Дарение квартиры

[Mike 2101]

Или как это называется? В-общем, надо переоформить с отца на дочь. С чего начать и сколько получаеца по деньгам? Может, кто сталкивался?
Заранее спасиббо.

 

[Stealth™]

В-общем, надо переоформить с отца на дочь.

Я её знаю? ))))))))))))

 

[Mike 2101]

Я её знаю? ))))))))))))

Тьфу!
Не знаешь и не покажу

 

[Stealth™]

Тьфу!
Не знаешь и не покажу

Ну и ладно.
Не больно-то и хотелось.

 

[Тин]

Исходим из того, что квартира в собственности (приватизирована, куплена, унаследована и пр.)
Можете залючить договор дарения или договор купли-продажи. По стоимости разницы нет. По правовым последствиям - если дочь замужем, при дарении квартира будет ее личной собственностью, а при купле - совместной с мужем.
Затраты. Госпошлина за регистрацию прав - 1000 рублей. Составление договора, печать его и запись на определенный день в ФРС (Рег. палате) - около 1500 рублей. Можете напечатать сами и постоять в живой очереди - тогда этой затраты не будет. Будет желание - вместе посидим, напечатаем, там ничего сложного.
Дальше. Если с квартирой недавно (несколько лет назад) делалась какая-то сделка, то БТИ не нужно. Иначе - нужно. Стоимость - в зависимости от срочности от 500 рублей до 1800 (сутки). Собственно, это все затраты. Да, если Продавец в браке - нужно нотариальное согласие супруги (500 рублей). Есть исключения (если квартира была приватизирована, подарена или унаследована - тогда не нужно).
Короче, позвони - все разложу по полочкам и скажу, куда идти и что делать.

 

[Denis1]

Исходим из того, что квартира в собственности (приватизирована, куплена, унаследована и пр.)
Можете залючить договор дарения или договор купли-продажи. По стоимости разницы нет. По правовым последствиям - если дочь замужем, при дарении квартира будет ее личной собственностью, а при купле - совместной с мужем.
Затраты. Госпошлина за регистрацию прав - 1000 рублей. Составление договора, печать его и запись на определенный день в ФРС (Рег. палате) - около 1500 рублей. Можете напечатать сами и постоять в живой очереди - тогда этой затраты не будет. Будет желание - вместе посидим, напечатаем, там ничего сложного.
Дальше. Если с квартирой недавно (несколько лет назад) делалась какая-то сделка, то БТИ не нужно. Иначе - нужно. Стоимость - в зависимости от срочности от 500 рублей до 1800 (сутки). Собственно, это все затраты. Да, если Продавец в браке - нужно нотариальное согласие супруги (500 рублей). Есть исключения (если квартира была приватизирована, подарена или унаследована - тогда не нужно).
Короче, позвони - все разложу по полочкам и скажу, куда идти и что делать.

А не придется ли в случае дарения, дочери отстегнуть налоговой кругленькую сумму в виде процентов от рыночной стоимости кваритиры? Может легче ее просто в эту квартиру прописать, соответственно она ей автоматически достанется в перспективе?

 

[Тин]

А не придется ли в случае дарения, дочери отстегнуть налоговой кругленькую сумму в виде процентов от рыночной стоимости кваритиры? Может легче ее просто в эту квартиру прописать, соответственно она ей автоматически достанется в перспективе?

Во-первых. Год назад внесены изменения в Налоговый Кодекс и теперь пункт 18.1 ст. 217 звучит так: "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)". Думаю, здесь все понятно.
Во-вторых. Еще раз напоминаю, что мы говорим о квартире, находящейся в СОБСТВЕННОСТИ. В этом случае прописка никакой роли не играет, и после смерти собственника в наследство будут вступать все наследники согласно очередям (если не было завещания). Естественно, дочь будет среди наследников 1 очереди, наравне с другими детьми, супругой и родителями собственника.
Короче можно сказать так - если хотите квартиру переоформить сейчас - делайте дарение, если после смерти - пишите завещание, не забывая о том, что есть еще категория "обязательных" наследников (надо будет - расскажу).

 

[ash]

Исходим из того, что квартира в собственности (приватизирована, куплена, унаследована и пр.)
Можете залючить договор дарения или договор купли-продажи. По стоимости разницы нет. QUOTE]

Ни скажи. При заключении договора купли-продажи придется платить ндфл.
ИМХО с родственниками однозначно дарение.

 

[Тин]

Так зачем сумму-то большую указывать, если с родственниками и сделка "фиктивная"???? А при указанной цене до миллиона ничего платить не придется, только декларацию подать с заявлением на вычет. К тому же, если квартира в собственности более 3 лет, то и свыше миллиона платить не надо.
У дарения один минус - при последующей продаже одаряемому нужно будет помимо обычных документов брать справку из налоговой об отсутствии задолженности. Если есть какие-то проблемы (неоплаченный транспортный налог и др.), то они выплывут наружу.

 

[Mike 2101]

2 Тин: Спасибо! Пользуясь Вашим советом, почти все сделал сам. А в РегПалате, как выяснилось, работает бывшая одногруппница, которая со всем поможет