Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 26
  1. #1

    Ипотека и банкротство банка.

    Вопрос к специалистам.Если взята ипотека,а банк станет банкротом,что будет с квартирой?Ведь кредит не погашен,а банка уже не будет.Квартра же является собственностью банка до момента полного погашения кредита,хоть и частично.
    Редкостный урод...©

  2. #2
    Твоя задолженность по кредиту будет куплена другим банком (или еще-кем либо, кто будет покупать долги банкротящегося банка), соответственно право собственности также перейдет к нему.
    Важен результат, а не отговорки

  3. #3
    Цитата Сообщение от veugen Посмотреть сообщение
    Твоя задолженность по кредиту будет куплена другим банком (или еще-кем либо, кто будет покупать долги банкротящегося банка), соответственно право собственности также перейдет к нему.
    Какова вероятность,что банк-банкрот купят...Или,что купят быстро...Или вдруг его купит государство...Кароче какие еще варианты?
    Редкостный урод...©

  4. #4
    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Какова вероятность,что банк-банкрот купят...Или,что купят быстро...Или вдруг его купит государство...Кароче какие еще варианты?
    ИМХО больше вероятность, что банки Саратовской области, в этот кризис не признают банкротом.

  5. #5
    Ипотечную квартиру не отберут, платить по кредиту в любом случае придется, и лучше своевременно (согласно договора). в никуда подобные договора не денутся, они либо отойдут заинтересовавшемуся коммерческому банку (как правило, все ипотечные закладные перетекают более крупной финансовой структуре), либо гос. банку. а когда данный договор все же дойдет до пункта назначения, там уже и начнут смотреть как исполнялся договор заемщиком в процессе смены "ипотекодателя", были ли платежи своевременны, если нет, то штрафные санкции, прописанные в договоре. вожможно новый хозяин пересмотрит условия договора, если это прописано в нем.

  6. #6
    Цитата Сообщение от SKA2006 Посмотреть сообщение
    ИМХО больше вероятность, что банки Саратовской области, в этот кризис не признают банкротом.
    Буду только рад...
    Редкостный урод...©

  7. #7
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Ипотечную квартиру не отберут, платить по кредиту в любом случае придется, и лучше своевременно (согласно договора). .............. там уже и начнут смотреть как исполнялся договор заемщиком в процессе смены "ипотекодателя", были ли платежи своевременны, если нет, то штрафные санкции, прописанные в договоре. вожможно новый хозяин пересмотрит условия договора, если это прописано в нем.
    А куда платить -то ,если банк закроется.

  8. #8
    Коммерческие банки часто сразу перепродают закладные, но платишь через тот же банк.
    WDB сразу продавал закладные АИЖК. В любом случае я бы не надеялся на то, что закладная затеряется, желающие всегда найдутся.

  9. #9
    Цитата Сообщение от Hunter Посмотреть сообщение
    В любом случае я бы не надеялся на то, что закладная затеряется, желающие всегда найдутся.
    А кто-то на это надеется?Я-узнаю порядок действий!!!
    Редкостный урод...©

  10. #10
    Аватар для decoder
    Регистрация
    13.04.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    2 японца и японская пуля
    Сообщений
    7 030
    помоему вообще счас куча ипотечных квартир кронверка продаются) тк в договоре ипотеки вроде есть пунк что банк может потребовать все бабло сразу в случаем необходимости с кредитуемых
    а кронверк это Wdb

  11. #11
    Цитата Сообщение от decoder Посмотреть сообщение
    помоему вообще счас куча ипотечных квартир кронверка продаются) тк в договоре ипотеки вроде есть пунк что банк может потребовать все бабло сразу в случаем необходимости с кредитуемых
    а кронверк это Wdb

    Это самоубийство подписывать такой договор!
    Редкостный урод...©

  12. #12
    Квартира- одно, договор ипотеки (обязательства) - другое. Тебя полюбому известят о смене владельца. Хотя единичная продажа врядли будет. Да и вряд ли будут банкротить банки. Слишком серьезная процедура, да и не из-за чего. Максимум - приостановка или ограничение операций. Така ИМХА.
    AG TeaM
    Если я чего решил,- я выпью обязательно...©

  13. #13
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Ипотечную квартиру не отберут, платить по кредиту в любом случае придется, и лучше своевременно (согласно договора). в никуда подобные договора не денутся, они либо отойдут заинтересовавшемуся коммерческому банку (как правило, все ипотечные закладные перетекают более крупной финансовой структуре), либо гос. банку. а когда данный договор все же дойдет до пункта назначения, там уже и начнут смотреть как исполнялся договор заемщиком в процессе смены "ипотекодателя", были ли платежи своевременны, если нет, то штрафные санкции, прописанные в договоре. вожможно новый хозяин пересмотрит условия договора, если это прописано в нем.
    +1. ну да как то так...
    Плохое лето коли солнца нету. А коли денег нету - ваще жесть...


    Саратовская ветка Ford Fusion клуба

  14. #14
    послушайте, ну кто вам этот бред все время усиленно вдалбливает???
    квартира не являлась, не является и даже никогда не будет являться собственностью банка!
    у вас в свидетельстве кто написан собственником? банк или вы? за квартиру кто платил? кто договор заключал?
    квартира является залогом, видом обеспечения исполнения обязательств по кредиту.
    по пунктам:
    квартира не являлась собственностью банка - НЕ банк ее продавал
    квартира не является собственностью банка - НЕ банк ее покупал
    квартира не будет являться собственностью банка - это не профильный актив, иметь его на балансе банку нельзя, в случае неисполнения обязательств по кредиту банк получает удовлетворение своих требований из суммы, вырученной от продажи квартиры-залога. и скажу по секрету - продавать ее будет НЕ банк!

  15. #15
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    послушайте, ну кто вам этот бред все время усиленно вдалбливает???
    квартира не являлась, не является и даже никогда не будет являться собственностью банка!
    у вас в свидетельстве кто написан собственником? банк или вы? за квартиру кто платил? кто договор заключал?
    квартира является залогом, видом обеспечения исполнения обязательств по кредиту.
    по пунктам:
    квартира не являлась собственностью банка - НЕ банк ее продавал
    квартира не является собственностью банка - НЕ банк ее покупал
    квартира не будет являться собственностью банка - это не профильный актив, иметь его на балансе банку нельзя, в случае неисполнения обязательств по кредиту банк получает удовлетворение своих требований из суммы, вырученной от продажи квартиры-залога. и скажу по секрету - продавать ее будет НЕ банк!
    Плюсы ко всем пунктам. За исключением того, что банк легко может иметь на балансе квартиру.

    Если кто-то должен банку, то перспектива банкротства этого банка его пугать никак не должна.

  16. #16
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    Плюсы ко всем пунктам. За исключением того, что банк легко может иметь на балансе квартиру.

    Если кто-то должен банку, то перспектива банкротства этого банка его пугать никак не должна.
    не может у ЦБ спроси

    под офис ее использовать нельзя, для каких целей ее на балансе держать? для целей, отличных от банковской деятельности?

    а вообще из-за чего люди пугаются банкротства банков, в которых у них ипотека? если из-за того бреда, кторый всем вешают, что квартира - собственность банка, тогда понятно, тогда вроде объяснили все в теме, а если из-за чего еще: хотелось бы послушать, может смогу и эти страхи развеять....

  17. #17
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    и скажу по секрету - продавать ее будет НЕ банк!
    Собственник продавать будет?Всегда думал,что продавать ее будет банк,да еще и по цене ниже рыночной чтобы быстрее...
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    а вообще из-за чего люди пугаются банкротства банков, в которых у них ипотека? если из-за того бреда, кторый всем вешают, что квартира - собственность банка, тогда понятно, тогда вроде объяснили все в теме, а если из-за чего еще: хотелось бы послушать, может смогу и эти страхи развеять....
    Страхов много)))Все-таки кобала на 20 лет...
    Редкостный урод...©

  18. #18
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    LADA 219020 с АКПП/LADA GFL 120 с АМТ/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 113
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    не может у ЦБ спроси

    под офис ее использовать нельзя, для каких целей ее на балансе держать? для целей, отличных от банковской деятельности?

    а вообще из-за чего люди пугаются банкротства банков, в которых у них ипотека? если из-за того бреда, кторый всем вешают, что квартира - собственность банка, тогда понятно, тогда вроде объяснили все в теме, а если из-за чего еще: хотелось бы послушать, может смогу и эти страхи развеять....
    Например, для проживания сотрудника (начальника отдела безопасности, например). Это не запрещено, несмотря на то, что и не влияет непосредственно на банковскую деятельность. Также и с квартирой по ипотеке - возможна постановка на баланс для дальнейшей ее реализации, чтобы вернуть себе кредитные деньги. Но, как правило,такие квартиры по ипотеке банк на себя не оформляет, отчуждение происходит по законодательству об исполнительном производстве.
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  19. #19
    Цитата Сообщение от vovka Посмотреть сообщение
    Например, для проживания сотрудника (начальника отдела безопасности, например). Это не запрещено, несмотря на то, что и не влияет непосредственно на банковскую деятельность. Также и с квартирой по ипотеке - возможна постановка на баланс для дальнейшей ее реализации, чтобы вернуть себе кредитные деньги. Но, как правило,такие квартиры по ипотеке банк на себя не оформляет, отчуждение происходит по законодательству об исполнительном производстве.
    Тоже плюсы ко всему. Про проживание сотрудника — есть факты. Про постановку на баланс для дальнейшей реализации — если в ходе исполнительного производства реализовать предмет залога не удаётся, то кредитор вправе взять его себе на баланс, причём как для последующей реализации, так и для использования. Пишу по памяти — какая-то внутренняя инструкция у меня была такая.

  20. #20
    о, точно - тут ступил малость как служебная квартира можно. вы абсолютно правы.

    а продает именно что не банк, а специализированная организация, тобишь торги проводятся. на моей памяти кстати ни разу банки на баланс квартиры не брали в случае их "непродажи"

  21. #21
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    LADA 219020 с АКПП/LADA GFL 120 с АМТ/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 113
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    о, точно - тут ступил малость как служебная квартира можно. вы абсолютно правы.

    а продает именно что не банк, а специализированная организация, тобишь торги проводятся. на моей памяти кстати ни разу банки на баланс квартиры не брали в случае их "непродажи"
    Потому что все-таки их продают. Квартира цена специально занижается и находится покупатель "из своих". Банк доволен хоть каким-то возмещением.
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  22. #22
    Цитата Сообщение от vovka Посмотреть сообщение
    Потому что все-таки их продают. Квартира цена специально занижается и находится покупатель "из своих". Банк доволен хоть каким-то возмещением.
    Именно.

    А вот с нежилой недвижимостью такие проблемы случаются. Я однажды был перед выбором, брать или не брать на баланс здание СТО, которое никак не удавалось реализовать. И, кстати, не замечал я что-то, чтобы приставы сами полностью организовывали торги. Всё время сначала банк сам находил реального покупателя, находил ещё парочку, фиктивно участвующих в торгах, и только после этого всё остальное оформлялось приставами.

    Ну, разве что первые торги приставы сами организовывали.

  23. #23
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    LADA 219020 с АКПП/LADA GFL 120 с АМТ/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 113
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    Именно.

    А вот с нежилой недвижимостью такие проблемы случаются. Я однажды был перед выбором, брать или не брать на баланс здание СТО, которое никак не удавалось реализовать. И, кстати, не замечал я что-то, чтобы приставы сами полностью организовывали торги. Всё время сначала банк сам находил реального покупателя, находил ещё парочку, фиктивно участвующих в торгах, и только после этого всё остальное оформлялось приставами.

    Ну, разве что первые торги приставы сами организовывали.
    Приставы не организовывают торги. Они проводят оценку через оценщика, одобренного РФФИ, передают все документы на объект в РФФИ, а уж РФФИ организует торги.

    В мою бытность именно так и было.
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  24. #24
    Цитата Сообщение от vovka Посмотреть сообщение
    Они проводят оценку через оценщика, одобренного РФФИ, передают все документы на объект в РФФИ, а уж РФФИ организует торги.
    Я именно это и имел в виду. Вот во второй раз по собственной инициативе на моей практике они этого никогда не делали.

  25. #25
    Цитата Сообщение от Usher Посмотреть сообщение
    А куда платить -то ,если банк закроется.
    Где-то читал. Если банк уже не функционирует, а новый банк-владелец закладной еще не объявился, то, чтобы гарантированно не попасть на просрочку очередного платежа (мало ли что в голову новому придет ?), можно положить платеж на депозит нотариусу.

Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •