Раздел квартиры при разводе

[Avenu28]

Добрый день!
Нужен совет юриста, адвоката по семейному (наверное) праву.
В апреле 2011 я развелась. На раздел имущества, алименты сразу не подала. Вопрос дележкой имущества не стоял, т.к. после угасания страстей после самого развода решали дать шанс. Не получилось. Соответственно на данный момент вопрос с разделом встал ребром.
Что есть: 2-ка в Ленинским районе, находящаяся в ипотеке до 2019 г. В документе из рег.палаты собственниками указаны я и бывший супруг. В квартире прописаны 3-е: я, он и дочка. На момент покупки квартиры и оформления ипотеки дочке было 4-е месяца. он не принимает никаких решений, всем заведует его мать.
а теперь сами вопросы:
1. В каких долях будет делиться квартира?
2. И, как ее можно разделить, если она находиться в залоге у банка?

Готова дать дополнительную информацию если понадобиться.

Спасибо заранее за помощь.

 

[kitty]

один из вариантов - продать и остаток суммы после погашения ипотеки поделить
вариант второй - раздел кредитного договора и оплата по отдельности. +раздел первоначалього взноса при предоставлении документов.
квартиру вы поделить не сможете, тк она в обременении в регпалате.
ЗЫ а вообще обычно когда квартира в ипотеке рекомендуют сойтись, тк дело почти гиблое. если будет общий договор, то вы можете платить, а БМ перестанет и тогда просрочка пойдет на общий платеж и квартиру по суду заберут и отдадут на реализавцию. банку пофик на ваши проблемы.
ЗЫ2 не юрист и скажем говорю из собственного опыта. с удовольствием выслушаю юристов

 

[Andrey Ford]

Lady Winter в личку напиши

 

[Avenu28]

Спасибо за мнение!
Сойтись -вообще не вариант.
Жду вопросов от юристов...

 

[Avenu28]

Простите, а это кто Lady Winter ?

 

[Andrey Ford]

Простите, а это кто Lady Winter ?

юрист и модератор тут
проще писать в личку,быстрей ответ получишь

 

[3520]

вообще кто платит за ипотеку того и квартира

 

[kitty]

вообще кто платит за ипотеку того и квартира

нифига. если вы не подадите на супруга иск о возмещении затрат за ипотеку (читай половины улпаченной суммы), то квартира/выплаченная сумма будет считаться автоматом пополам.
ЗЫ ну если в течение 3 лет подать на раздел

 

[Avenu28]

Что понимать под кто платит?
тот кто реально приносит в бак деньги и отдает их кассиру? Не факт, у нас есть на руках платежки, в которых плательщиком числится совершенно посторонний человек (просто хороший знакомы), дали ему денег, он и заплатил, т.к. живет в соседнем доме.
А если брать в расчет того, кто дает деньги, то как это доказать?
Или брать того, на кого открыт счет?
Так что думаю, кто платить за ипотеку ответ не совсем верный. Т.к. в квартире есть еще и ребенок, которому 5-ть лет, это получается, что его на улицу могут выставить?

 

[kitty]

Так что думаю, кто платить за ипотеку ответ не совсем верный. Т.к. в квартире есть еще и ребенок, которому 5-ть лет, это получается, что его на улицу могут выставить?

кто платит имеется ввиду чей кредитный договор, тк обычно этому человеку важнее не иметь просрочек и чаще всего делить квартиру и не делить платеж хочет вторая сторона (речь не о вас).
а по поводу выставить - ребенок прописан, следовательно имеет право проживания. Но выписать могут. Только вот хз если собственник родитель может ли он это сделать. Посторонний человек - запросто.

 

[Avenu28]

Фактически, он является основным заемщиком по кредитному договору, его мать дала деньги на первоначальный взнос, и она сейчас дает деньги на ежемесячные платежи.

 

[Lady Winter]

не юрист и скажем говорю из собственного опыта

это вы хорошо оговорились, а то люди могут и послушать советы))

перепост из лички, если остальным интересны решения ситуации:

Квартира не делится, она уже поделена на 2 равные доли между вами и супругом, так и останется - каждому по 1/2.
Однако кредит на квартиру также подлежит разделу - половину оплачиваете вы, половину супруг.
Варианта решения квартирного вопроса два: либо вы получаете всю квартиру, оплачивая половину супругу, либо наоборот.

 

[Lady Winter]

Фактически, он является основным заемщиком по кредитному договору, его мать дала деньги на первоначальный взнос, и она сейчас дает деньги на ежемесячные платежи.

без разницы кто основной, кто не основной
поступление наличности от матери необходимо еще доказать
она деньги кому дает - ему или вам? или лично оплачивает?
в квитанции кто плательщиком указан? у кого физически платежки?

 

[Hunter]

Фактически, он является основным заемщиком по кредитному договору, его мать дала деньги на первоначальный взнос, и она сейчас дает деньги на ежемесячные платежи.

А вы , извините, что делить собрались? Насколько я понимаю, по здравому смыслу долю в квартире имеет только ребенок при таких обстоятельствах ну и отец соответственно.

 

[алекс99]

Фактически, он является основным заемщиком по кредитному договору, его мать дала деньги на первоначальный взнос, и она сейчас дает деньги на ежемесячные платежи.

Несмотря ни на что квартира делится по суду.

 

[алекс99]

А вы , извините, что делить собрались? Насколько я понимаю, по здравому смыслу долю в квартире имеет только ребенок при таких обстоятельствах ну и отец соответственно.

Много у вас этого здравого смысла? Два члена семьи - две доли квартиры.

 

[Avenu28]

она деньги кому дает - ему или вам? или лично оплачивает?
в квитанции кто плательщиком указан? у кого физически платежки?

Денги по разному, после того как развелись она либо сама платит (т.е. и в платежках она указана) либо ему отдает деньги. Раньше по разному было и я относила в том числе. БОльшая часть платежек у меня на руках.

Насколько я понимаю, по здравому смыслу долю в квартире имеет только ребенок при таких обстоятельствах ну и отец соответственно.

Простите, Хантер, но здравый смысл тут вообще никак не не работает. Уже идет обычный меркантильный вопрос. Не буду выносить весь морально-этический сор из избы, но поверьте, в данном случае, Тут на здравый смысл опираться не стоит.

 

[Lady Winter]

Денги по разному, после того как развелись она либо сама платит (т.е. и в платежках она указана) либо ему отдает деньги. Раньше по разному было и я относила в том числе. БОльшая часть платежек у меня на руках.

это будет влиять только на размер вашего долга, доли в квартире уже определены

 

[Hunter]

Много у вас этого здравого смысла? Два члена семьи - две доли квартиры.

Че за бредовый вопрос?
Написал с точки зрения здравого смысла, а не по закону. Вы не слышали , что многие люди стараются все таки не делить имущество через суд.

 

[kitty]

Присоединяюсь к вопросу чего делить. Мать на себя бы лучше оформила, тем более деньги ее