Помощь Регистрация
Показано с 1 по 7 из 7
  1. #1
    Аватар для olltax
    Регистрация
    14.09.2009
    Авто
    кот XF
    Сообщений
    615
    Благодарности

    справка БТИ для продажи квартиры

    Вопрос такой:
    если кто в курсе, подскажите нужна всё-таки справка БТИ или паспорт на квартиру при купле-продаже, или то и другое? Обратились в БТИ сказали что если никаких изменений (перепланировок) не было, то не нужно новую заказывать, в инете кто что пишет, в БТИ разговаривать не хотят. Если нужна, кто оформлять должен - покупатель или продавец, раньше всё продавец оформлял, теперь изменения какие-то произошли наверное, давно не продавала-покупала. Подскажите как правильно, пожалуйста!
    В смысле документы о технической инвентаризации у нас есть, но они давно оформлялись.

  2. #2
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка
    Сообщений
    30 010
    Благодарности
    кадастровый паспорт нужен первый раз,когда свидетельство получали, при последующих сделках он не нужен,НО

    1) если ипотека, то нужен технический и кадастровый,банк может не удовлетворить старый паспорт,придеться делать новый
    2) покупатель мнительный и захочет новый паспорт,вдруг переделки были

    во всех случаях доки БТИ делает продавец
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  3. #3
    Аватар для olltax
    Регистрация
    14.09.2009
    Авто
    кот XF
    Сообщений
    615
    Благодарности
    Спасибо! Даже если это свидетельство лет 10 назад получали?

  4. #4
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка
    Сообщений
    30 010
    Благодарности
    Цитата Сообщение от olltax Посмотреть сообщение
    Спасибо! Даже если это свидетельство лет 10 назад получали?
    смотрел в свое время в инете, нет срока годности на паспорт БТИ, а при сделках сейчас регпалата его не требует, даже справку ф.1 по моему
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  5. #5
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 026
    Благодарности
    Да, верно.

    Если объект уже зарегистрирован в регпалате, то никакие справки и технические\кадастровые паспорта не нужны.
    Исключение - если квартира зарегистрирована до 2006 года и общая площадь в свидетельстве указана с учетом балкона\лоджии (там коэффициенты раньше были). Сейчас общая площадь не включает в себя балконы и лоджии, поэтому, если вы или покупатель хотите внести изменения и привести площадь в соответствие с текущими нормами, тогда нужно сделать кадастровый паспорт и на его основании внести изхменения. Повторю, ОБЯЗАННОСТИ этой нет, можно провести сделку и со старой площадью.

    Ну, и, как верно сказал Андрей, если покупатель приобретает с помощью ипотечного кредита, то отталкивайтесь от требований банка, только уточните. какие именно документы из БТИ им нужны (их бывает три вида: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка). Соответственно,техническая документация нужна и оценщикам, конечно.

    По поводу того, кто оплачивает: кому это нужно, тот и платит))) То есть, если вам самим это необходимо для сделки - платите вы, то есть продавец. Если же вы можете провести "обычную" сделку и без документов БТИ, а вашему ипотечному покупателю они нужны для банка и оценщиков - тогда они и платят - и за БТИ, и за оценку, и все другие расходы, связанные с их ипотекой.

    olltax, а лучше сконкретизируйте Вашу ситуацию, можете в личку, можете здесь. Подкажу, как и что нужно, со 100 процентной точностью))))
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  6. #6
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка
    Сообщений
    30 010
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Да, верно.

    Если объект уже зарегистрирован в регпалате, то никакие справки и технические\кадастровые паспорта не нужны.
    Исключение - если квартира зарегистрирована до 2006 года и общая площадь в свидетельстве указана с учетом балкона\лоджии (там коэффициенты раньше были). Сейчас общая площадь не включает в себя балконы и лоджии, поэтому, если вы или покупатель хотите внести изменения и привести площадь в соответствие с текущими нормами, тогда нужно сделать кадастровый паспорт и на его основании внести изхменения. Повторю, ОБЯЗАННОСТИ этой нет, можно провести сделку и со старой площадью.

    Ну, и, как верно сказал Андрей, если покупатель приобретает с помощью ипотечного кредита, то отталкивайтесь от требований банка, только уточните. какие именно документы из БТИ им нужны (их бывает три вида: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка). Соответственно,техническая документация нужна и оценщикам, конечно.

    По поводу того, кто оплачивает: кому это нужно, тот и платит))) То есть, если вам самим это необходимо для сделки - платите вы, то есть продавец. Если же вы можете провести "обычную" сделку и без документов БТИ, а вашему ипотечному покупателю они нужны для банка и оценщиков - тогда они и платят - и за БТИ, и за оценку, и все другие расходы, связанные с их ипотекой.

    olltax, а лучше сконкретизируйте Вашу ситуацию, можете в личку, можете здесь. Подкажу, как и что нужно, со 100 процентной точностью))))
    У меня свидетельство на трешку от 2005 года, общая площадь без балконов и лоджий)))
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  7. #7
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 026
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    У меня свидетельство на трешку от 2005 года, общая площадь без балконов и лоджий)))
    До вступления в силу нового Жилищного Кодекса (1 марта 2005 года) регистрировали по-разному, иногда включали, иногда нет, строгих рамок не было, к тому же, было еще понятие "полезная" площадь. Новый ЖК это понятие исключил, оставил только понятие "общая" - исключая балконы и лоджии, то есть после 01 марта 2005 года - однозначно так.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

Похожие темы
  1. Налог с продажи квартиры!!!! SOS
    от Graff в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 82
    Последнее сообщение: 10.07.2012, 22:44
  2. Продам летнюю резину КАМА R14 на штампах (для продажи авто)
    от athletic777 в разделе Шины и диски
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 01.12.2009, 19:27
  3. Смета для ремонта квартиры
    от akula64 в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 61
    Последнее сообщение: 11.12.2008, 10:40
  4. Программа для планировки квартиры
    от L$D в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 06.02.2008, 12:07
  5. Ответов: 4
    Последнее сообщение: 17.09.2007, 19:13
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •