Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 36
  1. #1
    Аватар для gotic
    Регистрация
    15.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ащсгы
    Возраст
    33
    Сообщений
    5 468
    Благодарности

    Помогите с оценкой стоимости коттеджа

    Есть в продаже коттедж, просят 4 млн руб. Находится в Зоналке недалеко от Гусельского моста. Выполнен по Канадской технологии, площадь 150 кв м. Построен в прошлом году. Без отделки, даже батарей нет. Забора нет, стоят только трубы, коммуникации вроде есть, газ рядом с домом. Говорят, что оформлен, правда как-то непонятно все равно. Типа сразу же оформят на покупателя все доки, по этому вопросу надо еще узнавать.
    Теперь косяки. Сегодня ездили, смотрели, у дома снаружи отвалилось покрытие, оно напоминает что-то типа фактурной штукатурки, но не штукатурка, а пластиковое что-то. Оно было приклеено к стене, соответственно и отвалилось буквально пару месяцев назад. Остальное в норме, окна пластиковые.
    Тут пару фоток, правда не все хорошего качества.
    Теперь вопрос. Какую скидку можно требовать и стоит ли вообще с этим заморачиваться?
    Миниатюры Миниатюры Нажмите на изображение для увеличения
Название: 2.jpg
Просмотров: 112
Размер:	23.6 Кб
ID:	70390   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 3.jpg
Просмотров: 102
Размер:	26.4 Кб
ID:	70391   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpeg
Просмотров: 141
Размер:	581.1 Кб
ID:	70392  

  2. #2
    Аватар для Phoenix
    Регистрация
    24.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    5 пар колёс, 4 ПТС
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 406
    Благодарности
    Цитата Сообщение от gotic Посмотреть сообщение
    Есть в продаже коттедж, просят 4 млн руб. Находится в Зоналке недалеко от Гусельского моста. Выполнен по Канадской технологии, площадь 150 кв м. Построен в прошлом году. Без отделки, даже батарей нет. Забора нет, стоят только трубы, коммуникации вроде есть, газ рядом с домом. Говорят, что оформлен, правда как-то непонятно все равно. Типа сразу же оформят на покупателя все доки, по этому вопросу надо еще узнавать.
    Теперь косяки. Сегодня ездили, смотрели, у дома снаружи отвалилось покрытие, оно напоминает что-то типа фактурной штукатурки, но не штукатурка, а пластиковое что-то. Оно было приклеено к стене, соответственно и отвалилось буквально пару месяцев назад. Остальное в норме, окна пластиковые.
    Тут пару фоток, правда не все хорошего качества.
    Теперь вопрос. Какую скидку можно требовать и стоит ли вообще с этим заморачиваться?
    Ххххммм... ну ХЗ конечно, я бы сказал 2 ляма (ХЗ скок там земля правда стоит), мотивируя "канадская технология - эт ещё вопрос + или -", "касяки технологии - на лицо (чё там отвалилсь)", "по документам - вопрос", "не то что сада - забора нету!", "внутренняя отделка = по цене строительству каркаса", "подключённых комуникаций - нет", "продать надо - спрос нынче не велик". Они бы конечно послали бы меня нах... ну и более реально бы предложил 2,5, или 3 - но с доками+подключением комуникаций+ремонтом отвалившегося+хотя бы материал на забор.
    Да, на устах моих улыбка,
    Я её вырезал для вас.
    Постю_страшные_сны_модераторов.
    Современная уголовщина: из бана сбежал флудер-рецидивист.

  3. #3
    Аватар для gotic
    Регистрация
    15.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ащсгы
    Возраст
    33
    Сообщений
    5 468
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Phoenix Посмотреть сообщение
    Ххххммм... ну ХЗ конечно, я бы сказал 2 ляма (ХЗ скок там земля правда стоит), мотивируя "канадская технология - эт ещё вопрос + или -", "касяки технологии - на лицо (чё там отвалилсь)", "по документам - вопрос", "не то что сада - забора нету!", "внутренняя отделка = по цене строительству каркаса", "подключённых комуникаций - нет", "продать надо - спрос нынче не велик". Они бы конечно послали бы меня нах... ну и более реально бы предложил 2,5, или 3 - но с доками+подключением комуникаций+ремонтом отвалившегося+хотя бы материал на забор.
    Примерно о таких ценах и думали.

  4. #4
    Аватар для ВадиГ
    Регистрация
    04.06.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Mazda 6
    Сообщений
    1 514
    Благодарности
    Цена халявная.. а именно где в Зоналке?

  5. #5
    Аватар для diam
    Регистрация
    15.09.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Hover H3
    Возраст
    36
    Сообщений
    1 465
    Благодарности
    Для определения стоимости нужно ответить на основные вопросы:

    1. Земля - как оформлена? (Собственность, Аренда - сколько лет) Сколько соток?
    2. Место где стоит дом, в черте города или уже нет?
    3. Проект, разрешение на строительство?
    4. Коммуникации? Что есть, согласованное, подключенное?

    А вообще, ИМХО цена завышена изначально. К тому же учитывая уже имеющиеся проблемы с качеством строительства, которые вылезли всего лишь за 1 год!

    Как планируете проводить сделку, на основании каких документов??
    Риелторы участвуют?
    Если у продавца на руках нет право устанавливающих документов, то нужно быть очень осторожным!!!
    Это все только мое мнение...

  6. #6
    Аватар для gotic
    Регистрация
    15.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ащсгы
    Возраст
    33
    Сообщений
    5 468
    Благодарности
    Цитата Сообщение от diam Посмотреть сообщение
    Для определения стоимости нужно ответить на основные вопросы:

    1. Земля - как оформлена? (Собственность, Аренда - сколько лет) Сколько соток?
    2. Место где стоит дом, в черте города или уже нет?
    3. Проект, разрешение на строительство?
    4. Коммуникации? Что есть, согласованное, подключенное?

    А вообще, ИМХО цена завышена изначально. К тому же учитывая уже имеющиеся проблемы с качеством строительства, которые вылезли всего лишь за 1 год!

    Как планируете проводить сделку, на основании каких документов??
    Риелторы участвуют?
    Если у продавца на руках нет право устанавливающих документов, то нужно быть очень осторожным!!!
    Дом в черте города, по поводу доков вообще ничего не знаю, по поводу коммуникаций тоже.
    Внешняя оттелка вроде отвалилась от того, что ее не на саморезы прикрепили, а на клей только.

  7. #7

    Регистрация
    02.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    18 954
    Благодарности
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Phoenix Посмотреть сообщение
    Ххххммм... ну ХЗ конечно, я бы сказал 2 ляма (ХЗ скок там земля правда стоит), мотивируя "канадская технология - эт ещё вопрос + или -", "касяки технологии - на лицо (чё там отвалилсь)", "по документам - вопрос", "не то что сада - забора нету!", "внутренняя отделка = по цене строительству каркаса", "подключённых комуникаций - нет", "продать надо - спрос нынче не велик". Они бы конечно послали бы меня нах... ну и более реально бы предложил 2,5, или 3 - но с доками+подключением комуникаций+ремонтом отвалившегося+хотя бы материал на забор.
    Скажем так, здесь можно платить только за землю, да каркас. Не полноценный дом без отделки, а каркас.
    Вся эта канадская технология и прочее не для наших краёв)

  8. #8
    Аватар для Phoenix
    Регистрация
    24.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    5 пар колёс, 4 ПТС
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 406
    Благодарности
    Цитата Сообщение от gotic Посмотреть сообщение
    Примерно о таких ценах и думали.
    вобще меня ща продавцы очень улыбают, откуда они цены берут - ХЗ.

    Вчера ездили в новопушкинское (около 10 км от Энгельса, от ЗМК), короче за "дом на 2 семьи(т.е. пол дома)", хотят 2,3 ляма.
    Дом построен для молодых специалистов (где то в районе 80х годов я так думую), типовой, одноэтажный, дом пополам поделен (изначально по пректу), все комуникации есть-проведены, площадь около 60 квадратов, земли около 5 соток, гараж (кирпич), "баня", +сарайчик-курятник неиспользуемый... Люди хотят его продать за 2,5, пото добить денег (как я понял немного) и взять 2 двухкомнатных в ГОРОДЕ!!!... конечно дом сделан добротно... но чё то я ахринет от такой цены, был бы город - да не вопрос, ещё и 3-4 можно попросить, но в деревне... за 10 км от города, маршруткой по рассписанию.... короче продают )

    Аналогичный дом, сначала просили 4 ляма... ща цена уже 2,5 (бани нет, гаража нет, но хоз-блок хрюшков на 5-10).

    Дом метров на 200 - 2 этажа, подземный гараж, земли соток 6... просят 7 лямов!!!! - я вобще в диком ах... с учётом того, что видно как этот дом разваливается. (Тут строили в 90х видимо, строили хреново, бетон потрескался, штукатурка сыпется)... нихай продают, я бы даже задаром подумал...

    Более реальный 1 дом нашли - просят 3,5. 10 соток земли, гараж в доме, 2ой этаж без отделки вобще - около 60 квадратов (со слов, но мужик сам не знает, думую больше), первый ХЗ, внутри правда не были, батареи есть, котёл есть, комуникации есть. Улица рядом с центральной в деревне, домик симпатичный и адекватный, за 2,5-3 можно было бы взять...

    Вобщем так вот ездили-смотрели.

    П.С, смотрели дачу, за Энгельсом, район детского санатория, мужик хотел лям, по телефону при первом общении он скинул до 650... дачка прикольная - но дача, и даже 500 много, хотя дача прикольная.
    Да, на устах моих улыбка,
    Я её вырезал для вас.
    Постю_страшные_сны_модераторов.
    Современная уголовщина: из бана сбежал флудер-рецидивист.

  9. #9
    Аватар для Phoenix
    Регистрация
    24.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    5 пар колёс, 4 ПТС
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 406
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Буратино Посмотреть сообщение
    Скажем так, здесь можно платить только за землю, да каркас. Не полноценный дом без отделки, а каркас.
    Вся эта канадская технология и прочее не для наших краёв)
    если канадская технология руками канадцев построена - то тут я с тобой далеко не согласен, если учесть географию - там так же до -40 бывает.

    а вот с учётом строителей-чучмеков, тогда ббббрррр.... отделка-согласен, дорого, потому я бы предложил 2, (я бы мог сказать и 1,5 но тода ногами забьют), кстати случаем не фирма какая нить продаёт?
    Да, на устах моих улыбка,
    Я её вырезал для вас.
    Постю_страшные_сны_модераторов.
    Современная уголовщина: из бана сбежал флудер-рецидивист.

  10. #10
    Аватар для dalex
    Регистрация
    15.02.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Sorento
    Возраст
    36
    Сообщений
    17 310
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Буратино Посмотреть сообщение
    Вся эта канадская технология и прочее не для наших краёв)
    Почему? В Канаде климат местами посуровее нашего.

  11. #11
    Аватар для gotic
    Регистрация
    15.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ащсгы
    Возраст
    33
    Сообщений
    5 468
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Phoenix Посмотреть сообщение
    если канадская технология руками канадцев построена - то тут я с тобой далеко не согласен, если учесть географию - там так же до -40 бывает.

    а вот с учётом строителей-чучмеков, тогда ббббрррр.... отделка-согласен, дорого, потому я бы предложил 2, (я бы мог сказать и 1,5 но тода ногами забьют), кстати случаем не фирма какая нить продаёт?
    Вроде фирма, но на сайте указан телефон какого-то посредника.

  12. #12
    Аватар для gotic
    Регистрация
    15.02.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ащсгы
    Возраст
    33
    Сообщений
    5 468
    Благодарности
    Вот еще один, на Молочке. Правда, так и не нашел, где есть улица Краснодарская.
    2 этажа, из блоков, площадь 156 кв м.
    2-этажный дом площадью 156 кв.м. + 2 больших подвальных комнаты,везде пластиковые окна, в собственности 10 соток земли + 7 соток во владении, в 2-х комнатах и туалете сделан евроремонт, огромная кухня подготовлена для ремонта, имеется стоянка для двух машин + закрытый гараж на две машины, который можно переделать под баню, по всему дому проведена новая проводка, в доме новые деревянные двери, с/у раздельный, подведены все коммуникации.
    Просят 3.7 млн руб.
    Миниатюры Миниатюры Нажмите на изображение для увеличения
Название: z2q35bufm.jpg
Просмотров: 57
Размер:	36.3 Кб
ID:	70393  

  13. #13

    Регистрация
    02.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    18 954
    Благодарности
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Phoenix Посмотреть сообщение
    если канадская технология руками канадцев построена - то тут я с тобой далеко не согласен, если учесть географию - там так же до -40 бывает.

    а вот с учётом строителей-чучмеков, тогда ббббрррр.... отделка-согласен, дорого, потому я бы предложил 2, (я бы мог сказать и 1,5 но тода ногами забьют), кстати случаем не фирма какая нить продаёт?
    Именно, потому что канадцы наверное даже не слышали о такой волшебной "канадской" технологии )
    Цитата Сообщение от dalex Посмотреть сообщение
    Почему? В Канаде климат местами посуровее нашего.
    Потому что чучмеки не канадцы, а русский материал не канадский...


    А вот по подобию канадских домов это возможно ) Хотя у них внешняя отделка не отваливается за первый год использования )

  14. #14
    Аватар для Phoenix
    Регистрация
    24.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    5 пар колёс, 4 ПТС
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 406
    Благодарности
    Цитата Сообщение от gotic Посмотреть сообщение
    Вроде фирма, но на сайте указан телефон какого-то посредника.
    там, какая-то контора, построила дом, мол тоже по моднявой технологии и т.д. Стоит дом посреди участка (даж забора нет). Короче продают они его уже более 1,5 лет (местных жителей опрашивали) с вижу дом аккуратный, но как то мне не айс.

    Цитата Сообщение от gotic Посмотреть сообщение
    Вот еще один, на Молочке. Правда, так и не нашел, где есть улица Краснодарская.
    2 этажа, из блоков, площадь 156 кв м.
    2-этажный дом площадью 156 кв.м. + 2 больших подвальных комнаты,везде пластиковые окна, в собственности 10 соток земли + 7 соток во владении, в 2-х комнатах и туалете сделан евроремонт, огромная кухня подготовлена для ремонта, имеется стоянка для двух машин + закрытый гараж на две машины, который можно переделать под баню, по всему дому проведена новая проводка, в доме новые деревянные двери, с/у раздельный, подведены все коммуникации.
    Просят 3.7 млн руб.
    Хмм... большой нах, убираться да окна мыть не устанешь?
    Хотя описание мне нраца - я бы посморел, но лично мне 3,7 ляма - дорохо очень. И кстати с каких блоков второй этаж - эт тоже вопрос.
    Да, на устах моих улыбка,
    Я её вырезал для вас.
    Постю_страшные_сны_модераторов.
    Современная уголовщина: из бана сбежал флудер-рецидивист.

  15. #15

    Регистрация
    02.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    18 954
    Благодарности
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от gotic Посмотреть сообщение
    Вот еще один, на Молочке. Правда, так и не нашел, где есть улица Краснодарская.
    2 этажа, из блоков, площадь 156 кв м.
    2-этажный дом площадью 156 кв.м. + 2 больших подвальных комнаты,везде пластиковые окна, в собственности 10 соток земли + 7 соток во владении, в 2-х комнатах и туалете сделан евроремонт, огромная кухня подготовлена для ремонта, имеется стоянка для двух машин + закрытый гараж на две машины, который можно переделать под баню, по всему дому проведена новая проводка, в доме новые деревянные двери, с/у раздельный, подведены все коммуникации.
    Просят 3.7 млн руб.
    Потекли слюни... Это же супер, вот только цену сбросить на тыщ 200... Хотя... Я не очень вкурсе цен на дома...
    Да и от молочки до центра рукой подать )) Правда пробки и мб грязь до дороги... Но лично мне нравится )
    И ещё на завершения отделки придётся ещё потратится изрядно.. + мебель и прочее )

  16. #16
    Аватар для Phoenix
    Регистрация
    24.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    5 пар колёс, 4 ПТС
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 406
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Буратино Посмотреть сообщение
    Именно, потому что канадцы наверное даже не слышали о такой волшебной "канадской" технологии )
    да у них это называется "наша технология"

    мы тоже ничего не слышим о "русской(российской) технологии"

    Ога - ты в этом супере - бушь полы мыть всё воскресенье ЛОЛ
    Да, на устах моих улыбка,
    Я её вырезал для вас.
    Постю_страшные_сны_модераторов.
    Современная уголовщина: из бана сбежал флудер-рецидивист.

  17. #17

    Регистрация
    02.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    18 954
    Благодарности
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Phoenix Посмотреть сообщение
    да у них это называется "наша технология"

    мы тоже ничего не слышим о "русской(российской) технологии"

    Ога - ты в этом супере - бушь полы мыть всё воскресенье ЛОЛ
    Может быть ) + мишка бурый в подарок ))

    Пофик... полы мыть не обязательно каждую неделю, в нём вообще можно не встретится месяцами, если только на кухне и в сортире.

  18. #18
    Аватар для Phoenix
    Регистрация
    24.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    5 пар колёс, 4 ПТС
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 406
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Буратино Посмотреть сообщение
    Может быть ) + мишка бурый в подарок ))

    Пофик... полы мыть не обязательно каждую неделю, в нём вообще можно не встретится месяцами, если только на кухне и в сортире.
    понятно о чём ты мечтаешь
    Да, на устах моих улыбка,
    Я её вырезал для вас.
    Постю_страшные_сны_модераторов.
    Современная уголовщина: из бана сбежал флудер-рецидивист.

  19. #19
    Аватар для dalex
    Регистрация
    15.02.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Kia Sorento
    Возраст
    36
    Сообщений
    17 310
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Буратино Посмотреть сообщение
    Именно, потому что канадцы наверное даже не слышали о такой волшебной "канадской" технологии )
    Интересно, американцы слышали когда-нибудь о неких американских горках?

    Цитата Сообщение от Буратино Посмотреть сообщение
    Потому что чучмеки не канадцы, а русский материал не канадский...
    Чучмеки и из русского кирпича такого понастроят, что потом всё валится. Да и русские из русского кирпича тоже могут понастроить.

  20. #20
    Аватар для Phoenix
    Регистрация
    24.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    5 пар колёс, 4 ПТС
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 406
    Благодарности
    Цитата Сообщение от dalex Посмотреть сообщение
    Чучмеки и из русского кирпича такого понастроят, что потом всё валится. Да и русские из русского кирпича тоже могут понастроить.
    да, в принципе если будет строить чучмек-парихмахер и русский-парихмахер, врядли будет координальная разница в качестве постройки... как чучмеки-парихмахеры строят - я видел в реале, очень улыбало... удивляюсь что забор тот ещё стоит (кирпичный), но не дай бог на него как нить по пьяне опереться
    Да, на устах моих улыбка,
    Я её вырезал для вас.
    Постю_страшные_сны_модераторов.
    Современная уголовщина: из бана сбежал флудер-рецидивист.

  21. #21
    Аватар для эрмак
    Регистрация
    11.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Nissan Terrano
    Возраст
    33
    Сообщений
    5 147
    Благодарности
    Цены чет какие то запредельные. Коробка по некой "канадской технологии" достаточно далеко от города и без полного пакета коммуникаций, коробка получше и поближе и вроде с коммуникациями но тоже из блоков.. все без отделки и все под 4 ляма.
    Я конечно могу что то не понимать, но летом несколько коробок продавали в раене 8-9 дачных (а там всетаки слегка получше в плане времени попадания в центр города по утреним пробкам) из нормального кирпича, тоже двух этажных и в зависимости от площади (150-250) и степени готовности коммуникаций стоило это все 1.5-2.5 лям.
    Или сейчас стали дома из блоков и "по канадской технологии" стоить дороже кирпича?
    Это. Это твое личное дело соблюдать правила или гонять по беспределу.
    Проехав на красный свет можешь покинуть белый. Но это твое личное дело.

  22. #22
    Moderator AG Team Аватар для DAE
    Регистрация
    11.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    E300 4matic
    Возраст
    31
    Сообщений
    26 608
    Благодарности
    Записей в дневнике
    12
    в ценах на дома не разбираюсь , но котеджик на первой фотке симпатично выглядит )
    только imho 150 метров мало очень если не в одиночку живешь
    Phone: +7 (495) 724-34-12
    Skype: dentelis
    Мой drive2

  23. #23
    Аватар для freeman20_07
    Регистрация
    26.08.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Древнее японское ведро
    Сообщений
    5 029
    Благодарности
    народ! а можно в черте города какой нить недострой за лям взять реально? или за полляма землю (под снос) с коммуникациями?....самому построить -не вопрос....
    Образцы трудов праведных в альбоме.
    С вопросами в личку или аську 597026040.

  24. #24
    Аватар для Phoenix
    Регистрация
    24.05.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    5 пар колёс, 4 ПТС
    Возраст
    31
    Сообщений
    8 406
    Благодарности
    Цитата Сообщение от freeman20_07 Посмотреть сообщение
    народ! а можно в черте города какой нить недострой за лям взять реально? или за полляма землю (под снос) с коммуникациями?....самому построить -не вопрос....
    нереально, если хочешь "черту города по понятиям", а не по карте, если по карте - думую можно вполне реально.
    Да, на устах моих улыбка,
    Я её вырезал для вас.
    Постю_страшные_сны_модераторов.
    Современная уголовщина: из бана сбежал флудер-рецидивист.

  25. #25

    Регистрация
    21.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    бусик
    Возраст
    44
    Сообщений
    2 549
    Благодарности

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Помогите с оценкой ущерба
    от KEEPER в разделе Автомобильный
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 04.07.2013, 11:15
  2. Помогите с оценкой и ремонтом разбитой машины
    от CHuDiK в разделе Автомобильный
    Ответов: 37
    Последнее сообщение: 08.07.2011, 20:29
  3. Ответов: 10
    Последнее сообщение: 12.04.2011, 16:12
  4. Помогите с оценкой: TOYOTA Mark2 TRD
    от DAE в разделе Саратовский клуб любителей японских автомобилей
    Ответов: 146
    Последнее сообщение: 20.11.2009, 14:09
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •