Помощь Регистрация
Страница 1 из 6 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 135
  1. #1

    Регистрация
    22.05.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Sportage
    Возраст
    31
    Сообщений
    3 283
    Благодарности

    Квартиры в строящихся домах

    Появилось желание и деньги на строительство квартиры, наслышаны про случаи сбора денег с людей на квартиры и исчезновения фирм, зан-ся строительством домов, или какого-то обмана и т.д. Поэтому вот хотелось бы найти надёжную и проференную фирму, зан-ся строительством, чтобы через n- ое кол-во времени получить хорошую квартиру.
    Что можете посоветовать в этом направление, дорогие АВТОСАРАТОВЦЫ! может у кого-то уже есть опыт в этом и уже проходил данную процедуру! Пишите, что есть!
    и ещё - есть ли выгода в строительстве квартиры?

  2. #2
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    AG Team Аватар для Den Extreme
    Регистрация
    10.10.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    38
    Сообщений
    71 498
    Благодарности
    Выгода есть,черный список тоже имеется))
    Профессиональная медицинская помощь. Автошкола, подготовка водителей всех категорий. Техосмотр любого транспорта.

  3. #3
    AG Team Аватар для sab322
    Регистрация
    22.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    VP&FF3
    Возраст
    34
    Сообщений
    13 764
    Благодарности
    Кронверк(личный опыт), шелдом -слышал

  4. #4
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    AG Team Аватар для Den Extreme
    Регистрация
    10.10.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    38
    Сообщений
    71 498
    Благодарности
    Шэлдом сто пудов))
    Профессиональная медицинская помощь. Автошкола, подготовка водителей всех категорий. Техосмотр любого транспорта.

  5. #5
    Аватар для InSide
    Регистрация
    16.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 608
    Благодарности
    Кронверк - дешево и сердито, быстро и почти всегда во время.

    P.S. А это новый заход - в 20 лет появилось желание и деньги на квартиру ?
    Как уст румяных без улыбки, Без грамматической ошибки Я русской речи не люблю А.С. Пушкин

    Если ты споришь с идиотом, то вероятно, тоже самое делает и он. М.М.Жванецкий.

  6. #6

    Регистрация
    21.05.2004
    Возраст
    39
    Сообщений
    2 367
    Благодарности
    +1 Кронверк, Шелдом

    Геотехника-Фин - 100% кидалы.

  7. #7
    Аватар для InSide
    Регистрация
    16.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 608
    Благодарности
    Цитата Сообщение от alex
    Геотехника-Фин - 100% кидалы.
    Насчет процента не уверен (но оч близко конечно) - но что кидалы - это факт.
    Как уст румяных без улыбки, Без грамматической ошибки Я русской речи не люблю А.С. Пушкин

    Если ты споришь с идиотом, то вероятно, тоже самое делает и он. М.М.Жванецкий.

  8. #8
    AG Team Аватар для sab322
    Регистрация
    22.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    VP&FF3
    Возраст
    34
    Сообщений
    13 764
    Благодарности
    Цитата Сообщение от InSide
    Насчет процента не уверен (но оч близко конечно) - но что кидалы - это факт.
    кидалы еще те, а с Кронверком и посудится можно было если по срокам не успевают, жаль прикрыли- пишут срок сдачи "ориентировочно май 20ХХ года

  9. #9
    Аватар для Bender
    Регистрация
    12.07.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    STI
    Сообщений
    760
    Благодарности
    У любого застройщика могут быть проблемы со здачей.
    В первую очередь необходимо выбрать квартиру, после чего ознакомиться со всей документацией на строительство дома, начиная с прав на землю и заканчивая разрешением на строительство, ТУ. Содержание договора по которому вы приобретаете квартиру в новостройке тоже о многом может сказать. Правильно и в соответствии с законодательством оформленные документы - 80% что дом будет сдан в срок.

    По кронверку - разрешение на строительство получают перед сдачей дома. Выводы делайте сами.
    "Без паники, я спасу себя!!"

  10. #10
    Аватар для Dr.Lecter
    Регистрация
    30.12.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Hyundai
    Возраст
    35
    Сообщений
    7 378
    Благодарности

    расценки

    А кто знает, сколько стоит строительство квартиры? Как вообще вносятся деньги? Насколько это вообще реально для человека со средним достатком?
    "Я расстраивался из-за отсутствия сапог до тех пор пока не встретил человека без ног." © Д.Карнеги
    Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".
    Есть две бесконечности - Вселенная и глупость. Впрочем, я не уверен насчет Вселенной. (С) Альберт Эйнштейн

  11. #11
    Аватар для InSide
    Регистрация
    16.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 608
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Dr.Lecter
    А кто знает, сколько стоит строительство квартиры? Как вообще вносятся деньги? Насколько это вообще реально для человека со средним достатком?
    Странная фраза - человек со средни достатком Средний - это сколько ? Кроме разных определений среднего заработка есть ещё РАЗНЫЕ квартиры.

    Вообще в кронверке насколько я знаю метр квадратный сейчас стоит от 11 до 13 р. Возможен кредит в WDB-банке (под 12 по моему %), первоначальный взнос = 30%. Без участия банка сам Кронверк (сейчас как не знаю, но так было с месяца три назад точно) может предоставлять рассрочку на 3 (по-моему) месяца. Рассрочка беспроцентная.

    А про кредиты, ипотеку и т.п. вроде уже тут рассуждали. Да и тема вечная

    Цитата Сообщение от Bender
    По кронверку - разрешение на строительство получают перед сдачей дома. Выводы делайте сами.
    По моему известно давно в какой стране мы живём Поэтому парадокс конечно НО - оформлять землю проще , быстрее и дешевле когда уже дом там стоит. Я не силён в юридических тонкостях, но общался как то с бывшим юристом Кронверка - так она сказала, что так через суд (когда дом уже стоит по факту) оформить землю и право собственности легче и быстрее.
    Думаю что так делают все , или почти все строительные фирмы.
    Как уст румяных без улыбки, Без грамматической ошибки Я русской речи не люблю А.С. Пушкин

    Если ты споришь с идиотом, то вероятно, тоже самое делает и он. М.М.Жванецкий.

  12. #12
    AG Team
    Регистрация
    09.01.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    21074, SY NewAction
    Возраст
    57
    Сообщений
    2 267
    Благодарности
    Кронверк - Немецкий банк-Шмидт и конкурент Шелдома. Шелдом - Л.И. Писной и только его авторитет и пост. Качство строит-ва (Шелдом)последних лет - фсё жопЕе.
    Оформление земли и разрешений на строительство - гемороище, подсильный немногим монстрам. У остальных не лучче.
    Кроме того, Кронверк - панельное строительство, Шелдом - кирпич. Панели щас не хуже кладки. Для отделки - лучче в разы.
    2Dr.Lecter: кури риелтэрские разделы, "Квадратный метр", или просто звони в Кронверк. У них и программа кредитная от Нем.банка. Кроме сроков, они еще с ценой метра осторожны стали.

  13. #13
    Аватар для Dr.Lecter
    Регистрация
    30.12.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Hyundai
    Возраст
    35
    Сообщений
    7 378
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Baz
    2Dr.Lecter: кури риелтэрские разделы, "Квадратный метр", или просто звони в Кронверк. У них и программа кредитная от Нем.банка. Кроме сроков, они еще с ценой метра осторожны стали.
    да я что не покурю - всюду джопа видица... не то курю наверное
    2 InSide ну, например, при з\п в 400уе реально стать претендентом на квартиру в строящемся доме, пусть самую маленькую на самом верхнем\1 этаже?
    з.ы. жилищный вопрос он, суко, вечный...
    "Я расстраивался из-за отсутствия сапог до тех пор пока не встретил человека без ног." © Д.Карнеги
    Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".
    Есть две бесконечности - Вселенная и глупость. Впрочем, я не уверен насчет Вселенной. (С) Альберт Эйнштейн

  14. #14
    AG Team Аватар для Ali
    Регистрация
    13.05.2005
    Возраст
    44
    Сообщений
    6 319
    Благодарности
    Нада всио чериз банк оформлять, чтобы он был 3 стороной в договоре. И пусть с бумашками банкиры занимаются - полюбому у них лучше получится кидалово разоблачить. Имхо.
    Проходить пешком 10 км в день - дешевле и полезнее, чем простоять 20 км в пробках!

  15. #15
    Аватар для InSide
    Регистрация
    16.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 608
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Dr.Lecter
    2 InSide ну, например, при з\п в 400уе реально стать претендентом на квартиру в строящемся доме, пусть самую маленькую на самом верхнем\1 этаже?
    Ну вот прикинем на пальцах. Сейчас квартира однокомнатная в кронверке пресловутом метров по 40 наверное (36 чёта вспоминается цифирь - хотя могу ошибацца). 40м * 12 т.р. = 480 тыр за квартиру однокомнатную в строящемся доме.

    треть вносишь сразу 480 / 3 = 160 тыр. Остаётся 320 - которые видимо надо брать в кредит.

    дальше - платежи. Ипотечные так называемые кредиты чаще всего считают платежи - равными долями.
    Если посчитать 320 тыр на 120 месяцев под 12% - то ежемесячный платёж составит 4631,54.

    Вот те и арифметика. Сумма не критичная абсолютно. А учитывая что НДФЛ
    ещё не будут удерживать какое то время - то вообще красота. А учитывая сколько стоит снимать хату - проста халява.
    Правда по признанию людей, которые оформляют ипотечные кредиты (в смысле кредитные консультанты)- людей подводит такая фот фигня. Посчитают им - 5 тыщ - халява. А давайте ка посчитаем на двушку.... И понеслось

    P.S. единственный косяк всей этой схемы мне видится в первоначальном немаленьком очень взносе. Но у тебя ж ведь есть машина
    Как уст румяных без улыбки, Без грамматической ошибки Я русской речи не люблю А.С. Пушкин

    Если ты споришь с идиотом, то вероятно, тоже самое делает и он. М.М.Жванецкий.

  16. #16

    Регистрация
    20.12.2005
    Авто
    Ваз 21140
    Возраст
    36
    Сообщений
    1 314
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ali
    Нада всио чериз банк оформлять, чтобы он был 3 стороной в договоре. И пусть с бумашками банкиры занимаются - полюбому у них лучше получится кидалово разоблачить. Имхо.
    +1! Полностью согласен, все вопросы будет решать банк, т.к. квартира пока выплачивается кредит буде в собственности банка!
    Митяй 621

  17. #17
    Аватар для Gray64
    Регистрация
    03.07.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Das Auto
    Сообщений
    11 665
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Bender
    У любого застройщика могут быть проблемы со здачей.
    В первую очередь необходимо выбрать квартиру, после чего ознакомиться со всей документацией на строительство дома, начиная с прав на землю и заканчивая разрешением на строительство, ТУ. Содержание договора по которому вы приобретаете квартиру в новостройке тоже о многом может сказать. Правильно и в соответствии с законодательством оформленные документы - 80% что дом будет сдан в срок.

    По кронверку - разрешение на строительство получают перед сдачей дома. Выводы делайте сами.
    А Шэлдом как?

  18. #18
    Аватар для Dr.Lecter
    Регистрация
    30.12.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Hyundai
    Возраст
    35
    Сообщений
    7 378
    Благодарности
    Цитата Сообщение от InSide
    халява
    10 лет отдавать по 5 тыс. ежемесячно, это помоему, не халява ниразу... наверное я слишком молод ыщо, для меня 10 лет эта офигетькакойсрок... с другой стороны, если машину продать, то расходы сократяться резко... и 10 лет без машины...
    надо подумать хорошо. вроде программы еще есть какие-то, для молодых семей...
    "Я расстраивался из-за отсутствия сапог до тех пор пока не встретил человека без ног." © Д.Карнеги
    Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".
    Есть две бесконечности - Вселенная и глупость. Впрочем, я не уверен насчет Вселенной. (С) Альберт Эйнштейн

  19. #19
    Аватар для Gray64
    Регистрация
    03.07.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Das Auto
    Сообщений
    11 665
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Baz
    Кронверк - Немецкий банк-Шмидт и конкурент Шелдома. Шелдом - Л.И. Писной и только его авторитет и пост. Качство строит-ва (Шелдом)последних лет - фсё жопЕе.
    Оформление земли и разрешений на строительство - гемороище, подсильный немногим монстрам. У остальных не лучче.
    Кроме того, Кронверк - панельное строительство, Шелдом - кирпич. Панели щас не хуже кладки. Для отделки - лучче в разы.
    2Dr.Lecter: кури риелтэрские разделы, "Квадратный метр", или просто звони в Кронверк. У них и программа кредитная от Нем.банка. Кроме сроков, они еще с ценой метра осторожны стали.
    Шэлдом кирпич?У них половина или больше монолитно-каркасное строительство с закладкой газосиликатом,единственно похоже на мировую практику.Да и с точки зрения сейсмоустойчивости ,про которую у нас всегда забывают,понадежнее будет.У плиты выигрыш в основном в полезной площади,не за кладку приходиься платить,а за реальные метры,да и теплоизоляция получше.А вот что не нравится,так это полиуретановый сэндвич, который со временем исчезает -в Энгельсе уже был живой пример,да и теория о том же пишет.

  20. #20
    Аватар для InSide
    Регистрация
    16.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 608
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Dr.Lecter
    10 лет отдавать по 5 тыс. ежемесячно, это помоему, не халява ниразу... наверное я слишком молод ыщо, для меня 10 лет эта офигетькакойсрок... с другой стороны, если машину продать, то расходы сократяться резко... и 10 лет без машины...
    надо подумать хорошо. вроде программы еще есть какие-то, для молодых семей...
    Ну зачем так вот выдрёгивать из контекста слово и придирацца к нему ? а ?
    Сумма не критичная абсолютно. А учитывая что НДФЛ
    ещё не будут удерживать какое то время - то вообще красота. А учитывая сколько стоит снимать хату - проста халява.

    Чувствуешь разницу ?
    насчитал там я 4600 ежемес платежей - да ? учитывая что снимать квартиру однокомнатную стоит ну не меньше 3500, и то что с 400 баков налога который не будут удерживать будет 13% = 1456 = что в сумме даёт 5000. То есть уже покроет твои расходы.

    Но конечно если жить скажем с родителями - то диллема - ничего не платить или отваливать 4600 ежемес. А вот кто живёт на сёъмной хате арифметика оч заманчивая
    Как уст румяных без улыбки, Без грамматической ошибки Я русской речи не люблю А.С. Пушкин

    Если ты споришь с идиотом, то вероятно, тоже самое делает и он. М.М.Жванецкий.

  21. #21
    AG Team
    Регистрация
    09.01.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    21074, SY NewAction
    Возраст
    57
    Сообщений
    2 267
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Gray64
    Шэлдом кирпич?У них половина или больше монолитно-каркасное строительство с закладкой газосиликатом,единственно похоже на мировую практику.Да и с точки зрения сейсмоустойчивости ,про которую у нас всегда забывают,понадежнее будет.
    А вот нащет мировой практики -эт красива. Как ремонт ниссана кувалдой. Блоки эти монолитные в монтаже гаааразда сложней плит, да и точности требуют ювелирной начиная с фундамента. Про закладку газосиликатом хотелось бы подробней. У соседа дача из этова пузырника сложена, гаражные стены мы из нево лепили, такша щупали это дело. За каким.. блоки 30см. толщиной (поперек) тащить в квартиру, при том, што их можна ложкой ковырять?
    И пра сейсмоустойчивость - эт новость... Весь Саратов от грунтовых и ливневых вод страдает, а не от сейсмичности. Да не забыть ищо прорывы теплотрасс, которые полулицы смывают.

  22. #22
    AG Team Аватар для Ali
    Регистрация
    13.05.2005
    Возраст
    44
    Сообщений
    6 319
    Благодарности
    Цитата Сообщение от InSide
    Ну зачем так вот выдрёгивать из контекста слово и придирацца к нему ? а ?
    Сумма не критичная абсолютно. А учитывая что НДФЛ
    ещё не будут удерживать какое то время - то вообще красота. А учитывая сколько стоит снимать хату - проста халява.

    Чувствуешь разницу ?
    насчитал там я 4600 ежемес платежей - да ? учитывая что снимать квартиру однокомнатную стоит ну не меньше 3500, и то что с 400 баков налога который не будут удерживать будет 13% = 1456 = что в сумме даёт 5000. То есть уже покроет твои расходы.

    Но конечно если жить скажем с родителями - то диллема - ничего не платить или отваливать 4600 ежемес. А вот кто живёт на сёъмной хате арифметика оч заманчивая
    +1
    Именно так и считал. И сделал. И нормально всё пока. Будет возможность ненапрягаясь особенно выплатить быстрее - так и сделаю. А пока - что снимал квартиру, что кредит плачу - всё едино. Типо, кабутто у банка снимаю Только за съёмную платить - она почти в 2 раза за 2 года вырасла, а тут всё на 27 долгих лет прописано, сумма одинаковая. А благосостояние - то положительную динамику имеет
    Проходить пешком 10 км в день - дешевле и полезнее, чем простоять 20 км в пробках!

  23. #23
    Фокс Малдер
    Guest

    Question

    Главное тут не обсчитаться.
    1-4600 ежемесячно в банк.
    2-3500 за съем квартиры.
    3-Жить на что то надо?
    4-Когда дом построят в нём ничего не будет кроме дверей и окон.
    5-"Кронверк"уже как почти год построил дом на Осенней, и никак его не сдаст.

  24. #24
    AG Team
    Регистрация
    09.01.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    21074, SY NewAction
    Возраст
    57
    Сообщений
    2 267
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ali
    Только за съёмную платить - она почти в 2 раза за 2 года вырасла, а тут всё на 27 долгих лет прописано, сумма одинаковая. А благосостояние - то положительную динамику имеет
    От пример пральной арифметики. Тока бы цены метра успевали за кредитом. Тада п савсем шикарна.
    Вот скора на ипатечный кредит снизица стафка, если не зарубют, тада ищо папроще буит.
    Кстати, по маладым семьям - наскока знаю, МинЖКХ на Челюскинцев уполномочен по фед.программе.

  25. #25
    Аватар для InSide
    Регистрация
    16.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 608
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ali
    а тут всё на 27 долгих лет прописано, сумма одинаковая. А благосостояние - то положительную динамику имеет
    +1 - платежи одинаковые на оч долгий срок - а доходы имеют тенденцию расти - причём постоянно и неуклонно.

    Цитата Сообщение от FOX MALDER
    Главное тут не обсчитаться.
    1-4600 ежемесячно в банк.
    2-3500 за съем квартиры.
    3-Жить на что то надо?
    4-Когда дом построят в нём ничего не будет кроме дверей и окон.
    5-"Кронверк"уже как почти год построил дом на Осенней, и никак его не сдаст.
    на этот случай есть квартиры б/у так сказать -в которых есть и обои , и линолеум , и сантехника и двери - тока в 90% случаев - нуевонах такие двери и сантехнику. Чаще всего это превращается в лишний геморой по удалению обоев , выкорчёвыванию сантехники, смены дверей (за которые в составе квартиры деньги вроде как уплачены) и т.д. и т.п. и потом один хрен покупке всего нового и грандиозный ремонт.
    Просто тут вопрос то по теме - квартира в строящихся домах.

    а то что за кредит , за квартиру - если ооочень захотеть можна найти выход. Снять квартиру где нить на комсе, пожить год у родителей/родственников и т.п. Это все умозрительно конечно и не всегда подойдёт - но это варианты. Вроде никто и не гаварил что это будет легко. Говоряили что это в принципе достаточно реально.

    Просто имея 400 баков дохода , жену (неработающую) и ребёнка (гипотетически) - я вапще хз как прожить - не то чтоб кредит на квартиру. А при наличии у половинки определённого дохода виды на кредит и на квартиру даже в описываемом варианте - снимать хату и платить за кредит до сдачи дома - вполне реальная пестня. ИМХО конечно.
    Последний раз редактировалось support; 07.08.2006 в 15:01.
    Как уст румяных без улыбки, Без грамматической ошибки Я русской речи не люблю А.С. Пушкин

    Если ты споришь с идиотом, то вероятно, тоже самое делает и он. М.М.Жванецкий.

Страница 1 из 6 123 ... ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Продам квартиры в новых домах
    от mikhail91 в разделе Недвижимость
    Ответов: 55
    Последнее сообщение: 03.02.2015, 18:24
  2. съемъ квартиры
    от Novel в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 44
    Последнее сообщение: 06.03.2007, 09:17
  3. ремонт квартиры.
    от Takeshi Kitano в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 18
    Последнее сообщение: 21.09.2006, 21:10
  4. Мало ли, мир тесен. Продажами квартир в стоящихся домах
    от And626GE92 в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 16
    Последнее сообщение: 20.05.2005, 10:38
  5. Подскажите по ремонту квартиры
    от Alex34741(4x4) в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 08.09.2004, 11:01
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •