Помощь Регистрация
Показано с 1 по 23 из 23
  1. #1
    Аватар для Rasamaxa
    Регистрация
    07.02.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Граненый алмаз
    Возраст
    32
    Сообщений
    4 748
    Благодарности

    Как продать квартиру если она ипотечная?

    Такой вопрос...Как продать квартиру если она оформлена по ипотеке?

    Я так понимаю,что только если найти покупателя,который оплатит ипотеку за хозяина квартиры??
    Квартира освобождается от залога и можно оформить в рег.палате.!!!

    По другому никак?

    Спасибо за ответы

  2. #2
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 476
    Благодарности
    А если не секрет, где квартирка? Сколько комнат... ожно в личку...
    зы Обратись к Тину в ЛС. Поможет.
    Редкостный урод...©

  3. #3
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    57 275
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Rasamaxa Посмотреть сообщение
    Я так понимаю,что только если найти покупателя,который оплатит ипотеку за хозяина квартиры??
    Либо предоставив банку другой залог.

  4. #4
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 444
    Благодарности
    Квартира все равно останется в залоге у банка, но на другого заемщика, и обременение не снимут.
    А вообще квартиры падают, топметр каждую неделю смотрю, на 1% вроде в неделю.

  5. #5
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    57 275
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Квартира все равно останется в залоге у банка, но на другого заемщика
    Чего-чего?

  6. #6
    Аватар для Rasamaxa
    Регистрация
    07.02.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Граненый алмаз
    Возраст
    32
    Сообщений
    4 748
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Квартира все равно останется в залоге у банка, но на другого заемщика, и обременение не снимут.
    А вообще квартиры падают, топметр каждую неделю смотрю, на 1% вроде в неделю.
    нет

    Я имею ввиду, нахожу покупателя, он платит за меня кредит полностью, ограничения снимают и переоформляем в палате.

    Вобщем проблема только как найти такого покупателя!!!

  7. #7
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    57 275
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Rasamaxa Посмотреть сообщение
    Вобщем проблема только как найти такого покупателя!!!
    Дело всего лишь за грамотным составлением соответствующего договора.

  8. #8
    Аватар для Rasamaxa
    Регистрация
    07.02.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Граненый алмаз
    Возраст
    32
    Сообщений
    4 748
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    Чего-чего?
    тоже не пойму...

    Ошибся видимо

  9. #9
    Аватар для Rasamaxa
    Регистрация
    07.02.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Граненый алмаз
    Возраст
    32
    Сообщений
    4 748
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    Дело всего лишь за грамотным составлением соответствующего договора.
    ну это да. Просто народ у нас недоверчивый, а на это все нужно время!!!

  10. #10
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 444
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    Чего-чего?
    Почему то я подумал что переоформит кредит.

  11. #11
    Аватар для SabotageII
    Регистрация
    04.07.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Японец
    Возраст
    35
    Сообщений
    431
    Благодарности
    вариантов много, все зависит от конкретной ситуации: смотря что за банк (местный или филиал московского), смотря какой остаток долга, смотря какой покупатель...это не математика, где 2Х2=4

  12. #12

    Регистрация
    30.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZZR1400/Ваз 21104
    Сообщений
    443
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Rasamaxa Посмотреть сообщение
    ну это да. Просто народ у нас недоверчивый, а на это все нужно время!!!
    Можно нотариально займ оформить, чтоб покупателю спокойней было. Т.е. пишите долговую бумагу на сумму кредита, которую тот вносит за вас, а при оформлении квартиры эту бумагу он вам возвращает и пишет расписку что долг ему вернули.
    Да простят меня те, кого я подрезал!

  13. #13
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 444
    Благодарности
    Цитата Сообщение от triv Посмотреть сообщение
    Можно нотариально займ оформить, чтоб покупателю спокойней было. Т.е. пишите долговую бумагу на сумму кредита, которую тот вносит за вас, а при оформлении квартиры эту бумагу он вам возвращает и пишет расписку что долг ему вернули.
    Ты дашь мне займ на квартиру нотариально заверенный? Миллиона два?
    Смотреть все надо очень внимательно. Но дураков еще много.

  14. #14

    Регистрация
    30.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZZR1400/Ваз 21104
    Сообщений
    443
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Ты дашь мне займ на квартиру нотариально заверенный? Миллиона два?
    Смотреть все надо очень внимательно. Но дураков еще много.
    Миллиона 2 конечно никто не даст, а вот тысяч 500 легко, если не жлобиться и скинуть с квартиры тысяч 100-150 в цене. Да риск для покупателя есть, но без риска дешево не получается.Так покупали мои знакомые, сэкономили на ремонт 150 тыщ. А по грамотно оформленной бумажке деньги всегда вернуть можно или выбить за энную сумму.
    Да простят меня те, кого я подрезал!

  15. #15
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 444
    Благодарности
    Цитата Сообщение от triv Посмотреть сообщение
    Миллиона 2 конечно никто не даст, а вот тысяч 500 легко, если не жлобиться и скинуть с квартиры тысяч 100-150 в цене. Да риск для покупателя есть, но без риска дешево не получается.Так покупали мои знакомые, сэкономили на ремонт 150 тыщ. А по грамотно оформленной бумажке деньги всегда вернуть можно или выбить за энную сумму.
    Была у нас интересная ситуация год назад, щекотливая. Ходил к знакомому юристу. Есть много ньюансов. Просто вернуть не всегда получится, даже с хорошей бумагой.
    Я верил в сказки, что если есть расписка то дело в шляпе, оказывается не все так просто.

  16. #16

    Регистрация
    30.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZZR1400/Ваз 21104
    Сообщений
    443
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Была у нас интересная ситуация год назад, щекотливая. Ходил к знакомому юристу. Есть много ньюансов. Просто вернуть не всегда получится, даже с хорошей бумагой.
    Я верил в сказки, что если есть расписка то дело в шляпе, оказывается не все так просто.
    естественно, если люди хотят прокинуть, вернуть деньги даже по бумажке не легко. С этим никто и не спорит.
    Да простят меня те, кого я подрезал!

  17. #17
    Аватар для Nusferatus
    Регистрация
    01.12.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW m3
    Сообщений
    39 641
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    Ты дашь мне займ на квартиру нотариально заверенный? Миллиона два?
    Не вижу никаких проблем. Даже обычная рукописка рулит, не говоря уж о нотариально оформленной.

  18. #18
    Аватар для SabotageII
    Регистрация
    04.07.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Японец
    Возраст
    35
    Сообщений
    431
    Благодарности
    Цитата Сообщение от triv Посмотреть сообщение
    Миллиона 2 конечно никто не даст, а вот тысяч 500 легко, если не жлобиться и скинуть с квартиры тысяч 100-150 в цене. Да риск для покупателя есть, но без риска дешево не получается.Так покупали мои знакомые, сэкономили на ремонт 150 тыщ. А по грамотно оформленной бумажке деньги всегда вернуть можно или выбить за энную сумму.
    не 90-е сейчас, выбить не получится.
    а по грамотно оформленной бумажке можно получить решение суда о взыскании той или иной суммы, но денег это само по себе не добавит...
    так что не все так просто

  19. #19
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 637
    Благодарности
    Нужно топать в свой банк (в смысле в котором брался кредит) и решать с ними вопрос, как это будет выглядеть практически.
    В идеале - ко дню сделки банк готовит документы (обычно письмо и заявление) в рег палату о погашении кредита и снятии обременения. В день сделки, за несколько часов, стороны встречаются, к примеру, в банке, покупатель передает продавцу необходимую сумму как аванс, с подписанием соответствующего договора - то есть передачу этих денег лучше привязать непосредственно к договору продажи квартиры, а не просто распиской. Продавец проплачивает кредит, и стороны вместе с представителем банка едут на сделку. В регпалате одновременно подписывается и договор купли-продажи между сторонами, и представителем банка подается заявление о снятии обременения. В итоге - покупатель получает чисто купленную квартиру. То есть в данной ситуации риски покупателя сводятся к дороге от банка до палаты.
    Дело осложняется, если закладная банком давно продана или вообще в банке особо не хотят шевелиться и "отпихиваются" от вас и не идут навстречу.
    Повторяю - проблема собственно только в "техническом" исполнении сделки.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  20. #20

    Регистрация
    30.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZZR1400/Ваз 21104
    Сообщений
    443
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    не 90-е сейчас, выбить не получится.
    а по грамотно оформленной бумажке можно получить решение суда о взыскании той или иной суммы, но денег это само по себе не добавит...
    так что не все так просто
    Сейчас конечно не 90-е, но страна наша Россия и деньги при необходимости выбивают очень эффективно....знаю достоверно. А вообще Тин всё правильно объяснил, вот только банкам не выгодно досрочное погашение кредитов....хотя сейчас они испытывают дефицит наличности, может и пойдут навстречу.
    Да простят меня те, кого я подрезал!

  21. #21
    Аватар для SabotageII
    Регистрация
    04.07.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Японец
    Возраст
    35
    Сообщений
    431
    Благодарности
    значит неграмотно противодействуют, раз легко выбиваются.

    от банка зависит, будет помогать или нет, например московские филиалы действуют по четким регламентам, им чтобы согласовать что-то требуется время и терпение.
    с местными банками все решается проще, но возможныз сценариев много

  22. #22
    Аватар для Oleg249
    Регистрация
    20.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 599
    Благодарности
    Вот тут http://credit.rbc.ru/recommendation/...30/61417.shtml 4 варианта расписано.

  23. #23
    Аватар для Nigorev
    Регистрация
    13.10.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    TLC 90
    Возраст
    36
    Сообщений
    4 507
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Нужно топать в свой банк (в смысле в котором брался кредит) и решать с ними вопрос, как это будет выглядеть практически.
    В идеале - ко дню сделки банк готовит документы (обычно письмо и заявление) в рег палату о погашении кредита и снятии обременения. В день сделки, за несколько часов, стороны встречаются, к примеру, в банке, покупатель передает продавцу необходимую сумму как аванс, с подписанием соответствующего договора - то есть передачу этих денег лучше привязать непосредственно к договору продажи квартиры, а не просто распиской. Продавец проплачивает кредит, и стороны вместе с представителем банка едут на сделку. В регпалате одновременно подписывается и договор купли-продажи между сторонами, и представителем банка подается заявление о снятии обременения. В итоге - покупатель получает чисто купленную квартиру. То есть в данной ситуации риски покупателя сводятся к дороге от банка до палаты.
    Дело осложняется, если закладная банком давно продана или вообще в банке особо не хотят шевелиться и "отпихиваются" от вас и не идут навстречу.
    Повторяю - проблема собственно только в "техническом" исполнении сделки.
    Все правильно, оформление только с участием Банка. Тем более согласно договора о залоге, продажа квартиры происходит только с согласия залогодержателя (банка). Главное, что бы сейчас рыночная стоимость квартиры перекрывала остаток долга, а то что-то сейчас тенденция в другую сторону(((
    Ты можешь быть могущественен как сам Господь Бог, но стоит найтись кому-то, у кого хватит смелости продырявить тебе голову, и ты отправишься на тот свет, как и все прочие смертные..." © Дон Витто Корлеоне.

    Лес, и все что с ним связано https://vk.com/pilorub.

Похожие темы
  1. Нужен совет ... как снять квартиру в Москве?
    от Anonymous в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 35
    Последнее сообщение: 12.09.2014, 17:11
  2. Ответов: 4
    Последнее сообщение: 02.12.2012, 21:29
  3. Как продать автомобиль если ПТС в банке
    от *Толян* в разделе Автоправо
    Ответов: 38
    Последнее сообщение: 10.02.2012, 17:44
  4. Как лучше продать квартиру? (от строителей vs ремонт)
    от orion в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 14
    Последнее сообщение: 15.05.2011, 00:16
  5. Как продать Жигули за рубежом!?
    от Артём в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 09.11.2004, 14:33
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •