Помощь Регистрация
Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Аватар для Джедай
    Регистрация
    19.08.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    VW Tiguan NF
    Сообщений
    1 435
    Благодарности

    Аукцион недвижимости

    Вопрос такой:
    Есть нежилое помещение - арендуется 11 лет. Принадлежит городской администрации.
    В дальнейшем собственник хочет выставить его на аукционе.
    Имеет ли какое-то преимущество арендующий это помещение человек.
    Подскажите, может какой-нибудь нормативно правовой акт имеется.

    И при выкупе помещения, могут ли отказать в продаже земли, на которой стоит помещение? То есть покупаешь помещение и все, а земля остается у администрации в собственности.
    Ты живешь в стране, где каждый пятый - вор, где сказать правду - то же, что навлечь позор.
    Где стражи Закона с невинным видом позволяют подонкам торговать героином!
    Здесь продается все! Здесь торгуют детьми! Здесь куплен каждый сантиметр Земли!
    Здесь школьницы торгуют на дорогах телом, Христа продают с лотков между делом.

  2. #2
    Георгиевская ленточка Аватар для Zheka
    Регистрация
    11.03.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новая
    Сообщений
    8 851
    Благодарности
    если его администрациия г. Саратова в лице ком по упр мун имуществом действительно ХОЧЕТ продать, то он (объект недвижимости) должен как минимум оказаться в прогнозном плане по приватизации на ХХ год. такое решение принимает Городская дума, как правило в конце года на последующий.
    Если он там есть, то надо и говорить об этом, если нет, пустой разговор.
    Там есть много подводных камней, учитывая то, что многие арендатора улучшают (производя капиталовложения) объект недвижимости, который изначально находился в убитом состоянии. Стартовая цена на аукционе будет "улучшеннего" объекта, а не такого, каким его вы в аренду брали.
    Да, право первой брачной ночи у такого арендатора и иная процедура приобретения предусмотрены.

  3. #3

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Арендатор действительно имеет первоочередное право на приобретение недвижимости. Об этом сказано в 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 №149-ФЗ, от 02.07.2010 № 150-ФЗ).

    Касательно плана по приватизации, Вы вправе самостаятельно заявить собственнику в лице гор. администрации, что хотите приобрести недвижимость, путём написания соответствующего заявления. Гор. администрация обязана будет по Вашему заявлению сама включить данную недвижимость в план по приватизации. Касательно цены, недвижимость достанется Вам ниже рынка.
    Ознакомитсья с примерами по чём продают подобную недвижимость можно тут

  4. #4
    Аватар для Джедай
    Регистрация
    19.08.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    VW Tiguan NF
    Сообщений
    1 435
    Благодарности
    Недвижимость в другой области.
    А вопрос. Если подать заявление на приватизацию недвижимости, получить отказ, то получается недвижимость выставляется на аукцион? А лицо, арендующее помещение пролетает?
    Ты живешь в стране, где каждый пятый - вор, где сказать правду - то же, что навлечь позор.
    Где стражи Закона с невинным видом позволяют подонкам торговать героином!
    Здесь продается все! Здесь торгуют детьми! Здесь куплен каждый сантиметр Земли!
    Здесь школьницы торгуют на дорогах телом, Христа продают с лотков между делом.

  5. #5

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    Федеральный закон действует на всей территории РФ. Получить отказ ты теоретически можешь, но закон на твоей стороне, поэтому всё это достаточно легко опротестовать через прокуратуру либо суд. Не думаю, что в твоём случаи чинуши будут чинить тебе препятствия.

  6. #6
    Аватар для Джедай
    Регистрация
    19.08.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    VW Tiguan NF
    Сообщений
    1 435
    Благодарности
    Просто такое дело.
    Арендуется помещение в центре небольшого города (не обл. центр). Рядом Сбербанк. Дошли слухи, что они пытаются прихапать это помещение.
    Администрация зарядила, хочешь помещение в собственность - 20 миллионов рублей (в неформальной обстановке это было сказано) или выставим на аукцион помещение.
    Площадь помещения всего-то 60 кв. м. на первом этаже старого двухэтажного здания. Второй этаж жилой. Пришлось подвлдить ко всему дому центральное отопление, канализацию и т.д.
    Прочитал, что еще эти оплаченные работы могут пойти в стоимость приватизации помещения. И правда, судя по буквам закон на моей стороне, посмотрим как на практике.
    Ты живешь в стране, где каждый пятый - вор, где сказать правду - то же, что навлечь позор.
    Где стражи Закона с невинным видом позволяют подонкам торговать героином!
    Здесь продается все! Здесь торгуют детьми! Здесь куплен каждый сантиметр Земли!
    Здесь школьницы торгуют на дорогах телом, Христа продают с лотков между делом.

  7. #7

    Регистрация
    29.11.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    465
    Благодарности
    обратись к юристу.

  8. #8
    Георгиевская ленточка Аватар для Zheka
    Регистрация
    11.03.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новая
    Сообщений
    8 851
    Благодарности
    так, то что ты подвел коммуникации и улучшил объект, отразится на тоимости (выкупной) объекта в большую сторону...
    В Саратове много таких примеров, когда в центре брали апример подвальчик (со стенами из красного кирпича), выгребали мусор, обрабатывали стены антисептиком, создавали ресторанно-кафешный антураж. ТАк вот, брали в аренду в классу (в договоре аренды это не было указано) недвижимость подсобно-складскую, а вот на аукционе потом покупали недвижимость уже торговую, с соответствующим изменением цены в большую.

    насчет заявления-обязаны. Ни хрена не обязаны, обязаны рассмотреть и.... передать на рассмотрение городской думы субъекта муниципальной собственности, если депутаты посчитают данное помещение нежелательным к отчуждению либо не включат его, исходя из того, что им выгоднее например его в аренду сдавать, то не включат. Депутаты не обязаны его включать.

Похожие темы
  1. Возврат НДФЛ при покупке недвижимости
    от Hunter в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 324
    Последнее сообщение: 13.03.2017, 14:48
  2. Интернет аукцион!
    от Antonio в разделе Обо всём
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 03.03.2008, 17:52
  3. Аукцион
    от AseR в разделе Прочее
    Ответов: 46
    Последнее сообщение: 11.11.2007, 14:17
  4. Подскажите по недвижимости!
    от Малой в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 17.03.2007, 19:20
  5. Покупка недвижимости
    от Hunter в разделе Автоправо
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 08.03.2007, 13:37
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •