Помощь Регистрация
Показано с 1 по 12 из 12
  1. #1

    Регистрация
    09.07.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Seat Leon 2
    Возраст
    48
    Сообщений
    1 021
    Благодарности

    Покупка недвижимости в ипотеку с недофинансированием

    Ситуация.
    Покупка недвижимости на вторичке, ипотека.
    У продавца в собственности квартира меньше трех лет, он не хочет указывать в договоре всю сумму.
    Банк может дать денег по схеме с "недофинансированием", то есть, допустим, реальная цена 2500, но в договоре указываем 1500, оставшийся лям банк выдает "на неотделимое улучшение", то есть как бы на ремонт, и деньги передаются отдельно наличными по отдельной расписке.
    Как полагаете, - по реальному опыту, - рискованно? Какие способы обезопасить от рисков?

  2. #2
    Аватар для Lucka
    Регистрация
    10.10.2006
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    42 597
    Благодарности
    Вы уверены что деньги передаются отдельно наличными?
    Сбербанк, например, такое практикует но деньги переводятся также на счет продавца. То есть если налоговая попросит выписку со счета - увидит приход всей суммы. На месте продавца я бы никогда не согласилась.

  3. #3

    Регистрация
    02.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    20 019
    Благодарности
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от McCar Посмотреть сообщение
    Ситуация.
    Покупка недвижимости на вторичке, ипотека.
    У продавца в собственности квартира меньше трех лет, он не хочет указывать в договоре всю сумму.
    Банк может дать денег по схеме с "недофинансированием", то есть, допустим, реальная цена 2500, но в договоре указываем 1500, оставшийся лям банк выдает "на неотделимое улучшение", то есть как бы на ремонт, и деньги передаются отдельно наличными по отдельной расписке.
    Как полагаете, - по реальному опыту, - рискованно? Какие способы обезопасить от рисков?
    Имхо продавец хитрожоп))

    И что за дикий рост стоимости недвижки с 1.5млн до 2.5млн за менее чем 3 года ?

  4. #4
    Аватар для Lucka
    Регистрация
    10.10.2006
    Пол
    Пол: Женский
    Сообщений
    42 597
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Буратино Посмотреть сообщение
    Имхо продавец хитрожоп))

    И что за дикий рост стоимости недвижки с 1.5млн до 2.5млн за менее чем 3 года ?
    Он мог сам покупать с занижением.
    Либо покупал в бетоне.

  5. #5

    Регистрация
    02.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    20 019
    Благодарности
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Lucka Посмотреть сообщение
    Он мог сам покупать с занижением.
    Либо покупал в бетоне.
    Вариантов то масса и причин тоже, мне интересна настоящая.

  6. #6
    Аватар для DovoS
    Регистрация
    01.11.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Калина
    Сообщений
    7 166
    Благодарности
    Цитата Сообщение от McCar Посмотреть сообщение
    оставшийся лям банк выдает "на неотделимое улучшение",
    Если этот лям будет в том же кредитном договоре прописан, то это уже не будет ипотекой и налоговая откажет в получении имущественного вычета.

  7. #7

    Регистрация
    09.07.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Seat Leon 2
    Возраст
    48
    Сообщений
    1 021
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lucka Посмотреть сообщение
    Вы уверены что деньги передаются отдельно наличными?
    Сбербанк, например, такое практикует но деньги переводятся также на счет продавца. То есть если налоговая попросит выписку со счета - увидит приход всей суммы. На месте продавца я бы никогда не согласилась.
    Я не уточнял как именно эта сумма передается, но как бы по здравому смыслу это речь идет о деньгах на ремонт, поэтому при чем тут продавец, ремонт то уже покупателю делать.
    .

  8. #8

    Регистрация
    09.07.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Seat Leon 2
    Возраст
    48
    Сообщений
    1 021
    Благодарности
    Цитата Сообщение от DovoS Посмотреть сообщение
    Если этот лям будет в том же кредитном договоре прописан, то это уже не будет ипотекой и налоговая откажет в получении имущественного вычета.
    Покупателю - налоговый вычет на покупку недвижимости уже не светит, так что если бы не риски и вопросы , его такая схема вполне устроила, если об этом идет речь.

  9. #9

    Регистрация
    12.04.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 700
    Благодарности
    А скидку продавец не хочет сделать за этот каприз не указывать полную сумму в договоре. Риски стоят денег
    13% от разницы в цене было бы адекватно

  10. #10
    Аватар для Vladiv
    Регистрация
    12.05.2012
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Калина универсал
    Возраст
    40
    Сообщений
    5 825
    Благодарности
    Цитата Сообщение от McCar Посмотреть сообщение
    оставшийся лям банк выдает "на неотделимое улучшение"
    А процент на этот лям будет такой же как и на ипотеку?

  11. #11

    Регистрация
    09.07.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Seat Leon 2
    Возраст
    48
    Сообщений
    1 021
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Vladiv Посмотреть сообщение
    А процент на этот лям будет такой же как и на ипотеку?
    Да.

  12. #12
    Аватар для Santa
    Регистрация
    29.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Aveo 2007
    Возраст
    27
    Сообщений
    3 823
    Благодарности
    А продавец в курсе, что если у него квартира с "после 2016", то он в любом случае заплатит налог с 70% стоимости по кадастру?) многие про это забывают ) правда если им это напомнить, то цена может ещё возрасти )))

    ЗЫ После 2016 ещё и 5 лет, а не 3.

Похожие темы
  1. Зарядное устройство - выбор, покупка
    от Oleg в разделе Автомобильный
    Ответов: 195
    Последнее сообщение: 31.08.2017, 13:06
  2. Ответов: 3
    Последнее сообщение: 19.10.2010, 10:08
  3. Покупка/продажа недвижимости ( квартиры,дачи,гаражи,погреба )
    от Andrey Ford в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 16.10.2010, 23:56
  4. Покупка недвижимости
    от Hunter в разделе Автоправо
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 08.03.2007, 13:37
  5. Покупка авто в кредит. Вопросы...
    от Oleg07 в разделе Автомобильный
    Ответов: 58
    Последнее сообщение: 30.09.2004, 21:56
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •