Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 26
  1. #1
    Аватар для <KENT>
    Регистрация
    24.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    32
    Сообщений
    5 144
    Благодарности

    Каким образом узаконить перепланировку в квартире? С чего начать?

    Когда купил квартиру совместил ванну и туалет. И разделил комнаты! Теперь собрался продавать квартиру и риэлтор говорит если перепланировка не узаконена то квартиру мою никто не купит. Так же предлогает что бы я скинул цену на 30 тысяч и она "решит все вопросы".
    Помогите пожалуйста кто знает как осуществить эту процедуру самому с небольшими затратами. Куда идти и с чего начать?!
    Работаю в Министерстве Добрых Дел!
    http://vk.com/id90549383

  2. #2
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Это называетс- "Как бы заработать денег..."
    Иди в БТИ- там все расскажут
    И если покупатель будет согласен с такой перепланировкой, то ему все-равно на законность, но это если тех. паспорт есть...
    По-моему так ©
    Редкостный урод...©

  3. #3
    Аватар для <KENT>
    Регистрация
    24.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    32
    Сообщений
    5 144
    Благодарности

    Дело в том что покупашка берет ипотеку.

    Там когда ипотеку берешь то представитель банка приезжает и осматривает квартиру. И я думаю сравнить реальную планировку и тех паспорт он тоже захочет. Вот тут то может возникнуть казус.
    Работаю в Министерстве Добрых Дел!
    http://vk.com/id90549383

  4. #4
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 588
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Big Track'er 68 Посмотреть сообщение
    Когда купил квартиру совместил ванну и туалет. И разделил комнаты!
    никто не давал разрешение на перепланировку, как я понимаю?

    делаете заключение техников, пожарников, санпина и идете в администрацию за согласованием, вам там выдают отказ
    далее в суд - с иском о сохранении помещения в перепланированом состоянии
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  5. #5
    Аватар для <KENT>
    Регистрация
    24.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    32
    Сообщений
    5 144
    Благодарности

    Что серьезно так все сложно?

    Может лучше все назад перестроить? Че то много дел слишком сделат надо.
    Работаю в Министерстве Добрых Дел!
    http://vk.com/id90549383

  6. #6
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 588
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Big Track'er 68 Посмотреть сообщение
    Может лучше все назад перестроить?
    это уже вам решать
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  7. #7
    Аватар для LUCIFER
    Регистрация
    02.08.2007
    Авто
    ВАЗ 2112+ЗАЗ-965А)))
    Возраст
    33
    Сообщений
    7 450
    Благодарности
    Первым делом зайдите в правление ТСЖ или что там у вас. Спросите у председателя. Она подробно все расскажет если в курсе куда и что идти. Сама перепланировка оформляется в Гражданпроекте на сколько я знаю. Там же получаете разрешение на перепланировку. Не все виды можно легально оформить, если задевались капитальные стены и перекрытия, могут быть сложности. Потом вызываете из БТИ инспектора, он все обмеряет, и через некоторое время получаете новый техпаспорт на квартиру.
    Я оформил переделку в гражданпроекте кажись за 1500 руб. - Тысяча пошлина какая-то+500 руб. за перерисовку плана. Но у меня не было переделок капитальных несущих стен. А в БТИ само ЖСК подало информацию. Даже инспектора не пришлось вызывать из БТИ. Но это я оформил до регистрации в БТИ.

  8. #8
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Big Track'er 68 Посмотреть сообщение
    Когда купил квартиру совместил ванну и туалет. И разделил комнаты! Теперь собрался продавать квартиру и риэлтор говорит если перепланировка не узаконена то квартиру мою никто не купит. Так же предлогает что бы я скинул цену на 30 тысяч и она "решит все вопросы".
    Помогите пожалуйста кто знает как осуществить эту процедуру самому с небольшими затратами. Куда идти и с чего начать?!
    Риэлтор должен помочь полностью разрулить эту ситуацию. Он же заинтересован в продаже квартиры и совершении сделки. 30 тысяч - нормальная цена, если "решением всех вопросов" будет действительно быстрое разрешение на перепланировку, и это большАя цена, если за эти деньги просто решат вопрос с банком/оценщиками, чтоб пропустили "по старому плану". Опять же - отталкивайся от общей цены твоей квартиры (одно дело 30 тысяч с общей цены, к примеру, в 800 тысяч, другое дело - с 2-3 миллионов). Ну и насколько реальна вообще выставленная цена - если она максимальна на данный момент - почему бы не скинуть этот тридцатник, если и так она минимальна - проведите переговоры с риэлторами и покупателями, может как-то скинуться, то есть они к примеру добавляют тебе 10, ты уступаешь 20 и тд, короче ищите компромисс, если есть обоюдное реальное желание быстро осуществить сделку.
    Сам быстро не сможешь все полностью оформить.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  9. #9
    алекс99
    Guest
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    просто решат вопрос с банком/оценщиками, чтоб пропустили "по старому плану".
    это когда риэлторы просто решали?

  10. #10
    Аватар для <KENT>
    Регистрация
    24.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    32
    Сообщений
    5 144
    Благодарности

    Цена за квартиру 1.6 миллиона. 2х комнатная в 200 метрах от Гор Парка

    Я просто хочу делать размен на 2е однокомнатные квартиры в строящихся домах. По 800 тысяч каждая. То есть деньги с квартиры будут делиться ровно пополам. И за все опирации по узакониванию и оформлению квартир придется отдать около 50 тысяч которых на данный момент просто нет!
    Работаю в Министерстве Добрых Дел!
    http://vk.com/id90549383

  11. #11
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от александр99 Посмотреть сообщение
    это когда риэлторы просто решали?
    Жизнь сложна.

    Цитата Сообщение от Big Track'er 68 Посмотреть сообщение
    Я просто хочу делать размен на 2е однокомнатные квартиры в строящихся домах. По 800 тысяч каждая. То есть деньги с квартиры будут делиться ровно пополам. И за все опирации по узакониванию и оформлению квартир придется отдать около 50 тысяч которых на данный момент просто нет!
    .....не совсем понятно, за что 50 тысяч. Почему "узаканивать" сейчас надо покупаемые квартиры???
    Что можно сказать - считайте. И не забывайте, что нормальный риэлтер должен вместе с вами все просчитывать и решать, а не просто тупо находить покупателя на ваш объект, бросая вас вместе с документами и последующими проблемами на самостоятельные головоломки.
    И кстати вы аккуратнее с новостройками по 800 тысяч, не есть это хорошо.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  12. #12
    Фокс Малдер
    Guest
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    И кстати вы аккуратнее с новостройками по 800 тысяч, не есть это хорошо.
    Какие косяки?

  13. #13
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от FOX MALDER Посмотреть сообщение
    Какие косяки?
    Мало денег. Если за эти деньги что-то предлагают - надо что-то подозревать))))
    Или - просто пол этажа выстроено, неизвестно , как дальше все пойдет.
    Впрочем, к примеру, на кольце 9-ки в новостройках есть за эту цену. но там типа гостинок будет, только 1-комнатные. и весной даже наверняка сдадутся.
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

  14. #14
    Аватар для <KENT>
    Регистрация
    24.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    32
    Сообщений
    5 144
    Благодарности

    Новостройки предлогают в поселке Солнечный!

    Сам ездил смотрел эти квартиры! Дом достроен полностью сдача дома весна 2010.
    Работаю в Министерстве Добрых Дел!
    http://vk.com/id90549383

  15. #15
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 588
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Big Track'er 68 Посмотреть сообщение
    2х комнатная в 200 метрах от Гор Парка
    Цитата Сообщение от Big Track'er 68 Посмотреть сообщение
    2е однокомнатные квартиры в строящихся домах. По 800 тысяч каждая
    Цитата Сообщение от Big Track'er 68 Посмотреть сообщение
    Новостройки предлогают в поселке Солнечный!
    что то вы путаетесь в показаниях

    если за 800 - 1 комн в районе горпарка - тут явно где то подвох
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  16. #16
    Фокс Малдер
    Guest
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    что то вы путаетесь в показаниях

    если за 800 - 1 комн в районе горпарка - тут явно где то подвох
    Ты сама запуталась.
    Он 2-х комнатную у горпарка меняет на 2-е однушки в Солнечном.

  17. #17
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 588
    Благодарности
    Цитата Сообщение от FOX MALDER Посмотреть сообщение
    Ты сама запуталась. Он 2-х комнатную у горпарка меняет на 2-е однушки в Солнечном.
    ааа, вон как... ясно тогда. спс
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  18. #18
    Аватар для LUCIFER
    Регистрация
    02.08.2007
    Авто
    ВАЗ 2112+ЗАЗ-965А)))
    Возраст
    33
    Сообщений
    7 450
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Big Track'er 68 Посмотреть сообщение
    Сам ездил смотрел эти квартиры! Дом достроен полностью сдача дома весна 2010.
    Ага, нам тоже так говорили ))) Типа дом достроен, сдадут не сегодня-завтра. Потом почти год на стройке жили)) Документы оформили через полтора года. А газ вообще только дали, а воды горячей нету до сих пор))) И походу ближайшее время не будет: котельные крышные стоят, но пока не заселятся люди, горячую воду не рентабельно пускать. Хорошо хоть отопление есть, отлично топят.

  19. #19
    Фокс Малдер
    Guest
    Цитата Сообщение от LUCIFER Посмотреть сообщение
    А газ вообще только дали, а воды горячей нету до сих пор))) И походу ближайшее время не будет: котельные крышные стоят, но пока не заселятся люди, горячую воду не рентабельно пускать. Хорошо хоть отопление есть, отлично топят.
    Не логично, при крышной котельной без горячей воды.

  20. #20
    Аватар для LUCIFER
    Регистрация
    02.08.2007
    Авто
    ВАЗ 2112+ЗАЗ-965А)))
    Возраст
    33
    Сообщений
    7 450
    Благодарности
    Цитата Сообщение от FOX MALDER Посмотреть сообщение
    Не логично, при крышной котельной без горячей воды.
    Не говори, пришлось даже ставить электрический водонагреватель. В подъезде заселено около 5-6 квартир из примерно 30. Как нам сказали, что очень накладно из-за нескольких квартир горячую воду пускать. Вот как заселится больше половины хотябы, так сразу и включат. Обещали кстати сразу воду горячую воду дать. Даже убедили что перебоев не будет с водой, т.к. котельные свои, и что водонагреватель мне и не нужен )))) Потом пришлось в срочном порядке покупать, мострячить ответвления водопровода, кочрое лишний гемор и это после уже окончившегося ремонта в ванной))))

  21. #21
    Фокс Малдер
    Guest
    Цитата Сообщение от LUCIFER Посмотреть сообщение
    Не говори, пришлось даже ставить электрический водонагреватель. В подъезде заселено около 5-6 квартир из примерно 30. Как нам сказали, что очень накладно из-за нескольких квартир горячую воду пускать. Вот как заселится больше половины хотябы, так сразу и включат. Обещали кстати сразу воду горячую воду дать. Даже убедили что перебоев не будет с водой, т.к. котельные свои, и что водонагреватель мне и не нужен )))) Потом пришлось в срочном порядке покупать, мострячить ответвления водопровода, кочрое лишний гемор и это после уже окончившегося ремонта в ванной))))
    В крышной котельной стоят теплообменники в которых вода для купания нагревается засчёт воды нагретой для отопления. В моём доме горячая вода была даже тогда, когда в доме поселилось две семьи. В доме 130 квартир. Только вот летом гады котельную отключали(((

  22. #22
    Аватар для <KENT>
    Регистрация
    24.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    32
    Сообщений
    5 144
    Благодарности

    Ребята причем тут вода и отопление?!

    Мне главное что бы крыша над головной была и электричество. Я собираюсь поставить электро плиту и полностью автономную горячую воду и тепло. И буду платить за свет и холодную воду.
    Работаю в Министерстве Добрых Дел!
    http://vk.com/id90549383

  23. #23

    Регистрация
    12.04.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    4 615
    Благодарности
    Мы сейчас оформляем перепланировку. В тех. проекте написали что перегородки будут из гипсокартона. По факту вероятно будем делать из пеноблоков (т.к. сейчас перегородки построены из них, чтобы делать из того же материала). Могут ли придраться к этому (что материал перегородок не соответствует указанному в документах на перепланировку) на завершающем этапе?

  24. #24
    Аватар для Ариша
    Регистрация
    11.09.2009
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Нимбус_2000
    Сообщений
    591
    Благодарности
    Ребята, подскажите, плз!!!!!
    Имеется стандартная двушка в домах 90-й серии, и если кто знает - там прихожая состоит как бы из двух частей, а между ними стена с дверным проемом (самой двери нет, но есть железные косяки). Зачем сей изыск - непонятно))) Стена НЕ несущая, не капитальная. Счас хотим её убрать (превращать её в арку не хочется).
    Скажите, пожалста, это считается перепланировкаой, и это тоже нужно оформлять-узаконивать?
    Заранее спасибо за ответ!

  25. #25
    Аватар для Тин
    Регистрация
    01.10.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Skoda
    Сообщений
    45 575
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ариша Посмотреть сообщение
    Ребята, подскажите, плз!!!!!
    Имеется стандартная двушка в домах 90-й серии, и если кто знает - там прихожая состоит как бы из двух частей, а между ними стена с дверным проемом (самой двери нет, но есть железные косяки). Зачем сей изыск - непонятно))) Стена НЕ несущая, не капитальная. Счас хотим её убрать (превращать её в арку не хочется).
    Скажите, пожалста, это считается перепланировкаой, и это тоже нужно оформлять-узаконивать?
    Заранее спасибо за ответ!
    Теоретически - да.
    Практически - площадь общая и площадь комнат-то у вас не изменится... То есть в общем-то, кроме ипотечной продажи, нигде это и не выплывет.
    Только вы аккуратнее, если это на самом деле 90 серия - дом панельный, а в панельных типа все стены-то несущие, кроме гипсолитовых перегородок...
    "Если ты о чем-то подумал, значит, это можно осуществить" © Эныч.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Подскажите с чего начать, открываю малярку
    от corsar_siti_64 в разделе Обо всём
    Ответов: 33
    Последнее сообщение: 11.11.2011, 13:48
  2. С чего начать организацию малого бизнеса?
    от Careless angel в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 01.09.2011, 00:20
  3. подскажите с чего начать
    от corsar_siti_64 в разделе Стайлинг / Фейслифтинг
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 28.08.2011, 21:27
  4. Подскажите с чего начать приватизацию квартиры?
    от GoBlin в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 14.12.2009, 17:56
  5. С чего начать?
    от TOP SeCRET в разделе Тюнинг двигателя
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 28.07.2008, 09:25
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •