Помощь Регистрация
Показано с 1 по 22 из 22
  1. #1

    Регистрация
    27.01.2008
    Сообщений
    65
    Благодарности

    Аванс при покупке квартиры

    Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?

  2. #2
    Фокс Малдер
    Guest
    Цитата Сообщение от kaa1978 Посмотреть сообщение
    составили предварительный договор.
    Что в нём написано....?

  3. #3
    Аватар для Mist
    Регистрация
    10.11.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Rio
    Сообщений
    8 665
    Благодарности
    Цитата Сообщение от FOX MALDER Посмотреть сообщение
    Что в нём написано....?
    +1. так и на лям могли бы повысить...

  4. #4
    Аватар для Dob
    Регистрация
    27.05.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 2114 & Kia Sportag
    Возраст
    43
    Сообщений
    1 230
    Благодарности
    Цитата Сообщение от kaa1978 Посмотреть сообщение
    Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?
    Канешна- показываешь арматуру и говоришь что здоровье их в лечении будет дороже стоить.
    Правовым методом-бесполезно-заманаешься.минимум растянется на 3 месяца и не факт что выйграешь суд.(менты полюбому туда отправят)
    Не открывайся жене и не делись с нею никакими тайнами: в супружеской жизни жена - твой противник, который всегда при оружии и все время измышляет, как бы тебя подчинить./Эзоп/

  5. #5
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от kaa1978 Посмотреть сообщение
    Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?
    Все зависит от содержания вашего предварительного договора, но, думаю, повышение цены в нем наверняка не было предусмотрено. Да и по логике.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  6. #6
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Вообще то должны либо продать по оговоренной цене, либо вернуть аванс (задаток) в двойном размере.
    А там уж что в договоре.

  7. #7
    Аватар для Вега
    Регистрация
    30.10.2010
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    мечтаю о Ferrari
    Сообщений
    6 307
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    но, думаю, повышение цены в нем наверняка не было предусмотрено.
    к сожалению законодательство в сфере недвижимости в нашей стране хромает.И покупатель пока не купил квартиру не может быть уверен на 100% давая задаток, что цена не поднимется....так как задаток всегда приравнивается к авансу и его придется вернуть.Однако есть выход, если вы в договоре прописали о том ,что если одной из сторон будет нарушено условие договора, то будет выплачен штраф или неустойка...то это вам плюс......здесь уже можно будет побороться....может быть даже в судебном порядке.
    Обычно на практике как все происходит
    если вы не согласны с повышением цены и отказываетесь от покупки квартиры и продавцы и сами понимают,что виноваты в несоблюдении предварительного договора,то они вам возвращают задаток в двойном размере....но таких случаев мало....их повышение скорее зависит от того что им не хватает денег на, что они собираются приобрести, вот и мутят воду....а раз не хватает денег они будут драться за последнюю десятку....так, что скорее всего они вам вернут задаток и будут таковы.
    либо соглашаться на их условия.....
    ЗЫ как совет бывшего риэлтора....сразу берите контакты продавцов и держите их на мушке,созваниваясь с ними по нескольку раз на дню..."вы не передумали...как у вас дела с вашим вариантом....как дела с выпиской....и т.д." Договариваться мимо риэлтора напрямую с хозяином я вам не советую....он вам поможет, а если попытаться его обойти может навредить....он заинтересованное лицо...вы ему платите в конце концови не дрефте,стойте на своем,правда на вашей стороне.

  8. #8
    Moderator AG Team Аватар для DAE
    Регистрация
    11.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    E300 4matic
    Возраст
    31
    Сообщений
    26 603
    Благодарности
    Записей в дневнике
    12
    Цитата Сообщение от kaa1978 Посмотреть сообщение
    Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?
    Если есть расписка - да, реально, в 2м размере
    Phone: +7 (495) 724-34-12
    Skype: dentelis
    Мой drive2

  9. #9

    Регистрация
    27.01.2008
    Сообщений
    65
    Благодарности
    Да, есть в договоре пункт
    4.3 В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю двойную сумму полученного задатка.

    Можно ли считать повышение цены уклоненинем от заключения основного договора?

  10. #10
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Там еще д.б. другой пункт, что цена является окончательной.

  11. #11
    Yujen
    Guest
    Цитата Сообщение от kaa1978 Посмотреть сообщение
    Да, есть в договоре пункт
    4.3 В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю двойную сумму полученного задатка.

    Можно ли считать повышение цены уклоненинем от заключения основного договора?
    а почему бы и нет, если цена оговорена, внесен аванс. составлен договор.... и тут он как-бы невзначай повышает цену на сотку, вот так захотелось

  12. #12
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    kaa1978, Нужно видеть весь договор. Ну или хотя бы его основные условия, обязанности и санкции.
    "Свои"-то деньги наверняка вернете (хотя тоже зависит от наглости и намерений другой стороны), насчет двойного - зависит опять же от договора.

    И еще теперь позаботьтесь о доказательствах. Каким образом они вам "подняли" цену? Просто устно, по телефону? Пройдут все сроки, вы придете в суд, и они с честными глазами заявят, что не повышали никакую цену, в назначенный день они честно пришли в регпалату, оплатили госпошлину (вот квитанции), заплатили за составление договора (вот чек), взяли талончик (да вот же он, в нем как раз есть дата!) и ждали вас. Вы не явились, и они понесли значительные убытки, так как планировали в этот же день приобретать другую квартиру, за которую так же внесли задаток 100 тысяч рублей со штрафными санкциями, и, естественно, лишаются этого задатка,и, естественно, они теперь требуют взыскать "двойную" сумму задатка с вас. Я могу прямо сейчас им составить замечательное исковое заявление и подкрепить его указанными доказательствами. Плюс к этому мы еще и снимемся с рег учета (выпишемся) и предъявим справку об этом - тоже доказательство намерений совершить сделку. Плюс мы теперь более 7 дней (из-за вас, негодяев!!!) проживаем без регистрации, попадаем на административный штраф 1500 рублей, естественно, тоже будем взыскивать с вас.
    Прочувствовали? Так что ваша задача сейчас - доказать, что это именно они нарушили условия договора.
    К примеру, отправьте им заказное письмо с описью с предложением заключить основной договор на обговоренноых в предварительном договоре условиях. Если сроки поджимают - отправьте через курьера, важно, чтобы письмо было получено и продавец лично расписался за его получение.
    Если увидите. что та сторона всерьез планирует бороться и не отдавать деньги - отнеситесь к доказательной базе еще серьезнее.

    Мы в практике чего только не видели.
    Было даже такое, покупатели по телефону отказались от покупки, вели себя хамско и мерзко. Мало того, что подвели людей, так как тут действительно была выстроена целая цепочка задатков, так они после срока подали в суд на взыскание двойного задатка!!!! Заявив, что это продавец отказалась продавать. В качестве доказательств своих намерений предъявили заключенный с какими-то своими знакомыми договор займа денег практически на сумму квартиры, заключенный за день до предполагаемой сделки.. Маразм и дикость, у меня волосы дыбом вставали от их бессовестного вранья в суде, мы еле выпутались в итоге, хорошо, судья вменяемая была.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  13. #13
    Аватар для dalex
    Регистрация
    15.02.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Sorento
    Возраст
    36
    Сообщений
    17 303
    Благодарности
    Цитата Сообщение от kaa1978 Посмотреть сообщение
    Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?
    Надо определиться сначала что и куда ты внёс. Задаток отличается от аванса и непонятно что ты подразумеваешь под залогом. Задаток то вобщем обычно дают что бы зафиксировать цену и покупателя.
    Отсканируй договор, затри реквизиты и сюда выложи.

  14. #14

    Регистрация
    27.01.2008
    Сообщений
    65
    Благодарности
    Нажмите на изображение для увеличения
Название: сканирование0001.jpg
Просмотров: 4
Размер:	629.2 Кб
ID:	239956
    Нажмите на изображение для увеличения
Название: сканирование0002.jpg
Просмотров: 5
Размер:	696.2 Кб
ID:	239957
    вот договор

  15. #15
    Аватар для regulator
    Регистрация
    13.04.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Focus III
    Сообщений
    21 059
    Благодарности
    Цитата Сообщение от DAE Посмотреть сообщение
    Если есть расписка - да, реально, в 2м размере
    Господа юристы, а не ли какого-либо закона в котором указано что максимальная сумма которую можно вернуть по обычной рукописной расписке это 10 т.р.?

  16. #16
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от regulator Посмотреть сообщение
    Господа юристы, а не ли какого-либо закона в котором указано что максимальная сумма которую можно вернуть по обычной рукописной расписке это 10 т.р.?
    Нет.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  17. #17
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    kaa1978,
    Свои деньги по данному договору вернете в любом случае. Двойной задаток, при более-менее грамотном юристе с другой стороны - вряд ли.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  18. #18
    Moderator AG Team Аватар для DAE
    Регистрация
    11.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    E300 4matic
    Возраст
    31
    Сообщений
    26 603
    Благодарности
    Записей в дневнике
    12
    4.1 отличный пункт
    Phone: +7 (495) 724-34-12
    Skype: dentelis
    Мой drive2

  19. #19
    welcomeinside
    Guest
    Цитата Сообщение от Вега Посмотреть сообщение
    так как задаток всегда приравнивается к авансу
    не пишите ерунды.
    аванс и задаток - различные понятия.

  20. #20
    welcomeinside
    Guest
    понятие задатка довольно четко сформулировано в ГК РФ

    татья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    а также санкции
    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


  21. #21
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 588
    Благодарности
    Цитата Сообщение от kaa1978 Посмотреть сообщение
    Реально ли вернуть залог?
    более чем
    можно попробовать и в двойном размере взыскать
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  22. #22

    Регистрация
    27.01.2008
    Сообщений
    65
    Благодарности
    А почему "можно попоробовать?" Разве не очевидна элементарная ситуация, когда противоположная сторона нарушает договор? Какие аргументы в их защиту?

Похожие темы
  1. Возврат НДФЛ при покупке недвижимости
    от Hunter в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 324
    Последнее сообщение: 13.03.2017, 14:48
  2. налог при продаже квартиры и одновременной покупке
    от Tavion в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 04.02.2011, 22:52
  3. Действия при покупке/продаже квартиры в рег. палате
    от Vermot в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 72
    Последнее сообщение: 06.05.2010, 20:50
  4. "Компенсация" от налоговой при покупке авто!?
    от Щикатило Роман Андреевич в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 23
    Последнее сообщение: 07.08.2007, 17:40
  5. Попал при покупке авто, как быть?
    от Critical в разделе Автоправо
    Ответов: 25
    Последнее сообщение: 08.02.2007, 10:47
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •