, так как брали не ипотеку) - единственная у заемщика, то по закону ее отобрать за долги не имеют права

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Ответов: 34
    Последнее сообщение: 23.12.2011, 15:40
  2. Ответов: 5
    Последнее сообщение: 05.12.2006, 13:52
  3. Где найти Законы Саратовской области?
    от Lexa3110 в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 10.05.2006, 13:13
  4. Атлас Саратовской области
    от Konstantin в разделе Автомобильный
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 10.02.2006, 18:48
  5. В Саратовской области будет новый прокурор
    от Oleg в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 09.02.2006, 12:44
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •