Помощь Регистрация
Показано с 1 по 14 из 14
  1. #1
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности

    Вопрос по сдаче квартиры с отделкой

    Вопрос юристам и риэлторам:
    если в договоре прописано, что квартира сдается с отделкой, но при этом не написано с какой, то какая она должна быть?
    строители считают, что достаточно стяжки и отштукатуренных стен, ну и водяной и отопительной разводки, так ли это или можно требовать большего?
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  2. #2
    Аватар для Phoenix
    Регистрация
    24.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    5 пар колёс, 4 ПТС
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 406
    Благодарности
    где то должны быть нормативы и т.д.... правда ХЗ где искать.

    по моему должен быть унитаз, ванна, газовая плита, батареи Двери - минимум. а так, не совсем лично понимаю о чём речь.

    Отделка, это обои, линолиум, кафель в ванной...или как..

  3. #3
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    Аватар для Alex 777
    Регистрация
    24.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Rio
    Возраст
    40
    Сообщений
    108 145
    Благодарности
    А в договоре дословно что написано?
    Все равно, назло всем бесам, здешним и заокеанским, птицы петь над этим лесом будут только по-славянски!!

  4. #4
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    Аватар для Alex 777
    Регистрация
    24.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Rio
    Возраст
    40
    Сообщений
    108 145
    Благодарности
    В идеале, согласно СНиП, чистовая отделка включает в себя линолеум, кафельную плитку в санузлах на полу, покраску стен водоэмульсионной краской на кухне и в ванной, поклеенные бумажные обои отечественного производителя, пластиковые окна, остекление лоджий и балконов, побелку потолка, межкомнатные деревянные двери, санфаянс отечественного производства, входную дверь (так называемую строительную – то есть глухую деревянную, с расчетом на то, что новосел тут же заменит ее на железную). Бывает и улучшенная чистовая отделка: вместо линолеума – ламинат, более дорогие обои и т. д. Но ее используют крайне редко, да и то только те застройщики, которые выполняют «особые» объекты более-менее повышенной комфортности. Строители же элитных домов традиционно предпочитают черновую отделку.
    Все равно, назло всем бесам, здешним и заокеанским, птицы петь над этим лесом будут только по-славянски!!

  5. #5
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности
    Поясняю

    Итак черновая или черная отделка или как мы упомянули выше - без отделки. Чаще всего этот вариант включает в себя полы, которые перед укладкой самого полового покрытия (ламинат, линолеум и т.д.), потребуется еще выровнять. Стены и потолки требуют подготовки (обшивки, штукатурки, шпаклевки) перед окончательной отделкой. Отсутствуют внутренние перегородки и соответственно межкомнатные двери и прочие элементы. Есть готовый, подключенный электрический щиток, но не сделана проводка до розеток и включателей. Проведена система отопления, но не установлены сами радиаторы. Канализация, горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, но не разведены по окончательным точкам.

    Преимущества такого варианта отделки - это конечно максимальная свобода в планировке помещений, выборе всех материалов, приборов, элементов и так далее. Но конечно все это требует соответствующих финансовых затрат и времени на проведение всех работ. К недостаткам квартиры в таком доме так-же можно отнести, то что иногда сделав отделку в своей квартире, вы продолжаете жить как на стройплощадке, пока все квартиры не будут проданы и везде будут закончены отделочные работы, порой такой процесс может затягиваться на неопределенный срок.

    Чистовая отделка

    Теперь противоположный вариант - чистовая отделка или белая, тут практически все серьезные работы закончены. Сделана планировка, то-есть есть все перегородки и двери. Полы готовы для укладки полового покрытия - ламината, линолеума или чего-то еще. Потолки как правило уже покрашены в белый цвет, стены отшпаклеваны и загрунтованы, вам остается только поклеить обои или покрасить в выбранный цвет. Ванная и туалет практически готовы, то-есть положена плитка, установлены и подключены все смесители, раковины, унитазы и так далее. Вся электрика проведена, остается только выбрать и подключить сами включатели и розетки.

    В общем можно сказать, что в квартире с чистовой отделкой, вам остается только выбрать цвета пола и стен, расставить мебель и можно заселяться. В общем преимущество такого варианта - то что это уже готовое жилье, из недостатков наверно то что вы уже не можете ничего поменять по своему усмотрению, как в варианте с черной отделкой.

    Частичная отделка

    Ну и последний вариант - частичная отделка или серая, наверно это самый распространенный случай и в то-же время самое расплывчатое понятие. Под частичной отделкой может подразумеваться в общем любая стадия и различные комбинации наличия тех или иных элементов жилья.

    Чаще всего в таком варианте полы уже подготовлены, стены и потолки требуют окончательной шпаклевки, могут быть готовы перегородки, но нет межкомнатных дверей, электрика только разведена по комнатам, все трубы проведены в санузлы но отсутствует сама сантехника (смесители, раковины, унитазы) и так далее.



    Если не прописан вариант отделки явно в договоре, написано просто,что сдается с отделкой, за что можно притянуть строителей и можно ли с них стребовать нормальную отделку, а не штукатурку
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  6. #6
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    Аватар для Alex 777
    Регистрация
    24.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Rio
    Возраст
    40
    Сообщений
    108 145
    Благодарности
    Все равно, назло всем бесам, здешним и заокеанским, птицы петь над этим лесом будут только по-славянски!!

  7. #7
    Moderator Аватар для Mazzay
    Регистрация
    21.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW (BeMyWife)
    Сообщений
    56 582
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    строители считают, что достаточно стяжки и отштукатуренных стен, ну и водяной и отопительной разводки, так ли это или можно требовать большего?
    В моём договоре это называлось "без отделки". И расшифровано: полы со стяжкой, стены оштукатурены, столярка и т. д.

    ИМХО. Лучше не требуй ничего со строителей. Чем меньше они сделают, тем меньше тебе придётся демонтировать и, соответственно, платить. У себя я всё это, что "без отделки", демонтировал.

  8. #8
    <ИГОРЬ>
    Guest
    Чем меньше они сделают, тем меньше тебе придётся демонтировать и, соответственно, платить.
    Золотые слова.))) Шлифовка стен и полов после них в большую копейку встала. Лучше бы не штукатурили и полы не трогали.))))

  9. #9
    ash
    Guest
    Цитата Сообщение от opelevod Посмотреть сообщение
    Золотые слова.))) Шлифовка стен и полов после них в большую копейку встала. Лучше бы не штукатурили и полы не трогали.))))
    +1

  10. #10
    Аватар для Denwer
    Регистрация
    07.03.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новый запорожец
    Сообщений
    21 378
    Благодарности
    Когда у меня работали мастера (ну уже я их нанимал для ремонта) они просто были счастливы что в квартере нету ремонта от строителей.

  11. #11
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    В моём договоре это называлось "без отделки". И расшифровано: полы со стяжкой, стены оштукатурены, столярка и т. д.

    ИМХО. Лучше не требуй ничего со строителей. Чем меньше они сделают, тем меньше тебе придётся демонтировать и, соответственно, платить. У себя я всё это, что "без отделки", демонтировал.
    Максим, я это все знаю, но в данной ситуации, мне интересно именно с отделкой: обойки, линолиум, санфаянс итд

    Так что мой вопрос актуален, жду еще ответов
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  12. #12
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    Аватар для Alex 777
    Регистрация
    24.11.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Rio
    Возраст
    40
    Сообщений
    108 145
    Благодарности
    СНиП надо искать в Консультанте
    Все равно, назло всем бесам, здешним и заокеанским, птицы петь над этим лесом будут только по-славянски!!

  13. #13
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    Максим, я это все знаю, но в данной ситуации, мне интересно именно с отделкой: обойки, линолиум, санфаянс итд

    Так что мой вопрос актуален, жду еще ответов
    Отделка это конечно означает заходи и живи.
    Если такой интерес, то конечно пободаться придется. Хорошо если есть на это время.

  14. #14

    Регистрация
    01.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    2 017
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    Вопрос юристам и риэлторам:
    если в договоре прописано, что квартира сдается с отделкой, но при этом не написано с какой, то какая она должна быть?
    строители считают, что достаточно стяжки и отштукатуренных стен, ну и водяной и отопительной разводки, так ли это или можно требовать большего?
    В Гаранте -

    Согласно п. 3.6 договора долевого участия в строительстве жилого дома N 98-ду от 13.12.2001 г. в состав базовой договорной стоимости 1 кв.м площади объекта, указанной в п. 3.4, входят все виды работ, включаемые в объектную смету дома, за исключением следующих, которые Инвестор выполняет собственными силами и средствами: внутренние отделочные работы (приобретение и наклейка обоев, отделка потолков, настилка полов); приобретение и установка внутриквартирных дверных блоков; приобретение и установка ванной и санфаянса; приобретение электрической плиты (установку производит Заказчик-застройщик; оплата домофона и средств индивидуальной охраны квартир, установка телефона и телекоммуникаций.

    Т.О. смотрим договор долевого участия в строительстве жилого дома и какие виды работ туда входят (если что-то строилось, то по договору, значит, перечень работ и оборудования утвержден)
    Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили "Титаник".

Похожие темы
  1. Прошу поделиться опытом по сдаче квартиры в аренду
    от Andrey Ford в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 58
    Последнее сообщение: 04.05.2014, 00:09
  2. Вопрос по передаче квартиры в собственность
    от BergaMott в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 31.05.2013, 14:53
  3. Вопрос по перепланировке квартиры
    от Ferz в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 24
    Последнее сообщение: 08.06.2011, 21:29
  4. Вопрос по собственности квартиры
    от Andrey Ford в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 21.08.2010, 14:04
  5. Вопрос по приватизации квартиры
    от telesar в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 22.11.2009, 13:57
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •