Помощь Регистрация
Показано с 1 по 14 из 14
  1. #1
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 572
    Благодарности

    нежилое помещение, Челюскинцев/Горького

    Продается нежилое помещение, около 54 кв.м., с отдельным входом, расположено на ул. Челюскинцев, недалеко от ул. Горького (проходной Правительства). Объявление о продаже с фотографиями тут http://www.autosaratov.ru/realty/bro...v-122-l71.html

    Добавлю немного от себя. У данного объекта есть свои плюсы и минусы.
    В плюсах: местоположение - самый центр; отдельный вход;
    В минусах: старый дом, не самое проходное место.

    Помещение переведено в нежилое и функционирует чуть более 3 лет, сдавалось в аренду в первый год за 25 тыс/мес, с началом кризиса первые арендаторы сдулись и цена была снижена до 20 тыс./месяц. "Поселилась" адвокатская контора, которая съехала в связи с реорганизацией около месяца назад.
    Использование под магазин возможно, есть даже стеклянная витринка (см фото), но нужно анализировать проходимость и спрос.
    Как известно, улица на данном участке односторонняя, по обоим сторонам висят знаки "остановка запрещена", тем не менее вся забита машинами. В районе этого помещения почти всегда можно найти одно-другое свободное местечко.
    Отопление - автономное. электрическое, то есть на стенках висят современные электрообогреватели с различными режимами работы. В сильные морозы - холодно, приходится включать дополнительные обогреватели. Зато в переходные сезоны экономично и автономно.

    Цена, напомню, в районе 1 млн. 850 тысяч рублей.
    Объект продают знакомые, поэтому риэлтерский процент брать не буду, только технические расходы в районе 4-5 тысяч рублей.

    Собственность - физ лицо, свидетельство о регистрации есть, более 3 лет, в договоре указываем полную сумму, юридических проблем нет, в залог не отдавалось.

    Можно проехать по Челюскинцев, посмотреть внешний вид и местоположение. Оно будет с правой стороны по ходу движения от Горького, узнаете по вывеске и желтом плакате с моим телефоном (91-20-10). При желании - в любое время подъеду, открою, посмотрите внутри.
    Миниатюры Миниатюры Нажмите на изображение для увеличения
Название: 051120101198.jpg
Просмотров: 17
Размер:	129.8 Кб
ID:	143596   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 131120101212.jpg
Просмотров: 7
Размер:	152.8 Кб
ID:	143597   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 131120101208.jpg
Просмотров: 5
Размер:	121.3 Кб
ID:	143598  
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  2. #2
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 572
    Благодарности
    Достаточно срочная продажа, берем)))
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  3. #3

    Регистрация
    08.04.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    6 440
    Благодарности
    При таких условиях оно будет окупаться целую вечность

  4. #4
    Аватар для Bragin
    Регистрация
    20.09.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    黒 プラド 1GR
    Возраст
    34
    Сообщений
    3 678
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Unlimited Посмотреть сообщение
    При таких условиях оно будет окупаться целую вечность
    При аренде в 20 тысяч почти 8 лет
    Основной минус ИХМО - отсутствие отопления........
    "You need people like me. You need people like me so you can point your fuckin' fingers and say, "That's the bad guy." So... what that make you? Good? You're not good. You just know how to hide, how to lie. Me, I don't have that problem. Me, I always tell the truth. Even when I lie." © Scarface

  5. #5
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 572
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Bragin Посмотреть сообщение
    При аренде в 20 тысяч почти 8 лет
    Основной минус ИХМО - отсутствие отопления........
    Да нет... Основной минус - возраст и внешний вид дома, а соответственно и статусность объекта)))))) Там и трещинки есть, не критичные, конечно, но все же. У нас были покупатели, хотели кредит под него взять, а им страховая за этот объект такую сумму зарядила, что хоть падай) В общем, не сложилось.
    А отопление - все это решаемо... При желании можно и газовый\электрический котел поставить, только зачем? При температурах до 10-15 мороза имеющиеся настенные обогреватели нормально справляются. Если ниже - надо дополнительные включать, тоже не сложно в общем.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  6. #6
    Аватар для Bragin
    Регистрация
    20.09.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    黒 プラド 1GR
    Возраст
    34
    Сообщений
    3 678
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Да нет... Основной минус - возраст и внешний вид дома, а соответственно и статусность объекта)))))) Там и трещинки есть, не критичные, конечно, но все же. У нас были покупатели, хотели кредит под него взять, а им страховая за этот объект такую сумму зарядила, что хоть падай) В общем, не сложилось.
    А отопление - все это решаемо... При желании можно и газовый\электрический котел поставить, только зачем? При температурах до 10-15 мороза имеющиеся настенные обогреватели нормально справляются. Если ниже - надо дополнительные включать, тоже не сложно в общем.
    Да и ремонт там не ахти какой: бывал в этом помещении, когда там адвокаты сидели..........
    В принципе нормальное место под магаз, но торгующий чемто эксклюзивным, соответственно с учётом размещения рекламы........
    Удачи в продаже
    "You need people like me. You need people like me so you can point your fuckin' fingers and say, "That's the bad guy." So... what that make you? Good? You're not good. You just know how to hide, how to lie. Me, I don't have that problem. Me, I always tell the truth. Even when I lie." © Scarface

  7. #7
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 572
    Благодарности
    Возобновляется продажа))) После НГ приостанавливали, так как объект, который планировался приобрести взамен (в другом городе, куда и переехал собственник, что и является причиной продажи) , так вот, тот объект снимался с продажи, а просто так продавать собственнику не было смысла. Теперь опять продаем, цена снижена, 1 млн. 700 тысяч рублей !!! Но уже без торга.
    Нормальное предложение за эти деньги, кстати.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  8. #8
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 572
    Благодарности
    Помещение в продаже))))
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  9. #9
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 572
    Благодарности
    Не везет помещению))) Опять нашлись покупатели, я перестал "Апать", и опять - отказ в кредите.... Не пойму, люди машут пальцами, что в банке все схвачено, везде у них "свои люди", а в итоге оказывается, что их справка о зарплате безбожно и грубо подделана и как следствие - категоричный отказ... Как дети, право слово.
    В общем, опять продаем. 1700 - нормальная цена)
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  10. #10
    Аватар для Афина
    Регистрация
    20.09.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    11 077
    Благодарности
    Тин, это правая сторона? Всеж посмотреть хочу

  11. #11
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 572
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Афина Посмотреть сообщение
    Тин, это правая сторона? Всеж посмотреть хочу
    Правая, если идти\ехать от проходной правительства. Ой. замучался я с ним, честно говоря. Потому и не рекламирую уже. Как только находятся покупатели - так собственница начинает мудрить и отказываться продавать, типа "такая корова нужна самому"... Сложно работать, в общем.
    В последний месяц реальных предложений не было, поэтому сейчас она настроена довольно активно)))
    Цена 1700 по-прежнему, торг тысяч 10-20, не больше.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  12. #12
    Аватар для Афина
    Регистрация
    20.09.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    11 077
    Благодарности
    Тин, завтра вечером напишу

  13. #13
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 572
    Благодарности
    Звони лучше)
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  14. #14
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 572
    Благодарности
    Опять в продаже))))) Вроде уже решили искать арендаторов и сдавать, а на днях хозяйка звонит и сообщает, что у неё снова есть объект для вложения средств и нужно СРОЧНО продать)))
    В общем, если кому интересно - цена 1600, на ремонт уличной плитки у входа еще пару десяток скинет.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

Похожие темы
  1. Продам 4 этаж. нежилое помещение в Энгельсе
    от А.Е.М. в разделе Недвижимость
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 24.02.2011, 15:52
  2. Сдам в аренду нежилое помещение 180 кв.м (полностью или частями)
    от Schumacher в разделе Недвижимость
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 23.02.2011, 14:23
  3. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 12.01.2011, 19:42
  4. Продам нежилое помещение
    от freeman20_07 в разделе Прочее
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 28.10.2009, 23:58
  5. Куплю нежилое помещение
    от darkello в разделе Прочее
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 15.09.2009, 12:00
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •