Помощь Регистрация
Показано с 1 по 25 из 25
  1. #1
    Аватар для Ferz
    Регистрация
    03.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    старое зеленое
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 305
    Благодарности

    Вопрос по перепланировке квартиры

    В общем есть идея в квартире убрать дверь, разделяющую кухню и коридор. Причин этой идеи как минимум 2: кривая стена просит спрятать себя под гипсокартон и я не знаю как совместить гипсократон и дверную коробку(если ставить дверь).
    Но тут мне на ухо нашептали, что если я уберу дверную коробку и то, что над ней(кусок двп, который выполняет роль стенки над дверью), то это сочтут за перепланировку квартиры, что грозит проблемами при последующей продаже квартиры. Довод - фраза: на ген.плане квартиры дверь есть, по факту ее нет, значит перепланировка.
    Это действительно так и тогда нужно оформлять перепланировку или это не является перепланировкой квартиры и можно смело выламывать дверную коробку?

  2. #2

    Регистрация
    03.09.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW X5
    Возраст
    29
    Сообщений
    5 022
    Благодарности
    В случае именно с кухней теоретически могут возникнуть проблемы, потому что вокруг кухни много всякого геморроя с точки зрения СНИПов. Причина - газ. Как минимум одну проблемную перепланировку у знакомых знаю - не смогли утвердить объединение кухни с залом по той причине, что при газовом взрыве площадь поражения будет гораздо больше. Точно не знаю, что там на тему кухонной двери, но вполне возможно, что что-то такое есть.

  3. #3
    Аватар для Warrun
    Регистрация
    28.12.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    503
    Благодарности
    дверь должна быть и открываться вовнутрь чтобы взрыв газа пошел в окно а не коридор-это по правилам.по факту -в новострое всякие варианты видел.у соседей тоже арка и прихожая расширенна за счет комнаты.кто делал точно ничего не согласовывал потом квартиру продали за долги.при случае узнаю как что.может поможет замена газовой плиты на встроенную =)

  4. #4
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 872
    Благодарности
    буш продавать, поставишь фанерку и дверь обратно
    а вообще при продаже план БТИ не спрашивают,если ток не ипотека
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  5. #5
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Все верно.

    По "газовым" стандартам нельзя, дверь в кухню должна быть в наличии.

    Продажа: при обычной сделке, Андрей верно говорит, никто у вас план БТИ не спросит. Пойдете в регпалату да спокойно проведете сделку продажи.

    При продаже через ипотеку явятся оценщики и в оценке могут отразить этот факт. Но могут и не отразить)))))

    В общем, если вам так жить комфортнее/удобнее и не собираетсь продавать квартиру в ближайшие год-два - делайте. А потом уж будете решать по мере возникновения проблем. В самом крайнем случае, действительно, поставите фанерку и фанерную дверь. Несколько лет комфортной жизни того стОят)))
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  6. #6
    AG Team Аватар для АНТОНИЙ
    Регистрация
    21.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    9 972
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    При продаже через ипотеку явятся оценщики и в оценке могут отразить этот факт. Но могут и не отразить)))))
    у меня на отсутствие двери на кухню не обратили внимание))
    вот как то так...


  7. #7

    Регистрация
    02.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    18 954
    Благодарности
    Записей в дневнике
    2
    Перепланировка была оформлена, двери в кухню нет Удобно... Но наличие вытяжки обязательно )

  8. #8
    Аватар для Dob
    Регистрация
    27.05.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 2114 & Kia Sportag
    Возраст
    43
    Сообщений
    1 230
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Буратино Посмотреть сообщение
    Перепланировка была оформлена, двери в кухню нет Удобно... Но наличие вытяжки обязательно )
    Как ваабще перепланировку оформить?
    Не открывайся жене и не делись с нею никакими тайнами: в супружеской жизни жена - твой противник, который всегда при оружии и все время измышляет, как бы тебя подчинить./Эзоп/

  9. #9
    Аватар для Ferz
    Регистрация
    03.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    старое зеленое
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 305
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Warrun Посмотреть сообщение
    дверь должна быть и открываться вовнутрь чтобы взрыв газа пошел в окно а не коридор
    Интересно, куда пойдет взрыв, если окно пластик, а дверь древнющая и со стеклом


    В общем идею понял, буду думать реализовывать или нет.

    А еще такой вопрос: через всю квартиру(кроме зала) идет газовая труба. Входит в квартиру она над входной дверью, чуть ли не по середине, потом по коридору, по кухне и уходит по стоякам. выглядит это просто ужасно и портит весь будущий ремонт. Можно ли ее как-то спрятать?

