Помощь Регистрация
Показано с 1 по 10 из 10
  1. #1
    Аватар для Ариша
    Регистрация
    11.09.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Нимбус_2000
    Сообщений
    591
    Благодарности

    Доля в приватизированной квартире

    Скажите, пожалки, реально ли продать долю в приватизированной квартире?
    Нужно ли придавать квартире статус коммуналки при этом?
    Или как правильно это делается?
    и будет ли вообще иметь спрос такое предложение в нашем городе?
    заранее спасибо!

  2. #2
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ариша Посмотреть сообщение
    Скажите, пожалки, реально ли продать долю в приватизированной квартире?
    Нужно ли придавать квартире статус коммуналки при этом?
    Или как правильно это делается?
    и будет ли вообще иметь спрос такое предложение в нашем городе?
    заранее спасибо!
    Теоретически - реально, практически - почти за бесценок.
    Я так понял, у Вас общая долевая собственность? Посмотрите Свидетельство о гос регистрации в разделе "вид права", что там сказано? На обороте свидетельства указаны остальные сособственники?
    Отчуждается в УФРС (рег палате) обычным путем. Не забудьте, что про отчуждении куплей-продажей необходим отказ сособственников от преимущественной покупки, то есть им Вы как бы должны предложить в первую очередь. При дарении данный отказ не нужен.
    В реалии: очень важно, как к этому всему относятся остальные сособственники. Если между ними согласие - лучше продать квартиру целиком. Если по какой-то причине это не получается, но люди все равно адекватные - нужно смотреть доли и площади, позволяет ли данная доля выделить какую-то отдельную комнату в квартире. Если да - то можно попытаться самим, в простой письменной форме, определить "порядок пользования", то есть расписать, кто какой комнатой в квартире пользуется, и уже при продаже позиционировать покупателю как продажу не просто доли в квартире, а конкретной комнаты в ней, и тогда никакой статус коммуналки придавать не обязательно, продается точно так же доля в общей долевой собственности.
    Если соседи "в штыках" - то определение порядка пользования только через суд, либо продажа просто "неопределенной" доли за копейки.
    В общем, цена будет сильно зависеть от всех этих (и еще некоторых других) нюансов.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  3. #3
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 596
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ариша Посмотреть сообщение
    Скажите, пожалки, реально ли продать долю в приватизированной квартире?
    да
    Цитата Сообщение от Ариша Посмотреть сообщение
    Нужно ли придавать квартире статус коммуналки при этом?
    нет
    Цитата Сообщение от Ариша Посмотреть сообщение
    Или как правильно это делается?
    для ответа на этот вопрос, мало ваших исходных данных
    Цитата Сообщение от Ариша Посмотреть сообщение
    и будет ли вообще иметь спрос такое предложение в нашем городе?
    это риэлторам виднее, конечно
    но помнится в прошлом году у меня знакомые говорили, что это очень частые сделки
    хотя предварительно я бы рекомендовала закрепить порядок пользования долями
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  4. #4
    Аватар для Ариша
    Регистрация
    11.09.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Нимбус_2000
    Сообщений
    591
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Теоретически - реально, практически - почти за бесценок.
    Я так понял, у Вас общая долевая собственность? Посмотрите Свидетельство о гос регистрации в разделе "вид права", что там сказано? На обороте свидетельства указаны остальные сособственники?
    спасибо, что отозвались!
    в разделе "вид права" сказано: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 2/3"
    на обороте указан еще один собственник с долей 1/3. он продавать отказывается.

    а как продается доля в общей долевой собственности?
    и почему стоимость этих 2/3 как доли не будет равна стоимости 2/3 от всей квартиры?

  5. #5
    Аватар для Ариша
    Регистрация
    11.09.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Нимбус_2000
    Сообщений
    591
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    хотя предварительно я бы рекомендовала закрепить порядок пользования долями
    спасибо огромное!
    а что значит "порядок пользования долями" и как его закрепить?

  6. #6
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ариша Посмотреть сообщение
    а как продается доля в общей долевой собственности?
    и почему стоимость этих 2/3 как доли не будет равна стоимости 2/3 от всей квартиры?
    Продается, как я уже сказал, обычным порядком в УФРС. Не забудьте про отказ от преимущественной покупки (прочитайте мое первое сообщение).
    Стоимость этих 2/3 долей не будет равна стоимости 2/3 от цены квартиры потому, что ее просто-напросто не купят за эти деньги. Потому, что отдельная квартира - это одно, а доля, к тому же неопределенная и с несогласными сособственниками - это объект совсем иного статуса.


    Цитата Сообщение от Ариша Посмотреть сообщение
    спасибо огромное!
    а что значит "порядок пользования долями" и как его закрепить?
    Смотрите мое первое сообщение. Либо в простой письменной форме (в случае согласия сособственников, пропорционально всей жилой площади) просто описАть, кто какой комнатой пользуется, либо, в случае несогласия - через суд.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  7. #7
    Аватар для Ариша
    Регистрация
    11.09.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Нимбус_2000
    Сообщений
    591
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    ...либо, в случае несогласия - через суд.
    то есть суд, по идее, должен закрепить комнаты за собственниками? если речь идет о двушке, то грубо говря бОльшая комната - в пользование собственнику с долей 2/3, а мЕньшая - собственнику с долей 1/3?
    суд вынесет такое "закрепление" и только после этого можно будет продавать, но гораздо за мЕньшие деньги?

  8. #8
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ариша Посмотреть сообщение
    то есть суд, по идее, должен закрепить комнаты за собственниками? если речь идет о двушке, то грубо говря бОльшая комната - в пользование собственнику с долей 2/3, а мЕньшая - собственнику с долей 1/3?
    суд вынесет такое "закрепление" и только после этого можно будет продавать, но гораздо за мЕньшие деньги?
    В общем да, но правильнее говорить не "закрепление", а "порядок пользования".
    Если 2/3 доли в жилой площади не меньше бОльшей комнаты, тогда суд наверняка "закрепит" Ваше право на пользование этой комнатой. Банально посчитайте пропорцию в площадях комнат.
    Еще раз начет продажи. Многое зависит от того, как будут на практике вести себя Ваши сособственники 1/3 доли (соседи). Представьте, что Вы - покупатель, смотрите показываемую Вам комнату, и видите реальное противодействие со стороны этих соседей. Естественно, многое из этого - субъективно, но! на рынке выбор комнат достаточно большой, и большинство покупателей просто купят тот объект, где соседи приветливые и готовы нормально жить и вместе решать общие вопросы.
    Если намерения у покупателей иные - то и цена будет иная.

    Исходя из вопроса (в вопросе звучит: "...и только после этого можно будет продавать..."), подчеркну, что, теоретически, при согласии на то покупателя, продать (то есть заключить и зарегистрировать договор купли-продажи либо дарения) доли можно и сейчас, без определения порядка пользования. Другой вопрос - кому это нужно и за какую цену.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  9. #9
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 871
    Благодарности
    Мало найдется любителей иметь себе этот геморр,Тин правильно сказал
    если сумеете продать эту долю,можете на радостях напиться))
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  10. #10
    Аватар для Ариша
    Регистрация
    11.09.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Нимбус_2000
    Сообщений
    591
    Благодарности
    спасибо всем, понятно, что проблемно это всё......

Похожие темы
  1. Плесень/грибок в квартире - как бороться?
    от Mazzay в разделе Строительство и ремонт
    Ответов: 83
    Последнее сообщение: 01.02.2015, 21:48
  2. Ответов: 17
    Последнее сообщение: 30.12.2011, 22:43
  3. Ремонт в квартире
    от Andrey Ford в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 14
    Последнее сообщение: 06.08.2008, 19:44
  4. Замена труб в квартире
    от Lucka в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 26
    Последнее сообщение: 25.04.2008, 22:26
  5. Ремонт в квартире!!!
    от Oleg_606 в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 23.11.2006, 19:05
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •