Помощь Регистрация
Показано с 1 по 9 из 9
  1. #1
    Аватар для ole
    Регистрация
    18.03.2004
    Авто
    Nissan X-Trail
    Возраст
    54
    Сообщений
    3 554
    Благодарности

    Незавершенная сделка

    Всем доброго здравия.
    Может кто сталкивался с подобным и может что-то рассказать...
    Суть в следующем.
    Есть некий дачный участок.
    С его Хозяином была достигнута договоренность о купле-продаже.
    Участок был "недооформлен". То есть имелся акт на имя Хозяина, но приватизация не была проведена и право собственности в регпалате не регистрировалось.
    Значит для совершения сделки купли-продажи необходимо сперва участок приватизировать.
    Покупатель отдал по расписке Хозяину задаток. В расписке указаны как размер задатка, так и полная договорная цена.
    Начался длительный процесс приватизации "по полной программе" (с межеванием, земельным делом и пр.).
    Для избавления от "гимора" был найден человек для беготни по всем инстанциям и на него оформлена доверенность от Хозяина на совершение действий, связанных с регистрацией права собственности и подготовки документов к сделке купли-продажи (но без права самой продажи).
    Дело дошло до, практически, предпоследней стадии - согласование границ участка с соседями.
    И тут Хозяин подкладывает Покупателю свинью - он просто умирает...
    Имеется вдова Хозяина, двое детей. Вроде все в курсе дела. Продавать решали всем семейством, поскольку имели еще один (или даже не один) участок ближе к городу, а на этот сил и желания не было и он бфл фактически брошен уже несколько лет.

    Может ли кто-то сказать что теперь ждет Покупателя, который отдал задаток (и не только, а еще и фактически нес затраты на содержание участка) и теперь имеет незавершенный процесс приватизации на имя неожиданно умершего человека?
    Best Regards
    OLE

  2. #2
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    AG Team Аватар для Den Extreme
    Регистрация
    10.10.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    38
    Сообщений
    71 356
    Благодарности
    Ну кто-то же из семьи вступит в наследование? После этого и заключать сделку.
    Профессиональная медицинская помощь. Автошкола, подготовка водителей всех категорий. Техосмотр любого транспорта.
    Автострахование на выгодных условиях.

  3. #3
    <ИГОРЬ>
    Guest
    Да жуть. Теперь ждать полгода до права наследства. И весь круг заново.

  4. #4
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    AG Team Аватар для Den Extreme
    Регистрация
    10.10.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    38
    Сообщений
    71 356
    Благодарности
    Цитата Сообщение от opelevod Посмотреть сообщение
    Да жуть. Теперь ждать полгода до права наследства. И весь круг заново.
    Ну да. Или задаток забирать(((.
    Профессиональная медицинская помощь. Автошкола, подготовка водителей всех категорий. Техосмотр любого транспорта.
    Автострахование на выгодных условиях.

  5. #5
    Аватар для ole
    Регистрация
    18.03.2004
    Авто
    Nissan X-Trail
    Возраст
    54
    Сообщений
    3 554
    Благодарности
    А вот такой вот еще вопрос...
    Выдававшийся ранее гос. акт на право собственности сегодня не является правоустанавливающим документом.
    Он дает право такой документ оформить.
    Если человек, на имя которого акт был выписан, при жизни не воспользовался возможностью зарегистрировать право собственности, то эта возможность переходит по наследству? Или с такой неприватизированной собственностью могут быть иные варианты?

    Какие могут быть варианты с ускорением решения проблемы?
    Если все наследники отказываются от участка, то нотариус все равно ждет полгода?
    Best Regards
    OLE

  6. #6
    AG Team
    Регистрация
    09.01.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    21074, SY NewAction
    Возраст
    57
    Сообщений
    2 267
    Благодарности
    По опыту наследования и отрывкам кодексных воспоминаний ИМХа такая:
    Ждать полгода - по закону;
    Отказаться всем - не по закону, отказаца могут одни в пользу других(другой);
    после получения свидетельства о праве на наследство - опприватизируйся;
    если наследство примут все - в своих долях, то гемор возрастает в пропорциональной прогрессии;
    Реальнее видимо заняться возвратом, но чёртиёзнает! Бапки-та в обчей(семейной) сопственности, но если их уже нет...
    AG TeaM
    Если я чего решил,- я выпью обязательно...©

  7. #7
    Аватар для ole
    Регистрация
    18.03.2004
    Авто
    Nissan X-Trail
    Возраст
    54
    Сообщений
    3 554
    Благодарности
    В общем получается, что по-любому полгода (как минимум, а точнее до вступления кого-то в наследство, что может затянуться еще дольше) ждать...
    А там по обстоятельствам...
    "Бапков", ИМХО, уже нет...
    В случае отказа (после наследования) есть шанс отсудить, ибо кроме договоренности с умершим хозяином были переданы деньги, понесены фактические затраты на содержание участка, осуществлялось освоение участка, который был практически заброшен...
    Best Regards
    OLE

  8. #8
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 574
    Благодарности
    Нужен нормальный специалист по земле. Жаль, мы не занимаемся землей, помогли бы. И посоветовать никого не могу, с кем ни работали -все косячат)))
    По наследству - главное, чтобы наследники имели нормальные намерения все доделать и продать .
    А вот с самой землей не совсем понятно. Вообще-то согласование границ - один из первых этапов.
    Этот товарищ, который занимался, что говорит? Как на практике такие вещи делаются?
    Не совсем понятно, ЧТО, то есть какой ОБЪЕКТ будут принимать наследники, если нет права собственности. Сходи с ними к нотариусу (не ходили еще?). Собственно от нотариуса и придется отталкиваться, то есть от его требований. Возможно, придется через суд включать в наследственную массу этот участок.

  9. #9
    Аватар для ole
    Регистрация
    18.03.2004
    Авто
    Nissan X-Trail
    Возраст
    54
    Сообщений
    3 554
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Нужен нормальный специалист по земле. Жаль, мы не занимаемся землей, помогли бы. И посоветовать никого не могу, с кем ни работали -все косячат)))
    Здесь вроде не косячат.

    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    По наследству - главное, чтобы наследники имели нормальные намерения все доделать и продать .
    А вот с самой землей не совсем понятно. Вообще-то согласование границ - один из первых этапов.
    Один из первых - геодезия. А после согласования границ уже "дело техники" (то есть наработанности необходимых контактов) и делается быстро.

    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Этот товарищ, который занимался, что говорит? Как на практике такие вещи делаются?
    Не совсем понятно, ЧТО, то есть какой ОБЪЕКТ будут принимать наследники, если нет права собственности. Сходи с ними к нотариусу (не ходили еще?).
    С согласованием границ и оформлением прав собственности вроде должно все решиться "вчера" благодаря имеющейся доверенности.
    А вот с переходом права собственности (купля/продажа) похоже придется ждать полгода, поскольку доверенность позволяет только подготовить документы к сделке, но, увы, не совершить саму продажу...

    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Собственно от нотариуса и придется отталкиваться, то есть от его требований. Возможно, придется через суд включать в наследственную массу этот участок.
    Тьфу*3, но есть шанс обойтись без этого.
    Best Regards
    OLE

Похожие темы
  1. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 06.03.2012, 22:33
  2. Устная сделка? Бывает? Последствия
    от Бесёнок в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 52
    Последнее сообщение: 18.11.2009, 14:06
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •