Помощь Регистрация
Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 83
  1. #1
    Аватар для Graff
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    29
    Благодарности

    Cool Налог с продажи квартиры!!!! SOS

    Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
    Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217
    TOYOTA MARK II, 2001 год.
    GX-110, 160 коней
    _____________________
    А что мы можем? Да за что возьмёмся, то и сможем!!

  2. #2
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 473
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Graff Посмотреть сообщение
    Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
    Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217
    Слышал только,что если квартира была в собственности менее 5 лет,то ты платишь налог при продаже ее более,чем за 1 млн.А так как все квартиры стоят больше 1 млн.,ну или почти все,то автоматически платят...Хотя,если будет подробная ссылка-тоже почитаю с удовольствием))
    Редкостный урод...©

  3. #3
    Аватар для слоненок
    Регистрация
    20.06.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    коровка
    Возраст
    39
    Сообщений
    533
    Благодарности
    Уточняю, налог платится с разницы: цена квартиры - 1млн.

  4. #4
    Аватар для Graff
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    29
    Благодарности
    Стоимость квартиры БОЛЬШЕ 1 милиона рублей
    TOYOTA MARK II, 2001 год.
    GX-110, 160 коней
    _____________________
    А что мы можем? Да за что возьмёмся, то и сможем!!

  5. #5
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 822
    Благодарности
    надо было договор делать на 1млн, как все делают
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  6. #6
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 473
    Благодарности
    Цитата Сообщение от слоненок Посмотреть сообщение
    Уточняю, налог платится с разницы: цена квартиры - 1млн.
    Данные точные?Обойти это можно официально?

    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    надо было договор делать на 1млн, как все делают
    Делать в договоре другую сумму,а с покупателя требовать большую???А вот как он заартачится...
    Редкостный урод...©

  7. #7
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Graff Посмотреть сообщение
    Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
    Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217
    Возникновение права собственности начинается с момента государственной регистрации права. Только продав квартиру с этой бумагой (а не договором долевого строительства) надо платить 13% подоходного налога.
    Если хочешь не платить, тогда договор надо делать на 1 млн. руб, а остальное получать по расписке.

  8. #8
    Аватар для Konstantin
    Регистрация
    29.01.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    42
    Сообщений
    1 221
    Благодарности
    Спроси у Валентина, он тебе сможет грамотно ответить на этот вопрос.
    http://www.autosaratov.ru/phorum/member.php?u=4559

  9. #9
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 473
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Vzhik Посмотреть сообщение
    В статьей 220 НК РФ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ В СУММЕ, ПОЛУЧЕННОЙ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ В НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИР, НАХОДИВШИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА МЕНЕЕ ПЯТИ ЛЕТ, НО НЕ ПРЕВЫШАЮЩИХ В ЦЕЛОМ 1 МЛН.РУБЛЕЙ. ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР.... Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
    А для имбицилов по-русски))))
    Редкостный урод...©

  10. #10
    LPD:  Ноль-седьмой Аватар для Oleg07
    Регистрация
    18.03.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Тушканчик
    Сообщений
    46 427
    Благодарности
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Vzhik Посмотреть сообщение
    Ты серьёзно?
    Я тоже нихрена не понял. Можно на пальцах объяснить. Тоже интересует этот вопрос.
    И такой вопрос еще. К примеру свою кавартиру продаю за 2 ляма, и тут же покупаю другую за 2.2 ляма. Срок владения квартирой меньше 5 лет. Мне налог надо платить какой? И как этого избежать?

  11. #11
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 567
    Благодарности
    Почему-то с утра практически не открывался сайт на моем провайдере (СЦТС).
    Во-первых. Срок - ТРИ года, а не пять!!! Не путайте.

  12. #12
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 567
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Graff Посмотреть сообщение
    Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
    Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217

    Да, собственность возникает с момента регистрации права. до этого было лишь ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ, то есть обычные договорные отношения, тут не надо никаких комментариев и практики, и так все бесспорно. Так что налог с разницы между миллионом или с разницы между ценой покупки (в смысле суммой, выплаченной по договору о долевом участии) и ценой продажи платить придется.
    Вобщем-то уже все сказали.
    Если в договоре долевого участия было сказано, что квартира передается без отделки, смело собери чеки и накладные на отделочные материалы и заявляй их как расходы, реально можно покрыть почти всю сумму. У знакомых чеков набери. только чтоб по срокам примерно проходило.

    Открой ст. 220 НК и там почитай, причем все пункты, там сказано про это.

  13. #13
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 567
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Oleg07 Посмотреть сообщение
    Я тоже нихрена не понял. Можно на пальцах объяснить. Тоже интересует этот вопрос.
    И такой вопрос еще. К примеру свою кавартиру продаю за 2 ляма, и тут же покупаю другую за 2.2 ляма. Срок владения квартирой меньше 5 лет. Мне налог надо платить какой? И как этого избежать?
    Во-первых, еще раз - не 5 лет, а ТРИ !!!!
    Дальше. Покупка и продажа как бы не взаимосвязаны. Есть имущественный вычет при продаже, есть при покупке. Это разные вещи.
    При продаже: говорим по умолчанию о собственности менее 3 лет. При продаже возникает доход, вы обязаны с него платить 13 %. По ст. 220 НК имеете право на вычет в сумме 1 млн. руб или на сумму документально подтвержденных расходов, иначе говоря на сумму покупки. Это уж что выгоднее. То есть если покупалась за 1500, то выгоднее указать сумму покупки и налог платить с разнцы между ними (2200 - 1500). Если покупалась меньше миллиона, тогда с разницы между миллионом. Если в договоре было указано, что без отделки или недостроено, тогда можно приплюсовать к расходам ремонт.
    Итак выяснили - любая из этих "разниц" дает "базу" для начисления налога НДФЛ - 13%.
    Теперь к покупке.
    При покупке один раз в жизни имеете право на налоговый вычет с "базы" - 1 млн рублей. То есть ЛЮБОЙ 1 млн. рублей, с которого вы должны платить НДФЛ 13 %, вам "прощается". Пытаюсь говорить доступно.
    Этот 1 млн может быть как на "белой" работе - тогда с вас не будут брать 13 % (или возвращать их) , пока не "выберется" весь миллион. ТАК ЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОКРЫТЬ ИМ ТУ САМУЮ "БАЗУ", НА КОТОРУЮ ПОПАЛИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ. Можно частично. То есть как в данном примере если покупали за 1500, продали за 2200, получилась "база" 700 тысяч. Таким образом ее можно полностью покрыть вычетом с покупки и еще останется вычета на 300 тыс,который можно употребить на "белой" работе или на проданную сдури свыше 125000 рублей машину. Но не забывать что этот вычет с покупки дается ОДИН раз. В жизни. То есть если его используешь на покрытие к примеру этих 700 тысяч, то но работе потом уже не вернется подоходный. Так что лучше все-таки указывать при продаже 1 млн, а остальную сумму другими путями, чтобы покупатель не расстраивался, опыт уже наработан. А представьте, как в Москве, где суммы совсем другие??? Налоговый кодекс тот же.
    Если объяснил все-таки непонятно, звоните мне, поговорим по конкретному случаю. 91-20-10.

  14. #14
    LPD:  Ноль-седьмой Аватар для Oleg07
    Регистрация
    18.03.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Тушканчик
    Сообщений
    46 427
    Благодарности
    Записей в дневнике
    1
    Видно сказывается понедельник после "вчерашнего". Что мысли путаются )))
    Короче что в моем случае. Продаем за 2 лимона. Покупаем другую за 2.2. Квартирой владеем больше 3 лет. Значит налог на продажу не плачу? Так? А что надо еще и налог при покупке платить?????? А если недостающую сумму в кредит возьму? Это влияет на чтото?

  15. #15
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 567
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Oleg07 Посмотреть сообщение
    Видно сказывается понедельник после "вчерашнего". Что мысли путаются )))
    Короче что в моем случае. Продаем за 2 лимона. Покупаем другую за 2.2. Квартирой владеем больше 3 лет. Значит налог на продажу не плачу? Так? А что надо еще и налог при покупке платить?????? А если недостающую сумму в кредит возьму? Это влияет на чтото?
    Да нет же... При покупке наоборот, получаешь как бы "освобождение" на 1 млн. рублей любых доходов. Кстати, в твоем случае еще и на уплаченные проценты по кредиту. Будешь спокойно покрывать им любой подоходный налог - на работе ли, при продаже машин и т.д. Только заявление надо подать в течение 3 лет. Если Ничего не надо "покрывать", то есть облагаемого дохода нет - и бог с ним, спи спокойно.
    А с продажи ничего платить не нужно будет, так как в собственности более 3 лет. То есть на всю сумму будет предоставлен вычет. Только декларацию на следующий год после продажи надо будет подать. Скачаешь с сайта НАЛОГ ру программу для ее заполнения, там все очень просто. Или на бланке.

  16. #16
    Аватар для Dimik_2126
    Регистрация
    18.03.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kawasaki Concours 14, Ford Fusion Energi, Ford Expedition, Cessna 182
    Возраст
    36
    Сообщений
    5 439
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Oleg07 Посмотреть сообщение
    Видно сказывается понедельник после "вчерашнего". Что мысли путаются )))
    Короче что в моем случае. Продаем за 2 лимона. Покупаем другую за 2.2. Квартирой владеем больше 3 лет. Значит налог на продажу не плачу? Так?
    Так. Но только при условии, что не забудешь подать декларацию по форме 3-НДФЛ весной 2009 года. Имено она дает право на вычет.
    мощность ядерного взрыва равна 22030000000ккал что примерно соответствует 4,3 тысяч тонн копченой колбасы

  17. #17
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 822
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Данные точные?Обойти это можно официально?



    Делать в договоре другую сумму,а с покупателя требовать большую???А вот как он заартачится...
    никто не артачится,настоящая сумма пишется в расписке,заверенной у нотариуса
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  18. #18
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 567
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    никто не артачится,настоящая сумма пишется в расписке,заверенной у нотариуса
    Да нет, не так все просто.
    Во-первых, многие именно "артачатся", то есть без особой причины отказываются занижать сумму, и в общем-то по большому счету правы. .
    Во-вторых, почти однозначно такую квартиру нельзя купить по ипотеке, когда нужно по-любому указывать полную сумму для банка.
    В-третьях, о расписке. К чему "привязывать" такую расписку? Представьте, что Вы продали квартиру за 1500 000, в договоре указали 1 000 000, а на оствшиеся 500 000 дали расписку. Через год покупатель пойдет в суд да и заявит, что заключил с Вами договор займа денег и вы ему должны эти самые 500))))
    Привязывать их к квартире? Это будет противоречить договору купли-продажи, да и трактовать можно как хочешь, в том числе как будто это часть полученных денег по договору.
    Нотариусы кстати неохотно заверяют такие расписки, я бы даже сказал, что не заверяют. Да в общем-то они и не требуют нотариального удостоверения.
    Часто составляют договор "ремонта", то есть как бы оставшуюся сумму получают за произведенный ремонт.
    Мы практикуем заключать так называемое "дополнительное соглашение", полностью привязанное к заключаемому основному договору купли-продажи и ссылающееся на него, но не регистрирующееся в УФРС (регпалате). Закон в общем-то не предусматривает сроков регистрации заключаемых договоров купли-продажи недвижимости и соглашений к нему, и в случае каких-то конкретных проблем и споров ( а именно для таких случаев и делаются расписки и соглашения) это соглашение просто "выплывает" наружу и может даже быть зарегистрировано, причем по решению суда даже в одностороннем порядке.
    Короче если кто конкретно сталкивается - звоните или пишите в личку, посоветую и помогу, опыт наработан большой.

  19. #19
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    56 602
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Graff Посмотреть сообщение
    Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
    Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217
    Если честно, я из этого поста так и не понял, что интересует. Налоговый вычет с доходов физических лиц при приобретении квартиры или налог с её продажи?

  20. #20
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    56 602
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Возникновение права собственности начинается с момента государственной регистрации права.
    А не с даты договора купли-продажи (или акта приёма-передачи при строительстве)? Если я квартиру приобрёл, а право это регистрировать не иду, то что, я – не собственник?

  21. #21
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 822
    Благодарности
    если новострой и продажа до сдачи дома, ремонт не привяжешь
    люди получают вычет с 1млн руб,поэтому им писать больше тоже смысла нет
    ты конечно прав,если квартира идет по ипотеке, там надо писать полную сумму
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  22. #22

    Регистрация
    14.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    LADA LARGUS люкс 7 мест
    Возраст
    34
    Сообщений
    220
    Благодарности
    Может и мне тогда поможете, а то всё как-то до налоговой никак не доеду.
    Продал 2-x комнатную квартиру в конце года (в декабре), оформленную в равных долях на меня, жену и двух моих детей за 1250. Естественно, с одновременной покупкой другой квартиры - 3-х комнатной квартиры, также оформленной в долях за 1450.
    Как же в моем случае считать налог?

  23. #23

    Регистрация
    14.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    LADA LARGUS люкс 7 мест
    Возраст
    34
    Сообщений
    220
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    если новострой и продажа до сдачи дома, ремонт не привяжешь
    люди получают вычет с 1млн руб,поэтому им писать больше тоже смысла нет
    ты конечно прав,если квартира идет по ипотеке, там надо писать полную сумму
    Если ты продаешь её до сдачи дома, то в регистрационку вроде не надо - дом то ещё не сдан.

  24. #24

    Регистрация
    14.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    LADA LARGUS люкс 7 мест
    Возраст
    34
    Сообщений
    220
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Vzhik Посмотреть сообщение
    В 3-х комнатной получается, если так же оформлена в долях: по 362500 руб. на каждую долю, следовательно, если ни ты ни твоя супруга не пользовалась имущественным вычетом, то можете им воспользоваться по 362500 руб. каждый.
    Это меня не сильно интересует - думаю не последняя продажа квартиры в моей жизни (вычет один раз ведь дается)

    Цитата Сообщение от Vzhik Посмотреть сообщение
    В 2-х комнатной получается 4-ре равных доли: то есть по 312500 руб. на каждую, следовательно налоги не платишь с её продажи.
    А это точно (может ссылки на законы какие-нибудь есть)?


    P.S. Забыл указать, что 2-х комнатной владел менее трёх лет, конечно.

  25. #25
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    56 602
    Благодарности
    Цитата Сообщение от TimonSP Посмотреть сообщение
    Если ты продаешь её до сдачи дома, то в регистрационку вроде не надо - дом то ещё не сдан.
    До сдачи дома и жилого помещения (квартиры) нет. До сдачи дома покупается/продаётся не квартира, а пай/доля.

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Налог на доход от продажи квартиры
    от And626GE92 в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 45
    Последнее сообщение: 13.03.2015, 18:13
  2. справка БТИ для продажи квартиры
    от olltax в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 20.11.2011, 18:23
  3. Как не платить налог с продажи?
    от mazai в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 21
    Последнее сообщение: 19.07.2011, 23:20
  4. налог при продаже квартиры и одновременной покупке
    от Tavion в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 04.02.2011, 22:52
  5. Как миновать налог с продажи квартиры?
    от volga64 в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 09.08.2010, 22:08
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •