А кто-нить перепланировал квартиру официально?

[And626GE92]

Куда идти, сколько стоит? Насколько геморойно?

 

[Yujen]

весь гемор ты найдеш в БТИ, сколько стоит не помню
от тебя нужны:
1. проект перепланировки,
2. бамага из ЖЭУ/ТСЖ что они не против (по крайней мере 2 года назад требовали)
3. (не помню как правильно) описание стен, короче фигня в которой описаны все направления плит, кирпечей, несущих стен, водопровод, канализация.
4. деньги
5. дохрена свободного времени

проще(2 года наз так было) перепланировать, а при продаже заплатить штраф за перепланировку без разрешения, и по времени быстрее и дешевле

 

[Ali]

Артихектурные конторы делают. Некоторые строительные предлагают свои услуги. Идти в управление архитектуры, брать архитектора, он всё сделает.
Можно никуда не ходить, всё перепланировать, не трогая несущие стены (они на плане - самые толстые) и не париться, пока не соберешься квартиру продавать. Потом заплатишь 1000 рублей штрафа и оформиш всё по факту, либо приведешь в исходное состояние. Либо подмажешь инспектора БТИ, и он не поедет смотреть соответствие планировке бумагам. тогда переоформление ляжет на нового владельца.

 

[root]

Можно никуда не ходить, всё перепланировать, не трогая несущие стены (они на плане - самые толстые) и не париться, пока не соберешься квартиру продавать. Потом заплатишь 1000 рублей штрафа и оформиш всё по факту, либо приведешь в исходное состояние. Либо подмажешь инспектора БТИ, и он не поедет смотреть соответствие планировке бумагам. тогда переоформление ляжет на нового владельца.

+1

 

[SffD]

Мы к дому пристройку делали, поверь задолбались оформлять. Ушло 6-5 недель.

 

[Alex 777]

У меня заглохло все на стадии БТИ. Стока сука нервов и времени надо, хотя все по знакомству договаривался. Там еще справки с пожарки и от архитектора нужны.

 

[regulator]

Кстати, если не оформлять всё официально, то желательно прозондировать почву насчёт соседей - любой добропорядочный гражданин может написать заявление/стукнуть в ДЕЗ или жилищную инспекцию. Потом - штраф и всё равно оформлять.

 

[Ali]

Чтобы посмотреть, что и как у тебя в квартире устроено БЕЗ твоего желания можно ТОЛЬКО по суду. Вот хер кто ко мне сунетсо!

 

[regulator]

Чтобы посмотреть, что и как у тебя в квартире устроено БЕЗ твоего желания можно ТОЛЬКО по суду.

По-моему, не только по постановлению суда. Осталось выяснить насколько проблематично для жилищной инспекции получить это постановление.
А косвенные доказательства перепланировки всё равно никак не скроешь - свидетельств соседей в данном случае вполне достаточно.

 

[Bel]

Соседи могут пожаловаться на грохот/шум инструментов, указать на вынос строительного мусора, и при отсутствии разрешения на переустройство/перепланировку за судом не застрянет.

И могут заставить в течение определенного срока вернуть как было. В случае нарушения этого срока - выселение.

 

[And626GE92]

Комрады, это новостройка, дом сдан неделю назад, там сейчас все выносят строительный мусор, шумят и грохочат инструментом
Что-то я склоняюсь к тому, что буду ломать без разрешений: какая разница? Только лишь в сумме штрафа? Фик с ним (если он, конечно не вырастет во много раз). А так, мож я в ней навсегда засяду
Да и перепланировка несерьезная: расширение дверных проемов сантиметров на 20 (правда в несущих стенах), снос ненесущей перегородки и сантехнической кабины.

 

[Bel]

Да и перепланировка несерьезная: расширение дверных проемов сантиметров на 20 (правда в несущих стенах), снос ненесущей перегородки и сантехнической кабины.

пеши исчо!!! ::138::

КоАП

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

ЖК

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

...
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Вывод:
1. Штраф 2000-2500;
2. По умолчанию вы будете обязаны вернуть помещение в прежнее состояние;
3. Сохранение самовольной перепланировки возможно только по решению суда;
4. При отсутствии такого решения суда вы лишаетесь этого помещения (либо тратите $$ $$$ на бекап).

Так что пластиковые окна и железная дверь очень пригодятся новым владыкам твоей квартиры

Описание стен называется экспликацией. Это часть технического паспорта на квартиру, который берется в БТИ собственником помещения без каких-либо граблей.

 

[S266]

Сам обладатель квартиры в новостройке, так как жить собирался отдельно от родителей снес все стены нах. Кроме сартирной и несущей одной.
Совет - если кухня останеться без двери не примут газовики и гемороя не оберёшся, после того как газовики приняли стену и дверь можно ломать никто и не спросит.
Оформлять переделки в новом доме лучше вместе всем коперативом/жск. Всегда в нем найдётся человек который за очень умеренную плату будет делать это всем(обычно бухгалтер дома, или председатель).
Собственно в проблемы тогда ты посвещён не будешь.

 

[Ali]

У меня щас друзья в центре города купили развалюшку, сами снесли её и сами дом строят, без всяких артихекторов и согласований. Газовая труба проходила по участку неудобно - позвали газовщиков, и они им очень незадорого и вполне законно ее перенесли, как надо. А проект бы никогда не подписали такой и разрешения не дали бы на переустройство - загоняли бы и навымогали дофига. А так - люди построятся и потом всё оформят - будет проще, чем законным путём. Да и дешевле в конечном счете. Законы работают в правовых государствах, а, всё-таки у нас еще гондурас, кто бы что ни говорил...

 

[And626GE92]

Хм, получается, что, в худшем случае, можно пробекапить обратно за пару дней и всех проблем? Ну да, типа немного товарный вид попортится, что, как правило, новым хозявам фиолетово... Так что ли?

В тему, с газом тоже кино. Известно, что газовый счетчик должен находится в 160 см от пола. Так соседка пошла к этим самым газовикам и ОФИЦИАЛЬНО оформила и их же силами осуществила перенос его вниз.

 

[Oleg07]

Мы к дому пристройку делали, поверь задолбались оформлять. Ушло 6-5 недель.

Аналогично. Сейчас в середине стадии переоформления. Денег уйдет порядка 30тр. Надо кучу справок, кучу инстанций, кучу техников привозить. Всем надо $ дать. Уже больше 10тр отдали. И это одноэтажный частный дом. С квартирой в многоэтажке еще сложнее наверное будет все по закону оформить.

 

[aidan]

Не советую делать перепланировку, а потом оформлять. Ведь придется платить штраф, и что бы узаконить нужно будет собирать все те же бумажки + суд. Опыт моего знакомого показал, что суд все никак не решит (не соберется) уже 9 месяцев!
Я год назад пошел по правильному пути:
1. вызвал техника и обновили план. (до перепланировки)
2. С этим планом в граждан. проект и за n-ю сумму исполнителю мне сделали нужный план.
3. С новым планом в правление жск на согласование (хотя оно и не требуется)
4. С планом в санэпидстанцию на согласование.
5. Со всем документами и заявой в райадминистрацию.
Итог: постановление администрации на разрешение перепланировки.
Теперь сплю спокойно.

В случае новостройки, то лучше идти со своим предложением к председателю, если дом еще не оформлен.

Насчет вернуть в исходное состояние... как декоративно вернешь стенку между ванной и туалетом? Ширму поставишь? А дверь прорубать вторую на старом месте?

Гемор обеспечен в любом случае, но по законному пути все же дешевле.

 

[And626GE92]

Не советую делать перепланировку, а потом оформлять. Ведь придется платить штраф, и что бы узаконить нужно будет собирать все те же бумажки + суд. Опыт моего знакомого показал, что суд все никак не решит (не соберется) уже 9 месяцев!
Я год назад пошел по правильному пути:
1. вызвал техника и обновили план. (до перепланировки)
2. С этим планом в граждан. проект и за n-ю сумму исполнителю мне сделали нужный план.
3. С новым планом в правление жск на согласование (хотя оно и не требуется)
4. С планом в санэпидстанцию на согласование.
5. Со всем документами и заявой в райадминистрацию.
Итог: постановление администрации на разрешение перепланировки.
Теперь сплю спокойно.

Во! Конструктив, спасибо! Какой район? Сколько по времени и деньгам? С чего вообще начинать, гдже узнать всю последовательность перечисленных действий?

 

[diam]

Недавно по местному телевидениею показывали, что БТИ организовало единый "call центр" в котором могут ответить на абсолютно все вопросы по недвижимости.

Телефо я думаю можно в справочной узнать.

 

[Фокс Малдер]

Справочная БТИ-626262.