справка БТИ для продажи квартиры

  • Автор темы olltax
  • Дата начала
olltax

olltax

Участник
Регистрация
14.09.2009
Сообщения
643
Реакции
0
Баллы
16
Вопрос такой:
если кто в курсе, подскажите нужна всё-таки справка БТИ или паспорт на квартиру при купле-продаже, или то и другое? Обратились в БТИ сказали что если никаких изменений (перепланировок) не было, то не нужно новую заказывать, в инете кто что пишет, в БТИ разговаривать не хотят. Если нужна, кто оформлять должен - покупатель или продавец, раньше всё продавец оформлял, теперь изменения какие-то произошли наверное, давно не продавала-покупала. Подскажите как правильно, пожалуйста!
В смысле документы о технической инвентаризации у нас есть, но они давно оформлялись.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
32 823
Реакции
318
Баллы
83
кадастровый паспорт нужен первый раз,когда свидетельство получали, при последующих сделках он не нужен,НО

1) если ипотека, то нужен технический и кадастровый,банк может не удовлетворить старый паспорт,придеться делать новый
2) покупатель мнительный и захочет новый паспорт,вдруг переделки были

во всех случаях доки БТИ делает продавец
 
OP
olltax

olltax

Участник
Регистрация
14.09.2009
Сообщения
643
Реакции
0
Баллы
16
Спасибо! Даже если это свидетельство лет 10 назад получали?
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
32 823
Реакции
318
Баллы
83
Спасибо! Даже если это свидетельство лет 10 назад получали?

смотрел в свое время в инете, нет срока годности на паспорт БТИ, а при сделках сейчас регпалата его не требует, даже справку ф.1 по моему
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 783
Реакции
437
Баллы
83
Да, верно.

Если объект уже зарегистрирован в регпалате, то никакие справки и технические\кадастровые паспорта не нужны.
Исключение - если квартира зарегистрирована до 2006 года и общая площадь в свидетельстве указана с учетом балкона\лоджии (там коэффициенты раньше были). Сейчас общая площадь не включает в себя балконы и лоджии, поэтому, если вы или покупатель хотите внести изменения и привести площадь в соответствие с текущими нормами, тогда нужно сделать кадастровый паспорт и на его основании внести изхменения. Повторю, ОБЯЗАННОСТИ этой нет, можно провести сделку и со старой площадью.

Ну, и, как верно сказал Андрей, если покупатель приобретает с помощью ипотечного кредита, то отталкивайтесь от требований банка, только уточните. какие именно документы из БТИ им нужны (их бывает три вида: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка). Соответственно,техническая документация нужна и оценщикам, конечно.

По поводу того, кто оплачивает: кому это нужно, тот и платит))) То есть, если вам самим это необходимо для сделки - платите вы, то есть продавец. Если же вы можете провести "обычную" сделку и без документов БТИ, а вашему ипотечному покупателю они нужны для банка и оценщиков - тогда они и платят - и за БТИ, и за оценку, и все другие расходы, связанные с их ипотекой.

olltax, а лучше сконкретизируйте Вашу ситуацию, можете в личку, можете здесь. Подкажу, как и что нужно, со 100 процентной точностью))))
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
32 823
Реакции
318
Баллы
83
Да, верно.

Если объект уже зарегистрирован в регпалате, то никакие справки и технические\кадастровые паспорта не нужны.
Исключение - если квартира зарегистрирована до 2006 года и общая площадь в свидетельстве указана с учетом балкона\лоджии (там коэффициенты раньше были). Сейчас общая площадь не включает в себя балконы и лоджии, поэтому, если вы или покупатель хотите внести изменения и привести площадь в соответствие с текущими нормами, тогда нужно сделать кадастровый паспорт и на его основании внести изхменения. Повторю, ОБЯЗАННОСТИ этой нет, можно провести сделку и со старой площадью.

Ну, и, как верно сказал Андрей, если покупатель приобретает с помощью ипотечного кредита, то отталкивайтесь от требований банка, только уточните. какие именно документы из БТИ им нужны (их бывает три вида: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка). Соответственно,техническая документация нужна и оценщикам, конечно.

По поводу того, кто оплачивает: кому это нужно, тот и платит))) То есть, если вам самим это необходимо для сделки - платите вы, то есть продавец. Если же вы можете провести "обычную" сделку и без документов БТИ, а вашему ипотечному покупателю они нужны для банка и оценщиков - тогда они и платят - и за БТИ, и за оценку, и все другие расходы, связанные с их ипотекой.

olltax, а лучше сконкретизируйте Вашу ситуацию, можете в личку, можете здесь. Подкажу, как и что нужно, со 100 процентной точностью))))

У меня свидетельство на трешку от 2005 года, общая площадь без балконов и лоджий)))
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 783
Реакции
437
Баллы
83
У меня свидетельство на трешку от 2005 года, общая площадь без балконов и лоджий)))
До вступления в силу нового Жилищного Кодекса (1 марта 2005 года) регистрировали по-разному, иногда включали, иногда нет, строгих рамок не было, к тому же, было еще понятие "полезная" площадь. Новый ЖК это понятие исключил, оставил только понятие "общая" - исключая балконы и лоджии, то есть после 01 марта 2005 года - однозначно так.
 
Верх Низ