Помощь Регистрация
Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Аватар для Инженер
    Регистрация
    01.03.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    2 580
    Благодарности

    Покупка квартиры(доли) от дольщика.Требуется консультация.

    Вот решился купить квартиру в солнечном, от дольщика , без свидетельства из рег. полаты, ( со свидетельством на 100 т.руб дороже) . Риэлтор со стороны дольщика говорит сходим к нотариусу и всё оформим , переуступку доли.
    Настораживает.
    Как проверить документы на квартиру чтоб она не была продана ещё кому-нибудь, чтоб потом без гемороев. Нужна консультация специалиста и сопровождение сделки. Посоветуйте грамотного ПРОВЕРЕННОГО риэлтора или юриста ,который готов взять на себя ответственность за проверенные документы.
    Или жду советов от тех кто уже приобретал квартиры на стадии сдачи. У нас дом сдан , наполовину заселён, застройщик ООО "СТРОЙПРОММАРКЕТ ".
    Свою жизнь могу разделить на два периода:
    1. Вокруг происходит полная хрень.
    2. Сплю.

  2. #2
    Аватар для Takeshi Kitano
    Регистрация
    07.05.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    7 617
    Благодарности
    Мне кажется стоит проконсультипроваться в Юрбюро на Вольской (угол вольской и чернышевского). (Модераторы, если посчитаете, что реклама снесите этот пост)

  3. #3
    Аватар для SabotageII
    Регистрация
    04.07.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Японец
    Возраст
    35
    Сообщений
    431
    Благодарности
    Информации вообще никакой не дал:
    1. Документы застройщика: учредительные и на стройку
    2. В каком году получено разрешение на строительство
    3. На основании какого договора у дольщика возникло право на строящуюся квартиру?
    4. Зачем идти к нотариусу? Деньги есть лишние? Или та сторона их оплачивает?

    От этих вопросов зависит, покупать или нет...

  4. #4
    Аватар для Инженер
    Регистрация
    01.03.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    2 580
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение
    Информации вообще никакой не дал: 1. Документы застройщика: учредительные и на стройку 2. В каком году получено разрешение на строительство 3. На основании какого договора у дольщика возникло право на строящуюся квартиру? 4. Зачем идти к нотариусу? Деньги есть лишние? Или та сторона их оплачивает?
    Пока ничего не смотрел, только квартиру, сегодня поеду смотреть документы, вот и хотел кого-то взять с собой, так как опыта покупки доли не было, не хочется чтоб тупо пригрузили, а я и не знал на что надо обратить внимание.
    Денег лишних нет, но готов раскошелится на грамотную консультацию и сопровождение сделки .
    Свою жизнь могу разделить на два периода:
    1. Вокруг происходит полная хрень.
    2. Сплю.

  5. #5
    Аватар для Инженер
    Регистрация
    01.03.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    2 580
    Благодарности
    Больше никто совет не хочет дать. Up.
    Кто-нибудь имел дело с риэлторской организацией "Ковчег", Насколько им можно доверять?
    Свою жизнь могу разделить на два периода:
    1. Вокруг происходит полная хрень.
    2. Сплю.

  6. #6
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 637
    Благодарности
    Конечно, мало информации.
    Как минимум, все предыдущие договоры о передаче права требования или долевого участия должны быть подтверждены актами взаиморасчетов между сторонами. Если физ лица - то лучше у нотариуса, хотя и не обязательно в общем.
    Если долевки по этому дому регистрируются в палате (не путай с собственностью) - проще. Но все равно ПОЛНОЙ гарантии на первичное жилье никто не даст. Не забывай, что ты не ПОКУПАЕШЬ КВАРТИРУ, а просто ЗАКЛЮЧАЕШЬ ДОГОВОР, по которому тебе после постройки и ввода в эксплуатацию кто-то там обязуется что-то там передать ... и пр и пр.
    По общей практике делается именно так, как тебе предлагали - то есть если продает физ лицо - заключается договор уступки в простой письменной форме и акт взаиморасчетов на всякий случай заверяется у нотариуса. В дальнейшем в палате все нормально проходит, при условии, конечно, что предыдущие договоры все отработаны.
    А вообще я лично, с более чем 10-летним риэлторским стажем, купил бы лучше дороже, но со свидетельством. Ну, может быть, кроме отдельных, наиболее "прозрачных" ситуаций. В конце концов, поторговаться можно хорошо - сейчас уступают все.
    Про фирму Ковчег ничего отрицательно сказать не могу, работали с ними, не хуже и не лучше чем с другими. Еще раз повторю - на первичном рынке может быть такая ситуация, когда риэлторы при всем желании и при всей своей ответственности не смогут все досконально проверить и отвечать за такую сделку. Кто его знает, какие там отношения между застройщиками - подрядчиками - субподрядчиками - дольщиками... Сегодня у них все нормально, а завтра затеют арбитражи между собой из-за ящика гвоздей, а ты крайним окажешься, потому что они за твою квартиру именно этим ящиком расплачивались с подрядчиком...
    Ладно, это так уже, лирика.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  7. #7
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 607
    Благодарности
    ПОЛНОЙ гарантии на первичное жилье никто не даст
    + 1
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  8. #8
    Аватар для SabotageII
    Регистрация
    04.07.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Японец
    Возраст
    35
    Сообщений
    431
    Благодарности
    Лучше с Ковчегом не связывайся, там одни понты, а толку нет никакого.

Похожие темы
  1. Продам 1 к квартиры от дольщика
    от Андрей68 в разделе Недвижимость
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 28.03.2015, 22:49
  2. Покупка квартиры в новом доме. Но у дольщика.
    от Voyager64 в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 03.03.2010, 13:24
  3. Покупка квартиры(доли) от дольщика.Требуется консультация.
    от Инженер в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 29.04.2009, 18:28
  4. Требуется консультация по приватизации квартиры
    от freya13 в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 13.08.2008, 23:04
  5. Требуется консультация по медицине
    от Stas_K в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 18.09.2007, 23:17
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •