Покупка квартиры по предварительному договору

  • Автор темы D&B
  • Дата начала
D&B

D&B

Активный участник
Регистрация
30.08.2009
Сообщения
8 460
Реакции
31
Баллы
48
Нашел объявление о продаже квартиры в строящемся доме по предварительному договору. Как мне объяснили земля (или еще что то) еще не оформлена поэтому так... потом будет дороже.
Развод или есть такая практика? что скажете риелторы?
 
Tavion

Tavion

Новичок
Регистрация
07.09.2008
Сообщения
12 200
Реакции
125
Баллы
0
есть такая практика, но ОГРОМНЫЙ риск, если даже и не быть кинутым, то долго - долго ждать когда все-таки землю оформят..... а может и не оформят и комитет по градостроительству постановит дом разобрать)
 
A

Alex 777

Guest,
Регистрация
24.11.2005
Сообщения
110 109
Реакции
360
Баллы
0
Купили свою квартиру по договору уступки права требования. Перепроверяли все очень тщательно, спасибо Тину. Через полгода получили свидетельство о регистрации права собственности.

D&B, кто застройщик?
 
O

orion

Новичок
Регистрация
29.11.2009
Сообщения
465
Реакции
0
Баллы
0
Договор уступки прав требования и предварительный договор разные вещи. По теме предварительные договора незаконны.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
32 824
Реакции
318
Баллы
83
Договор уступки прав требования и предварительный договор разные вещи. По теме предварительные договора незаконны.

+1
у Саратовоблжилстроя постоянно проблемы с землей
вот и практикуют такие договора, я бы не связывался
 
OP
D&B

D&B

Активный участник
Регистрация
30.08.2009
Сообщения
8 460
Реакции
31
Баллы
48
Alex 777, ООО "ГЕОСТРОЙ"
 
O

orion

Новичок
Регистрация
29.11.2009
Сообщения
465
Реакции
0
Баллы
0
Гуглите тему
http://dolevoe.mgstr.ru/articles/16-0002
http://www.prokuratura-tambov.ru/viewnew.php?id=748

Советую обратиться в прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку. Они их либо обяжут заключать договор по 214-ФЗ, и заставят устранить нарушения, а так же запретят им дурить людей.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 783
Реакции
437
Баллы
83
По теме предварительные договора незаконны.

Ну почему сразу незаконны? Вполне законный способ обходить ФЗ "О регистрации долевого..." и не регистрировать долевки в палате. Кронверк бОльшую часть своих квартир так и продает, раньше вообще они эти договоры обзывали как в детском саду - "Договор продажи квартиры в будущем". И ничего, всё у них в итоге регистрируется, даже злочастная Авиационная. Так что тут важнее не сам факт оформления, а застройщик. Вон Капитель на Чернышевского оформлена как положено, с регистрацией долевок в палате. И что? Один из самых проблемных объектов в Саратове.

Все правильно выше сказали, застройщики практикуют такие договоры тогда, когда не полностью оформлено строительство, то есть земельный участок, проекты, разрешения и тд.
В абсолютном большинстве случаев (опять же, при успешном окнчании строительства) в итоге все приводится в надлежщее состояние и регистрируется.

от Геостроя не очень советовал бы покупать. Хотя... Мы с ними как-то не работали ни разу, то есть личного отрицательного опыта нет.
 
O

orion

Новичок
Регистрация
29.11.2009
Сообщения
465
Реакции
0
Баллы
0
Тин, а потом из-за подобных договоров появляются двойные и тройные продажи, отсутствие возможности мониторить финансовое состояние застройщика, предъявлять претензии в суде о задержках в сдаче дома и т.д.
По теме незаконности:

Согласно п. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, кроме заключения договора участия в долевом строительстве, привлечение юридическим лицом - застройщиком денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов допускается только в двух случаях:

- путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов;

- путем участия граждан в жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

Кроме того, п. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ прямо запрещает передачу гражданам прав путем уступки требований по договорам инвестирования, заключенным юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связанным с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов.

Однако на практике продолжают широко применяться схемы привлечения денежных средств граждан под покупку жилья в строящихся многоквартирных домах в обход Закона N 214-ФЗ. Обусловлено это достаточно жесткими требованиями, предъявляемыми Законом N 214-ФЗ к компаниям-застройщикам, а также к порядку заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве. Не желая "стеснять" свои потребности и выполнять многочисленные требования Закона N 214-ФЗ, компании-застройщики (подрядчики, компании-посредники и т.д.) по-прежнему стремятся использовать различные "серые" схемы привлечения денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов. Наиболее распространенными из них на сегодняшний день являются:

1. Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

В данном случае между компанией-застройщиком и гражданином (потенциальным покупателем) заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым гражданин вносит в качестве задатка либо предварительной оплаты денежные средства. Компания-застройщик, в свою очередь, обязуется к определенному моменту времени построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома, оформить право собственности на него, после чего заключить с гражданином основной договор купли-продажи квартиры.

Учитывая, что данная схема законодательством не урегулирована (более того, как было указано выше, противоречит Закону N 214-ФЗ), фактически предварительный договор купли-продажи квартиры в рассматриваемом случае представляет собой не что иное, как "джентльменское соглашение" между компанией-застройщиком и гражданином по поводу продажи квартиры в будущем. В действительности ничто не мешает компании-застройщику после строительства многоквартирного дома продать данную квартиру третьему лицу, которое в этом случае в соответствии с действующим законодательством будет являться полностью добросовестным приобретателем квартиры. Максимум, что вправе потребовать несостоявшийся покупатель по предварительному договору купли-продажи от компании-застройщика в рассматриваемой ситуации - это возврат уплаченных ранее денежных средств с уплатой неустойки (как правило, в минимальном размере, соответствующем ставке рефинансирования Центрального банка РФ).
Автор - адвокат МКА «Традиция» Вечканов В.В
отсюда
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 783
Реакции
437
Баллы
83
Тин, а потом из-за подобных договоров появляются двойные и тройные продажи, отсутствие возможности мониторить финансовое состояние застройщика, предъявлять претензии в суде о задержках в сдаче дома и т.д.

Да понятно все это, все это так. Но оно есть, так работают, и никуда от этого не денешься, только полностью отказываться от такой сделки. Но цены привлекают, и люди идут, несмотря ни на что.
 
O

orion

Новичок
Регистрация
29.11.2009
Сообщения
465
Реакции
0
Баллы
0
Но оно есть, так работают, и никуда от этого не денешься, только полностью отказываться от такой сделки. Но цены привлекают, и люди идут, несмотря ни на что.

Поэтому я и предлагаю наводить порядок в этом сегменте, путём отслеживания списка компаний занимающихся подобной практикой, и направлением по подобным компаниям соответствующих запросов в прокуратуру. У нас не так много в Саратове застройщиков. Разок пройтись по ним, и всем легче жить будет, и "кидков" меньше будет.
 
O

orion

Новичок
Регистрация
29.11.2009
Сообщения
465
Реакции
0
Баллы
0
Кстати, нашёл ещё одну очень интересную ссылку на данную тему:
http://www.garant.ru/consult/civil_law/257997/

Передача денежных средств по предварительному договору в оплату будущего основного договора не допускается (постановления Президиума ВАС РФ от 13.03.2001 N 7494/00, Президиума ВАС РФ от 08.04.1997 N 5472/96, ФАС Северо-Западного округа от 25.01.2008 N А56-4796/2007, ФАС Уральского округа от 16.06.2005 N Ф09-1660/05-СЗ).
 
Верх Низ