Помощь Регистрация
Показано с 1 по 12 из 12
  1. #1

    Регистрация
    09.02.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Chevrolet Niva
    Возраст
    37
    Сообщений
    377
    Благодарности

    Как заставить застройщика исправить брак?

    Ситуация следующая:
    С ЖСК заключен паевый договор на квартиру в строящемся доме. В скором времени предстоит сдача дома госкомиссии и подписание акта приемки-передачи квартиры. Пай выплачен полностью, членство в ЖСК оплачено. Помимо прочего, по договору в квартире должна быть стяжка и штукатурка. Логично предположить, что они должны соответствовать неким СНиПам, т.е. стены и полы должны быть более менее ровными. Естественно в квартире имееется строительный брак в виде очень кривых стен. Застройщик устранять свой брак отказывается.
    Сложность в том, что на ЖСК законы о долевом строительстве и о защите прав потребителей не распространяются.
    Вопрос: можно ли в принципе заставить застройщика исправить брак? Если да, то какие шаги необходимо для этого предпринять?

  2. #2
    алекс99
    Guest
    Цитата Сообщение от Antoshka Посмотреть сообщение
    Вопрос: можно ли в принципе заставить застройщика исправить брак?
    нет.

  3. #3
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 872
    Благодарности
    нет, забудь
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  4. #4
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 604
    Благодарности
    есть практика устранения недостатков сданного жилья, из недавней практики - замена стеклопакета в сданной квартире (я представляла дольщика)
    но, в вашем случае .......
    Цитата Сообщение от Antoshka Посмотреть сообщение
    Естественно в квартире имееется строительный брак в виде очень кривых стен. Застройщик устранять свой брак отказывается.
    вы реально как себе представляете исправление такого брака?
    разобрать домик на шлакоблоки и потом опять собрать по-ровному?

    занимаясь юр обслуживанием застройщиков, я могу вам сказать - радуйтесь, что вам вообще дом построили))))
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  5. #5

    Регистрация
    21.05.2004
    Возраст
    39
    Сообщений
    2 340
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    вы реально как себе представляете исправление такого брака?
    разобрать домик на шлакоблоки и потом опять собрать по-ровному?
    Нееет. Кривизну стен вообще-то устраняют штукатуркой, правда строители её обычно усугубляют

    По СНИП если я не ошибаюсь погрешность штукатурки не более 2мм на 1м. То есть берете двухметровое правило (лучше уровень) и проверяете. Если зазоры или отклонения от уровня выходят больше 2 мм - можно наверное потребовать устранить, если есть пару лет в запасе (по судам побегать)

  6. #6

    Регистрация
    09.02.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Chevrolet Niva
    Возраст
    37
    Сообщений
    377
    Благодарности
    Стены по кирпичику разбирать это конечно излишество. Да, я имел в виду штукатурное исправление корявых стенок, раз в договоре написано штукатурка стен. Именно про этот СНИП речь идет - простая штукатурка с погрешностью 4 мм на 1 м. Не хочется исправлять 5-8 см кривизны за свой счет)

  7. #7
    алекс99
    Guest
    Цитата Сообщение от Antoshka Посмотреть сообщение
    Не хочется исправлять 5-8 см кривизны за свой счет)
    Ваще-то лучше совсем без штукатурки....по любому свою штукатурку приходится делать.

  8. #8

    Регистрация
    09.02.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Chevrolet Niva
    Возраст
    37
    Сообщений
    377
    Благодарности
    На данный момент дом сдан, свидетельство получено. Однако в квартире остались существенные строительные недостатки в виде некачественной стяжки и штукатурки. Мной об этом была написана письменная претензия в ЖСК, которая была принята правлением. Однако в 10 дневный срок ответа на претензию я не получил, поэтому провел независимую экспертизу по оценке стоимости устранения недостатков и обратился с исковым заявлением в суд с требованием денежной компенсации. Теперь ЖСК устно просит предоставить доступ в квартиру, чтобы исправить часть строительных недостатков.
    Подскажите как поступить в этой ситуации - слать ЖСК лесом и в суде требовать денег или пусть частично устраняют?

  9. #9
    Аватар для пират
    Регистрация
    17.06.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Интеллигент
    Сообщений
    1 990
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Antoshka Посмотреть сообщение
    Подскажите как поступить в этой ситуации - слать ЖСК лесом и в суде требовать денег или пусть частично устраняют?
    конечно деньги берите и наймете нормального штукатура. иначе "исправят" также как и делали. Причём, если у Вас был с ними канфликт, то могут еще и навредить хорошенько(
    -Живу как хочу-

  10. #10
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 604
    Благодарности
    Antoshka, брать деньги
    срок на устранение они прошляпили, теперь вы заказываете музыку (читай - выдвигаете требования)
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  11. #11

    Регистрация
    09.02.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Chevrolet Niva
    Возраст
    37
    Сообщений
    377
    Благодарности
    Lady Winter, спасибо за совет! Письменный ответ на претензиию, врученную и принятую 09.04.2012, я получил заказным письмом только вчера вечером. Дата отправки по штемпелю на конверте 26.04. Хотелось бы уточнить еще два момента:
    1 Срок ответа на претензию составляет 10 календарных или рабочих дней (применима ли ст.190ГК?)
    2 Что считается датой ответа - дата отправки заказного или в течение тех 10 дней ответчик обязаны довести до меня свой ответ?

  12. #12
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 604
    Благодарности
    1. дни считаются по умолчанию - календарные, рабочие дни исчисляются, если об этом прямо указано в законе
    ст. 190 ГК РФ - применяется, она носит общий характер
    2. в вашем случае имеет значение не дата ответа, а срок удовлетворения - 10 дней закон предусматривает не для ответа на претензию, а для удовлетворения требования потребителя
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

Похожие темы
  1. Как заставить ТСЖ сделать ремонт в подъезде?
    от insider в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 09.03.2009, 18:15
  2. Как заставить водоканал починить колонку?
    от ArtemSaratov в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 16.12.2008, 00:33
  3. Как заставить мужчин писать аккуратно (3 фото) (Не моё!)
    от Qok в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 23
    Последнее сообщение: 06.05.2008, 16:55
  4. Ответов: 23
    Последнее сообщение: 06.05.2008, 16:55
  5. Как заставить биться чье-то сердце...
    от Гламурная сучка в разделе АвтоЛеди
    Ответов: 65
    Последнее сообщение: 03.05.2008, 22:31
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •