Какие документы нужны для оформления участка?

[al.march]

какие документы нужны при оформлении зем.участка дачи при продаже??.....дача приватезирована.

 

[al.march]

что никто незнает?

 

[al.march]

fh

 

[al.march]

ВСЕМ СПОСИБО ЗА ОТВЕТЫ поеду в рег палату сам узнаю

 

[ХиТрЮжКа]

поднимем вопрос )
Договор купли-продажи составляют в рег.палате за 1600, если срочно - 2000.
Наверняка, можно его составить самим.
Нашла в Консультанте "Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами". В нем указывается еще какой-то Акт приема-передачи земельного участка. Где и при каких обстоятельствах он оформляется и нужен ли он вообще? )
Какие еще требуют документы/договора при купли-продажи? К чему могут придираться?
Собственно, интересует данная ситуация сейчас, т.е. как происходит оформление/переоформление земельных участков.

 

[ХиТрЮжКа]

договор можно составить самим в таком случае комната для пересчета денег у них стоит денег
гос.пошлина за зем.участок составляет 200 р. + комиссия у банка 35 р.

 

[Тин]

Нашла в Консультанте "Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами". В нем указывается еще какой-то Акт приема-передачи земельного участка. Где и при каких обстоятельствах он оформляется и нужен ли он вообще? )

Можете прямо в тексте договора написать отдельным пунктом что-то типа "Участок фактически передан покупателю. Акт приема-передачи дополнительно составляться не будет".

 

[Sticky]

Купля/продажа земельного участка.

Здравствуйте! Хочу приобрести дачный земельный участок. Каков порядок переоформления? Какие нужно требовать документы у продавца? Зем/уч приватизирован, строений нет.

 

[Тин]

Здравствуйте! Хочу приобрести дачный земельный участок. Каков порядок переоформления? Какие нужно требовать документы у продавца? Зем/уч приватизирован, строений нет.

Если участок действительно "приватизирован", то есть в собственности, на него должно быть свидетельство о регистрации права из Росреестра (регпалаты). Если его нет - разговор особый.
Подразумеваем, что свидетельство есть. Должен так же быть кадастровый паспорт. Посмотрите, определены ли в нем границы участка. Если кадастрового на руках у продавца нет - возможно, он остался в регпалате при регистрации (это зависит от даты регистрации, в последние годы все всем выдают обратно). Собственно, наличие либо отстутствие границ участка на продажу не повлияет, ибо собственность уже все равно зарегистрирована, просто можете впоследствии столкнуться с проблемами во взаимоотношениях с соседями.
Закажите выписку из реестра (ЕГРП), чтобы узнать, кто на данный день на самом деле является собственником объекта (наличие документов - не аргумент, на сделке продавцу все возвращают обратно), есть ли на участке аресты, залоги и иные обременения. Заказать выписку можно в регпалате, спросите у консультанта, в каких окнах, плата за услугу 200 рублей плюс комиссия банка.
Если все "чисто" - составляете договор купли-продажи и обе стороны сдают его в регпалату для регистрации перехода права собственности. Через некоторое время вы получаете свидетельство на свое имя.
Договор можете составить сами, с помощью знакомых юристов/риэлтеров, либо воспользовавшись услугами фирм-прилипал при регпалате. Для человека неосведомленного в таких делах лучше, к сожалению, поступить именно так, потому что в случае чего у них можно без проблем быстро исправить договор, внести в него изменения и тд.

 

[Sticky]

Если участок действительно "приватизирован", то есть в собственности, на него должно быть свидетельство о регистрации права из Росреестра (регпалаты). Если его нет - разговор особый.
Подразумеваем, что свидетельство есть. Должен так же быть кадастровый паспорт. Посмотрите, определены ли в нем границы участка. Если кадастрового на руках у продавца нет - возможно, он остался в регпалате при регистрации (это зависит от даты регистрации, в последние годы все всем выдают обратно). Собственно, наличие либо отстутствие границ участка на продажу не повлияет, ибо собственность уже все равно зарегистрирована, просто можете впоследствии столкнуться с проблемами во взаимоотношениях с соседями.
Закажите выписку из реестра (ЕГРП), чтобы узнать, кто на данный день на самом деле является собственником объекта (наличие документов - не аргумент, на сделке продавцу все возвращают обратно), есть ли на участке аресты, залоги и иные обременения. Заказать выписку можно в регпалате, спросите у консультанта, в каких окнах, плата за услугу 200 рублей плюс комиссия банка.
Если все "чисто" - составляете договор купли-продажи и обе стороны сдают его в регпалату для регистрации перехода права собственности. Через некоторое время вы получаете свидетельство на свое имя.
Договор можете составить сами, с помощью знакомых юристов/риэлтеров, либо воспользовавшись услугами фирм-прилипал при регпалате. Для человека неосведомленного в таких делах лучше, к сожалению, поступить именно так, потому что в случае чего у них можно без проблем быстро исправить договор, внести в него изменения и тд.

Спасибо огромное за такой полный ответ! Будем действовать! Как раз сейчас в отпуске!

 

[Sticky]

Если участок действительно "приватизирован", то есть в собственности, на него должно быть свидетельство о регистрации права из Росреестра (регпалаты). Если его нет - разговор особый.
Подразумеваем, что свидетельство есть. Должен так же быть кадастровый паспорт. Посмотрите, определены ли в нем границы участка. Если кадастрового на руках у продавца нет - возможно, он остался в регпалате при регистрации (это зависит от даты регистрации, в последние годы все всем выдают обратно). Собственно, наличие либо отстутствие границ участка на продажу не повлияет, ибо собственность уже все равно зарегистрирована, просто можете впоследствии столкнуться с проблемами во взаимоотношениях с соседями.
Закажите выписку из реестра (ЕГРП), чтобы узнать, кто на данный день на самом деле является собственником объекта (наличие документов - не аргумент, на сделке продавцу все возвращают обратно), есть ли на участке аресты, залоги и иные обременения. Заказать выписку можно в регпалате, спросите у консультанта, в каких окнах, плата за услугу 200 рублей плюс комиссия банка.
Если все "чисто" - составляете договор купли-продажи и обе стороны сдают его в регпалату для регистрации перехода права собственности. Через некоторое время вы получаете свидетельство на свое имя.
Договор можете составить сами, с помощью знакомых юристов/риэлтеров, либо воспользовавшись услугами фирм-прилипал при регпалате. Для человека неосведомленного в таких делах лучше, к сожалению, поступить именно так, потому что в случае чего у них можно без проблем быстро исправить договор, внести в него изменения и тд.

Сделка состоялась! Все переоформили, ни чего сложного! На все 2 часа ушло. Регпалата на Вишневой!

 

[Тин]

Сделка состоялась! Все переоформили, ни чего сложного! На все 2 часа ушло. Регпалата на Вишневой!

Ну отлично, молодцы)))