Помощь Регистрация
Показано с 1 по 19 из 19
  1. #1
    welcomeinside
    Guest

    Продажа жилья долями

    Возник вопрос:
    Если я продаю свою долю в квартире за 1 млн. (Отдельное свидетельство на долю по наследству, меньше 3-х лет).
    Что происходит с моей налогооблагаемой базой? Сдаю 3НДФЛ с указанием суммы продажи + копию ДКП + заявление с просьбой уменьшить НОБ, чтобы налог с продажи не платить. И всё?
    Или есть еще нюансы?

  2. #2
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 058
    Благодарности
    Цитата Сообщение от welcomeinside Посмотреть сообщение
    Возник вопрос:
    Если я продаю свою долю в квартире за 1 млн. (Отдельное свидетельство на долю по наследству, меньше 3-х лет).
    Что происходит с моей налогооблагаемой базой? Сдаю 3НДФЛ с указанием суммы продажи + копию ДКП + заявление с просьбой уменьшить НОБ, чтобы налог с продажи не платить. И всё?
    Или есть еще нюансы?
    Не все так просто)) Почитайте дальше статью 220 НК: "При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле"

    Проще говоря, вы пользуетесь вычетом не на 1 млн рублей, а на сумму от миллиона, пропорциональную доле в квартире. К примеру, если продаете 1/4 долю в квартире - то вычет (то есть "необлагаемая" сумма) составит 1/4 от миллиона = 250 тыс. рублей и тд.

    Все это указывается в 3НДФЛ на следующий год. Копию ДКП нужно. Больше нюансов в общем-то нет)
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  3. #3
    welcomeinside
    Guest
    Тин, спасибо.

  4. #4
    welcomeinside
    Guest
    Еще вопрос.
    Если собственников долей к примеру 3, и каждому принадлежит по 1/3, то при единовременной продажей всех долей одному покупателю должны ли они сперва как-то официально известить друг друга о намерении продать свои доли? Ведь каждый из собственников имеет преимущество покупки перед сторонним покупателем...

    Коряво выразился, но смысл кажется понятен.

  5. #5
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 058
    Благодарности
    Цитата Сообщение от welcomeinside Посмотреть сообщение
    Еще вопрос.
    Если собственников долей к примеру 3, и каждому принадлежит по 1/3, то при единовременной продажей всех долей одному покупателю должны ли они сперва как-то официально известить друг друга о намерении продать свои доли? Ведь каждый из собственников имеет преимущество покупки перед сторонним покупателем...
    При единовременной продаже, то есть, если все три доли продаются ОДНИМ договором - никаких дополнительных "извещений" не нужно.
    А вообще, это не "извещения", а так называемый "Отказ от преимущественной покупки". То есть, при продаже отдельно какой-то доли сособственники имеют права первоочередной, то есть преимущественной покупки продаваемой доли, и должны отказаться от этого права. Отказ этот должен быть письменным, и делается либо в регистрирующем органе непосредственно при сделке, либо в любое время заранее у нотариуса, либо заказным письмом с описью.
    Можете почитать в ГК, 1 часть, статья, кажется, 250, или что-то рядом.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  6. #6
    welcomeinside
    Guest
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    продаются ОДНИМ договором
    а если каждый свою долю продает отдельным договором?

  7. #7
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 058
    Благодарности
    Цитата Сообщение от welcomeinside Посмотреть сообщение
    а если каждый свою долю продает отдельным договором?
    Тогда регпалата потребует те самые отказы от преимущественной покупки. По крайней мере, при продаже первой доли. Вернее, при её регистрации))
    Если к моменту продажи следующих долей этому же покупателю переход права по первой доле уже будет зарегистрирован и покупатель как бы уже сам станет сособственником - на продажу остальных долей отказы не понадобятся.

    Только если вы продаете одному лицу, зачем это делать разными договорами? Да и покупателю наверняка больше хочется иметь одно свидетельство на всю квартиру, а не три... И госпошлина будет значительно больше. За каждую сделку - в общей сложности 2000 рублей. То есть за три сделки - уже 6000...
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  8. #8
    Аватар для Molodoi
    Регистрация
    05.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Renault Megane II
    Сообщений
    970
    Благодарности
    Прошу проконсультировать.
    Покупалась квартира по ипотеке, ипотека выплачена, необходимо продать квартиру.
    Собственность общая долевая, 2 свидетельства на руках.
    Прочитал что продажа таких квартир сейчас только через нотариуса, у нотариуса это подтвердили. За услуги просят порядка 10 тысяч рублей. Хотел узнать, есть ли ещё какие то законные способы продать с наименьшими затратами?
    Выполню чертежи в AutoCAD, недорого, телефон в профиле.

  9. #9
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 058
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Molodoi Посмотреть сообщение
    Прошу проконсультировать.
    Покупалась квартира по ипотеке, ипотека выплачена, необходимо продать квартиру.
    Собственность общая долевая, 2 свидетельства на руках.
    Прочитал что продажа таких квартир сейчас только через нотариуса, у нотариуса это подтвердили. За услуги просят порядка 10 тысяч рублей. Хотел узнать, есть ли ещё какие то законные способы продать с наименьшими затратами?
    Нет, долевая собственность теперь продается только через нотариуса. И это вам как-то довольно невысокую цену озвучили))) Видимо, квартира недорогая по кадастровой стоимости. Так в среднем получается от 12-13 до 20 тысяч.
    И еще, имейте в виду, разные нотариусы могут озвучить чуть разную цену. Вернее, та часть, которая зависит от кадастровой стоимости (там процент) - она одна и та же, а вот за работу нотариусы могут взять больше, а могут и меньше. То есть, возьмите документы, свежий кадастровый паспорт с указанной стоимостью и пробегитесь по нескольким нотариусам.
    Районной зависимости нет, сделку можно провести у любого нотариуса.
    И не забудьте, что потом еще будет госпошлина 2000 рублей в рег палате (формально ее оплачивает покупатель на свое имя, но зачастую эти затраты суммируются и как-то делятся между сторонами).

    После выплаты ипотеки обременение снять не забыли?
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  10. #10
    Аватар для Molodoi
    Регистрация
    05.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Renault Megane II
    Сообщений
    970
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Нет, долевая собственность теперь продается только через нотариуса. И это вам как-то довольно невысокую цену озвучили))) Видимо, квартира недорогая по кадастровой стоимости. Так в среднем получается от 12-13 до 20 тысяч.
    И еще, имейте в виду, разные нотариусы могут озвучить чуть разную цену. Вернее, та часть, которая зависит от кадастровой стоимости (там процент) - она одна и та же, а вот за работу нотариусы могут взять больше, а могут и меньше. То есть, возьмите документы, свежий кадастровый паспорт с указанной стоимостью и пробегитесь по нескольким нотариусам.
    Районной зависимости нет, сделку можно провести у любого нотариуса.
    И не забудьте, что потом еще будет госпошлина 2000 рублей в рег палате (формально ее оплачивает покупатель на свое имя, но зачастую эти затраты суммируются и как-то делятся между сторонами).

    После выплаты ипотеки обременение снять не забыли?
    Спасибо.
    Обременения сняли, свидетельства заменили.
    Просто продаём родственнику, хотим сделать просто смену владельца, думали обойдёмся пошлиной в 2000 и всё, а тут такое появилось.
    Просто слышал что ещё ставят продажу в договоре 1 июня, т.е. до вступления в силу данного закона, у Вас не было случаев с такой продажей, как на это смотрят в кадастровой?
    Также хотел узнать, может есть варианты перевода с общей долевой на совместную, а затем уже по рукописному договору продать и всё? не дешевле будет так и вообще так возможно?
    Выполню чертежи в AutoCAD, недорого, телефон в профиле.

  11. #11
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    19 440
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    И это вам как-то довольно невысокую цену озвучили))) Видимо, квартира недорогая по кадастровой стоимости.
    тоже соглашусь, что цифры минимальные
    на прошлой неделе нотариальные услуги были в районе 12 тыс при цене в договоре 1 млн руб

    Цитата Сообщение от Molodoi Посмотреть сообщение
    Также хотел узнать, может есть варианты перевода с общей долевой на совместную
    нет такого варианта
    совместная собственность возникает в определенных случаях - в силу закона
    создать ее по договору нельзя


    законных путей обход нотариального удостоверения сделок с долями - нет!
    как вариант минимизации расходов - сначала можно провести сделку на 1/2, а потом уже всю квартиру продавать без нотариуса
    но при озвученных вами 10 тыс за услуги, это не выгодно, ибо госпошлину в Росреестр нужно будет платить за 2 сделки

  12. #12
    Аватар для Molodoi
    Регистрация
    05.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Renault Megane II
    Сообщений
    970
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    тоже соглашусь, что цифры минимальные
    на прошлой неделе нотариальные услуги были в районе 12 тыс при цене в договоре 1 млн руб

    нет такого варианта
    совместная собственность возникает в определенных случаях - в силу закона
    создать ее по договору нельзя


    законных путей обход нотариального удостоверения сделок с долями - нет!
    как вариант минимизации расходов - сначала можно провести сделку на 1/2, а потом уже всю квартиру продавать без нотариуса
    но при озвученных вами 10 тыс за услуги, это не выгодно, ибо госпошлину в Росреестр нужно будет платить за 2 сделки
    Большое спасибо за ответы, выхода нет, пойдём к нотариусу.
    PS цена в 10 тысяч была озвучена примерно, в разговоре в нотариальной конторе, на самом деле может выйти конечно больше.
    Выполню чертежи в AutoCAD, недорого, телефон в профиле.

  13. #13
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 058
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Molodoi Посмотреть сообщение
    Просто слышал что ещё ставят продажу в договоре 1 июня, т.е. до вступления в силу данного закона, у Вас не было случаев с такой продажей, как на это смотрят в кадастровой?

    Мыслите верно) Теоретически, так сделать ничего не мешает - действие закона распространяется на отношения, возникшие после его вступления в силу. А закон о государственной регистрации у нас не предусматривает жесткого срока обращения в регистрирующий орган после заключения договора, то есть, можно подписать договор и обратиться за регистрацией перехода права и через год, главное - чтобы это сделали обе стороны договора))) Так что, теоретически - все складывается. Но как посмотрит на это непосредственно Росреестр, и конкретный регистратор - сказать затрудняюсь. Не исключаю, что спокойно зарегистрируют. Но так же не исключаю, что будет приостановка/отказ и придется совершать какие-то дополнительные телодвижения. Честно, пока не было возможности попытаться делать таким образом, ибо все долевые сделки, проведенные с этого момента нами, были достаточно прозрачные и не простые, и в них по различным причинам не было возможности сильно отодвигать дату договора (передача денег, передача объекта и тд, слишком многое завязано и в случае спорных моментов в будущем получили бы лишние проблемы).
    Если у вас действительно родственники и договор по сути формальный - я бы на вашем месте попробовал, глядишь и прокатит.

    Естественно, думаю, вы понимаете, что снятие обременения у вас должно было пройти тоже раньше этого срока.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  14. #14
    Аватар для Molodoi
    Регистрация
    05.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Renault Megane II
    Сообщений
    970
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Мыслите верно) Теоретически, так сделать ничего не мешает - действие закона распространяется на отношения, возникшие после его вступления в силу. А закон о государственной регистрации у нас не предусматривает жесткого срока обращения в регистрирующий орган после заключения договора, то есть, можно подписать договор и обратиться за регистрацией перехода права и через год, главное - чтобы это сделали обе стороны договора))) Так что, теоретически - все складывается. Но как посмотрит на это непосредственно Росреестр, и конкретный регистратор - сказать затрудняюсь. Не исключаю, что спокойно зарегистрируют. Но так же не исключаю, что будет приостановка/отказ и придется совершать какие-то дополнительные телодвижения. Честно, пока не было возможности попытаться делать таким образом, ибо все долевые сделки, проведенные с этого момента нами, были достаточно прозрачные и не простые, и в них по различным причинам не было возможности сильно отодвигать дату договора (передача денег, передача объекта и тд, слишком многое завязано и в случае спорных моментов в будущем получили бы лишние проблемы).
    Если у вас действительно родственники и договор по сути формальный - я бы на вашем месте попробовал, глядишь и прокатит.

    Естественно, думаю, вы понимаете, что снятие обременения у вас должно было пройти тоже раньше этого срока.
    Обременение конечно снято раньше, и договор мне нужен как раз чисто формально, наверное так попробую для начала. Но что то подсказывает что не получится(((
    Выполню чертежи в AutoCAD, недорого, телефон в профиле.

  15. #15
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 058
    Благодарности
    Да вот может, и получится. Нашел сейчас на сайте Росреестра некоторые разъяснения, и они в общем-то однозначно в вашу пользу, почитайте: http://rosreestr.ru/site/press/news/...i-k-notariusu/

    Конечно, это просто как бы "мнение" одного из зам руководителей отделов Росреестра в субъекте (конкретно - в Татарстане), но, тем не менее, оно размещено непосредственно на портале Росреестра, да и вообще, объяснение вполне здравое и логичное - хотя, впрочем, и я выше написал по сути то же самое.

    Будете читать - обратите внимание, там форматирование какое-то корявое, как бы подзаголовок каждого следующего абзаца прилеплен к предыдущему абзацу без пропуска. Конкретно ответ на наш вопрос - первые три строчки четвертого абзаца. Четвертая строка - это уже подзаголовок следующего абзаца)))
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  16. #16
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 058
    Благодарности
    Да давайте я вам скопирую сюда, с нормальным (на мой взгляд) форматированием.
    Копирую:

    Подробнее об изменениях в законодательстве расскажет заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Людмила Кулагина.
    Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Однако у заявителей все же возникают вопросы, связанные с применением вступивших в силу норм законодательства. Попробуем разобраться.

    Вопрос: Договор дарения доли в праве общей долевой собственности заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены после 02.06.2016. Подлежит ли указанный договор нотариальному удостоверению?

    Ответ: Закон о внесении изменений вступил в силу 02.06.2016 и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  17. #17
    Аватар для Molodoi
    Регистрация
    05.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Renault Megane II
    Сообщений
    970
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Да давайте я вам скопирую сюда, с нормальным (на мой взгляд) форматированием.
    Копирую:

    Подробнее об изменениях в законодательстве расскажет заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Людмила Кулагина.
    Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Однако у заявителей все же возникают вопросы, связанные с применением вступивших в силу норм законодательства. Попробуем разобраться.

    Вопрос: Договор дарения доли в праве общей долевой собственности заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены после 02.06.2016. Подлежит ли указанный договор нотариальному удостоверению?

    Ответ: Закон о внесении изменений вступил в силу 02.06.2016 и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.
    Большое спасибо за такие уточнения.
    По результатам обязательно отпишусь.
    Выполню чертежи в AutoCAD, недорого, телефон в профиле.

  18. #18
    Аватар для Molodoi
    Регистрация
    05.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Renault Megane II
    Сообщений
    970
    Благодарности
    И так можно подвести итоги.
    Договор подписали в конце "мая" (почему в кавычках могу рассказать в личной переписке), а в октябре подали на регистрацию права в Рег.палату документы. Сделка зарегистрирована. Документы с отметками получены.
    Спасибо ещё раз за консультацию и за сэкономленные деньги Тину.
    В разговоре с "девушкой из окна" Рег.палаты при сдаче документов, она сказала что раз на раз не приходится, могут и зарегистрировать, а могут и нет. Также обязала на документах написать, что с возможностью приостановке ознакомлены.
    Выполню чертежи в AutoCAD, недорого, телефон в профиле.

  19. #19
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Возраст
    100
    Сообщений
    44 058
    Благодарности
    Молодцы, что решились. С удачной сделкой)
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

Похожие темы
  1. Продажа кованных дисков и японской резины
    от Keks в разделе Шины и диски
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 17.09.2009, 16:04
  2. Ответов: 9
    Последнее сообщение: 23.10.2006, 21:30
  3. купля/продажа
    от salen в разделе Автомобили
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 01.04.2005, 23:54
  4. продажа а/м доставшегося по наследству
    от 323 в разделе Автоправо
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 22.06.2004, 20:30
  5. Продажа ВАЗ21120, 2003г.
    от Keks в разделе Автомобили
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 28.05.2004, 12:18
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •