Аванс при покупке квартиры

[kaa1978]

Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?

 

[Фокс Малдер]

составили предварительный договор.

Что в нём написано....?

 

[Mist]

Что в нём написано....?

+1. так и на лям могли бы повысить...

 

[Dob]

Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?

Канешна- показываешь арматуру и говоришь что здоровье их в лечении будет дороже стоить.
Правовым методом-бесполезно-заманаешься.минимум растянется на 3 месяца и не факт что выйграешь суд.(менты полюбому туда отправят)

 

[Тин]

Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?

Все зависит от содержания вашего предварительного договора, но, думаю, повышение цены в нем наверняка не было предусмотрено. Да и по логике.

 

[Porter]

Вообще то должны либо продать по оговоренной цене, либо вернуть аванс (задаток) в двойном размере.
А там уж что в договоре.

 

[Вега]

но, думаю, повышение цены в нем наверняка не было предусмотрено.

к сожалению законодательство в сфере недвижимости в нашей стране хромает.И покупатель пока не купил квартиру не может быть уверен на 100% давая задаток, что цена не поднимется....так как задаток всегда приравнивается к авансу и его придется вернуть.Однако есть выход, если вы в договоре прописали о том ,что если одной из сторон будет нарушено условие договора, то будет выплачен штраф или неустойка...то это вам плюс......здесь уже можно будет побороться....может быть даже в судебном порядке.
Обычно на практике как все происходит
если вы не согласны с повышением цены и отказываетесь от покупки квартиры и продавцы и сами понимают,что виноваты в несоблюдении предварительного договора,то они вам возвращают задаток в двойном размере....но таких случаев мало....их повышение скорее зависит от того что им не хватает денег на, что они собираются приобрести, вот и мутят воду....а раз не хватает денег они будут драться за последнюю десятку....так, что скорее всего они вам вернут задаток и будут таковы.
либо соглашаться на их условия.....
ЗЫ как совет бывшего риэлтора....сразу берите контакты продавцов и держите их на мушке,созваниваясь с ними по нескольку раз на дню..."вы не передумали...как у вас дела с вашим вариантом....как дела с выпиской....и т.д." Договариваться мимо риэлтора напрямую с хозяином я вам не советую....он вам поможет, а если попытаться его обойти может навредить....он заинтересованное лицо...вы ему платите в конце концов:derisive:и не дрефте,стойте на своем,правда на вашей стороне.

 

[DAE]

Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?

Если есть расписка - да, реально, в 2м размере

 

[kaa1978]

Да, есть в договоре пункт
4.3 В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю двойную сумму полученного задатка.

Можно ли считать повышение цены уклоненинем от заключения основного договора?

 

[Porter]

Там еще д.б. другой пункт, что цена является окончательной.

 

[Yujen]

Да, есть в договоре пункт
4.3 В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю двойную сумму полученного задатка.

Можно ли считать повышение цены уклоненинем от заключения основного договора?

а почему бы и нет, если цена оговорена, внесен аванс. составлен договор.... и тут он как-бы невзначай повышает цену на сотку, вот так захотелось

 

[Тин]

kaa1978, Нужно видеть весь договор. Ну или хотя бы его основные условия, обязанности и санкции.
"Свои"-то деньги наверняка вернете (хотя тоже зависит от наглости и намерений другой стороны), насчет двойного - зависит опять же от договора.

И еще теперь позаботьтесь о доказательствах. Каким образом они вам "подняли" цену? Просто устно, по телефону? Пройдут все сроки, вы придете в суд, и они с честными глазами заявят, что не повышали никакую цену, в назначенный день они честно пришли в регпалату, оплатили госпошлину (вот квитанции), заплатили за составление договора (вот чек), взяли талончик (да вот же он, в нем как раз есть дата!) и ждали вас. Вы не явились, и они понесли значительные убытки, так как планировали в этот же день приобретать другую квартиру, за которую так же внесли задаток 100 тысяч рублей со штрафными санкциями, и, естественно, лишаются этого задатка,и, естественно, они теперь требуют взыскать "двойную" сумму задатка с вас. Я могу прямо сейчас им составить замечательное исковое заявление и подкрепить его указанными доказательствами. Плюс к этому мы еще и снимемся с рег учета (выпишемся) и предъявим справку об этом - тоже доказательство намерений совершить сделку. Плюс мы теперь более 7 дней (из-за вас, негодяев!!!) проживаем без регистрации, попадаем на административный штраф 1500 рублей, естественно, тоже будем взыскивать с вас.
Прочувствовали? Так что ваша задача сейчас - доказать, что это именно они нарушили условия договора.
К примеру, отправьте им заказное письмо с описью с предложением заключить основной договор на обговоренноых в предварительном договоре условиях. Если сроки поджимают - отправьте через курьера, важно, чтобы письмо было получено и продавец лично расписался за его получение.
Если увидите. что та сторона всерьез планирует бороться и не отдавать деньги - отнеситесь к доказательной базе еще серьезнее.

Мы в практике чего только не видели.
Было даже такое, покупатели по телефону отказались от покупки, вели себя хамско и мерзко. Мало того, что подвели людей, так как тут действительно была выстроена целая цепочка задатков, так они после срока подали в суд на взыскание двойного задатка!!!! Заявив, что это продавец отказалась продавать. В качестве доказательств своих намерений предъявили заключенный с какими-то своими знакомыми договор займа денег практически на сумму квартиры, заключенный за день до предполагаемой сделки.. Маразм и дикость, у меня волосы дыбом вставали от их бессовестного вранья в суде, мы еле выпутались в итоге, хорошо, судья вменяемая была.

 

[dalex]

Покупаю квартиру. Внес залог, составили предварительный договор. Через 2 недели продавцы повышают цену на 100 000. Реально ли вернуть залог?

Надо определиться сначала что и куда ты внёс. Задаток отличается от аванса и непонятно что ты подразумеваешь под залогом. Задаток то вобщем обычно дают что бы зафиксировать цену и покупателя.
Отсканируй договор, затри реквизиты и сюда выложи.

 

[kaa1978]

вот договор

 

[regulator]

Если есть расписка - да, реально, в 2м размере

Господа юристы, а не ли какого-либо закона в котором указано что максимальная сумма которую можно вернуть по обычной рукописной расписке это 10 т.р.?

 

[Тин]

Господа юристы, а не ли какого-либо закона в котором указано что максимальная сумма которую можно вернуть по обычной рукописной расписке это 10 т.р.?

Нет.

 

[Тин]

kaa1978,
Свои деньги по данному договору вернете в любом случае. Двойной задаток, при более-менее грамотном юристе с другой стороны - вряд ли.

 

[DAE]

4.1 отличный пункт

 

[welcomeinside]

так как задаток всегда приравнивается к авансу

не пишите ерунды.
аванс и задаток - различные понятия.

 

[welcomeinside]

понятие задатка довольно четко сформулировано в ГК РФ

татья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

а также санкции

[h=2]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком[/h] [Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.