1 к. квартира в Пентагоне

[Nbf]

Восьмой этаж. Кухня 9 метров. Застекленная лоджия. Окна во всей квартире установлены в этом, 2017 году. В собственности более трёх лет. Никто не прописан, свободна для сделки.

Вид из квартиры - просто бомба: виден весь город от Сенного до городского пляжа. Энгельс как на ладони. В ясную погоду Волга просматривается от автомобильного моста - до железнодорожного! Все высотки, которые могли быть построены рядом - уже построены, так что этот самый вид уже никто не испортит...

Квартира очень светлая и теплая. Подъезд не убитый. Из подъезда общая металлическая дверь на две квартиры.

Идея цены - 1,75 млн или 1,8 с торгом! ))

[Nbf]

Собственно вот она на Авито: https://www.avito.ru/saratov/kvartir...et._1210627710

[Nbf]

Давайте что ли про район расскажу. Вдруг кто не знает.
Дом построен в восьмидесятых годах почти на берегу Волги. Двор - колодец, сверху чем-то напоминает американский Пентагон, за что сразу и получил это название. В самом доме расположено множество магазинов и точек бытовых услуг. Перекресток, М-Видео. Кафетерии, парикмахерские и прочее, прочее... Даже есть свой персональный детский клуб. Во дворе расположен детский сад. До ближайшей школы - двенадцать минут пешком. До пляжа в Затоне - 16 минут пешком или 67 рублей на Яндекс-такси. Почта, Сбербанк - две минуты пешком, они расположены в Пентагоне-2.
До остановок общественного транспорта - четыре минуты пешком. Все замеры от подъезда, в котором расположена продаваемая квартира.
Платная парковка во дворе Пентагона-2, но в общем и целом ситуация с парковкой в самом дворе терпимая и место для машины найти можно всегда, пусть и не у самого подъезда. Двор тихий, ухоженный.
Окна квартиры выходят на Соколовую улицу. Вид, открывающийся из них я постарался описать выше. Но пейзажист из меня не ахти, поэтому конечно это нужно видеть.
Соколовая - не самая тихая улица. Поэтому в квартире были установлены стеклопакеты, которые полностью решили проблему шума. Надо сказать, что это и раньше не было супер проблемой: дом стоит на взгорочке и до дороги реально большое расстояние.
Соседи. Большинство жителей дома и подъезда знакомы много лет. В соседней квартире проживает пожилая пара. Большую часть времени они дома, так что вот и дополнительная охрана... ))

Готов ответить на вопросы, буде таковые возникнут.

[Nbf]

Вот таким дом был когда-то... ))

[Nbf]

А вот так будет выглядеть двор, с видом на подъезд, буквально через несколько недель...

[Red Baron]

Знатоки риэлторы, подскажите это нормальная цена?

[Тин]

Знатоки риэлторы, подскажите это нормальная цена?

Сложно сказать. В целом, отталкиваясь от качества дома/района/планировки (большая кухня) - в общем-то нормальная. Смотрю по фоткам - квартира "шире" стандартной, то есть, шире как раз коридор с кухней, и это приятно, даже на фотке коридора видно, что он не "давит", не узкий, как обычно. Нормальная квартирка.
Но из-за состояния, конечно, она должна быть дешевле. Все-таки, по-хорошему, ремонт нужен практически полный. Хотя, к примеру, для аренды почти ничего можно и не делать.
В общем, собственник все сделал правильно - поставил цену, проходящую по "верхнему" уровню возможного, но в целом не слишком и фантастичную, и ждет своего покупателя. Не исключаю, что и за эту цену уйдет в итоге - особенно, если кому-то понадобятся именно эти дома.

[Red Baron]

Сложно сказать. В целом, отталкиваясь от качества дома/района/планировки (большая кухня) - в общем-то нормальная. Смотрю по фоткам - квартира "шире" стандартной, то есть, шире как раз коридор с кухней, и это приятно, даже на фотке коридора видно, что он не "давит", не узкий, как обычно. Нормальная квартирка.
Но из-за состояния, конечно, она должна быть дешевле. Все-таки ремонт практически полный нужен по-хорошему. Хотя, к примеру, для аренды почти ничего можно и не делать.
В общем, собственник все сделал правильно - поставил цену, проходящую по "верхнему" уровню возможного, но в целом не фантастичную, и ждет своего покупателя. Не исключаю, что и за эту цену уйдет в итоге - особенно, если кому-то понадобятся именно эти дома.

Спасибо за аргументированный ответ.

[starlanser]

Ковёр "бомба"

[Nbf]

Спасибо за подробный анализ!

По состоянию. Косметический ремонт был сделан буквально в сентябре: не было счастья, да несчастье помогло, приключился залив.
В этой связи был качественно отремонтирован потолок во всей квартире, а так же поклеены новые обои в зале и коридоре.
Да, на вкус и цвет - но это все свежее. Про окна уже писал выше, они приличные и категорически не дешёвые, если покупателю будет интересно, все документы сохранены, гарантийный срок только начался.
Ванная, туалет и кухня. Сантехника там исправная, но конечно же не новая. Тридцать пять лет назад - вообще круто, ибо импортное. Но морально сейчас и унитаз, и кафель уже устарели. Но функцию свою выполняют - так что делая ремонт под себя не придется рушить всё, можно что-то делать поэтапно.

Да, на счёт ковра. Он не продается, об этом даже речи быть не может! ))))

[Nbf]

Хотя, к примеру, для аренды почти ничего можно и не делать.

Вот этого мне вообще не хочется. Поясню - те пенсионеры, о которых я писал выше и которые типа постоянно дома - это мои родители. И устраивать у них под боком гостишку я не имею ни малейшего желания.
Так что не обессудьте - коль скоро появилась такая редкая возможность - выбрать соседей, этой возможностью будем пользоваться.

[Hunter]

Вот этого мне вообще не хочется. Поясню - те пенсионеры, о которых я писал выше и которые типа постоянно дома - это мои родители. И устраивать у них под боком гостишку я не имею ни малейшего желания.
Так что не обессудьте - коль скоро появилась такая редкая возможность - выбрать соседей, этой возможностью будем пользоваться.

А просмотры есть уже?

[Тин]

Вот этого мне вообще не хочется. Поясню - те пенсионеры, о которых я писал выше и которые типа постоянно дома - это мои родители. И устраивать у них под боком гостишку я не имею ни малейшего желания.
Так что не обессудьте - коль скоро появилась такая редкая возможность - выбрать соседей, этой возможностью будем пользоваться.

Я имел в виду, что могут быть покупатели, купившие у вас эту квартиру не для собственного проживания, а для сдачи в аренду, как вложение денег. И вовсе не обязательно это будет "гостишка", вполне могут заселиться нормальные постоянные квартиранты - молодая семья и тд.

[Nbf]

А просмотры есть уже?

Да, просмотры есть. На данный момент десятка полтора человек посмотрели. Кто-то молча распрощался. Кто-то торговался, но предлагал неприлично мало. Был просмотр, когда человека квартира вообще мало интересовала, но люди прямо сказали, что хотят инвестировать под сдачу в аренду.

Я имел в виду, что могут быть покупатели, купившие у вас эту квартиру не для собственного проживания, а для сдачи в аренду, как вложение денег. И вовсе не обязательно это будет "гостишка", вполне могут заселиться нормальные постоянные квартиранты - молодая семья и тд.

Я понял. Эта квартира сдавалась в аренду последние 15 лет, до осени 2016 года. Мои родители, на чью долю выпала радость общения с арендаторами, категорически не верят в возможность того, что "могут заселиться нормальные постоянные квартиранты"... )))

[Roman 666]

Я понял. Эта квартира сдавалась в аренду последние 15 лет, до осени 2016 года. Мои родители, на чью долю выпала радость общения с арендаторами, категорически не верят в возможность того, что "могут заселиться нормальные постоянные квартиранты"... )))

Могут!)

[Nbf]

Могут!)

В теории ))) На практике нормальных полно. Но они уже где-то живут! ))

[Nbf]

Хоть цену поднимай... Может перестанут как на экскурсию ходить: просмотры начались ежедневно. Квартира при этом обилии интереса тем не менее пока в продаже ))

[Nbf]

Ссылка что ли слетела во втором сообщении..
https://www.avito.ru/saratov/kvartir...et._1121980546

[Mark Tven]

При отсутствии наличия нормальных домов у Волги Пентагон был востребован,сейчас про Пентагон даже не знают,и место расположение не ахти какое,дом старый,ремонта нет,за эту цену в центре можно поискать.Что бы реально, ставить 1,6 и от нее плясать.

[max2]

Все высотки, которые могли быть построены рядом - уже построены

Ну не совсем все - напротив "Нота" шэлдомовская строится, первоначально вообще три башни планировались. После скандалов и судов осталась одна пока.

[Nbf]

При отсутствии наличия нормальных домов у Волги Пентагон был востребован,сейчас про Пентагон даже не знают,и место расположение не ахти какое,дом старый,ремонта нет,за эту цену в центре можно поискать.Что бы реально, ставить 1,6 и от нее плясать.

Не знают? Расположение не ахти? Поискать в центре? Ставить 1,6?
Я знал!!! Я всегда знал и верил что они существуют!!! И вот - оно доказательство! Пожалуйста, расскажите ещё немного что нибудь о параллельном мире, из которого Вы пишете! ))
Пока что я вижу всего одно сходство между вашим и нашим мирами: Пентагон действительно больше не уникален с точки зрения нахождения на Волге.

Попутно уточню. А что значит "без ремонта"? Ремонт - это когда как?
Сейчас готовимся сами к покупке новой квартиры. Там ламинат на полах, крашеные обои на стенах. Все. Даже окна деревянные. Блин, я так рад этому! Я знаю, что поставлю такие пакеты как хочу. Я поставлю унитаз и раковину как МНЕ надо. Я перекрашу стены в нужный мне цвет. Вложений - тьфу, сотня тысяч. Зато это будет моё, для меня и под меня. И не нужно будет думать, кто и чем гадил в этот унитаз. Не нужно ничего донашивать!
А в этой квартире стоимость возможных вложений не то что меньше сотни. Тут если кристаллами не обклеивать - мудрено до полтоса дотянуть. Так о чем спич тогда?

Ну не совсем все - напротив "Нота" шэлдомовская строится, первоначально вообще три башни планировались. После скандалов и судов осталась одна пока.

В объявлении есть фото из окна. Где и в каком месте эти дома будут?

[Mark Tven]

Вы правы вы уникален,и люди которые ходят толпами но не покупают тоже с параллельного мира.Вот только есть одна проблема,как их заставить купить эту прекрасную квартиру,за такие небольшие деньги?

[Nbf]

Вы правы вы уникален,и люди которые ходят толпами но не покупают тоже с параллельного мира.Вот только есть одна проблема,как их заставить купить эту прекрасную квартиру,за такие небольшие деньги?

Для чего заставлять людей делать что-то? Человек должен что-то захотеть и тогда приобретение будет ему в радость.

[ENZO]

А для машины есть где приткнуться во дворе?
p.s. А вот гаражный кооператив во дворе дома, под землей, там чьи боксы, всегда интересовал этот вопрос)

[Nbf]

А для машины есть где приткнуться во дворе?
p.s. А вот гаражный кооператив во дворе дома, под землей, там чьи боксы, всегда интересовал этот вопрос)

Да, машину приткнуть реально. Около подъезда запарковать машину можно только до пяти вечера, потом все будет занято. Пока была жива стоянка на Горной, за Лукойлом, было проще. Сейчас оттуда волей-неволей часть народа вернулось во двор. Тем не менее, парковка вовсе не такой квест, как в случае с многоэтажными человейниками.

Теперь о подземельях. Подземных гаражей во дворе Пентагона нет. Там два огромных массива погребов. И, напротив 11 подъезда, с пяток капитальных гаражей, задняя часть которых уходит как раз под землю и граничит со стеной одного из погребов. Напротив 10 подъезда длинный ряд металлических гаражей наземных. Когда-то они были узаконены (аренда), но последние лет пять город аренду не продлевал, так что эти стоят на птичьих правах. Большая их часть не используется вовсе, так что напротив них получилась нормальная такая парковка.
Что до капитальных гаражей, то не знаю как они стоят сейчас, но в 2014 году мой товарищ, которому один из этих гаражей достался в наследство от тещи, продал его за 1.100.000 (один миллион сто тысяч) рублей.