  10. #10
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ferz Посмотреть сообщение
    А еще такой вопрос: через всю квартиру(кроме зала) идет газовая труба. Входит в квартиру она над входной дверью, чуть ли не по середине, потом по коридору, по кухне и уходит по стоякам. выглядит это просто ужасно и портит весь будущий ремонт. Можно ли ее как-то спрятать?
    Коробом никак?
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  11. #11
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Dob Посмотреть сообщение
    Как ваабще перепланировку оформить?
    Изготовить в лицензированной организации проект, согласовать его в необходимых структурах, на основании проекта получить разрешение (либо решение суда, если уже сделано) и затем "ввести в эксплуатацию".

    Это если без подробностей)))))

    Начинать по-любому с БТИ. Если перепланировка уже сделана - аккуратнее, сразу сами БТИ не вызывайте, посоветуйтесь со специалистом. Возможно, проще будет все оформить по "старому" плану, то есть как будто еще ничего нет.
    Это не совсем законно, предыдущая фраза призывом к действию не является
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  12. #12
    Аватар для Ferz
    Регистрация
    03.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    старое зеленое
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 305
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Коробом никак?
    Те можно закрыть коробом или гипсокартоном?

  13. #13
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ferz Посмотреть сообщение
    Те можно закрыть коробом или гипсокартоном?
    Гм.... А почему нет? Оставив доступ к вентилям...
    Конечно, надо еще посмотреть техусловия, но многие так делают, банально закрывают и все.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  14. #14

    Регистрация
    26.05.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    37
    Сообщений
    2 649
    Благодарности
    брал квартиру "в ипотеку", двери в кухню не было, проблем тоже

  15. #15
    Аватар для Oleg249
    Регистрация
    20.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 590
    Благодарности

    Question

    Тоже есть вопрос по перепланировке: у нас в ипотечной квартире продолжается перманентный ремонт. Подходит он в этом году к ванной с туалетом (раздельные). Ремонтник предложил такой возможный вариант - сносить гипсовую сантехническую кабину (так это, кажется, называется?) и сделать стены из гипсокартона, за счет чего можно ощутимо выиграть по площади и высоте. Передвигать стены, ни внешние, ни между ванной и туалетом, не предполагается. Ожидается лишь некоторое увеличение внутренних размеров этих помещений.

    Хотелось бы понять, будет ли это нуждаться в оформлении как перепланировка:
    1) если не переносить ванную и раковину в ванной комнате?
    2) если переносить их в пределах ванной комнаты?
    3) а если добавить в туалете маленькую раковину для мытья рук?

    Если таки будет нуждаться, как дешевле и (или) быстрее и (или) с меньшей беготней делать такое переоформление - заранее или по факту?

  16. #16
    Аватар для ВиталЁк
    Регистрация
    27.03.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Крестатое
    Возраст
    37
    Сообщений
    25 827
    Благодарности
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Коробом никак?
    Газовые трубы прятать нельзя.
    Зашел за лекарствами, глянул цены, решил, что дешевле сдохнуть! По пути заглянул в Ритуальные услуги, глянул цены… Поперся обратно в аптеку…




  17. #17
    Аватар для Oleg249
    Регистрация
    20.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 590
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Oleg249 Посмотреть сообщение
    Тоже есть вопрос по перепланировке: у нас в ипотечной квартире продолжается перманентный ремонт. Подходит он в этом году к ванной с туалетом (раздельные). Ремонтник предложил такой возможный вариант - сносить гипсовую сантехническую кабину (так это, кажется, называется?) и сделать стены из гипсокартона, за счет чего можно ощутимо выиграть по площади и высоте. Передвигать стены, ни внешние, ни между ванной и туалетом, не предполагается. Ожидается лишь некоторое увеличение внутренних размеров этих помещений.

    Хотелось бы понять, будет ли это нуждаться в оформлении как перепланировка:
    1) если не переносить ванную и раковину в ванной комнате?
    2) если переносить их в пределах ванной комнаты?
    3) а если добавить в туалете маленькую раковину для мытья рук?

    Если таки будет нуждаться, как дешевле и (или) быстрее и (или) с меньшей беготней делать такое переоформление - заранее или по факту?
    Вопрос снимается - нашелся план квартиры с техпаспортом, нет на плане ни ванны, ни раковин. Можно забить со спокойной душой.

  18. #18
    Аватар для Warrun
    Регистрация
    28.12.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    503
    Благодарности
    Бредом пахнет снести кабину и сделать так же гипсом.Выигрыш в площади совмещенного +плитке + работе будет больше стоимости переоформления в любом случае.

  19. #19
    Аватар для ВиталЁк
    Регистрация
    27.03.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Крестатое
    Возраст
    37
    Сообщений
    25 827
    Благодарности
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Oleg249 Посмотреть сообщение
    Вопрос снимается - нашелся план квартиры с техпаспортом, нет на плане ни ванны, ни раковин. Можно забить со спокойной душой.
    Только на горшок не забивайте...чем дальше от стояка,тем хуже...
    Зашел за лекарствами, глянул цены, решил, что дешевле сдохнуть! По пути заглянул в Ритуальные услуги, глянул цены… Поперся обратно в аптеку…




  20. #20
    Аватар для Oleg249
    Регистрация
    20.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 590
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Warrun Посмотреть сообщение
    Бредом пахнет снести кабину и сделать так же гипсом.Выигрыш в площади совмещенного +плитке + работе будет больше стоимости переоформления в любом случае.
    Что-то я не понял мысли. Можно поразвернутее?

    Цитата Сообщение от ВиталЁк Посмотреть сообщение
    Только на горшок не забивайте...чем дальше от стояка,тем хуже...
    Это однозначно - стоит у канализационного стояка, там стоять и будет. Стали правда, мысли одолевать - не сделать ли его со встроенным бачком и подвесным на инсталляции? И канализационный стояк вместе с бачком закрыть гипсокартоном и плиткой сверху. А то шума от этой канализации очень уж много.

  21. #21
    Аватар для Warrun
    Регистрация
    28.12.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    503
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Oleg249 Посмотреть сообщение
    Что-то я не понял мысли. Можно поразвернутее?

    И канализационный стояк вместе с бачком закрыть гипсокартоном и плиткой сверху. А то шума от этой канализации очень уж много.
    Делайте как решили лучшее враг хорошего.
    Гипс и плитка звук не поглощают надо спец.базальтовой ватой противошумной обернуть еще и входы в плиту запенить если не залиты.

  22. #22
    Аватар для Oleg249
    Регистрация
    20.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 590
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Warrun Посмотреть сообщение
    Делайте как решили лучшее враг хорошего.
    Гипс и плитка звук не поглощают надо спец.базальтовой ватой противошумной обернуть еще и входы в плиту запенить если не залиты.
    А входы в плиту запенить зачем? Для звукоизоляции тоже?

  23. #23
    Аватар для ВиталЁк
    Регистрация
    27.03.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Крестатое
    Возраст
    37
    Сообщений
    25 827
    Благодарности
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Oleg249 Посмотреть сообщение
    А входы в плиту запенить зачем? Для звукоизоляции тоже?
    Проще...мой совет,уделите один вечер компьютеру,почитайте,яндех в помощь...
    Всё уже сто тыщ раз исписано,не охото переписывать одно и то-же,по звукоизоляции вообще всё сложно,и одной ватой не обойтись...
    Если сносите кабину,то выигрыш по ширине/длинне,получаете от 5 до 10 см.
    Зашел за лекарствами, глянул цены, решил, что дешевле сдохнуть! По пути заглянул в Ритуальные услуги, глянул цены… Поперся обратно в аптеку…




  24. #24
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 872
    Благодарности
    Цитата Сообщение от ВиталЁк Посмотреть сообщение
    Проще...мой совет,уделите один вечер компьютеру,почитайте,яндех в помощь...
    Всё уже сто тыщ раз исписано,не охото переписывать одно и то-же,по звукоизоляции вообще всё сложно,и одной ватой не обойтись...
    Если сносите кабину,то выигрыш по ширине/длинне,получаете от 5 до 10 см.
    зато гемороя скока и финансовых трат, мож люди любят это
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  25. #25
    Аватар для Oleg249
    Регистрация
    20.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 590
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    зато гемороя скока и финансовых трат, мож люди любят это
    Ну, гемор этот - дело такое, одноразовое, если потом жилье будет комфортнее, почему нет?

    А по деньгам что, сильно дороже должно быть? Ремонтник на этот счет говорил, типа - фигня вопрос. Это что - замануха? Не первый год друг друга знаем, он у нас уже делал и еще фронт работ остается, не должен нахлобучивать.

Похожие темы
  1. Вопрос по передаче квартиры в собственность
    от BergaMott в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 31.05.2013, 14:53
  2. Вопрос по собственности квартиры
    от Andrey Ford в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 21.08.2010, 14:04
  3. Вопрос по приватизации квартиры
    от telesar в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 22.11.2009, 13:57
  4. Вопрос по сдаче квартиры с отделкой
    от Andrey Ford в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 04.12.2008, 11:48
  5. Ребята, нужна помощь по перепланировке квартиры.
    от BabayS в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 25
    Последнее сообщение: 21.01.2008, 17:49
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •