Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 31
  1. #1
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности

    Предъявление претензии по договору долевого участия на строительство квартиры

    вопросы следующего плана:

    1) в договоре указано,что квартира сдается с отделкой, но не написано с какой, по факту имеем стяжку штуктурку,что является черновой отделкой.Можно ли предъявить требование застройщику,что отделки нет, т.е. нет обоев,дверей итд и потребовать ее выполнить или получить компенсацию?
    2) В договоре написано,что срок сдачи дома ориентировочно 2008 год,по факту это конец 2009года.Можно ли предъявить требование о невыполнении условий договора и потребовать компенсации?
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  2. #2
    Аватар для Xozain
    Регистрация
    12.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    2 250
    Благодарности
    Andrey Ford
    у тебя столько постов по недвижимости, что мне кажется ты сам любому можешь что хож прояснить.
    по второму пункту, можно, но сумма компенсации была смешная, ...

  3. #3
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности
    Цитата Сообщение от xozain Посмотреть сообщение
    Andrey Ford
    у тебя столько постов по недвижимости, что мне кажется ты сам любому можешь что хож прояснить.
    по второму пункту, можно, но сумма компенсации была смешная, ...
    ну раздел то юридический,поэтому интересно,что скажут юристы,какая практика,какие решения, какие выплаты,если были и.т.д.

    тем более по п.1 вопрос спорный,поэтому интересен ответ юриста,так как видов отделки не один вариант,и как ответчик например может поэтому откашивать
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  4. #4
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 572
    Благодарности
    Andrey Ford, если это действительно - договор участия в долевом строительстве, а не левые уступки-переуступки, то вам повезло!
    по вопросам:
    1) надо читать договор, тут индивидуально очень
    2) можно - неустойку за просрочку
    Цитата Сообщение от xozain Посмотреть сообщение
    по второму пункту, можно, но сумма компенсации была смешная, ...
    ошибаетесь, сейчас очень даже серьезные цифры для неустойки можно посчитать
    другое дело, что суд урезает, но не до смешного

    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    срок сдачи дома ориентировочно 2008 год
    прямо так и написано? без квартала?
    а срок передачи квартиры? права собственности?
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  5. #5
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    Andrey Ford, если это действительно - договор участия в долевом строительстве, а не левые уступки-переуступки, то вам повезло!
    по вопросам:
    1) надо читать договор, тут индивидуально очень
    2) можно - неустойку за просрочку

    ошибаетесь, сейчас очень даже серьезные цифры для неустойки можно посчитать
    другое дело, что суд урезает, но не до смешного


    прямо так и написано? без квартала?
    а срок передачи квартиры? права собственности?
    имущественное право переходит после подписания акта приема передачи квартиры и акта выполнения взаимных обязательств-это сразу,как деньги заплатил

    написано ориентировочно срок сдачи дома в эксплуатацию второе полугодие 2008 года

    написано,что квартира указанная в договре предоставляется с отделкой,так пункт и звучит, только добавлен п.1.который говрит где находится квартира и ее метраж
    догвор действительно долевой

    Олесь, и какие суммы компенсации?
    Последний раз редактировалось support; 27.11.2009 в 23:09.
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  6. #6
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 572
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    по факту имеем стяжку штуктурку,что является черновой отделкой
    вообще они щаз так все и сдаются... даже иногда специально прописывается - без того, без сего, без 5-10...
    вроде бы условие о черновой отделки сейчас стало использоваться по умолчанию... а если чистовая - то это всегда приписывается и соответственно там суммы уже другие
    а у вас если просто отделка - то тут спорный вопрос... надо строительные нормы поднимать + договор внимательно читать

    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    Олесь, и какие суммы компенсации?
    цена договора??? можно в личку )
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  7. #7
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    вообще они щаз так все и сдаются... даже иногда специально прописывается - без того, без сего, без 5-10...
    вроде бы условие о черновой отделки сейчас стало использоваться по умолчанию... а если чистовая - то это всегда приписывается и соответственно там суммы уже другие
    а у вас если просто отделка - то тут спорный вопрос... надо строительные нормы поднимать + договор внимательно читать


    цена договора??? можно в личку )
    вот то то и оно,что написано просто отделка,а понятий этой отделки много,юристы той стороны могут на этом играть,типа под словом отделка подразумевалась черная? она ксатати то и есть
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  8. #8
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 572
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    типа под словом отделка подразумевалась черная
    имхо, но у меня тоже такое мнение...
    обычно сложившаяся практика, своего рода
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  9. #9
    Аватар для G /| |-0 |<
    Регистрация
    16.10.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    BMW-316 E-21
    Возраст
    30
    Сообщений
    896
    Благодарности
    у занкомых в договоре четко указывалось что входит/не_входит в отделку)
    отделка была черновой кстати)
    да и договор вроде как типовой)
    жопы любят приключенья и моя не исключенье

  10. #10
    Аватар для Denwer
    Регистрация
    07.03.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    новый запорожец
    Сообщений
    21 378
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    вопросы следующего плана:

    1) в договоре указано,что квартира сдается с отделкой, но не написано с какой, по факту имеем стяжку штуктурку,что является черновой отделкой.Можно ли предъявить требование застройщику,что отделки нет, т.е. нет обоев,дверей итд и потребовать ее выполнить или получить компенсацию?
    Ты застройщику спасибо скажи что он не сделал "отделку", потом бы на своем горбу носил тонны мусоры. И мастера, кто будет ремонт делать, мозьмут дешевле.

  11. #11
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Denwer Посмотреть сообщение
    Ты застройщику спасибо скажи что он не сделал "отделку", потом бы на своем горбу носил тонны мусоры. И мастера, кто будет ремонт делать, мозьмут дешевле.
    ремонт делать там не собираюсь
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  12. #12
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 219020 с АКПП/Renault Megane Classic на "ручке"/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 043
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    имхо, но у меня тоже такое мнение...
    обычно сложившаяся практика, своего рода
    А как же передать товар (квартиру), пригодный для использования его по назначению (проживание)?
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  13. #13
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 572
    Благодарности
    Цитата Сообщение от vovka Посмотреть сообщение
    А как же передать товар (квартиру), пригодный для использования его по назначению (проживание)?
    полагаю, что эта норма сюда не подходит
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  14. #14

    Регистрация
    29.09.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    274
    Благодарности
    Если в договоре прописано, что речь идет о "квартире", то необходимо выполнение некоторых строительных норм. Каких, сказать не могу. В данный момент мой друг пытается признать так называетую "квартиру" - "помещением" и получить компенсацию.

  15. #15
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 219020 с АКПП/Renault Megane Classic на "ручке"/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 043
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    полагаю, что эта норма сюда не подходит
    Ну не соглашусь. квартира является обычным товаром в смысле ГК. Каких-либо отдельных положений по этому поводу нет (ну за исключением перехода права собственности наверное).
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  16. #16
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 572
    Благодарности
    Цитата Сообщение от vovka Посмотреть сообщение
    Ну не соглашусь. квартира является обычным товаром в смысле ГК. Каких-либо отдельных положений по этому поводу нет
    не подходит конкретно приведенное вами положение - передать товар, пригодный для его использование по назначению
    это положение применяется когда в договоре нет условия о качестве
    а тут вроде бы указано - отделка, правда без уточнений...

    хотя опять же пытаться можно и в вашем направлении мысль поразвивать...
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  17. #17
    Аватар для vovka
    Регистрация
    15.08.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 219020 с АКПП/Renault Megane Classic на "ручке"/Suzuki SkyWave 400 Type SS
    Сообщений
    2 043
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    не подходит конкретно приведенное вами положение - передать товар, пригодный для его использование по назначению
    это положение применяется когда в договоре нет условия о качестве
    а тут вроде бы указано - отделка, правда без уточнений...

    хотя опять же пытаться можно и в вашем направлении мысль поразвивать...
    Вот я именно об этом. Невозможно и по санитарным правилам вроде как нельзя проживать в не оборудованных для этого помещениях. Отсутствие отделки (покрытия полов, стен, сантехники) не позволяет считать квартиру квартирой, а лишь помещением. т.е. фактически ненадлежащее исполнение договора.
    ИМХО.
    "Мотоциклист на дороге, как вурдалак по жизни - в зеркалах не отражается"

  18. #18

    Регистрация
    19.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    11
    Благодарности

    Не соблюдены сроки строительства дома

    Купил квартиру в Кронверке. В договоре написано: "срок окончания строительства 4 квартал 2008 г".
    Фактически дом еще не сдан, но акт приемки квартиры я подписал в августе 2009.

    Вопрос: можно ли по закону взыскать с застройщика за просрочку строительства?
    Может ли кто-нибудь поделиться опытом?

  19. #19
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 572
    Благодарности
    Можно.
    Договор как называется?
    Желательно скан, можно в личку
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  20. #20

    Регистрация
    19.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    11
    Благодарности
    Договор называется так:
    "на приобретение жилого помещения путем внесения паевого взноса с привлечением заемных средств ЗАО "ПОВОЛЖСКИЙ НЕМЕЦКИЙ БАНК"
    В этом договоре есть пункт 3.5: Срок окончания строительства жилого дома ЖСК "Кронверк-3" конец 4 (Четвертого) квартала 2008 года.

  21. #21

    Регистрация
    19.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    11
    Благодарности
    Скан всего договора смогу сделать чуть позже - доступ к сканеру ограничился... Пока есть только ксерокопии.

  22. #22
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    Можно.
    Договор как называется?
    Желательно скан, можно в личку
    Олесь, думаю будет как у меня
    и договора эти никто не регит,такова практика

    Цитата Сообщение от Shvonder Посмотреть сообщение
    Скан всего договора смогу сделать чуть позже - доступ к сканеру ограничился... Пока есть только ксерокопии.
    сфоткай и отошли ей на почту
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  23. #23
    Moderator Аватар для Lady Winter
    Регистрация
    05.11.2008
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    Марч & LCP
    Сообщений
    20 572
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Andrey Ford Посмотреть сообщение
    и договора эти никто не регит,такова практика
    я вам уже говорила - что практика разная
    хотя последнее время она пошла не в пользу дольщиков, к сожалению

    Цитата Сообщение от Shvonder Посмотреть сообщение
    на приобретение жилого помещения путем внесения паевого взнос
    как я понимаю - это договор с ЖСК, поэтому не получится неустойку взыскать нормальную
    а уж получится ли вообще хоть что то взыскать за просрочку - это ток договор читать
    Последний раз редактировалось support; 04.01.2010 в 20:32. Причина: объединено
    Все виды юридических услуг: www.reaction64.ru
    +7 (8452) 91-08-83
    Самый ПОЛЕЗНЫЙ инстаграм для водителей - @avtoprawo

  24. #24
    Аватар для Andrey Ford
    Регистрация
    05.11.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Ford Kuga2 шоколадка, Nissan Note
    Сообщений
    30 853
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Lady Winter Посмотреть сообщение
    я вам уже говорила - что практика разная
    хотя последнее время она пошла не в пользу дольщиков, к сожалению


    как я понимаю - это договор с ЖСК, поэтому не получится неустойку взыскать нормальную
    а уж получится ли вообще хоть что то взыскать за просрочку - это ток договор читать
    Олесь, у тебя исключения из практики
    хотя сейчас уже не будет таких массовых инвестиционных квартир,а уж для себя народ начнет регить договора, тока боюсь они будут не долевые
    паи, вексели, мож еще какие схемы
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  25. #25
    Аватар для romrom
    Регистрация
    29.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    27
    Сообщений
    1 796
    Благодарности

    Smile

    с 10 года теперь вы врятли вообще, что нибудь и с кого нибудь, что либо взыщите в свою пользу, больно дядька крутой во главе всего этого)
    чфрчко

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. [NEWS] Полиция ищет дольщиков строительства дома на Рабочей
    от Фокс Мaлдер в разделе Общество. Политика. Экономика
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 22.01.2013, 14:12
  2. Сдача дома не в срок
    от Rub в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 09.04.2011, 23:57
  3. Изучаю спрос на набор плит для строительства дома дачи
    от dimez в разделе Прочее
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 30.09.2010, 22:21
  4. Дома уже завелись комары. Не рановато ли?
    от Министр в разделе Обо всём
    Ответов: 45
    Последнее сообщение: 30.04.2010, 12:50
  5. не ездийте мимо моего дома
    от Арсений в разделе Автомобильный
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 22.11.2006, 13:13
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •