Помощь Регистрация
Показано с 1 по 21 из 21
  1. #1
    Аватар для Santa
    Регистрация
    29.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Aveo 2007
    Возраст
    27
    Сообщений
    3 804
    Благодарности

    Покупка квартиры купленной ранее по ипотеке с мат капиталом

    Приветствую всех, опять озадачу

    Ситуация следующая:
    Продают квартиру купленную в ипотеку, позднее в неё вложили мат капитал и ипотеку закрыли. Сейчас она в совместной собственности у супруга с супругой уже 2 года, детям доли не выделяли.

    Покупается так же по ипотеке и банк как раз и запросил документ, что мат капитал не использовался и тут это вскрылось.

    Вопрос:
    1) Как узаконить\правильно провести такую продажу, чтобы потом сделку не признали недействительной?
    2) Одобрит ли банк в ипотеку такую квартиру если пункт 1 будет выполнен?

  2. #2
    Аватар для viclawyer
    Регистрация
    19.11.2010
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Октавия
    Сообщений
    2 323
    Благодарности
    Самый очевидный вариант - оформить детские доли и потом оформлять сделку с участием опеки. Но это долго. Все остальное незаконно и чревато последствиями
    По 2 вопросу лучше уточнить в банке, но если с документами будет все в порядке, то, мне кажется, не откажут

    Никак не могу понять, почему пешеходы уверены в исправности тормозов у моей машины больше, чем я?!..

  3. #3

    Регистрация
    27.04.2006
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 284
    Благодарности
    Если коротко, то никак. Сама по себе такая сделка займет несколько месяцев. Доли можно выделить только после погашения ипотеки. Поэтому деньги у вас попросят сразу на погашение. А только потом начнут решать вопрос с опекой. Про сроки выше.
    А давайте устроим охоту : мужикам веселье, бабам мясо, а случайный выстрел решит наши проблеммы.

  4. #4

    Регистрация
    02.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    19 748
    Благодарности
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Hunter Посмотреть сообщение
    Если коротко, то никак. Сама по себе такая сделка займет несколько месяцев. Доли можно выделить только после погашения ипотеки. Поэтому деньги у вас попросят сразу на погашение. А только потом начнут решать вопрос с опекой. Про сроки выше.
    Ипотека же закрыта, написал выше ТС.

  5. #5
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 966
    Благодарности
    Все верно выше написали - без выделения долей детям такой объект покупать нельзя.
    После выделения долей и получения Распоряжения (разрешения) органов опеки банк (по крайней мере, большинство банков) сделку одобрит, почему нет.
    Не забывайте, что во всех сделках, и в вашей окончательной покупке тоже (если дойдет до этого) будет нотариус, а это доп расходы, которые надо как-то на кого-то раскидывать.

  6. #6
    Аватар для Santa
    Регистрация
    29.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Aveo 2007
    Возраст
    27
    Сообщений
    3 804
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Все верно выше написали - без выделения долей детям такой объект покупать нельзя.
    После выделения долей и получения Распоряжения (разрешения) органов опеки банк (по крайней мере, большинство банков) сделку одобрит, почему нет.
    Не забывайте, что во всех сделках, и в вашей окончательной покупке тоже (если дойдет до этого) будет нотариус, а это доп расходы, которые надо как-то на кого-то раскидывать.
    Спасибо всем за ответы.
    1. А что мешает быстро за 1-2 недели выделить доли детям? Или я плохо себе представляю этот процесс и он проходит не как обычная продажа-покупка?
    2. А потом разрешение опеки неужели долго дается? Какой-то норматив есть на рассмотрение этого вопроса?

    Про нотариуса немного не понял. Имеется ввиду, что сделка с выделением долей детям должна быть обязательно нотариально заверена? И тоже самое при заключении ДКП со мной?

  7. #7
    Аватар для regulator
    Регистрация
    13.04.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Focus III
    Сообщений
    22 806
    Благодарности
    Сейчас довольно много предложений на рынке. И проблемные квартиры как правило дешевле. Я бы просто не связывался с этим геморроем.

  8. #8

    Регистрация
    27.04.2006
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 284
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Santa Посмотреть сообщение
    Спасибо всем за ответы.
    1. А что мешает быстро за 1-2 недели выделить доли детям? Или я плохо себе представляю этот процесс и он проходит не как обычная продажа-покупка?
    2. А потом разрешение опеки неужели долго дается? Какой-то норматив есть на рассмотрение этого вопроса?

    Про нотариуса немного не понял. Имеется ввиду, что сделка с выделением долей детям должна быть обязательно нотариально заверена? И тоже самое при заключении ДКП со мной?
    Выделить доли не долго. Проблема может быть с получением одобрения опеки, т. к. детям должны выделить доли не хуже имеющихся. Насколько я знаю четких регламентов у опеки по этому поводу нет и условия зависят от конкретного района. Нотариально заверенная должна быть сделка из за долевой собственности. Если ипотека закрыта, то в любом случае продавец должен подготовить квартиру к продаже, а не вы. Для меня стало бы отталкивающим моментом, что продавец пытался скрыть факт использования маткапитала. Как минимум он не планирует заниматься выделением долей и общением с опекой.
    А давайте устроим охоту : мужикам веселье, бабам мясо, а случайный выстрел решит наши проблеммы.

  9. #9
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 966
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Santa Посмотреть сообщение
    Спасибо всем за ответы.
    1. А что мешает быстро за 1-2 недели выделить доли детям? Или я плохо себе представляю этот процесс и он проходит не как обычная продажа-покупка?
    2. А потом разрешение опеки неужели долго дается? Какой-то норматив есть на рассмотрение этого вопроса?

    Про нотариуса немного не понял. Имеется ввиду, что сделка с выделением долей детям должна быть обязательно нотариально заверена? И тоже самое при заключении ДКП со мной?
    Сама сделка по долям детям не сложна, делается у нотариуса (как верно написали, из-за того, что уже долевая собственность), затем регистрация в Росреестре тоже быстрая, в переделах недели (так как сделка была нотариальной, для нее срок регистрации укороченный).
    Для получения разрешения органов опеки на продажу придется собирать документы, в том числе, делать оценку. Как правило, опека дает разрешение на продажу с условием одновременной покупки не меньшей площади на имя детей, то есть, одновременно нужно сдавать документы и по покупаемой квартире. В качестве очень редкого исключния опека разрешает продажу с условием внесения денег на счета детей, но в последнее время это бывает крайне редко. По времени - зависит от района, в среднем, после сбора и подачи всех документов, 1-3 недели.
    И затем сделка продажи вам: так же, у нотариуса, плюс ваш банк (кредитный дог и тд), плюс, наверняка, потребуется одновременная покупка продавцам недвижимости на детей, согласно тексту разрешения органов опеки.

  10. #10
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    21 341
    Благодарности
    Santa,

    1. Кроилово ведет к попадалову.

    2. Те вопросы, которые вы задаете должны волновать не вас, а ваших продавцов.
    Ваша задача - купить чистую квартиру.
    Купить дешевую квартиру - эта ложная задача!

    3. Факт выставления на продажу квартиры с невыделенными детскими долями - не сильно хорошее впечатление создает о продавцах или их риелторах.

    4. по вопросам:
    1) никак, без выделения долей - вам сделку не должна пропустить регплата, я не знаю как они там базы наладили, но теперь у них есть инфа по квартирам с мат капиталом
    2) банки разные есть, но стоит ли связываться с теми, кто готов повесить на вас долговое ярмо на любых условиях?
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  11. #11
    Георгиевская ленточка Аватар для Zheka
    Регистрация
    11.03.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    седан
    Сообщений
    8 892
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    Santa,

    3. Факт выставления на продажу квартиры с невыделенными детскими долями - не сильно хорошее впечатление создает о продавцах или их риелторах.

    4. по вопросам:
    1) никак, без выделения долей - вам сделку не должна пропустить регплата, я не знаю как они там базы наладили, но теперь у них есть инфа по квартирам с мат капиталом
    Теоретически (и такая практика, пусть и нераспространенная, в Саратове есть) могут получить распоряжение опеки, где соразмерную доле (которая должна была быть выделена) в недвижимости сумму денежных средств в момент сделки внесут на счет детятки/ей.

  12. #12
    Аватар для Santa
    Регистрация
    29.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Aveo 2007
    Возраст
    27
    Сообщений
    3 804
    Благодарности
    Цитата Сообщение от regulator Посмотреть сообщение
    Сейчас довольно много предложений на рынке. И проблемные квартиры как правило дешевле. Я бы просто не связывался с этим геморроем.
    Здесь простой фактор, что пришли к компромиссу по квартире, в нужном доме.
    Цитата Сообщение от Hunter Посмотреть сообщение
    Выделить доли не долго. Проблема может быть с получением одобрения опеки, т. к. детям должны выделить доли не хуже имеющихся. Насколько я знаю четких регламентов у опеки по этому поводу нет и условия зависят от конкретного района. Нотариально заверенная должна быть сделка из за долевой собственности. Если ипотека закрыта, то в любом случае продавец должен подготовить квартиру к продаже, а не вы. Для меня стало бы отталкивающим моментом, что продавец пытался скрыть факт использования маткапитала. Как минимум он не планирует заниматься выделением долей и общением с опекой.
    Спасибо, здесь не ясно, толи пытались скрыть (но зная что я иду в Газпроме получать ипотеку это странно), либо просто риэлтор немного не профессиональный.

    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Сама сделка по долям детям не сложна, делается у нотариуса (как верно написали, из-за того, что уже долевая собственность), затем регистрация в Росреестре тоже быстрая, в переделах недели (так как сделка была нотариальной, для нее срок регистрации укороченный).
    Для получения разрешения органов опеки на продажу придется собирать документы, в том числе, делать оценку. Как правило, опека дает разрешение на продажу с условием одновременной покупки не меньшей площади на имя детей, то есть, одновременно нужно сдавать документы и по покупаемой квартире. В качестве очень редкого исключния опека разрешает продажу с условием внесения денег на счета детей, но в последнее время это бывает крайне редко. По времени - зависит от района, в среднем, после сбора и подачи всех документов, 1-3 недели.
    И затем сделка продажи вам: так же, у нотариуса, плюс ваш банк (кредитный дог и тд), плюс, наверняка, потребуется одновременная покупка продавцам недвижимости на детей, согласно тексту разрешения органов опеки.
    Продавец не намерен, что-то покупать, квартира продается без ремонта, в ней никто не жил, живут в доме в области, не знаю, своем, не своем.

    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    Santa,

    1. Кроилово ведет к попадалову.

    2. Те вопросы, которые вы задаете должны волновать не вас, а ваших продавцов.
    Ваша задача - купить чистую квартиру.
    Купить дешевую квартиру - эта ложная задача!

    3. Факт выставления на продажу квартиры с невыделенными детскими долями - не сильно хорошее впечатление создает о продавцах или их риелторах.

    4. по вопросам:
    1) никак, без выделения долей - вам сделку не должна пропустить регплата, я не знаю как они там базы наладили, но теперь у них есть инфа по квартирам с мат капиталом
    2) банки разные есть, но стоит ли связываться с теми, кто готов повесить на вас долговое ярмо на любых условиях?
    Вот не зная всего так заявлять
    1,2. Квартира по цене за кв. м. по району в верхней планке, никакого кроилова там не предусматривалось. От этого даже как-то грустнее )

    3. Согласен.
    4.
    1) Ясно.
    2) Здесь смысл был мне понять на что надеялся продавец если знал. Целенаправленно искать для этой сделки такой банк я не собираюсь.
    Цитата Сообщение от Zheka Посмотреть сообщение
    Теоретически (и такая практика, пусть и нераспространенная, в Саратове есть) могут получить распоряжение опеки, где соразмерную доле (которая должна была быть выделена) в недвижимости сумму денежных средств в момент сделки внесут на счет детятки/ей.
    Интересный вариант, надеюсь им они и занимаются. А для себя я уже понял, что надо искать другой вариант, спасибо.

  13. #13

    Регистрация
    27.04.2006
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 284
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Santa Посмотреть сообщение
    квартира продается без ремонта, в ней никто не жил, живут в доме в области, не знаю, своем, не своем.
    Возможно это и есть ответ на вопрос почему не стали выделять доли.
    С большой вероятностью опека не согласует выделение долей в недвижимости в области вместо долей в квартире в Саратове. Даже если там площадь в итоге больше.
    А давайте устроим охоту : мужикам веселье, бабам мясо, а случайный выстрел решит наши проблеммы.

  14. #14
    Аватар для Santa
    Регистрация
    29.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Aveo 2007
    Возраст
    27
    Сообщений
    3 804
    Благодарности
    Всем спасибо, данный вариант мной больше не рассматривается, жаль потраченного времени, ничего хорошего про риэлтора и хозяина квартиры сказать не могу

  15. #15
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    21 341
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Santa Посмотреть сообщение
    никакого кроилова там не предусматривалось. От этого даже как-то грустнее )
    действительно, тогда двойной "аттракцион" выходит
    Цитата Сообщение от Santa Посмотреть сообщение
    Вот не зная всего так заявлять
    достаточно того, что я знаю как работает большинство риелторов (Тин - без обид ) и вы это подтверждаете:

    Цитата Сообщение от Santa Посмотреть сообщение
    ничего хорошего про риэлтора и хозяина квартиры сказать не могу
    хорошо, что в итоге все хорошо
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  16. #16
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    21 341
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Hunter Посмотреть сообщение
    С большой вероятностью опека не согласует выделение долей в недвижимости в области вместо долей в квартире в Саратове.
    наша опека не согласует выделение долей в иной недвижимости, необходимо давать доли конкретной в той, которая приобреталась с помощью средств мат капитала
    по крайне мере, в прошлом году у меня пару клиентов не смогли пробить такой вариант, хотя по инету бродят слухи, что в некоторых регионах так делают
    мое мнение: так делать нельзя)))
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  17. #17

    Регистрация
    27.04.2006
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 284
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    наша опека не согласует выделение долей в иной недвижимости, необходимо давать доли конкретной в той, которая приобреталась с помощью средств мат капитала
    по крайне мере, в прошлом году у меня пару клиентов не смогли пробить такой вариант, хотя по инету бродят слухи, что в некоторых регионах так делают
    мое мнение: так делать нельзя)))
    Имел ввиду вариант выделения уже после выделения в этой квартире при продаже.
    А давайте устроим охоту : мужикам веселье, бабам мясо, а случайный выстрел решит наши проблеммы.

  18. #18
    Аватар для veugen
    Регистрация
    03.08.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    X-trail T32
    Возраст
    37
    Сообщений
    2 987
    Благодарности
    Спрошу в этой же теме, близкий вопрос.
    Если я купил квартиру с использованием маткапитала и обязательством выделения долей детям (строящийся дом), я могу выделить им доли в другой квартире, не в купленной с маткапиталом? Законно ли это? Другая квартира - дороже и большей площади.
    Важен результат, а не отговорки

  19. #19

    Регистрация
    27.04.2006
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 284
    Благодарности
    Цитата Сообщение от veugen Посмотреть сообщение
    Спрошу в этой же теме, близкий вопрос.
    Если я купил квартиру с использованием маткапитала и обязательством выделения долей детям (строящийся дом), я могу выделить им доли в другой квартире, не в купленной с маткапиталом? Законно ли это? Другая квартира - дороже и большей площади.
    Только по согласованию с Опекой. Выше Lady Winter, написала, что сразу сделать так не получится у нас.
    А давайте устроим охоту : мужикам веселье, бабам мясо, а случайный выстрел решит наши проблеммы.

  20. #20
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 966
    Благодарности
    Я в Саратове лично таких разрешений не встречал. Если буквально, то это все-таки противоречит закону, хоть и по логике вроде и нормально. Возможно, именно поэтому все-таки заставляют выделять доли именно в том объекте, который был куплен за средства мат капитала.

  21. #21

    Регистрация
    29.03.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    TSI+DSG(2шт)
    Сообщений
    14 387
    Благодарности
    я в итоге выделил доли. получал документ от нотариуса и потом регистрировал в МФЦ.

    тоже хтел продавать такую хату.

Похожие темы
  1. Покупка квартиры по договору переуступки
    от sumrak в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 45
    Последнее сообщение: 01.11.2014, 16:43
  2. Покупка квартиры продающейся по ген.доверенности
    от HUJG в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 21.11.2012, 12:13
  3. Покупка квартиры по предварительному договору
    от D&B в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 21.07.2011, 22:45
  4. Покупка квартиры(доли) от дольщика.Требуется консультация.
    от Инженер в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 30.04.2009, 09:36
  5. Покупка квартиры в рассрочку без банка
    от Vermot в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 23.02.2009, 10:56
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •