Помощь Регистрация
Показано с 1 по 21 из 21
  1. #1
    Аватар для volga64
    Регистрация
    23.02.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    347
    Благодарности

    Как миновать налог с продажи квартиры?

    Добрый день. Продаю квартиру в Подмосковье, которая в собственности менее 3-х лет, и мне светит налог 13% от стоимости свыше миллиона рублей. Платить нет никакого желания. Быть может , кто-нибуть, потскажет как обойти эту неприятнось, уж больно жалко отдавать не за что сумму немалую. Занизить цену в договоре купли ниже миллиона- какая вероятность , что прокатит это ? Буду рад совету.

  2. #2
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 473
    Благодарности
    Очень даже прокатит. Все и занижают. На остальную часть денег продавец пишет расписку. Или второй вариант, если не хочешь занижать цену, то сумма налога плюсуется к сумме квартиры, но это по согласованию с покупателем. Т.е. ты им говоришь об этом. Чаще первый вариант идет
    зы А вообще обращайся к местному риелтору сюда
    Редкостный урод...©

  3. #3
    Аватар для volga64
    Регистрация
    23.02.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    347
    Благодарности
    Спасибо, конечно. Ну вот будет желание у покупателя в договоре занижать цену? Они могут побояться тяжб в последствии.

  4. #4
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 473
    Благодарности
    Цитата Сообщение от volga64 Посмотреть сообщение
    Они могут побояться тяжб в последствии.
    Каких тяжб? По поводу? Ты им на остатко суммы пишешь расписку, что деньги получил и отаешь им.
    А вариантов больше нет. Хотя ты тупо можешь не платить налог и все.
    Редкостный урод...©

  5. #5
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 567
    Благодарности
    Черт, Дим, спасибо за рекомендацию)

    Все верно, к сожалению, это фактически единственный выход.
    Большинство покупателей вынуждены соглашаться, особенно, если квартира очень уж отвечает всем запросам и нет привязки к ипотеке/сертификату и тд., то есть к тем случаям, когда указание полной суммы - необходимое условие.
    Ну или находите что-то общее - если сумма не чрезмерно велика, можно, к примеру, попытаться ее как-то поделить (вы ведь планировали уступить какую-то сумму от заявленной цены? ), в общем, обозначить проблему и вместе с покупателями думать над ее решением. Им ведь тоже не хочется лишнее переплачивать.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  6. #6
    Аватар для volga64
    Регистрация
    23.02.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    347
    Благодарности
    Спасибо. Я по-поводу того что, при покупке квартиры человеку будет возвращать какой то процент (вроде бы), и ему выгодно указать полную ссуму, чтобы получить возврат больше. Может я , конечно, что-то недопонимаю..

  7. #7
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 473
    Благодарности
    Цитата Сообщение от volga64 Посмотреть сообщение
    Спасибо. Я по-поводу того что, при покупке квартиры человеку будет возвращать какой то процент (вроде бы), и ему выгодно указать полную ссуму, чтобы получить возврат больше. Может я , конечно, что-то недопонимаю..
    Выгодно, но если еу нужна квартира, то он пойдет на эту жертву.
    Лично я пошел. Потерял 54 тыс, но квартиру взял ту- какую хотел)
    Редкостный урод...©

  8. #8
    Аватар для volga64
    Регистрация
    23.02.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    347
    Благодарности
    Ясно.

    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Хотя ты тупо можешь не платить налог и все.
    Думаешь,если продам в подмосковье, а куплю в Саратове, то налоговой я буду не интересен. И еще, если укахзать меньше лимона, то декларацию все равно надо подавать?

  9. #9
    Аватар для volga64
    Регистрация
    23.02.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    347
    Благодарности
    Просто, говорят, что если налоговой станет интересен вопрос цены,то они дернут покупателя, а тот показывает расписку с разницей в цене, ну и соответственно начинается геморой

  10. #10
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 473
    Благодарности
    Цитата Сообщение от volga64 Посмотреть сообщение
    И еще, если укахзать меньше лимона, то декларацию все равно надо подавать?
    Декларацию всегда подают
    Редкостный урод...©

  11. #11
    Аватар для volga64
    Регистрация
    23.02.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    347
    Благодарности
    Значит, все таки, просто занижать цену... А чем это черивато для продавца и какие есть подводные камни при этом? Спасибо.

  12. #12
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 567
    Благодарности
    Слишком много таких сделок и налоговая "всех не перевешает". К тому же, какие доказательства? Расписку аккуратно составить желательно. если вы - продавец, то одно, если покупатель - лучше другое....))) Тут свои нюансы и хитрости.
    Могу выслать примеры по ситуации, пишите в личку.
    По поводу вычета у покупателя - да, покупателю, если планирует применять налоговый вчет, оптимальнее всего указать хотя бы 2 млн. (именно с этой суммы идет вычет при покупке). Но опять же, если вариант очень уж подходящий - придется искать компромисс...)))
    Декларацию, если имущество менее 3 лет в собственности - подавать надо.
    И еще, имейте в виду, что "необлагаемый" 1 млн. - это суммарно с проданных в налоговом периоде квартир... То есть если продали две квартиры по 600 тысяч, то есть получили доход 1200 - все равно с 200 будьте добры заплатить)
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  13. #13

    Регистрация
    27.02.2007
    Авто
    homo erectus
    Возраст
    33
    Сообщений
    4 813
    Благодарности
    А если продавать не квартиру, а две-три-четыре доли в ней? Так можно?

  14. #14
    welcomeinside
    Guest
    Цитата Сообщение от volga64 Посмотреть сообщение
    и мне светит налог 13% от стоимости свыше миллиона рублей.
    2 млн. рублей.

  15. #15
    Аватар для volga64
    Регистрация
    23.02.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    347
    Благодарности
    Цитата Сообщение от welcomeinside Посмотреть сообщение
    2 млн. рублей.
    Налог 13% берется с суммы превышающей 1 млн.рублей

  16. #16
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 473
    Благодарности
    Цитата Сообщение от welcomeinside Посмотреть сообщение
    2 млн. рублей.
    Цитата Сообщение от volga64 Посмотреть сообщение
    Налог 13% берется с суммы превышающей 1 млн.рублей
    Правильно
    Редкостный урод...©

  17. #17
    welcomeinside
    Guest
    Цитата Сообщение от volga64 Посмотреть сообщение
    Налог 13% берется с суммы превышающей 1 млн.рублей
    упс. хм. и то правда. увеличилось х2 на прочее имущество...

    начит заплатить налоги и спать спокойно...

  18. #18
    Аватар для volga64
    Регистрация
    23.02.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    347
    Благодарности
    Цитата Сообщение от welcomeinside Посмотреть сообщение
    начит заплатить налоги и спать спокойно...
    Наоборот, если заплачу- спать вообще перестану

  19. #19
    Аватар для Andrey 2109
    Регистрация
    18.01.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Хонда
    Возраст
    34
    Сообщений
    6 800
    Благодарности
    А если я продал квартиру стоимостью 1,5 млн р и купил другую за 1,5 млн. Налог надо платить ? Прибыли же вроде как нет.

  20. #20
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 567
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey 2109 Посмотреть сообщение
    А если я продал квартиру стоимостью 1,5 млн р и купил другую за 1,5 млн. Налог надо платить ? Прибыли же вроде как нет.
    Это разные налоговые вычеты, и не нужно их путать. Налог при продаже (по умолчанию имеем в виду менее 3 лет в собственности) возникает в любом случае. Затем идет покупка, и вычетом при покупке можем "отбить" любой налог, в том числе и возникший от продажи (на сумму до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс непосредственно суммы налога). Надо не забывать, что вычетом при покупке можно пользоваться только 1 раз в жизни
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  21. #21
    Аватар для Andrey 2109
    Регистрация
    18.01.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Хонда
    Возраст
    34
    Сообщений
    6 800
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Это разные налоговые вычеты, и не нужно их путать. Налог при продаже (по умолчанию имеем в виду менее 3 лет в собственности) возникает в любом случае. Затем идет покупка, и вычетом при покупке можем "отбить" любой налог, в том числе и возникший от продажи (на сумму до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс непосредственно суммы налога). Надо не забывать, что вычетом при покупке можно пользоваться только 1 раз в жизни
    Спасибо, у меня просто мама продала квартиру и купила дом, вот и волнует вопрос.

Похожие темы
  1. Налог на доход от продажи квартиры
    от And626GE92 в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 45
    Последнее сообщение: 13.03.2015, 18:13
  2. Налог с продажи квартиры!!!! SOS
    от Graff в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 82
    Последнее сообщение: 10.07.2012, 22:44
  3. Как не платить налог с продажи?
    от mazai в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 21
    Последнее сообщение: 19.07.2011, 23:20
  4. Как осуществить процесс купли-продажи с человеком из другого города?
    от UnPlug в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 21.04.2010, 11:01
  5. Как уменьшить налог на лошадиные силы Вашего авто?
    от ХУЛИГАН в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 96
    Последнее сообщение: 12.11.2009, 11:04
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •