Помощь Регистрация
Показано с 1 по 18 из 18
  1. #1
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности

    Подскажите по ценам на квартиры

    Кто в курсе, сколько может стоить 2хкомнатная квартира на сенном (5эт кирпичный дом, 5 этаж)? Дом на Астраханской/Посадского...
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  2. #2
    Аватар для Dr.Lecter
    Регистрация
    30.12.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Hyundai
    Возраст
    34
    Сообщений
    7 377
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    Кто в курсе, сколько может стоить 2хкомнатная квартира на сенном (5эт кирпичный дом, 5 этаж)? Дом на Астраханской/Посадского...
    площадь, состояние...
    "Я расстраивался из-за отсутствия сапог до тех пор пока не встретил человека без ног." © Д.Карнеги
    Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".
    Есть две бесконечности - Вселенная и глупость. Впрочем, я не уверен насчет Вселенной. (С) Альберт Эйнштейн

  3. #3
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности
    Площадь не знаю, состояние хорошее.
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  4. #4
    Аватар для LUCIFER
    Регистрация
    02.08.2007
    Авто
    ВАЗ 2112+ЗАЗ-965А)))
    Возраст
    33
    Сообщений
    7 450
    Благодарности
    зависит от того новый дом или нет, сданный или ещё строится или готовится к сдаче, Кирпичный или панельный, какие окна и т.п. много мелочей. В новом доме обычно цены на кв.метр ниже чем в обжитой квартире. Стоимость в районе Астраханская/Посадского имхо 40-50 тыс./кв.м. в зависимости от качества дом и ремонта в нем, ну и от расположения. А вообще купи журнал "Вся недвижимость Саратова" издательства "Из рук в руки" - 10 руб. стоит, там все объявы посмотришь и прикинешь что по чем.

  5. #5
    Аватар для iSoa
    Регистрация
    05.10.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ кабриолет
    Возраст
    36
    Сообщений
    3 089
    Благодарности
    Записей в дневнике
    1
    Район там фиговый (рядом с рынком, грязно, все подъезды засраны), в прошлом году продали там квартиру в пятиэтажке на 20% дешевле чем такая же стоила подальше на квартал от сенного.

  6. #6

    Регистрация
    12.07.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    3 539
    Благодарности
    Можно купить газету квадратный метр и в ней посмотреть сколько стоят квартиры в этом районе. Потом пару квартир посмотреть вживую. Примерная цена станет понятна.
    ВАЗ 2107 > ВАЗ 21093i > ВАЗ 2114>Шевроле Нива

  7. #7
    Critical
    Guest
    Цитата Сообщение от soa Посмотреть сообщение
    Район там фиговый (рядом с рынком, грязно, все подъезды засраны), в прошлом году продали там квартиру в пятиэтажке на 20% дешевле чем такая же стоила подальше на квартал от сенного.
    Квартира на Астраханской/Зарубина у нас, красота. Скоро ГиперМаркет построют, квартиры еще вырастут эти

  8. #8
    Аватар для Konstantin
    Регистрация
    29.01.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    42
    Сообщений
    1 221
    Благодарности
    У нас этми вопросами профессионально занимается Валентин (http://www.autosaratov.ru/phorum/member.php?u=4559). Спроси у него.

  9. #9
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    Кто в курсе, сколько может стоить 2хкомнатная квартира на сенном (5эт кирпичный дом, 5 этаж)? Дом на Астраханской/Посадского...
    Около 2 млн. она будет стоить. Не больше. Тем более - сейчас, спрос очень низкий, продажи очень упали, цены практически тоже падают. То есть они как бы держутся, но, чтобы реально продать, нужно снижать дешевле рыночной. Тем более, здесь есть большие минусы - 5 последний этаж, процентов 70 потенциальных покупателей однозначно даже рассматривать не будут, плюс старый дом (я так понял это Хрущевка) - мало кто возьмет такой объект под ипотеку. Думаю, чтобы реально продать сейчас, нужно ставить 1700 - 1800. К осени скорее всего спрос вырастет и цены укрепятся.

    Можно купить газету квадратный метр и в ней посмотреть сколько стоят квартиры в этом районе. Потом пару квартир посмотреть вживую. Примерная цена станет понятна.
    +1.
    "Квартиры Саратова", "Квадратный метр".

    У нас этми вопросами профессионально занимается Валентин (http://www.autosaratov.ru/phorum/member.php?u=4559). Спроси у него.
    Всегда рад помочь.
    Спасибо, Константин.

  10. #10
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности
    А насколько сложен вариант обмена такой двушки на однокомнатную с получением разницы деньгами?
    и кто-нить в курсе, сколько сейчас за это возьмут риэлторы?
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  11. #11
    Аватар для Nusferatus
    Регистрация
    01.12.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW m3
    Сообщений
    39 637
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение

    Всегда рад помочь.
    А мона и меня проконсультировать по вопросу цены на одну квартирку.?

  12. #12
    Аватар для Designer
    Регистрация
    30.05.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Alfa Romeo 156 CUORE SPORTIVO
    Возраст
    36
    Сообщений
    650
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Около 2 млн. она будет стоить. Не больше. Тем более - сейчас, спрос очень низкий, продажи очень упали, цены практически тоже падают. То есть они как бы держутся, но, чтобы реально продать, нужно снижать дешевле рыночной. Тем более, здесь есть большие минусы - 5 последний этаж, процентов 70 потенциальных покупателей однозначно даже рассматривать не будут, плюс старый дом (я так понял это Хрущевка) - мало кто возьмет такой объект под ипотеку. Думаю, чтобы реально продать сейчас, нужно ставить 1700 - 1800. К осени скорее всего спрос вырастет и цены укрепятся.


    +1.
    "Квартиры Саратова", "Квадратный метр".


    Всегда рад помочь.
    Спасибо, Константин.
    А вот исчо вопрос, влияет ли дизайн на цену квартиры? И если да, то как сильно?
    А то слышал кучу противоположных мнений. Интересно услышать мнение профессионала.

  13. #13
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Designer Посмотреть сообщение
    А вот исчо вопрос, влияет ли дизайн на цену квартиры? И если да, то как сильно?
    А то слышал кучу противоположных мнений. Интересно услышать мнение профессионала.
    Есть два вида покупателей - 1) которым интереснее и проще все сделать самому и под себя и 2) которым не хочется и некогда затевать гимор с дизайном и ремонтом и готовые купить "под ключ". Хватает и тех и других.
    Дизайн, а соответственно и хороший ремонт, могут значительно повысить цену, если квартира в новом (ну или нестаром) приличном доме и они выполнены на самом деле качественно и с умом, то есть когда даже придирчивый покупатель реально видит, что ему больше деньги вкладывать не нужно.
    Естественно, деньги, затраченные на суперремонт и перепланировки с ярусными потоками в старой Хрущевке, вряд ли окупят себя. То есть цена конечно будет выше, чем за "обычную", но ненамного.
    Еще нюанс - если это дизайн "на любителя", то есть супероригинальный и непривычный для нашего общества (к примеру, видел квартиру, в которой проход на кухню через огромный санузел с бассейном, унитаз там же) - то цену конечно ломить за него можно, но вот покупателя найти будет не так легко))

  14. #14
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Nusferatus Посмотреть сообщение
    А мона и меня проконсультировать по вопросу цены на одну квартирку.?
    Конечно, пиши в личку, звони 91-20-10

  15. #15
    Аватар для EGOist001
    Регистрация
    16.09.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Алая
    Сообщений
    2 253
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Тем более - сейчас, спрос очень низкий, продажи очень упали, цены практически тоже падают. То есть они как бы держутся, но, чтобы реально продать, нужно снижать дешевле рыночной.

    Тин, а не скажешь с чем связан спад и когда пик?

  16. #16
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от EGOist001 Посмотреть сообщение
    Тин, а не скажешь с чем связан спад и когда пик?
    Да тяжело сказать. Ну, во-первых, сезонное - посевная, экзамены, грядущие отпуска и т.д.
    А вообще за предыдущие годы цены уж слишком сильно поднялись, особенно за 2007. Люди набрались и квартир, и кредитов. Много недвижимости приобреталось с целью инвестиций, то есть для перепродаж, и это тоже подстегивало цены. Сейчас многие "инвестиционные" объекты не могут найти своего покупателя))) Соответственно люди, видя это, перестают вкладываться в квартиры, и спрос еще больше уменьшается. Все как на весах - спрос : предложение... Классика рыночной экономики)))
    Прогнозировать тяжело. Думаю, к осени-зиме активность рынка все-таки должна повыситься. А что там будет с ценами - хз, но не думаю, что будут сильно расти. Просто когда рынок активнее - больше покупателй, выше спрос, и продать легче за нормальную, текущую рыночную стоимость.
    Потому и говорю про названную в теме квартиру - оцениваю ее в вроде как по рыночной стоимости (по аналогии с другими выставляемыми) около 2 млн., а реально сейчас продать можно не дороже 1 800 )))

  17. #17
    Аватар для padla
    Регистрация
    18.01.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    УАЗ Патриот
    Возраст
    32
    Сообщений
    2 185
    Благодарности
    Валентин, а насколько велика будет разница в деньгах при продаже этой двушки и покупке однокомнатной в районе улешей? И еще раз вопрос - велико ли будет вознаграждение риэлтеру за такой обмен?
    Очень хочется гидроусилитель мозга. Чтобы без труда думать сложные мысли.

  18. #18
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от padla Посмотреть сообщение
    Валентин, а насколько велика будет разница в деньгах при продаже этой двушки и покупке однокомнатной в районе улешей? И еще раз вопрос - велико ли будет вознаграждение риэлтеру за такой обмен?
    Район Улешей практически равноценен району Сенного, ну может совсем немного дешевле, но спросом пользуется, к тому же там домов не так много.
    Если рассматривать приблизительно равноценное жилье, т.е. 1-комнатную Хрущевку, то можно попытаться "вытащить" тысяч 200-300. Если искать приличную, в 9-этажке, то будет где-то 1:1 по цене. А если в хорошем свежем доме, то еще и доплачивать придется))))
    Если денег нуждно больше, и не так важно, что за квартира будет - можно купить взамен на 1 жилучастке. Ехать от Улешей 3-5 минут, а там куча старых Хрущей и всегда есть недорогие предложения. Только дома дерьмовенькие, бывшие САЗовские, запущенные и с плохими фундаментами.
    Риэлторы возьмут свое вознаграждение с покупателя твоей квартиры, 2-3 процента, с тебя ничего. При покупке 1-комнатной, если у "твоих" (то есть у тех, через которых продавал ты) риэлтеров будет "прямая" (то есть в их агентстве) квартира, ты практически ничего платить не будешь, может чисто технические расходы 3-5 тысяч (по крайней мере у нас так). Если квартира будет найдена с участием другого агентства, то придется заплатить им те же 2-3 процента.
    Так что самое как бы выгодное (но не всегда самое практичное, так как не знаешь, с кем и как будешь работать) - отталкиваться от ПОКУПАЕМОЙ квартиры, то есть находить подходящую квартиру и выставлять свою на продажу тем риэлтерам, через которую ее нашел, предварительно обговорив все условия по оплате, в том числе и то, что так как они зарабатывают с продажи твоей квартиры, то с тебя при покупке практически не берут. ЗАРАНЕЕ ОБГОВОРИТЬ!!!!!! Чтоб не было недомолвок и сюрпризов. Прозрачность всех цен, расходов и заработков риэлтеров - очень важно, всегда высняй все до последнего.
    Не пройдет этот вариант, если покупаемая квартира "срочная", а твоя не особо ликвидная.

Похожие темы
  1. Ответов: 14
    Последнее сообщение: 01.05.2017, 21:33
  2. Сориентируйте по ценам на интернет для офиса 2мегабита+ безлим
    от decoder в разделе Компьютеры, телефоны, игры, ПО, связь
    Ответов: 27
    Последнее сообщение: 30.06.2010, 12:01
  3. Очень нужна помощь по ценам на битум
    от Timur в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 30.11.2009, 09:25
  4. Очень нужна помощь по ценам на битум
    от Timur в разделе Обо всём
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 28.11.2009, 20:28
  5. Подскажите по входам на м/с.
    от rapid в разделе АвтоЗвук
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 09.06.2009, 21:51
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •