Помощь Регистрация
Показано с 1 по 6 из 6
  1. #1
    Аватар для Vice
    Регистрация
    21.05.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i
    Возраст
    31
    Сообщений
    295
    Благодарности

    Оплата недвижимости через депозитарную ячейку

    Планирую покупать недвижимость в ближайшее время и рассчёт с продавцом проводить через депозитарную ячейку
    Прочитал, что это наиболее надежный для обеих сторон метод и исключает (насколько возможно) вероятность обмана
    Пересмотрел кучу статей по этому поводу, но так до конца и не понял алгоритма всех действий
    -что нужно писать в договоре купли-продажи в той части где про рассчёт идёт речь? (по умолчанию там стоит "рассчёт производится ДО подписания договора")
    - какие доп. солгашения составляются в банке? Должны же какие-то условия быть что по совершению сделки деньги только продавец может взять, а я не могу их обратно забрать
    - как забрать деньги если сделка сорвалась?

    Объясните пожалуйста кто с этим недавно сталкивался - как именно эта система работает

  2. #2
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 020
    Благодарности
    В Саратове такая система расчетов не особо развита, хотя на самом деле очень правильна и удобна.
    Лично мы работали только со Сбером. Конкретно - с отделением на Рахова, между Вавилова и Советской, который бывшая сберкасса.
    В банке составляется не просто договор на аренду ячейки, а именно договор, привязанный к регистрации договора купли-продажи недвижимости. То есть, с Условным доступом Продавца к ячейке. Условие - предъявление зарегистрированного договора купли-продажи.
    Практически это происходит так: за день до сделки (или день в день, если позволит время) обе стороны приходят в банк, заключают там этот самый договор на аренду ячейки. Деньги закладываете или сейчас же, или непосредственно перед сделкой.
    В договоре купли-продажи вполне можно отразить именно такой порядок расчетов, можно даже сослаться на заключенный договор аренды ячейки. Многие оставляют как есть, то есть что деньги уже получены.
    Я бы посоветовал вам зайти в банк (можно именно в этот же филиал) и попросить для ознакомления проект договора. Там и прочитаете все условия)

    Хочу отметить еще раз, что в Саратове не привыкли к такому методу расчетов, и большинство продавцов, особенно тех, кто уже когда-то покупал квартиры и отдавал деньги сразу, может банально пожать плечами и отказаться от сделки по этой причине. У нас лично зимой развалилась такая сделка (продавцы принципиально отказались, а покупатели настаивали).
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  3. #3
    Аватар для Vice
    Регистрация
    21.05.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i
    Возраст
    31
    Сообщений
    295
    Благодарности
    Тин, спасибо за быстрый ответ. Продавец не возражает, по крайней мере ничего против не сказал, когда я про это заговорил - так что, надеюсь, проблем с этим не будет
    По поводу доступа к ячейке продавца по оригиналу заверенного ДКП - банк ведь не проверяет подлинность документов, а на договоре просто штампик какой-то ставится. Насколько велика вероятность, что этот договор будет продавцом подделан (штамп в смысле)?

    И относительно банка - у меня деньги в ВТБ24 лежат, с ним никто не сталкивался в этом вопросе?

  4. #4
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 020
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Vice Посмотреть сообщение
    Тин, спасибо за быстрый ответ. Продавец не возражает, по крайней мере ничего против не сказал, когда я про это заговорил - так что, надеюсь, проблем с этим не будет
    По поводу доступа к ячейке продавца по оригиналу заверенного ДКП - банк ведь не проверяет подлинность документов, а на договоре просто штампик какой-то ставится. Насколько велика вероятность, что этот договор будет продавцом подделан (штамп в смысле)?

    И относительно банка - у меня деньги в ВТБ24 лежат, с ним никто не сталкивался в этом вопросе?
    Подделать можно, безусловно. Но подделать можно так же и выписку из ЕГРП, и при желании все другие документы. Так что панацеи как бы и нет)))

    В ВТБ24 тоже есть ячейки, по крайней мере, были в офисе на Первомайской еще когда он был. Лично мы делали с участием их ячеек сделки, но только при их ипотечном кредите. Обратитесь непосредственно в банк, узнайте точнее, и тоже попросите проект договора.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  5. #5
    Аватар для Vice
    Регистрация
    21.05.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i
    Возраст
    31
    Сообщений
    295
    Благодарности
    Тин, да - до банка дойду в понедельник. А не подскажите, что нужно вписывать в ДКП вместо "рассчёт произведен ДО подписания договора" когда рассчёт через ячейку идёт?

  6. #6
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 020
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Vice Посмотреть сообщение
    Тин, да - до банка дойду в понедельник. А не подскажите, что нужно вписывать в ДКП вместо "рассчёт произведен ДО подписания договора" когда рассчёт через ячейку идёт?
    Кто будет договор-то составлять? ))
    Нужно написать все, как есть, просто гладко и лаконично сформулировав.

    Что-то типа такого, сейчас сочиню навскидку, тот, кто будет составлять договор - подредактирует:

    ..."Стороны определили цену продаваемой квартиры в сумме 2 000 000 (Два миллиона рублей). Согласно договору № 13 от 13 апреля 2013 года, заключенному между "Продавцом", "Покупателем" и ОАО "Сбербанк России", указанные денежные средства помещены в сейфовую ячейку (или назвать её, как она называется в договоре с банком - может быть, это "хранилище", "сейф" и тд., ), единоличный доступ к которой, согласно условиям вышеуказанного договора, "Продавец" получает после регистрации договора купли-продажи отчуждаемой квартиры. ...".
    При этом еще указать, что, по соглашению сторон, квартира залогом не обременяется, ипотека в силу закона не возникает, а то залог наложат. Впрочем, если хотите - можете и залог в пользу продавца сделать, срок регистрации будет короче (5 дней), но тогда вам с продавцом после регистрации и получения им денег нужно будет еще раз приходить в палату и снимать это обременение.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

Похожие темы
  1. Оказывается не только на руси все делается "через задни
    от ArtOFF в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 30.01.2006, 15:56
  2. Вопрос по обьединению 2-х компов через мобилы
    от BigKot в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 13.01.2006, 01:01
  3. проезд через границу на авто
    от alena в разделе Автоправо
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 15.09.2004, 18:51
  4. а у меня через 5 часов отпуск начинается :))
    от Takeshi Kitano в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 18.07.2004, 13:26
  5. Ремонт моста через Волгу
    от admin в разделе Автомобильный
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 24.03.2004, 16:47
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •