Подскажите по ценам на квартиры

[padla]

Кто в курсе, сколько может стоить 2хкомнатная квартира на сенном (5эт кирпичный дом, 5 этаж)? Дом на Астраханской/Посадского...

 

[Dr.Lecter]

Кто в курсе, сколько может стоить 2хкомнатная квартира на сенном (5эт кирпичный дом, 5 этаж)? Дом на Астраханской/Посадского...

площадь, состояние...

 

[padla]

Площадь не знаю, состояние хорошее.

 

[LUCIFER]

зависит от того новый дом или нет, сданный или ещё строится или готовится к сдаче, Кирпичный или панельный, какие окна и т.п. много мелочей. В новом доме обычно цены на кв.метр ниже чем в обжитой квартире. Стоимость в районе Астраханская/Посадского имхо 40-50 тыс./кв.м. в зависимости от качества дом и ремонта в нем, ну и от расположения. А вообще купи журнал "Вся недвижимость Саратова" издательства "Из рук в руки" - 10 руб. стоит, там все объявы посмотришь и прикинешь что по чем.

 

[iSoa]

Район там фиговый (рядом с рынком, грязно, все подъезды засраны), в прошлом году продали там квартиру в пятиэтажке на 20% дешевле чем такая же стоила подальше на квартал от сенного.

 

[Andrey111]

Можно купить газету квадратный метр и в ней посмотреть сколько стоят квартиры в этом районе. Потом пару квартир посмотреть вживую. Примерная цена станет понятна.

 

[Critical]

Район там фиговый (рядом с рынком, грязно, все подъезды засраны), в прошлом году продали там квартиру в пятиэтажке на 20% дешевле чем такая же стоила подальше на квартал от сенного.

Квартира на Астраханской/Зарубина у нас, красота. Скоро ГиперМаркет построют, квартиры еще вырастут эти

 

[Konstantin]

У нас этми вопросами профессионально занимается Валентин (http://www.autosaratov.ru/phorum/member.php?u=4559). Спроси у него. :yes4:

 

[Тин]

Кто в курсе, сколько может стоить 2хкомнатная квартира на сенном (5эт кирпичный дом, 5 этаж)? Дом на Астраханской/Посадского...

Около 2 млн. она будет стоить. Не больше. Тем более - сейчас, спрос очень низкий, продажи очень упали, цены практически тоже падают. То есть они как бы держутся, но, чтобы реально продать, нужно снижать дешевле рыночной. Тем более, здесь есть большие минусы - 5 последний этаж, процентов 70 потенциальных покупателей однозначно даже рассматривать не будут, плюс старый дом (я так понял это Хрущевка) - мало кто возьмет такой объект под ипотеку. Думаю, чтобы реально продать сейчас, нужно ставить 1700 - 1800. К осени скорее всего спрос вырастет и цены укрепятся.

Можно купить газету квадратный метр и в ней посмотреть сколько стоят квартиры в этом районе. Потом пару квартир посмотреть вживую. Примерная цена станет понятна.

+1.
"Квартиры Саратова", "Квадратный метр".

У нас этми вопросами профессионально занимается Валентин (http://www.autosaratov.ru/phorum/member.php?u=4559). Спроси у него.

Всегда рад помочь.
Спасибо, Константин.

 

[padla]

А насколько сложен вариант обмена такой двушки на однокомнатную с получением разницы деньгами?
и кто-нить в курсе, сколько сейчас за это возьмут риэлторы?

 

[Nusferatus]

Всегда рад помочь.

А мона и меня проконсультировать по вопросу цены на одну квартирку.?

 

[Designer]

Около 2 млн. она будет стоить. Не больше. Тем более - сейчас, спрос очень низкий, продажи очень упали, цены практически тоже падают. То есть они как бы держутся, но, чтобы реально продать, нужно снижать дешевле рыночной. Тем более, здесь есть большие минусы - 5 последний этаж, процентов 70 потенциальных покупателей однозначно даже рассматривать не будут, плюс старый дом (я так понял это Хрущевка) - мало кто возьмет такой объект под ипотеку. Думаю, чтобы реально продать сейчас, нужно ставить 1700 - 1800. К осени скорее всего спрос вырастет и цены укрепятся.


+1.
"Квартиры Саратова", "Квадратный метр".


Всегда рад помочь.
Спасибо, Константин.

А вот исчо вопрос, влияет ли дизайн на цену квартиры? И если да, то как сильно?
А то слышал кучу противоположных мнений. Интересно услышать мнение профессионала.

 

[Тин]

А вот исчо вопрос, влияет ли дизайн на цену квартиры? И если да, то как сильно?
А то слышал кучу противоположных мнений. Интересно услышать мнение профессионала.

Есть два вида покупателей - 1) которым интереснее и проще все сделать самому и под себя и 2) которым не хочется и некогда затевать гимор с дизайном и ремонтом и готовые купить "под ключ". Хватает и тех и других.
Дизайн, а соответственно и хороший ремонт, могут значительно повысить цену, если квартира в новом (ну или нестаром) приличном доме и они выполнены на самом деле качественно и с умом, то есть когда даже придирчивый покупатель реально видит, что ему больше деньги вкладывать не нужно.
Естественно, деньги, затраченные на суперремонт и перепланировки с ярусными потоками в старой Хрущевке, вряд ли окупят себя. То есть цена конечно будет выше, чем за "обычную", но ненамного.
Еще нюанс - если это дизайн "на любителя", то есть супероригинальный и непривычный для нашего общества (к примеру, видел квартиру, в которой проход на кухню через огромный санузел с бассейном, унитаз там же) - то цену конечно ломить за него можно, но вот покупателя найти будет не так легко))

 

[Тин]

А мона и меня проконсультировать по вопросу цены на одну квартирку.?

Конечно, пиши в личку, звони 91-20-10

 

[EGOist001]

Тем более - сейчас, спрос очень низкий, продажи очень упали, цены практически тоже падают. То есть они как бы держутся, но, чтобы реально продать, нужно снижать дешевле рыночной.

Тин, а не скажешь с чем связан спад и когда пик?

 

[Тин]

Тин, а не скажешь с чем связан спад и когда пик?

Да тяжело сказать. Ну, во-первых, сезонное - посевная, экзамены, грядущие отпуска и т.д.
А вообще за предыдущие годы цены уж слишком сильно поднялись, особенно за 2007. Люди набрались и квартир, и кредитов. Много недвижимости приобреталось с целью инвестиций, то есть для перепродаж, и это тоже подстегивало цены. Сейчас многие "инвестиционные" объекты не могут найти своего покупателя))) Соответственно люди, видя это, перестают вкладываться в квартиры, и спрос еще больше уменьшается. Все как на весах - спрос : предложение... Классика рыночной экономики)))
Прогнозировать тяжело. Думаю, к осени-зиме активность рынка все-таки должна повыситься. А что там будет с ценами - хз, но не думаю, что будут сильно расти. Просто когда рынок активнее - больше покупателй, выше спрос, и продать легче за нормальную, текущую рыночную стоимость.
Потому и говорю про названную в теме квартиру - оцениваю ее в вроде как по рыночной стоимости (по аналогии с другими выставляемыми) около 2 млн., а реально сейчас продать можно не дороже 1 800 )))

 

[padla]

Валентин, а насколько велика будет разница в деньгах при продаже этой двушки и покупке однокомнатной в районе улешей? И еще раз вопрос - велико ли будет вознаграждение риэлтеру за такой обмен?

 

[Тин]

Валентин, а насколько велика будет разница в деньгах при продаже этой двушки и покупке однокомнатной в районе улешей? И еще раз вопрос - велико ли будет вознаграждение риэлтеру за такой обмен?

Район Улешей практически равноценен району Сенного, ну может совсем немного дешевле, но спросом пользуется, к тому же там домов не так много.
Если рассматривать приблизительно равноценное жилье, т.е. 1-комнатную Хрущевку, то можно попытаться "вытащить" тысяч 200-300. Если искать приличную, в 9-этажке, то будет где-то 1:1 по цене. А если в хорошем свежем доме, то еще и доплачивать придется))))
Если денег нуждно больше, и не так важно, что за квартира будет - можно купить взамен на 1 жилучастке. Ехать от Улешей 3-5 минут, а там куча старых Хрущей и всегда есть недорогие предложения. Только дома дерьмовенькие, бывшие САЗовские, запущенные и с плохими фундаментами.
Риэлторы возьмут свое вознаграждение с покупателя твоей квартиры, 2-3 процента, с тебя ничего. При покупке 1-комнатной, если у "твоих" (то есть у тех, через которых продавал ты) риэлтеров будет "прямая" (то есть в их агентстве) квартира, ты практически ничего платить не будешь, может чисто технические расходы 3-5 тысяч (по крайней мере у нас так). Если квартира будет найдена с участием другого агентства, то придется заплатить им те же 2-3 процента.
Так что самое как бы выгодное (но не всегда самое практичное, так как не знаешь, с кем и как будешь работать) - отталкиваться от ПОКУПАЕМОЙ квартиры, то есть находить подходящую квартиру и выставлять свою на продажу тем риэлтерам, через которую ее нашел, предварительно обговорив все условия по оплате, в том числе и то, что так как они зарабатывают с продажи твоей квартиры, то с тебя при покупке практически не берут. ЗАРАНЕЕ ОБГОВОРИТЬ!!!!!! Чтоб не было недомолвок и сюрпризов. Прозрачность всех цен, расходов и заработков риэлтеров - очень важно, всегда высняй все до последнего.
Не пройдет этот вариант, если покупаемая квартира "срочная", а твоя не особо ликвидная.