Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 32
  1. #1
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности

    Нужен оценщик состояния зданий

    ну или как это называется - хотим покупать квартиру в старом жилом фонде, нужно чтобы кто-то оценил состояние стен и т.п.
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  2. #2
    Аватар для AV
    Регистрация
    29.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    автобус 284К
    Сообщений
    7 029
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    хотим покупать квартиру в старом жилом фонде
    А в банке кредит будет браться под жильё? если да, то у них же есть аккредитованные компании оценки недвижимости. (список фирм)

  3. #3
    Аватар для sjul
    Регистрация
    01.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    турбо цветочек :)
    Возраст
    36
    Сообщений
    5 586
    Благодарности
    Или опытные риелторы могут подсказать все косяки дома )
    Подарите мне что-нибудь такое-этакое, чтобы я могла сказать: "Вау, Бентли!!!")))

  4. #4
    Неадекватный Аватар для SffD
    Регистрация
    20.04.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    2
    Сообщений
    6 700
    Благодарности
    поробуй поискать тут человка, ник алекс99. Пишет очень мало, сложновато будет найти ...
    кайтсерфинг в саратове/москве/туры

  5. #5
    Георгиевская ленточка Аватар для Zheka
    Регистрация
    11.03.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новая
    Сообщений
    8 851
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SffD Посмотреть сообщение
    поробуй поискать тут человка, ник алекс99. Пишет очень мало, сложновато будет найти ...
    ТС нужны организации связанные с техно-строительными экспертизами и исследованиями:
    одна из самых распространненых в Саратвое в этой области - "Каркас".

    Другое дело, ввиду того, что ТС нужна не экспертиза, не заключение, а по сути консультация, мнение - то ему просто нужен человек, который профессионально связан либо со строительством либо с подобными экспертизами, который скажет, нормальное или мертвое здание, в котором он планирует приобретать квартиру.

  6. #6
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Zheka Посмотреть сообщение
    ТС нужны организации связанные с техно-строительными экспертизами и исследованиями:
    одна из самых распространненых в Саратвое в этой области - "Каркас".

    Другое дело, ввиду того, что ТС нужна не экспертиза, не заключение, а по сути консультация, мнение - то ему просто нужен человек, который профессионально связан либо со строительством либо с подобными экспертизами, который скажет, нормальное или мертвое здание, в котором он планирует приобретать квартиру.
    ну да, все верно, нужен просто человек с опытом, который за энное количество пива/сока может высказать свое мнение о надежности здания.
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  7. #7
    Аватар для алекс99
    Регистрация
    09.04.2012
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Паджеро-спорт.
    Сообщений
    28 599
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    ну да, все верно, нужен просто человек с опытом, который за энное количество пива/сока может высказать свое мнение о надежности здания.
    Это фантастика.

  8. #8
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности
    все конечно зависит от цены вопроса, но как бы сильно много денег вбухивать тоже не хочется
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  9. #9
    Аватар для алекс99
    Регистрация
    09.04.2012
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Паджеро-спорт.
    Сообщений
    28 599
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    все конечно зависит от цены вопроса, но как бы сильно много денег вбухивать тоже не хочется
    Ни один грамотный профессионал, никогда "на глазок" не скажет ничего. Ты бы сказал хоть в каком доме это нужно сделать. И вообще цель такого вопроса не совсем понятна.

  10. #10
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности
    дом на советской 3/5, дому лет 100 уже как, 1 этаж, одна из стен является внешней, за ней арка. в этой стене трещина - вот и хочется понять, насколько это серьезно. т.е. хочется просто получить мнение компетентного человека - брать и не париться или даже не думать покупать, стена через год развалится. общались с жильцами дома из другой квартиры, говорят что лет 50 назад дом стянули швеллерами и после этого ничего не менялось.
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  11. #11
    Георгиевская ленточка Аватар для Zheka
    Регистрация
    11.03.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новая
    Сообщений
    8 851
    Благодарности
    Цитата Сообщение от алекс99 Посмотреть сообщение
    Ни один грамотный профессионал, никогда "на глазок" не скажет ничего. Ты бы сказал хоть в каком доме это нужно сделать. И вообще цель такого вопроса не совсем понятна.
    ну человек, возможно, совсем не разбирается, поэтому будет рад, наверное, если ему укажут на очевидное: просадки фундамента, необратимые изменения "горизонтов" и прочее, то есть прямо скажут - что покупать бессмысленно, ибо сколько не вбухивай - данные являния будут развиваться и возможны лишь дорогостоящие, нереальные, охранные меры.

    или наоборот, скажут, что просадки отсутствуют, видимых отклонение нет или они незначительны. живи не парься.


    Если же ТС хочет иметь, как медики на томограмме, картинку, тогда име нужны специалисты грамотные и тепловизорами и прочей измерительной фигней, только КМК он не готов на это, ибо это сильно дорогостоящие услуги.

  12. #12
    Георгиевская ленточка Аватар для Zheka
    Регистрация
    11.03.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новая
    Сообщений
    8 851
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    дом на советской 3/5, дому лет 100 уже как, 1 этаж, одна из стен является внешней, за ней арка. в этой стене трещина - вот и хочется понять, насколько это серьезно. т.е. хочется просто получить мнение компетентного человека - брать и не париться или даже не думать покупать, стена через год развалится. общались с жильцами дома из другой квартиры, говорят что лет 50 назад дом стянули швеллерами и после этого ничего не менялось.
    если имеется ввиду дом напротив здания ЦБ, то он памятник культуры, и в случае каких-либо сложностей, помимо жилищного кодекса вступает в силу 73-фз, направленный на защиту памятников.


    и это не совсем СЖФ, в классическом понимании.

    дом, кстати, находится в зоне интересов одного из застройщика г. Саратова, но в силу охранных (по культуре) сложностей, он стоит.

    Я правильно понимаю, речь идет о доме, где Атланты с распущенными прядыми волос держат на своих плечах балконы?

  13. #13
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности
    не совсем. тот дом, про который я говорю, стоит следующим рядом. т.е. прямо по советской стоит дом с этими атлантами, а если зайти в арку и пройти через двор, то параллельно будет стоять как раз дом 3/5
    https://maps.google.ru/maps/ms?msid=...0cc92f50&msa=0
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  14. #14
    Неадекватный Аватар для SffD
    Регистрация
    20.04.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    2
    Сообщений
    6 700
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    дом на советской 3/5, дому лет 100 уже как, 1 этаж, одна из стен является внешней, за ней арка. в этой стене трещина - вот и хочется понять, насколько это серьезно. т.е. хочется просто получить мнение компетентного человека - брать и не париться или даже не думать покупать, стена через год развалится. общались с жильцами дома из другой квартиры, говорят что лет 50 назад дом стянули швеллерами и после этого ничего не менялось.
    Тебе не оценьщик нужен, а строитель. Причем очень хороший строитель.
    кайтсерфинг в саратове/москве/туры

  15. #15
    Георгиевская ленточка Аватар для Zheka
    Регистрация
    11.03.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новая
    Сообщений
    8 851
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    дом на советской 3/5, дому лет 100 уже как, 1 этаж, одна из стен является внешней, за ней арка. в этой стене трещина - вот и хочется понять, насколько это серьезно. т.е. хочется просто получить мнение компетентного человека - брать и не париться или даже не думать покупать, стена через год развалится. общались с жильцами дома из другой квартиры, говорят что лет 50 назад дом стянули швеллерами и после этого ничего не менялось.
    если есть, выложи фотки, трещины, внешний стен дома, а также фотографии в районе фундамента (желательно, что бы на них попадали относительные горизонтальные линии-ориентиры, чтобы судить о просадках), фото в районе межэтажного перекрытия и фото в районе конька кровли, а мы с АСовцами посмотрим на них, мнением поделимся своим дилетантским.

  16. #16
    Неадекватный Аватар для SffD
    Регистрация
    20.04.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    2
    Сообщений
    6 700
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Zheka Посмотреть сообщение
    если есть, выложи фотки, трещины, внешний стен дома, а также фотографии в районе фундамента (желательно, что бы на них попадали относительные горизонтальные линии-ориентиры, чтобы судить о просадках), фото в районе межэтажного перекрытия и фото в районе конька кровли, а мы с АСовцами посмотрим на них, мнением поделимся своим дилетантским.
    И толку от этого ??
    кайтсерфинг в саратове/москве/туры

  17. #17
    Аватар для алекс99
    Регистрация
    09.04.2012
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Паджеро-спорт.
    Сообщений
    28 599
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SffD Посмотреть сообщение
    И толку от этого ??
    Ну форум жеж....

  18. #18
    Георгиевская ленточка Аватар для Zheka
    Регистрация
    11.03.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новая
    Сообщений
    8 851
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SffD Посмотреть сообщение
    И толку от этого ??
    Если здание имеет серьезные, и что самое плохое, наравномерные просадки фундамента, то это будет видно по фоткам, если в районе трещины в стене, имеются подобные осадки, то это будет видно по геометрии проемов, кривой межэтажного перекрытия и, если здание кирпичное, то по кирпичам внизу эти процессы будут видны.
    Если так - то в таких случаях любой дальнейший осмотр бессмысленен, так как это "мертвое" здание. Любые вложения в виде покупки бессмысленны, будут вечнео тянуть денежку.
    Такие объекты недвижимости интересны при покупке целиком и оформлении земельного участка под ним.

    Место с точки зрения застройщика (причем не эфимерного, а конкретного, кто по соседству строит) имеется, поэтому в будущем возможны "ускоренный износ и разрушения" этого здания.

  19. #19
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Вывод: старье не брать!

  20. #20
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности
    иное старье простоит дольше чем нынешние новостройки...
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  21. #21
    Аватар для алекс99
    Регистрация
    09.04.2012
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Паджеро-спорт.
    Сообщений
    28 599
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    иное старье простоит дольше чем нынешние новостройки...
    А чем привлекает именно этот дом?

  22. #22
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности
    высокие потолки, хорошая площадь, центр города, неплохой ремонт (без претензий, но въезжай и живи) ну и еще пара ништяков. из капитальных минусов - отсутствие инета как такового, а мне для работы он необходим. ну и непонятно что за трещина, насколько она серьезна. я бы вообще а идеале пригласил с собой кого-нить посмотреть, по фото мне кажется особо ничего не поймешь. но это когда у нас уже на руках будут деньги.
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  23. #23
    Аватар для алекс99
    Регистрация
    09.04.2012
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Паджеро-спорт.
    Сообщений
    28 599
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    высокие потолки, хорошая площадь, центр города, неплохой ремонт (без претензий, но въезжай и живи) ну и еще пара ништяков.
    А что по стоимости квадратного метра? Если значительно дешевле рядом стоящих новостроек (а там тоже счас хорошие площади) То цена обычно говорит сама за себя.

  24. #24
    Георгиевская ленточка Аватар для Zheka
    Регистрация
    11.03.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новая
    Сообщений
    8 851
    Благодарности
    Цитата Сообщение от алекс99 Посмотреть сообщение
    А что по стоимости квадратного метра? Если значительно дешевле рядом стоящих новостроек (а там тоже счас хорошие площади) То цена обычно говорит сама за себя.
    А что она говорит сама за себя?

    Они (новостройки рядом) априори будут где-то на 50% дороже.

    СЖФ - бывает очень разный.
    и пара ништяков могут перевесить.

    пример: центр города, внутренний двор, при въезде автомотичекие пультовые ворота, территория благоустроена, с зелеьнью и вымощена, неплохое состояние коммуникаций и прочее, своя ПАРКОВКА под окнами на закрытой территории в самом центре города, зачастую еще и отдельный вход.

    квартира с "новостройкой рядом" с подземным паркингом и похожей площди будет стоит ну совсем других денег, даже при условии добротности СЖФ и отсутствия на реканий на физико-техническое состояние и коммуникации.

    ps: вон Шамхалов в комплексе дуэт (Вольская/Мичурина) умудряется выставлять парковочные места поэ этим домом по 1 500 000 руб.
    квартира площадью 97 с лишним кв. м. будет стоить около 4 300 000., причем абсолютно голая, без разводки, с деревянной входной дверью.

    итого 5,8 млн и необходимость вложить в ремонт не менее 2-4 млн руб.

    При этому за 3-4 млн можно найти идеальный СЖФ, с хорошим ремонтом, внутренней территорией, отдельным входом, парковкой. и Более узким контингентом присутствия (чужих как правило нет, своих немного, детей можно выпускать во двор и не трястись, что какой-нибудь бомж, урод и рпочее на них обратит внимание.

  25. #25
    Неадекватный Аватар для SffD
    Регистрация
    20.04.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    2
    Сообщений
    6 700
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    иное старье простоит дольше чем нынешние новостройки...
    хорошую новостройку - вообще бредовая затея сравнивать со старым жил фондом. У нас офис в сталинке на набережной, это ппц.
    кайтсерфинг в саратове/москве/туры

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Нужен совет ... как снять квартиру в Москве?
    от Anonymous в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 35
    Последнее сообщение: 12.09.2014, 17:11
  2. Совет нужен однако!
    от Edward в разделе Автомобильный
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 20.12.2004, 12:04
  3. Нужен совет по покупке авто!!
    от Laker в разделе Автомобильный
    Ответов: 61
    Последнее сообщение: 19.12.2004, 22:36
  4. Нужен дистрибутив винды NT4 с 6 сервиспаком.
    от Oleg07 в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 17.09.2004, 12:51
  5. На выходные нужен багажник!
    от 323 в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 07.07.2004, 15:33
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •