Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 26
  1. #1
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности

    Ипотека и банкротство банка.

    Вопрос к специалистам.Если взята ипотека,а банк станет банкротом,что будет с квартирой?Ведь кредит не погашен,а банка уже не будет.Квартра же является собственностью банка до момента полного погашения кредита,хоть и частично.
    Редкостный урод...©

  2. #2
    Аватар для veugen
    Регистрация
    03.08.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Yeti, Solaris
    Возраст
    36
    Сообщений
    2 966
    Благодарности
    Твоя задолженность по кредиту будет куплена другим банком (или еще-кем либо, кто будет покупать долги банкротящегося банка), соответственно право собственности также перейдет к нему.
    Важен результат, а не отговорки

  3. #3
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Цитата Сообщение от veugen Посмотреть сообщение
    Твоя задолженность по кредиту будет куплена другим банком (или еще-кем либо, кто будет покупать долги банкротящегося банка), соответственно право собственности также перейдет к нему.
    Какова вероятность,что банк-банкрот купят...Или,что купят быстро...Или вдруг его купит государство...Кароче какие еще варианты?
    Редкостный урод...©

  4. #4

    Регистрация
    30.08.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    27 222
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Какова вероятность,что банк-банкрот купят...Или,что купят быстро...Или вдруг его купит государство...Кароче какие еще варианты?
    ИМХО больше вероятность, что банки Саратовской области, в этот кризис не признают банкротом.

  5. #5
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Ипотечную квартиру не отберут, платить по кредиту в любом случае придется, и лучше своевременно (согласно договора). в никуда подобные договора не денутся, они либо отойдут заинтересовавшемуся коммерческому банку (как правило, все ипотечные закладные перетекают более крупной финансовой структуре), либо гос. банку. а когда данный договор все же дойдет до пункта назначения, там уже и начнут смотреть как исполнялся договор заемщиком в процессе смены "ипотекодателя", были ли платежи своевременны, если нет, то штрафные санкции, прописанные в договоре. вожможно новый хозяин пересмотрит условия договора, если это прописано в нем.

  6. #6
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SKA2006 Посмотреть сообщение
    ИМХО больше вероятность, что банки Саратовской области, в этот кризис не признают банкротом.
    Буду только рад...
    Редкостный урод...©

  7. #7
    Аватар для Usher
    Регистрация
    19.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW 5,х4,х5,сх5
    Сообщений
    9 727
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Ипотечную квартиру не отберут, платить по кредиту в любом случае придется, и лучше своевременно (согласно договора). .............. там уже и начнут смотреть как исполнялся договор заемщиком в процессе смены "ипотекодателя", были ли платежи своевременны, если нет, то штрафные санкции, прописанные в договоре. вожможно новый хозяин пересмотрит условия договора, если это прописано в нем.
    А куда платить -то ,если банк закроется.

  8. #8

    Регистрация
    27.04.2006
    Возраст
    35
    Сообщений
    2 163
    Благодарности
    Коммерческие банки часто сразу перепродают закладные, но платишь через тот же банк.
    WDB сразу продавал закладные АИЖК. В любом случае я бы не надеялся на то, что закладная затеряется, желающие всегда найдутся.

  9. #9
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Hunter Посмотреть сообщение
    В любом случае я бы не надеялся на то, что закладная затеряется, желающие всегда найдутся.
    А кто-то на это надеется?Я-узнаю порядок действий!!!
    Редкостный урод...©

  10. #10
    Аватар для decoder
    Регистрация
    13.04.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    2 японца и японская пуля
    Сообщений
    7 029
    Благодарности
    помоему вообще счас куча ипотечных квартир кронверка продаются) тк в договоре ипотеки вроде есть пунк что банк может потребовать все бабло сразу в случаем необходимости с кредитуемых
    а кронверк это Wdb

  11. #11
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Цитата Сообщение от decoder Посмотреть сообщение
    помоему вообще счас куча ипотечных квартир кронверка продаются) тк в договоре ипотеки вроде есть пунк что банк может потребовать все бабло сразу в случаем необходимости с кредитуемых
    а кронверк это Wdb

    Это самоубийство подписывать такой договор!
    Редкостный урод...©

  12. #12
    AG Team
    Регистрация
    09.01.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    21074, SY NewAction
    Возраст
    57
    Сообщений
    2 267
    Благодарности
    Квартира- одно, договор ипотеки (обязательства) - другое. Тебя полюбому известят о смене владельца. Хотя единичная продажа врядли будет. Да и вряд ли будут банкротить банки. Слишком серьезная процедура, да и не из-за чего. Максимум - приостановка или ограничение операций. Така ИМХА.
    AG TeaM
    Если я чего решил,- я выпью обязательно...©

  13. #13
    Аватар для LKor
    Регистрация
    20.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21102 -> Ford Fusion
    Сообщений
    879
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Ипотечную квартиру не отберут, платить по кредиту в любом случае придется, и лучше своевременно (согласно договора). в никуда подобные договора не денутся, они либо отойдут заинтересовавшемуся коммерческому банку (как правило, все ипотечные закладные перетекают более крупной финансовой структуре), либо гос. банку. а когда данный договор все же дойдет до пункта назначения, там уже и начнут смотреть как исполнялся договор заемщиком в процессе смены "ипотекодателя", были ли платежи своевременны, если нет, то штрафные санкции, прописанные в договоре. вожможно новый хозяин пересмотрит условия договора, если это прописано в нем.
    +1. ну да как то так...
    Плохое лето коли солнца нету. А коли денег нету - ваще жесть...


    Саратовская ветка Ford Fusion клуба

  14. #14
    Аватар для SabotageII
    Регистрация
    04.07.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Японец
    Возраст
    35
    Сообщений
    431
    Благодарности
    послушайте, ну кто вам этот бред все время усиленно вдалбливает???
    квартира не являлась, не является и даже никогда не будет являться собственностью банка!
    у вас в свидетельстве кто написан собственником? банк или вы? за квартиру кто платил? кто договор заключал?
    квартира является залогом, видом обеспечения исполнения обязательств по кредиту.
    по пунктам:
    квартира не являлась собственностью банка - НЕ банк ее продавал
    квартира не является собственностью банка - НЕ банк ее покупал
    квартира не будет являться собственностью банка - это не профильный актив, иметь его на балансе банку нельзя, в случае неисполнения обязательств по кредиту банк получает удовлетворение своих требований из суммы, вырученной от продажи квартиры-залога. и скажу по секрету - продавать ее будет НЕ банк!

  15. #15
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    56 798
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    послушайте, ну кто вам этот бред все время усиленно вдалбливает???
    квартира не являлась, не является и даже никогда не будет являться собственностью банка!
    у вас в свидетельстве кто написан собственником? банк или вы? за квартиру кто платил? кто договор заключал?
    квартира является залогом, видом обеспечения исполнения обязательств по кредиту.
    по пунктам:
    квартира не являлась собственностью банка - НЕ банк ее продавал
    квартира не является собственностью банка - НЕ банк ее покупал
    квартира не будет являться собственностью банка - это не профильный актив, иметь его на балансе банку нельзя, в случае неисполнения обязательств по кредиту банк получает удовлетворение своих требований из суммы, вырученной от продажи квартиры-залога. и скажу по секрету - продавать ее будет НЕ банк!
    Плюсы ко всем пунктам. За исключением того, что банк легко может иметь на балансе квартиру.

    Если кто-то должен банку, то перспектива банкротства этого банка его пугать никак не должна.

  16. #16
    Аватар для SabotageII
    Регистрация
    04.07.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Японец
    Возраст
    35
    Сообщений
    431
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    Плюсы ко всем пунктам. За исключением того, что банк легко может иметь на балансе квартиру.

    Если кто-то должен банку, то перспектива банкротства этого банка его пугать никак не должна.
    не может у ЦБ спроси

    под офис ее использовать нельзя, для каких целей ее на балансе держать? для целей, отличных от банковской деятельности?

    а вообще из-за чего люди пугаются банкротства банков, в которых у них ипотека? если из-за того бреда, кторый всем вешают, что квартира - собственность банка, тогда понятно, тогда вроде объяснили все в теме, а если из-за чего еще: хотелось бы послушать, может смогу и эти страхи развеять....

  17. #17
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    и скажу по секрету - продавать ее будет НЕ банк!
    Собственник продавать будет?Всегда думал,что продавать ее будет банк,да еще и по цене ниже рыночной чтобы быстрее...
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    а вообще из-за чего люди пугаются банкротства банков, в которых у них ипотека? если из-за того бреда, кторый всем вешают, что квартира - собственность банка, тогда понятно, тогда вроде объяснили все в теме, а если из-за чего еще: хотелось бы послушать, может смогу и эти страхи развеять....
    Страхов много)))Все-таки кобала на 20 лет...
    Редкостный урод...©

  18. #18
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 219020 с АКПП/Renault Megane Classic на "ручке"/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 044
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    не может у ЦБ спроси

    под офис ее использовать нельзя, для каких целей ее на балансе держать? для целей, отличных от банковской деятельности?

    а вообще из-за чего люди пугаются банкротства банков, в которых у них ипотека? если из-за того бреда, кторый всем вешают, что квартира - собственность банка, тогда понятно, тогда вроде объяснили все в теме, а если из-за чего еще: хотелось бы послушать, может смогу и эти страхи развеять....
    Например, для проживания сотрудника (начальника отдела безопасности, например). Это не запрещено, несмотря на то, что и не влияет непосредственно на банковскую деятельность. Также и с квартирой по ипотеке - возможна постановка на баланс для дальнейшей ее реализации, чтобы вернуть себе кредитные деньги. Но, как правило,такие квартиры по ипотеке банк на себя не оформляет, отчуждение происходит по законодательству об исполнительном производстве.
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  19. #19
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    56 798
    Благодарности
    Цитата Сообщение от vovka Посмотреть сообщение
    Например, для проживания сотрудника (начальника отдела безопасности, например). Это не запрещено, несмотря на то, что и не влияет непосредственно на банковскую деятельность. Также и с квартирой по ипотеке - возможна постановка на баланс для дальнейшей ее реализации, чтобы вернуть себе кредитные деньги. Но, как правило,такие квартиры по ипотеке банк на себя не оформляет, отчуждение происходит по законодательству об исполнительном производстве.
    Тоже плюсы ко всему. Про проживание сотрудника — есть факты. Про постановку на баланс для дальнейшей реализации — если в ходе исполнительного производства реализовать предмет залога не удаётся, то кредитор вправе взять его себе на баланс, причём как для последующей реализации, так и для использования. Пишу по памяти — какая-то внутренняя инструкция у меня была такая.

  20. #20
    Аватар для SabotageII
    Регистрация
    04.07.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Японец
    Возраст
    35
    Сообщений
    431
    Благодарности
    о, точно - тут ступил малость как служебная квартира можно. вы абсолютно правы.

    а продает именно что не банк, а специализированная организация, тобишь торги проводятся. на моей памяти кстати ни разу банки на баланс квартиры не брали в случае их "непродажи"

  21. #21
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 219020 с АКПП/Renault Megane Classic на "ручке"/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 044
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    о, точно - тут ступил малость как служебная квартира можно. вы абсолютно правы.

    а продает именно что не банк, а специализированная организация, тобишь торги проводятся. на моей памяти кстати ни разу банки на баланс квартиры не брали в случае их "непродажи"
    Потому что все-таки их продают. Квартира цена специально занижается и находится покупатель "из своих". Банк доволен хоть каким-то возмещением.
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  22. #22
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    56 798
    Благодарности
    Цитата Сообщение от vovka Посмотреть сообщение
    Потому что все-таки их продают. Квартира цена специально занижается и находится покупатель "из своих". Банк доволен хоть каким-то возмещением.
    Именно.

    А вот с нежилой недвижимостью такие проблемы случаются. Я однажды был перед выбором, брать или не брать на баланс здание СТО, которое никак не удавалось реализовать. И, кстати, не замечал я что-то, чтобы приставы сами полностью организовывали торги. Всё время сначала банк сам находил реального покупателя, находил ещё парочку, фиктивно участвующих в торгах, и только после этого всё остальное оформлялось приставами.

    Ну, разве что первые торги приставы сами организовывали.

  23. #23
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 219020 с АКПП/Renault Megane Classic на "ручке"/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 044
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    Именно.

    А вот с нежилой недвижимостью такие проблемы случаются. Я однажды был перед выбором, брать или не брать на баланс здание СТО, которое никак не удавалось реализовать. И, кстати, не замечал я что-то, чтобы приставы сами полностью организовывали торги. Всё время сначала банк сам находил реального покупателя, находил ещё парочку, фиктивно участвующих в торгах, и только после этого всё остальное оформлялось приставами.

    Ну, разве что первые торги приставы сами организовывали.
    Приставы не организовывают торги. Они проводят оценку через оценщика, одобренного РФФИ, передают все документы на объект в РФФИ, а уж РФФИ организует торги.

    В мою бытность именно так и было.
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  24. #24
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    56 798
    Благодарности
    Цитата Сообщение от vovka Посмотреть сообщение
    Они проводят оценку через оценщика, одобренного РФФИ, передают все документы на объект в РФФИ, а уж РФФИ организует торги.
    Я именно это и имел в виду. Вот во второй раз по собственной инициативе на моей практике они этого никогда не делали.

  25. #25
    Аватар для Oleg249
    Регистрация
    20.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 590
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Usher Посмотреть сообщение
    А куда платить -то ,если банк закроется.
    Где-то читал. Если банк уже не функционирует, а новый банк-владелец закладной еще не объявился, то, чтобы гарантированно не попасть на просрочку очередного платежа (мало ли что в голову новому придет ?), можно положить платеж на депозит нотариусу.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Ипотека
    от Gray64 в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 3738
    Последнее сообщение: 16.12.2017, 00:19
  2. Внимание Ипотека под 3%! осторожно!
    от L$D в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 26.09.2007, 09:22
  3. Требования Торгового Банка Китая (China Merchants Bank)
    от evn в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 11.12.2006, 10:53
  4. банка Ремус с гусем
    от ТИМУР в разделе Запчасти, аксессуары, расходники
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 21.02.2006, 23:02
  5. банка Ремус с гусем
    от ТИМУР в разделе Автомобильный
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 02.01.1970, 03:28
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •