Помощь Регистрация
Показано с 1 по 15 из 15
  1. #1

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности

    Как лучше продать квартиру? (от строителей vs ремонт)

    Хотелось бы услышать мнение участников форума о том, как лучше продавать квартиру.

    Дано:
    2 комнатная квартира (63 кв.м. включая 2 лоджии 10 кв. м.).
    Квартира в строящемся доме, будет сдаваться без отделки.

    Рассматриваю потенциальную возможность продажи квартиры в будущем. Хотелось бы знать как лучше её продавать.
    1) Стоит ли делать в ней ремонт, либо продавать как есть.
    2) Если стоит делать в ней ремонт, то как это повлияет на цену квартиры, и на её ликвидность.
    3) Окуплю ли я вложения в ремонт в обновлённом ценнике квартиры?
    4) Как лучше делать ремонт? Под обои, целиком, делать ли потолок? Стоит ли стеклить лоджии? Делать ли (и как ванную и туалет). Выравнивать ли потолки, либо делать натяные и т.д. что бы не выкидывать лишние деньги, сделать всё дёшего и сердито, но и качественно.

    Пока что существует такое видение:
    1) Поскольку все квартиры в сданном доме без отделки, то моя квартира без ремонта будет менее ликвидной, чем с ремонтом.
    2) Имею опыт капитального ремонта квартиры "на вторичке". 32 кв. м. мне обошлось в 300 тысяч рублей в 2009 году (отбивали до кирпича и делали всё заного). Правда делал для себя и не жалел на материалах. Ремонт делала бригада за 2 месяца от и до (за исключением проводки)
    Здесь площадь больше, но делать под ключ не нужно. В какую сумму можно уложиться?

    Поскольку сам живу в другом городе, и не имею возможности делать ремонт самостоятельно, в стоимость ремонта стоит закладывать стоимость бригады.

  2. #2
    Аватар для ВиталЁк
    Регистрация
    27.03.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Крестатое
    Возраст
    37
    Сообщений
    25 827
    Благодарности
    Записей в дневнике
    1
    Продавать как есть...ремонт не "вернётся",ИМХО.Хотя многие ищут чтоб заехать и жить.
    Зашел за лекарствами, глянул цены, решил, что дешевле сдохнуть! По пути заглянул в Ритуальные услуги, глянул цены… Поперся обратно в аптеку…




  3. #3
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    Аватар для Alex 777
    Регистрация
    24.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Rio
    Возраст
    40
    Сообщений
    108 202
    Благодарности
    Лучший вариант - обратиться к Тину
    Все равно, назло всем бесам, здешним и заокеанским, птицы петь над этим лесом будут только по-славянски!!

  4. #4

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    С одной стороны я тоже так думаю. С другой стороны нужно понять какое количество людей покупает квартиры по ипотеке (в %). Думаю люди берущие квартиры по ипотеке не имеют денег для ремонта, поэтому предпочитают "зашить" стоимость ремонта в цену приобретения.

  5. #5
    Аватар для Usher
    Регистрация
    19.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW 5,х4,х5,сх5
    Сообщений
    9 728
    Благодарности
    Сейчас народ больше покупает с ремонтом.
    Но деньги вложенные в ремонт не отобъешь.Может лучше сразу скинуть энную сумму и продать как есть.ИХМО.

    Также сейчас опять ипотека набирает обороты.А по ипотеки вам не выгодно будет продовать,налог нужно будет платить,наврятли у вас квартира в собственности три года,дом то строится только.

  6. #6
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 588
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Alex 777 Посмотреть сообщение
    Лучший вариант - обратиться к Тину
    Спасибо, Алексей.

    ТС: ремонт стОит делать только в том случае, если у Вас есть возможность сделать его реально недорого (своими силами, либо по каким-то взаимозачетам, либо халявные материалы и тд.). Судя по вашему сообщению, вы планируете просто нанять бригаду для этого, причем сложность будет еще и в контроле процесса, если вы в другом городе. В общем, оставьте все как есть. Не окупится, правильно говорят)))))

    Да, в случае продажи ипотечникам нужно указывать полную сумму и платить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей,либо, если покупалась дороже миллиона и в вашем договоре покупки указана полная цена, с разницы между суммой продажи и покупки. Но однозначно ипотечных покупателей не отметайте, всегда есть возможность в процессе переговоров и торгов найти какие-то компромиссы (предложить компенсировать вам весь налог или его часть, указать цену хоть насколько-то ниже, но проходящую под их кредит и тд)..
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  7. #7

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Спасибо, Алексей.

    ТС: ремонт стОит делать только в том случае, если у Вас есть возможность сделать его реально недорого (своими силами, либо по каким-то взаимозачетам, либо халявные материалы и тд.). Судя по вашему сообщению, вы планируете просто нанять бригаду для этого, причем сложность будет еще и в контроле процесса, если вы в другом городе. В общем, оставьте все как есть. Не окупится, правильно говорят)))))
    спасибо

    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Да, в случае продажи ипотечникам нужно указывать полную сумму и платить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей,либо, если покупалась дороже миллиона и в вашем договоре покупки указана полная цена, с разницы между суммой продажи и покупки. Но однозначно ипотечных покупателей не отметайте, всегда есть возможность в процессе переговоров и торгов найти какие-то компромиссы (предложить компенсировать вам весь налог или его часть, указать цену хоть насколько-то ниже, но проходящую под их кредит и тд)..
    Из налоговой базы так же вычетается сумма вложенная в ремонт, и документально подтверждённая

    Так же забыли сказать про налоговый вычет в случае владения свыше 3 лет, а это именно мой вариант
    А вообще налоги не за падло заплатить. Главное что бы было с чего платить )

  8. #8
    Аватар для Usher
    Регистрация
    19.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW 5,х4,х5,сх5
    Сообщений
    9 728
    Благодарности
    Цитата Сообщение от orion Посмотреть сообщение
    Хотелось бы услышать мнение участников форума о том, как лучше продавать квартиру.

    Дано:
    2 комнатная квартира (63 кв.м. включая 2 лоджии 10 кв. м.).
    Квартира в строящемся доме, будет сдаваться без отделки.

    Рассматриваю потенциальную возможность продажи квартиры в будущем. Хотелось
    Цитата Сообщение от orion Посмотреть сообщение

    Так же забыли сказать про налоговый вычет в случае владения свыше 3 лет, а это именно мой вариант
    Не понял,это как?
    Или планируешь через три года продавать?

  9. #9

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Usher Посмотреть сообщение
    Не понял,это как?
    Или планируешь через три года продавать?
    Я покупал квартиру на ранней стадии строительства (благо цена была значительно ниже даже с учётом кризиса). С момента покупки до момента сдачи 2 года. Квартиру не планирую продавать сразу же, а рассматриваю потенциально такую возможность. Возможность продажи рассматриваю как потенциальную, поскольку квартира не единственная. Продажа квартиры будет только в случае если приму решение взять другую в Мск либо подмосковье (а для этого должны как минимум цены упасть). Т.е. сроки у меня не горят, и 3 года точно успеют пройти

  10. #10
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    Аватар для Alex 777
    Регистрация
    24.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Rio
    Возраст
    40
    Сообщений
    108 202
    Благодарности
    Мы вот целенаправленно искали квартиру совсем без ремонта, чтобы не переплачивать за то, что потом все равно придется ломать/выкидывать.
    Все равно, назло всем бесам, здешним и заокеанским, птицы петь над этим лесом будут только по-славянски!!

  11. #11
    Аватар для D&B
    Регистрация
    30.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    CHEVROLET
    Сообщений
    8 459
    Благодарности
    orion, какая цена? какой район?


  12. #12

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Цитата Сообщение от D&B Посмотреть сообщение
    orion, какая цена? какой район?
    потенциально рассматриваю возможность в будущем. Сейчас пытаюсь понять что делать с тем добром которое есть, и стоит ли заморачиваться с ремонтом, что бы к моменту быть готовым во всеоружии

  13. #13
    Аватар для Saintly
    Регистрация
    02.09.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ
    Сообщений
    1 176
    Благодарности
    Цитата Сообщение от orion Посмотреть сообщение
    А вообще налоги не за падло заплатить.
    Ну, когда деньги не знаешь куда деть, можно и налоги заплатить))))

  14. #14
    Moderator AG Team Аватар для DAE
    Регистрация
    11.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    E300 4matic
    Возраст
    31
    Сообщений
    26 608
    Благодарности
    Записей в дневнике
    12
    Цитата Сообщение от orion Посмотреть сообщение
    Хотелось бы услышать мнение участников форума о том, как лучше продавать квартиру.

    Дано:
    2 комнатная квартира (63 кв.м. включая 2 лоджии 10 кв. м.).
    Квартира в строящемся доме, будет сдаваться без отделки.

    Рассматриваю потенциальную возможность продажи квартиры в будущем. Хотелось бы знать как лучше её продавать.
    1) Стоит ли делать в ней ремонт, либо продавать как есть.
    2) Если стоит делать в ней ремонт, то как это повлияет на цену квартиры, и на её ликвидность.
    3) Окуплю ли я вложения в ремонт в обновлённом ценнике квартиры?
    4) Как лучше делать ремонт? Под обои, целиком, делать ли потолок? Стоит ли стеклить лоджии? Делать ли (и как ванную и туалет). Выравнивать ли потолки, либо делать натяные и т.д. что бы не выкидывать лишние деньги, сделать всё дёшего и сердито, но и качественно.

    Пока что существует такое видение:
    1) Поскольку все квартиры в сданном доме без отделки, то моя квартира без ремонта будет менее ликвидной, чем с ремонтом.
    2) Имею опыт капитального ремонта квартиры "на вторичке". 32 кв. м. мне обошлось в 300 тысяч рублей в 2009 году (отбивали до кирпича и делали всё заного). Правда делал для себя и не жалел на материалах. Ремонт делала бригада за 2 месяца от и до (за исключением проводки)
    Здесь площадь больше, но делать под ключ не нужно. В какую сумму можно уложиться?

    Поскольку сам живу в другом городе, и не имею возможности делать ремонт самостоятельно, в стоимость ремонта стоит закладывать стоимость бригады.
    imho:

    1. окупится только ремонт сделанный нахаляву "для галочки". за качественный ремонт люди платить не готовы, т.к понятия о качестве у всех свои.
    2. т.к живешь в другом городе ремонт встанет дороже и не окупится никогда)
    Phone: +7 (495) 724-34-12
    Skype: dentelis
    Мой drive2

  15. #15
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 880
    Благодарности
    1) для продажи без ремонта
    2) хочешь потянуть,делаешь не дорогой ремонт и заселяешь квартирантов,три года сдаешь, цены растут, потом продашь с ремонтом, общий рост и деньги квартирантов окупят вложения
    3) у самого есть однушка, думаю или продать или сделать ремонт,заселить народец, потом все равно продать
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

Похожие темы
  1. Ищу дольщика кто может продать квартиру от Шелдома
    от шелдом в разделе Недвижимость
    Ответов: 15
    Последнее сообщение: 20.09.2011, 14:07
  2. Как продать квартиру если она ипотечная?
    от Rasamaxa в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 22
    Последнее сообщение: 14.12.2008, 00:34
  3. как запчасть продать?
    от Арсений в разделе Саратовский клуб любителей японских автомобилей
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 06.10.2005, 19:28
  4. МОСКВА-САРАТОВ как лучше ехать ???
    от KVS в разделе Автомобильный
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 22.12.2004, 12:34
  5. ПОСОВЕТУЙТЕ КАК ЛУЧШЕ
    от beshennyj в разделе Автомобильный
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 25.08.2004, 17:27
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •