Помощь Регистрация
Показано с 1 по 14 из 14
  1. #1
    Аватар для D&B
    Регистрация
    30.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    CHEVROLET
    Сообщений
    8 459
    Благодарности

    Покупка квартиры по предварительному договору

    Нашел объявление о продаже квартиры в строящемся доме по предварительному договору. Как мне объяснили земля (или еще что то) еще не оформлена поэтому так... потом будет дороже.
    Развод или есть такая практика? что скажете риелторы?


  2. #2
    Аватар для Tavion
    Регистрация
    07.09.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    36
    Сообщений
    12 230
    Благодарности
    есть такая практика, но ОГРОМНЫЙ риск, если даже и не быть кинутым, то долго - долго ждать когда все-таки землю оформят..... а может и не оформят и комитет по градостроительству постановит дом разобрать)
    У России есть только два союзника: ее армия и флот

  3. #3
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    Аватар для Alex 777
    Регистрация
    24.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Rio
    Возраст
    40
    Сообщений
    108 149
    Благодарности
    Купили свою квартиру по договору уступки права требования. Перепроверяли все очень тщательно, спасибо Тину. Через полгода получили свидетельство о регистрации права собственности.

    D&B, кто застройщик?
    Все равно, назло всем бесам, здешним и заокеанским, птицы петь над этим лесом будут только по-славянски!!

  4. #4

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Договор уступки прав требования и предварительный договор разные вещи. По теме предварительные договора незаконны.

  5. #5
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 867
    Благодарности
    Цитата Сообщение от orion Посмотреть сообщение
    Договор уступки прав требования и предварительный договор разные вещи. По теме предварительные договора незаконны.
    +1
    у Саратовоблжилстроя постоянно проблемы с землей
    вот и практикуют такие договора, я бы не связывался
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  6. #6
    Аватар для D&B
    Регистрация
    30.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    CHEVROLET
    Сообщений
    8 459
    Благодарности
    Alex 777, ООО "ГЕОСТРОЙ"


  7. #7
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 867
    Благодарности
    Цитата Сообщение от D&B Посмотреть сообщение
    Alex 777, ООО "ГЕОСТРОЙ"
    стройка на 1 Дачной?
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  8. #8

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Гуглите тему
    http://dolevoe.mgstr.ru/articles/16-0002
    http://www.prokuratura-tambov.ru/viewnew.php?id=748

    Советую обратиться в прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку. Они их либо обяжут заключать договор по 214-ФЗ, и заставят устранить нарушения, а так же запретят им дурить людей.

  9. #9
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 577
    Благодарности
    Цитата Сообщение от orion Посмотреть сообщение
    По теме предварительные договора незаконны.
    Ну почему сразу незаконны? Вполне законный способ обходить ФЗ "О регистрации долевого..." и не регистрировать долевки в палате. Кронверк бОльшую часть своих квартир так и продает, раньше вообще они эти договоры обзывали как в детском саду - "Договор продажи квартиры в будущем". И ничего, всё у них в итоге регистрируется, даже злочастная Авиационная. Так что тут важнее не сам факт оформления, а застройщик. Вон Капитель на Чернышевского оформлена как положено, с регистрацией долевок в палате. И что? Один из самых проблемных объектов в Саратове.

    Все правильно выше сказали, застройщики практикуют такие договоры тогда, когда не полностью оформлено строительство, то есть земельный участок, проекты, разрешения и тд.
    В абсолютном большинстве случаев (опять же, при успешном окнчании строительства) в итоге все приводится в надлежщее состояние и регистрируется.

    от Геостроя не очень советовал бы покупать. Хотя... Мы с ними как-то не работали ни разу, то есть личного отрицательного опыта нет.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  10. #10

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Тин, а потом из-за подобных договоров появляются двойные и тройные продажи, отсутствие возможности мониторить финансовое состояние застройщика, предъявлять претензии в суде о задержках в сдаче дома и т.д.
    По теме незаконности:

    Согласно п. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, кроме заключения договора участия в долевом строительстве, привлечение юридическим лицом - застройщиком денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов допускается только в двух случаях:

    - путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов;

    - путем участия граждан в жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

    Кроме того, п. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ прямо запрещает передачу гражданам прав путем уступки требований по договорам инвестирования, заключенным юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связанным с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов.

    Однако на практике продолжают широко применяться схемы привлечения денежных средств граждан под покупку жилья в строящихся многоквартирных домах в обход Закона N 214-ФЗ. Обусловлено это достаточно жесткими требованиями, предъявляемыми Законом N 214-ФЗ к компаниям-застройщикам, а также к порядку заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве. Не желая "стеснять" свои потребности и выполнять многочисленные требования Закона N 214-ФЗ, компании-застройщики (подрядчики, компании-посредники и т.д.) по-прежнему стремятся использовать различные "серые" схемы привлечения денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов. Наиболее распространенными из них на сегодняшний день являются:

    1. Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

    В данном случае между компанией-застройщиком и гражданином (потенциальным покупателем) заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым гражданин вносит в качестве задатка либо предварительной оплаты денежные средства. Компания-застройщик, в свою очередь, обязуется к определенному моменту времени построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома, оформить право собственности на него, после чего заключить с гражданином основной договор купли-продажи квартиры.

    Учитывая, что данная схема законодательством не урегулирована (более того, как было указано выше, противоречит Закону N 214-ФЗ), фактически предварительный договор купли-продажи квартиры в рассматриваемом случае представляет собой не что иное, как "джентльменское соглашение" между компанией-застройщиком и гражданином по поводу продажи квартиры в будущем. В действительности ничто не мешает компании-застройщику после строительства многоквартирного дома продать данную квартиру третьему лицу, которое в этом случае в соответствии с действующим законодательством будет являться полностью добросовестным приобретателем квартиры. Максимум, что вправе потребовать несостоявшийся покупатель по предварительному договору купли-продажи от компании-застройщика в рассматриваемой ситуации - это возврат уплаченных ранее денежных средств с уплатой неустойки (как правило, в минимальном размере, соответствующем ставке рефинансирования Центрального банка РФ).
    Автор - адвокат МКА «Традиция» Вечканов В.В
    отсюда

  11. #11
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 577
    Благодарности
    Цитата Сообщение от orion Посмотреть сообщение
    Тин, а потом из-за подобных договоров появляются двойные и тройные продажи, отсутствие возможности мониторить финансовое состояние застройщика, предъявлять претензии в суде о задержках в сдаче дома и т.д.
    Да понятно все это, все это так. Но оно есть, так работают, и никуда от этого не денешься, только полностью отказываться от такой сделки. Но цены привлекают, и люди идут, несмотря ни на что.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  12. #12

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Но оно есть, так работают, и никуда от этого не денешься, только полностью отказываться от такой сделки. Но цены привлекают, и люди идут, несмотря ни на что.
    Поэтому я и предлагаю наводить порядок в этом сегменте, путём отслеживания списка компаний занимающихся подобной практикой, и направлением по подобным компаниям соответствующих запросов в прокуратуру. У нас не так много в Саратове застройщиков. Разок пройтись по ним, и всем легче жить будет, и "кидков" меньше будет.

  13. #13

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Кстати, нашёл ещё одну очень интересную ссылку на данную тему:
    http://www.garant.ru/consult/civil_law/257997/

    Передача денежных средств по предварительному договору в оплату будущего основного договора не допускается (постановления Президиума ВАС РФ от 13.03.2001 N 7494/00, Президиума ВАС РФ от 08.04.1997 N 5472/96, ФАС Северо-Западного округа от 25.01.2008 N А56-4796/2007, ФАС Уральского округа от 16.06.2005 N Ф09-1660/05-СЗ).

  14. #14
    Аватар для D&B
    Регистрация
    30.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    CHEVROLET
    Сообщений
    8 459
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    стройка на 1 Дачной?
    Нет на 3 ж/у (Заводской)


Похожие темы
  1. Покупка квартиры по договору переуступки
    от sumrak в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 45
    Последнее сообщение: 01.11.2014, 16:43
  2. Покупка квартиры продающейся по ген.доверенности
    от HUJG в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 21.11.2012, 12:13
  3. Работодатель платит на 40% меньше чем по трудовому договору
    от PrincesS в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 10.04.2009, 16:28
  4. Покупка квартиры в рассрочку без банка
    от Vermot в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 23.02.2009, 10:56
  5. Требуется помощь по трудовому договору!!!
    от Critical в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 21
    Последнее сообщение: 08.07.2008, 13:14
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •