Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 37
  1. #1
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности

    Question Что сделать с помещением?

    В центре города (ул. Дзержинского) неоштукатуренное жилое помещение!
    3-й этаж, первые два - нежилые, площадь - 110 кв. метров!

    Хочется получить максимальную прибыль!

    Отремонтировать и сдавать - вариант, но не самый выгодный!

    В ремонт вкладываться оч не хочется.

    Сдавать под офисы?

    Ещё варианты?

  2. #2
    Аватар для iiyama
    Регистрация
    10.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    38
    Сообщений
    5 005
    Благодарности
    Чъё помещение?

  3. #3
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности
    Предка девушки

  4. #4
    Фокс Малдер
    Guest
    Цитата Сообщение от Антонио Посмотреть сообщение
    Ещё варианты?
    1- Гостинница...

    2-Номера...))))

    3-Питейное заведение....)))

  5. #5
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности
    Цитата Сообщение от FOX MALDER Посмотреть сообщение
    1- Гостинница...

    2-Номера...))))

    3-Питейное заведение....)))
    1-сначала надо сделать ремонт, а ОЧЕНЬ большие деньги

    3-:-) нельзя, т.к. нельзя поставить кассу в квартире!!

  6. #6
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 874
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Антонио Посмотреть сообщение
    1-сначала надо сделать ремонт, а ОЧЕНЬ большие деньги

    3-:-) нельзя, т.к. нельзя поставить кассу в квартире!!
    сдайте в аренду и не партесь
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  7. #7
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    сдайте в аренду и не партесь
    думаешь кто-нибудь возьмёт в аренду голые кирпичи?

  8. #8
    Фокс Малдер
    Guest
    Цитата Сообщение от Антонио Посмотреть сообщение
    думаешь кто-нибудь возьмёт в аренду голые кирпичи?
    Это стиль HI-TECH....так модно....

  9. #9
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности
    Цитата Сообщение от FOX MALDER Посмотреть сообщение
    Это стиль HI-TECH....так модно....
    Т.е даже штукатурить не надо?)))

  10. #10
    Banned (Read Only) Аватар для evn
    Регистрация
    27.07.2005
    Авто
    ██████
    Сообщений
    28 461
    Благодарности
    продать.
    интересна цена.

  11. #11
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности
    Цитата Сообщение от evn Посмотреть сообщение
    продать.
    интересна цена.
    не продаётся!

    вопрос: как грамотно и с выгодой использовать??!!

  12. #12
    Аватар для LUCIFER
    Регистрация
    02.08.2007
    Авто
    ВАЗ 2112+ЗАЗ-965А)))
    Возраст
    33
    Сообщений
    7 450
    Благодарности
    Конечно выгоднее всего сделать там торговый комплекс типа Манежа. Но нужны большие капиталовложения, оформить кучу доков, согласовать в разных инстанциях и т.д. А потом в аренду сдавать.

  13. #13

    Регистрация
    30.08.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    27 227
    Благодарности
    Цитата Сообщение от LUCIFER Посмотреть сообщение
    Конечно выгоднее всего сделать там торговый комплекс типа Манежа. Но нужны большие капиталовложения, оформить кучу доков, согласовать в разных инстанциях и т.д. А потом в аренду сдавать.
    На 110 кв м торговый центр? Типа МиниСуперМаркет?
    "Если на АС продемонстрировать, что прочитал ещё что-нибудь, кроме букваря, то есть риск быть зачисленным некой группой пользователей в "иксперды и аналисты"" © seryi

  14. #14

    Регистрация
    16.12.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    RAV4(III)
    Возраст
    38
    Сообщений
    3 065
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SKA2006 Посмотреть сообщение
    На 110 кв м торговый центр? Типа МиниСуперМаркет?
    Тогда уж-мини мини мини супермаркет
    Вобщем толька чупа-чупсами торгуют

  15. #15
    Banned (Read Only) Аватар для evn
    Регистрация
    27.07.2005
    Авто
    ██████
    Сообщений
    28 461
    Благодарности
    можно открыть притон...не..я думаю пибыл будет порядка 200-300%
    из этой прибыли отдавать 50% властьимущим....ну и норм будет....

  16. #16
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности
    Цитата Сообщение от evn Посмотреть сообщение
    можно открыть притон...не..я думаю пибыл будет порядка 200-300%
    из этой прибыли отдавать 50% властьимущим....ну и норм будет....
    соседи не поймут...хотя соседи разные бывают))

  17. #17
    Аватар для LUCIFER
    Регистрация
    02.08.2007
    Авто
    ВАЗ 2112+ЗАЗ-965А)))
    Возраст
    33
    Сообщений
    7 450
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SKA2006 Посмотреть сообщение
    На 110 кв м торговый центр? Типа МиниСуперМаркет?
    Что-то я на площадь внимания не обратил, да и думал там все три этажа куда-то применить надо. Или только третий этаЖ?

  18. #18
    Banned (Read Only) Аватар для evn
    Регистрация
    27.07.2005
    Авто
    ██████
    Сообщений
    28 461
    Благодарности
    все зависит от того...что будут иметь с этого соседи...ну а так удачи....жаль что у меня нет помещения...я бы с тобой поделилси....
    зы я это к тому...если ты не знаешь что с этим делать..мож ну ее нах..этот бузинесс?

  19. #19
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности
    Цитата Сообщение от LUCIFER Посмотреть сообщение
    Конечно выгоднее всего сделать там торговый комплекс типа Манежа. Но нужны большие капиталовложения, оформить кучу доков, согласовать в разных инстанциях и т.д. А потом в аренду сдавать.
    я ж говорю: нельзя там ничем торговать, тк деньгооборот разрещён только в нежилом помещении, а перевести квартиру на 3 этаже в нежилое - нельзя!!

    вот такие у нас в стране законы((

  20. #20
    Banned (Read Only) Аватар для evn
    Регистрация
    27.07.2005
    Авто
    ██████
    Сообщений
    28 461
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Антонио Посмотреть сообщение
    я ж говорю: нельзя там ничем торговать, тк деньгооборот разрещён только в нежилом помещении, а перевести квартиру на 3 этаже в нежилое - нельзя!!

    вот такие у нас в стране законы((
    за 50% владения жилым помещением...готов перевести его в статус нежилого

  21. #21
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности
    Цитата Сообщение от evn Посмотреть сообщение
    все зависит от того...что будут иметь с этого соседи...ну а так удачи....жаль что у меня нет помещения...я бы с тобой поделилси....
    зы я это к тому...если ты не знаешь что с этим делать..мож ну ее нах..этот бузинесс?
    в том-то и дело, что есть квартира, а с неё только убытки(за неё все равно платить надо и сумма оч не маленькая)

    вот мы и думаем как, особо невкладываясь, с неё прибыль получать, а не убыль!

  22. #22
    Аватар для Антонио
    Регистрация
    11.10.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Сидр II
    Возраст
    31
    Сообщений
    1 423
    Благодарности
    Цитата Сообщение от evn Посмотреть сообщение
    за 50% владения жилым помещением...готов перевести его в статус нежилого
    заманчивое канешна предложение))) мож тебе 90%, а мне 10%??

    интересно как ты это сделаешь? по закону это невозможно!

  23. #23
    Banned (Read Only) Аватар для evn
    Регистрация
    27.07.2005
    Авто
    ██████
    Сообщений
    28 461
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Антонио Посмотреть сообщение
    в том-то и дело, что есть квартира, а с неё только убытки(за неё все равно платить надо и сумма оч не маленькая)

    вот мы и думаем как, особо невкладываясь, с неё прибыль получать, а не убыль!
    для начала попробуй дебет с кредитом свести в ноль....если получиться...думай о прибыли
    зы я не бизнесмен..и даже не бизнесвумен ))))))))

  24. #24
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    Максимальную прибыль можно извлечь только от коммерческой аренды НЕЖИЛОГО помещения. Торговля или офис, в зависимости от доступности.
    А почему ты считаешь, что нельзя перевести в нежилое?

    Пункт 3 ст. 22 Жилищного Кодекса РФ: "Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми."

    Так что если нижние два этажа нежилые, закон не запрещает. Другое дело, практически не так просто это будет осуществить. Но решаемо.
    Иначе сдавай как квартиру, не больше 20 тысяч в месяц, и ремонт все равно делать, причем довольно дорогой.
    Если будет нежилое, то даже в качестве офисного цена аренды не ниже 500 за кв.м. Считай сам.
    Но в ремонт вкладываться по-любому.
    Как вариант: переводить в нежилое, выставлять в таком состоянии в аренду и ремонт силами арендатора в счет будущих арендных платежей. Такое практикуется.

  25. #25
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 586
    Благодарности
    _

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Что сделать с Нивой 21214М, чтобы она стала резвее?
    от Filly в разделе Тюнинг двигателя
    Ответов: 85
    Последнее сообщение: 17.03.2010, 09:36
  2. Дайте совет-что сделать с машинами!
    от stydent в разделе Автомобильный
    Ответов: 46
    Последнее сообщение: 26.11.2009, 20:39
  3. Что сделать, чтобы не загораживали проезд?
    от Dvorkyn в разделе Автомобильный
    Ответов: 37
    Последнее сообщение: 10.11.2009, 10:51
  4. Бьет педаль сцепления на ГАЗ 2410, что сделать надо???
    от Павел Лапаксин в разделе Автомобильный
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 07.11.2009, 13:04
  5. Что сделать с Горбатым
    от kovax в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 56
    Последнее сообщение: 17.01.2008, 14:33
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •