L$D
Новичок
- Регистрация
- 10.10.2004
- Сообщения
- 1 663
- Реакции
- 5
- Баллы
- 0
Волшебство или ипотека под 3 процента.
Рынок ипотечного кредитования растет. Каждый месяц на него выходят новые игроки. Причем приходят не только банки. Основная проблема данного рынка сейчас - спрос на услугу есть, но предложение явно перекошено в сторону "образцовых заемщиков". А что делать людям, которые: не клерки и не менеджеры среднего звена, работают у ЧП, получают зарплату в конвертах, не имеют официального дохода, обременены иждивенцами, и, тем не менее, хотят улучшить жилищные условия. О тех, кто пытается заполнить эту нишу, мы сегодня и поговорим.
В рекламном объявлении все звучит замечательно: ипотека от 3% годовых, до 30 лет. И главное-без справок и поручителей. "Минимум формальности и максимум дела". На первый взгляд великолепно. Не условия, а мечта. Наверное, владельцы данного бизнеса филантропы и полны человеколюбия. Еще бы, давать деньги всем подряд, да под самый низкий процент. Государство обещает 7-8% и через год, а тут 3% и сейчас. Где подвох? Можно кричать:"Караул!!! Держите мошенников!!!"? Нет. Форма, в которую обращено "Общество взаимного благоденствия" абсолютно законна. Называется она "Кредитный потребительский кооператив граждан". И деятельность подобных организаций определяется 117 законом от 2001 года. Чем отличается кооператив от банка? Если коротко - всем. Он не имеет права работать с юридическими лицами, а также с гражданами, не являющимися членами кооператива. Главная цель кооператива - привлечение средств своих пайщиков и выдача займов им же.
Если вкратце, то схема работы проста и гениальна. Человеку предлагается очень выгодный заем. Но не сейчас, а где-нибудь через полгода или год. Это называется "период ожидания". А сейчас ему предлагается заплатить:
Членский взнос;
Внести в кооператив на не самых выгодных условиях свои денежные средства.
Причем все это вытекает из пресловутого закона. Размер членского взноса немаленький. Примерно 5% от стоимости желаемой квартиры. Причем эти денежки отдаются просто так, без процентов. Кооператив обязан их вернуть, но не сразу, а в течение трех месяцев со дня вашего выхода из кооператива. Так что время есть. За три месяца обязательно найдется новый пайщик, за счет которого вам возвратят деньги. Кстати, по закону пайщики кооператива покрывают его убытки дополнительными взносами.
Впрочем, это лирика. Как карьера пайщика сложится дальше? С точки зрения учредителей кооператива - отлично. С точки зрения пайщика - не ахти. Скорее всего, разыгран будет следующий сценарий: вы накопите пай, необходимый для получения займа. Неожиданно выяснится, что квартиры можно приобретать не все, а только те, что проходят через риэлтера, который (вот неожиданность!) состоит членом правления кооператива или на крайний случай имеет с ним договор о сотрудничестве. Задача у риэлтера проста и гениальна: приложить максимум усилий к тому, чтобы вы вышли из кооператива. Т.е. вам либо не будут прелагать вариантов вообще, либо предлагать квартиры в ужасающем состоянии, либо нормальные, но по космическим ценам. Главная задача на данном этапе для ваших благодетелей - потянуть время. Рано или поздно вы сдадитесь. На сцену выплывет заявление "о добровольном выходе из кооператива". Что в итоге - вы без квартиры, кооператив с прибылью (ведь он пользовался вашими деньгами практически бесплатно все это время), цены выросли. Вы бьете в колокола и бегаете по инстанциям с возгласом: "Немедленно арестуйте воров!". Но с точки зрения органов правопорядка все законно: сами вступили, сами вносили деньги, сами вышли. А то, что квартиру не купили - так на вкус и цвет товарища нет, надо брать, что дают и не привередничать.
Кстати этот сценарий носит название "оптимистический". В реальности вы можете лишиться как паевого взноса, так и всей суммы. Ведь построить классическую пирамиду на базе кооператива не составит особого труда. Да и убыток от такой щедрости может у кооператива возникнуть, который все оставшиеся в строю пайщики обязаны возместить. Граждане будьте бдительны. Не позволяйте другим делать состояние на вас.
P.S. Схема работы подобных организаций давно отработана в столице и широким шагом ступает по регионам. Материал является личным мнением автора.
Рынок ипотечного кредитования растет. Каждый месяц на него выходят новые игроки. Причем приходят не только банки. Основная проблема данного рынка сейчас - спрос на услугу есть, но предложение явно перекошено в сторону "образцовых заемщиков". А что делать людям, которые: не клерки и не менеджеры среднего звена, работают у ЧП, получают зарплату в конвертах, не имеют официального дохода, обременены иждивенцами, и, тем не менее, хотят улучшить жилищные условия. О тех, кто пытается заполнить эту нишу, мы сегодня и поговорим.
В рекламном объявлении все звучит замечательно: ипотека от 3% годовых, до 30 лет. И главное-без справок и поручителей. "Минимум формальности и максимум дела". На первый взгляд великолепно. Не условия, а мечта. Наверное, владельцы данного бизнеса филантропы и полны человеколюбия. Еще бы, давать деньги всем подряд, да под самый низкий процент. Государство обещает 7-8% и через год, а тут 3% и сейчас. Где подвох? Можно кричать:"Караул!!! Держите мошенников!!!"? Нет. Форма, в которую обращено "Общество взаимного благоденствия" абсолютно законна. Называется она "Кредитный потребительский кооператив граждан". И деятельность подобных организаций определяется 117 законом от 2001 года. Чем отличается кооператив от банка? Если коротко - всем. Он не имеет права работать с юридическими лицами, а также с гражданами, не являющимися членами кооператива. Главная цель кооператива - привлечение средств своих пайщиков и выдача займов им же.
Если вкратце, то схема работы проста и гениальна. Человеку предлагается очень выгодный заем. Но не сейчас, а где-нибудь через полгода или год. Это называется "период ожидания". А сейчас ему предлагается заплатить:
Членский взнос;
Внести в кооператив на не самых выгодных условиях свои денежные средства.
Причем все это вытекает из пресловутого закона. Размер членского взноса немаленький. Примерно 5% от стоимости желаемой квартиры. Причем эти денежки отдаются просто так, без процентов. Кооператив обязан их вернуть, но не сразу, а в течение трех месяцев со дня вашего выхода из кооператива. Так что время есть. За три месяца обязательно найдется новый пайщик, за счет которого вам возвратят деньги. Кстати, по закону пайщики кооператива покрывают его убытки дополнительными взносами.
Впрочем, это лирика. Как карьера пайщика сложится дальше? С точки зрения учредителей кооператива - отлично. С точки зрения пайщика - не ахти. Скорее всего, разыгран будет следующий сценарий: вы накопите пай, необходимый для получения займа. Неожиданно выяснится, что квартиры можно приобретать не все, а только те, что проходят через риэлтера, который (вот неожиданность!) состоит членом правления кооператива или на крайний случай имеет с ним договор о сотрудничестве. Задача у риэлтера проста и гениальна: приложить максимум усилий к тому, чтобы вы вышли из кооператива. Т.е. вам либо не будут прелагать вариантов вообще, либо предлагать квартиры в ужасающем состоянии, либо нормальные, но по космическим ценам. Главная задача на данном этапе для ваших благодетелей - потянуть время. Рано или поздно вы сдадитесь. На сцену выплывет заявление "о добровольном выходе из кооператива". Что в итоге - вы без квартиры, кооператив с прибылью (ведь он пользовался вашими деньгами практически бесплатно все это время), цены выросли. Вы бьете в колокола и бегаете по инстанциям с возгласом: "Немедленно арестуйте воров!". Но с точки зрения органов правопорядка все законно: сами вступили, сами вносили деньги, сами вышли. А то, что квартиру не купили - так на вкус и цвет товарища нет, надо брать, что дают и не привередничать.
Кстати этот сценарий носит название "оптимистический". В реальности вы можете лишиться как паевого взноса, так и всей суммы. Ведь построить классическую пирамиду на базе кооператива не составит особого труда. Да и убыток от такой щедрости может у кооператива возникнуть, который все оставшиеся в строю пайщики обязаны возместить. Граждане будьте бдительны. Не позволяйте другим делать состояние на вас.
P.S. Схема работы подобных организаций давно отработана в столице и широким шагом ступает по регионам. Материал является личным мнением автора.
(