Налог на проданное имущество. Где проконсультироваться?

[CHEF]

Ситуация такая: после продажи квартиры нужно заплатить налог, но натариус и ещё некоторые люди говорят, что его можно не платить если квартира человека, который её продал была у него в собственности более 10 лет. В налоговой отказались мне заполнить декларацию, мотивирую тем, что они могут ошибится и т.д. И во всю глодку орут, что налог платить надо обязательно.
Вообщем где найти хорошую юридическую консультацию занимающиюся налоговыми спорами?

 

[ash]

А при чем тут налоговые споры? Берем Налоговый Кодекс и листаем. Неохота - идем в контору, платим деньги, получаем ответ. Или - платим деньги, получаем заполненную налоговую декларацию. Вариантов тьма.
Началом не плохим была бы дата продажи квартиры.

 

[Usher]

Насколько мне известно,налог не платится ,если квартира была в собственности 3 года и более.Декларацию заполнять нужно.

 

[CHEF]

там такая система: Квартира перешла в собственность в 95 году по договору мены, что зарегестрированно у натариуса т.к. рег. палата сформировалась в 97 году. А в рег. палате квартира была зарегестрированна в 2007 году, а была продана в 2008 ,тоесть по мнению налоговиков она не находилась в собственности с 95, а только с 2007 года (с момента регестрации в палате). с 2007 3 года собственности не прошло. А тогда собствеено на каком основании человек жил в квартире с 95 по 2007 год? В договоре мены чёрном по - белому написано, что он собственник, а в рег палате он если не захотел, то мог бы вообще не ставить своё имущество на учёт.

 

[ash]

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.
Если регистрация была в 2007 году, то и права на нее возникли в 2007 году. Се ля ви.

 

[Тин]

Тут еще нюанс. До 1998 года право собственности наступало с момента регистрации договора в БТИ. Посмотри, есть ли у тебя сзади договора прямоугольный штамп и круглая печать БТИ-шная. Если есть - то смело иди к начальству в налоговой, право собственности у вас уже 14 лет, а выдача свидетельства из Регпалаты являлось лишь ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ права собственности. Если нет - то действительно, собственность с момента регистрации в Палате.
Имею в виду еще тот, старый договор мены, он после продажи у вас должен остаться (его должны были вернуть при выдаче документов после продажи)
Декларацию по-любому подавать надо.
Еще по опыту бывало такое, что на руках у людей несколько экземпляров договоров, и только на одном из них сзади этот штамп. А люди не знают и приносят первый попавшийся. Посмотри другие экземпляры.
Ну или можно просто обратиться в БТИ, но только в то, старое, которое работало еще в 1995 году (их сейчас три функционирует). Какой район? Они по районам (центр, ленинский, Заводской).

 

[And626GE92]

Насколько мне известно,налог не платится ,если квартира была в собственности 3 года и более.

... или сумма сделки менее 1 млн р, к слову.

 

[CHEF]

есть ли у тебя сзади договора прямоугольный штамп и круглая печать БТИ-шная.

Да, такие печати имеются 2 круглые и одна прямоугольная, а район фрунзенский.

 

[Тин]

Да, такие печати имеются 2 круглые и одна прямоугольная, а район фрунзенский.

А ты уверен, что это не Регпалаты штамп?

Сфоткал бы да выложил здесь, можешь адрес замылить
Или позвони мне 91-20-10 - пересечемся где-нибудь на минутку, такие вещи лучше посмотреть, чем обсуждать не видя.

 

[CHEF]

если раскажеш как в личку фото отправить, то пришлю.
А если рег палаты штамп, то, что?

 

[CHEF]

вобщем цифровик накрылся, а с телефона ничего не понятно, но вдруг поможет. месть еще оригенал этого договора.

 

[Тин]

Все верно, это штамп БТИ, свидетельствующий о возникновении права собственности. Ты даже прочитай, это в нем самом написано))) "....зарегистрировано част. собст...."
Непонятно, почему налоговики считают иначе. Возможно, кто-т о чего-то не понял или не увидел этот штамп. Ткни носом в него. Если не поймет - прямиком к руководителю отдела или выше.
Это все бесспорно, можешь не уточнять.
Еще момент может быть - это точно ваш экземпляр договора? Там же мена, то есть они были одинаковые. Это экземпляр свидетельствует о наличии собственности у Артамонова (пардон если ошибся, плохо читается).

 

[CHEF]

Я представляю его интересы по доверенности (Артамонова).
Тин, :083:

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом. Если регистрация была в 2007 году, то и права на нее возникли в 2007 году. Се ля ви.

:blum2:

 

[ash]

Я представляю его интересы по доверенности (Артамонова).
Тин, :083:

:blum2:

я сразу сказал - Берем Налоговый Кодекс и листаем. Неохота - идем в контору, платим деньги, получаем ответ. Или - платим деньги, получаем заполненную налоговую декларацию. Вариантов тьма.
Один фиг к этому придем

 

[Тин]

Я представляю его интересы по доверенности (Артамонова).
Тин, :083:

Кстати еще. Посмотри, на обороте договора мены есть штамп УФРС (Регпалаты)? Тоже прямоугольный, только раза в 3-4 больше БТИ-шного, и рядом тоже круглая печать. Раньше ставилась всегда при регистрации, в последние годы только при регистрации сделок и переходах права, а вот в 07 году не помню, может быть уже и не ставили на подобных твоему документах.
Смысл в том, что, если этого штампа нет - ты и не показывай налоговикам свидетельство о госрегистрации)) Просто к декларации приложишь договор мены со штампом БТИ - и все, все все поймут. Это видимо наличие свидетельства как раз и вывело работника Налоговой из колеи, не так часто люди "просто так" регистрируют, если это не обязательно. В основном банки требовали получать свидетельство, если подобная квартира продавалась по ипотеке, да и собственно говоря все.

 

[CHEF]

Смысл в том, что, если этого штампа нет - ты и не показывай налоговикам свидетельство о госрегистрации

это свидетельство помоему указано в договоре купли - продажи.

 

[Тин]

это свидетельство помоему указано в договоре купли - продажи.

Ну да, там пишется ссылка на него.
Все равно - право собственности наступило с момента регистрации в БТИ, решай вопрос.

 

[CHEF]

Всем спасибо! Проблема благополучно решилась.

Тин, Особая благодарность.:victory:

 

[CHEF]

тему можно закрывать.