чужие коммуникации проходят через мой подвал

[mazai]

здравствуйте.
ситуация такая я являюсь собственником 1-го этажа и подвала трех этажного здания ,а второй и третий этаж принадлежит другому собственнику.значит так у него есть вода и канализация все коммуникации проходят через мой подвал.могу ли я подключиться к его коммуникациям и установить счетчик.
подвал мой трубы мне очень мешают,(но если я к ним подключусь,то терпимо) ввод воды также через меня.
подвал в моей собственности и могу ли я в случае чего отрезать его коммуникации и заставить убраться с моего подвала?
недвижимость коммерческая и раньше принадлежало (все здание) одной компании и продано за долги и коммуникации там были,но у меня нет ни одной бумаги в подтверждение этому

 

[алекс99]

подвал в моей собственности и могу ли я в случае чего отрезать его коммуникации и заставить убраться с моего подвала?

нет. есть понятие сервитута.

 

[mazai]

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

пункт 5 можете объяснить

 

[mazai]

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

пункт 5 можете объяснить

нет. есть понятие сервитута.

они мне мешают.

 

[era13]

нет. есть понятие сервитута.

Саш, но насколько я понимаю, должен быть соответствующий договор... Не?

 

[viclawyer]

С договорами по таким обременениям вообще довольно сложная ситуация. Как правило до этого доходит когда собственник пытается либо убрать что-то (например коммуникации) со своего участка, либо получить плату. При этом если другой собственник не идет навстречу - то это прямая дорога в суд. По факту у нас в городе многие подстанции СПГЭС находятся на частной земле, при этом если оформляют землю в собственность под многоквартирный дом, то кадастровая сразу вносит данные об обремнении участка.
По трубам в подвале - если пойдете разбираться в суд, то наверняка будут подниматься проекты по которым осуществлялось стрительство, и там скорее всего эти коммуникации будут в наличии.
Сталкивался с ситуацией, когда собственники десятка квартир отсудили подвал, который 15 лет назад был продан КУИ в частные руки и после этого сменил нескольких хозяев. Основание - наличие общих коммуникаций в даном подвале - 3 метра трубопровода холодной воды и "колено" стояка канализаци под потолком. При этом доводы, что хозяин готов в любое время предоставлять доступ к ним не помогли.